資產(chǎn)評估概論1~5思考題答案(東財版)

資產(chǎn)評估概論1~5思考題答案(東財版)資產(chǎn)評估概論1~5思考題答案(東財版)

第一章思考題答案

1.什么是資產(chǎn)評估？為什么資產(chǎn)評估對于金融行業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)都至關(guān)重要？

答：資產(chǎn)評估是指通過一系列的評估方法和技術(shù)，對特定的資產(chǎn)進(jìn)行價值估計和風(fēng)險分析的過程。資產(chǎn)評估對于金融行業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)都至關(guān)重要，原因如下：

-金融行業(yè)：資產(chǎn)評估是金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理的重要組成部分。金融機(jī)構(gòu)需要對自身的資產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其價值和風(fēng)險水平，從而決定資產(chǎn)配置、風(fēng)險控制和信貸擴(kuò)張等策略。

-實體經(jīng)濟(jì)：資產(chǎn)評估對于企業(yè)的財務(wù)決策和融資決策具有重要影響。企業(yè)需要對其資產(chǎn)進(jìn)行評估，以便了解資產(chǎn)的價值，從而為投資、股權(quán)融資等提供依據(jù)。

2.為什么說資產(chǎn)評估是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程？

答：資產(chǎn)評估是一個涉及多學(xué)科和多領(lǐng)域知識的復(fù)雜系統(tǒng)工程。其復(fù)雜性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

-多學(xué)科性：資產(chǎn)評估需要綜合運(yùn)用金融學(xué)、會計學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等多學(xué)科知識，以及相關(guān)法律法規(guī)和評估方法等。

-復(fù)雜性：不同的資產(chǎn)有不同的特點和規(guī)則，需要采用不同的評估方法和技術(shù)進(jìn)行分析，同時還要考慮市場環(huán)境、政策因素等影響。

-隨機(jī)性：資產(chǎn)價格受多種隨機(jī)因素影響，例如市場供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府政策等，因此資產(chǎn)評估需要考慮不確定性和隨機(jī)性。

第二章思考題答案

1.評估對象的選取是資產(chǎn)評估的第一步，為什么評估對象的選取非常重要？

答：評估對象的選取是資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，非常重要。評估對象的選取直接關(guān)系到評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。選取不當(dāng)可能導(dǎo)致評估結(jié)果不符合實際情況，影響金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)的決策。因此，在評估對象的選取時，需要考慮以下幾點：

-評估目的：評估對象的選取應(yīng)符合評估的目的，例如評估股票時，需要選取特定的股票作為評估對象，而不能將所有股票作為評估對象。

-評估對象的特性：評估對象應(yīng)具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬、行為特征和市場定價機(jī)制。同時，評估對象應(yīng)有充足的信息可用于評估分析。

-數(shù)據(jù)可得性：評估對象的選取還需要考慮所需數(shù)據(jù)的可得性和可靠性，以保證評估的可行性。

2.評估對象的分類有哪些？它們的評估方法有何區(qū)別？

答：根據(jù)評估對象的性質(zhì)和特點，可以將評估對象分為實物資產(chǎn)和金融資產(chǎn)兩類。

-實物資產(chǎn)：實物資產(chǎn)是指具有實體形態(tài)和實物屬性的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、設(shè)備、土地等。實物資產(chǎn)的評估方法主要有市場比較法、成本法和收益法。市場比較法將評估對象與市場上類似的實物資產(chǎn)進(jìn)行比較，以確定其市場價值。成本法是根據(jù)評估對象的建設(shè)或重建成本，減去折舊費用，確定其價值。收益法是根據(jù)評估對象的所能帶來的收益，以及市場收益率等因素，確定其價值。

-金融資產(chǎn)：金融資產(chǎn)是指具有金融屬性的資產(chǎn)，如股票、債券、期權(quán)等。金融資產(chǎn)的評估方法主要有市場價格法和現(xiàn)金流量法。市場價格法是根據(jù)評估對象在市場上的交易價格進(jìn)行評估，即市值評估?，F(xiàn)金流量法是根據(jù)評估對象所能帶來的現(xiàn)金流量進(jìn)行評估，包括貼現(xiàn)法、盈余貼現(xiàn)法等。

第三章思考題答案

1.何謂市場價值？何謂價值？它們之間的關(guān)系和區(qū)別是什么？

答：市場價值是指在特定時點，根據(jù)市場上的供求關(guān)系和投資者評估，確定的資產(chǎn)的交易價格。市場價值是外部決定的，反映了市場上對資產(chǎn)的需求和供給情況。

價值是指資產(chǎn)所具有的實際或潛在的經(jīng)濟(jì)效益。價值是內(nèi)在決定的，反映了資產(chǎn)本身所具有的特點和潛在收益。

它們之間的關(guān)系和區(qū)別如下：

-關(guān)系：市場價值是價值的一種表現(xiàn)形式，是價值在市場上的體現(xiàn)。市場價值是對資產(chǎn)價值的一種估計，是市場參與者對資產(chǎn)的評估和交易價格的反映。

-區(qū)別：市場價值是外部決定的，受市場供求關(guān)系和投資者評估的影響。而價值是內(nèi)在決定的，取決于資產(chǎn)本身的特性和潛在收益。市場價值是交易價格，而價值是資產(chǎn)本身所具有的實際或潛在的經(jīng)濟(jì)效益。

2.什么是資產(chǎn)價值的“多元性”？為什么要考慮資產(chǎn)價值的多元性？

答：資產(chǎn)價值的“多元性”是指在確定資產(chǎn)價值時，需要綜合考慮不同評估方法和不同評估結(jié)果之間的差異和一致性。

考慮資產(chǎn)價值的多元性的原因如下：

-可靠性：通過綜合不同評估方法和結(jié)果，可以降低評估誤差，提高評估的準(zhǔn)確性和可靠性。

-充分性：不同評估方法和結(jié)果反映了資產(chǎn)價值的不同方面和維度，綜合考慮可以全面了解資產(chǎn)的價值水平、風(fēng)險特征等。

-靈活性：不同評估方法和結(jié)果可以根據(jù)評估對象和評估目的的不同進(jìn)行靈活調(diào)整，使評估更具針對性和實用性。

第四章思考題答案

1.什么是資產(chǎn)的凈現(xiàn)值？凈現(xiàn)值的計算方法是什么？凈現(xiàn)值的正負(fù)與資產(chǎn)價值的關(guān)系是什么？

答：資產(chǎn)的凈現(xiàn)值是指資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量減去投資成本的差額。凈現(xiàn)值表示了資產(chǎn)所能帶來的凈現(xiàn)金流量對投資的回報情況。

凈現(xiàn)值的計算方法如下：

-首先，確定投資的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流資產(chǎn)的凈現(xiàn)值是指資產(chǎn)所能帶來的未來現(xiàn)金流量減去投資成本的差額。計算凈現(xiàn)值的方法是將未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與投資成本進(jìn)行比較，如果凈現(xiàn)值為正數(shù)，則表示資產(chǎn)的價值高于投資成本；如果凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，則表示資產(chǎn)的價值低于投資成本。

考慮資產(chǎn)的凈現(xiàn)值可以幫助決策者評估投資的回報情況和盈利潛力。如果資產(chǎn)的凈現(xiàn)值為正數(shù)，則說明資產(chǎn)的價值高于投資成本，可能是一個有利可圖的投資選擇；如果資產(chǎn)的凈現(xiàn)值為負(fù)