廣西區(qū)域三大主線工期穿插亮點宣貫

廣西區(qū)域三大主線工期穿插亮點宣貫目錄

目錄Contents三大主線工期穿插介紹1工期穿插案例分享2合同工期管控要求宣貫3三大主線工期穿插介紹11、三大主線工期穿插介紹內部協(xié)作機械設備總平策劃外部影響材料勞動力區(qū)域項目20+到80+由展示區(qū)搶供貨轉向貨量區(qū)完美交樓合作單位承接工程量劇增管理、技術、資源不能完全匹配工期三大主線工期穿插時間軸產生的背景和意義有效落實工期穿插強化各方有序協(xié)作1、三大主線工期穿插介紹地下室主體及室內室外工程三大主線時間軸保障工作圖紙招標采購新工期落實工期穿插項目部施工單位兩大核心工作根據三大主線時間軸檢查和推進項目管理配合工作及施工單位工期落實情況1.1、基于工期穿插亮點及保障工作模型建立工期管理工具地下室土建提前穿插交場，設備前置施工提前達到使用功能要求主體結構及室內裝修穿插的前置準備及各項總分包工序具體有序實施過程節(jié)點管控與主體和地下室施工無縫銜接室外管網、道路、園建綠化的前置鋪排1、三大主線工期穿插介紹1.2、三大主線時間軸圖解說明項目承責工作施工單位承責工作每段工期15天關鍵工序開始或完成時點圖紙?zhí)峁┱袠藛挝淮_定采購下單前后兩項工作的工期（公式計算自動生成）工序內容（穿插施工邏輯順序）工序計劃時間（公式計算自動生成）鏈接工序時間自動生成1、三大主線工期穿插介紹1.3、三大主線時間軸運用風險評估進度分析開工令及交場記錄當前形象進度及工效施工合同工期要求里程碑節(jié)點要求項目工作有無滯后或遺漏工序有無遺漏或滯后工序滯后天數及影響引導滯后原因的分析項目工作推進提醒后續(xù)工序計劃完成時間推演通過對比要求時間預判風險引導調整及實施趕工措施工序計劃時間實際進度時間預估完成時間要求節(jié)點時間1、三大主線工期穿插介紹1.4、三大主線關鍵內容---地下室項目部施工方交場時間（批次最晚移交樓棟，即全部移交）交場前圖紙?zhí)峁?、防水卷材下單，鋁窗深化前置供水供電等市政工程報批報建地下室設備、材料采購及下單地坪漆、消防檢測單位確定交場前準備充足，前置穿插無縫銜接副樓不甩項，按時完成地下室全封閉地下室封閉后不閑置，120天內交場機電設備總包單位統(tǒng)一調配管理，分區(qū)收尾1、三大主線工期穿插介紹1.4、三大主線關鍵內容---主體及室內項目部施工方按棟監(jiān)控（重點關注最晚完工樓棟）圖紙、招標、采購以最早交場樓棟時間為準滿足裝修穿插及地下室和室外另外兩大主線同步施工的前置單位定標、材料采購及下單以時間軸作為關鍵節(jié)點細化施工計劃鋪排塔吊、施工電梯提前設置，保主體進度及穿插主體結構15F時土建第一批工作面交場裝修施工主體結構封頂后180天內達成竣備1、三大主線工期穿插介紹1.4、三大主線關鍵內容---室外工程項目部施工方從滿足交樓的角度出發(fā)，提前明確室外規(guī)劃，永臨結合減少二次搬運關注園林圖紙，室外材料提前下單地下室全封閉30天后進行地下室側墻清理回填地下室范圍外管網優(yōu)先施工消防環(huán)路提前鋪設，主體封頂后40天內全部完成主體結構封頂后60天內頂板回填完成，園建綠化開始施工工期穿插案例分享22、工期穿插案例分享2.1、開工令及工期確認問題問題：后果：開工令不符合要求或缺失場地移交單錯漏合同工期交底缺失合同開工時間無法界定工期約束差現場進度管控困難后期結算資料困難案例項目交場總包無開工令，只有場地移交表，且移交表錯漏百出，毫無作用移交內容及范圍、移交時間和移交對象未描述清楚移交存在問題未明確整改完成時間及是否影響接收未蓋章確認，簽字人及簽署日期不符合要求2、工期穿插案例分享2.1、開工令及工期確認問題開工令樣例工期確認樣例新簽開工令要求做附件工期確認表開工令日期即總包開工日期必須明確工期節(jié)點包含但不僅限于合同工期細化表節(jié)點合同工期遵循合同約定工期，新增節(jié)點工期協(xié)商確定2、工期穿插案例分享2.2、施工總平面布置進度無風險進度特級風險（合同交樓逾期風險）項目標段開工后330+現狀合理的總平面圖布置是項目正常推進的保障2、工期穿插案例分享2.2、施工總平面布置城市公司/片區(qū)牽頭、堅決落實和執(zhí)行區(qū)域管控要求2、工期穿插案例分享2.3、地下室及時封閉問題案例多方面原因牽制地下室拖延封閉施工后果現場平面布置混亂進度嚴重滯后穿插施工無法進行安全文明無法保證勞務班組流失更換頻繁上市嚴管重罰名單2、工期穿插案例分享2.3、地下室及時封閉問題案例算小賬誤大局為減少木模板投入等待材料周轉地下室未封閉影響場內交通組織導致整個批次進度受阻三大主線中的地下室提前穿插和室外工程無法實施2、工期穿插案例分享2.4、頂板防水、保護層同步施工避免頂板防水二次施工，增加滲漏風險提前溝通防水單位備人備料限時完成頂板交通合理規(guī)劃、優(yōu)選消防通道注意控制車重、按需回頂，預防裂縫2、工期穿插案例分享2.5、地下室同步施工問題案例地下室積水材料不及時清理施工工序倒置暗亂2、工期穿插案例分享2.5、地下室同步施工設備房優(yōu)先，便于提前交場提前溝通，確保有序推進天面處理優(yōu)先，避免交叉污染底板防滲漏，先處理后找平地下室同樣需要進行規(guī)劃布置、確保地下室照明、排水順暢2、工期穿插案例分享2.6、外架及外立面施工爬架施工但底層鋼管架未及時拆除或二次返搭1.成本及資源浪費；2.底層無法提前穿插室外施工，削弱爬架優(yōu)勢；3.增加安全隱患2、工期穿插案例分享2.7、主體結構施工8月13日（14F—10天/層）10月11日（

17F—15天/層）問題：主體2月完成3層板砌體抹灰受主體影響停滯未能及時封頂存在影響存在合同交樓風險混凝土供應不及時（僅一家供貨單位）導致連鎖反應、惡性循環(huán)混凝土供應不及時造成鋁模等班組窩工→優(yōu)秀班組流失更換頻繁→新班組磨合期工效低下2、工期穿插案例分享2.8、砌體抹灰穿插交場裝修主體結構至15層砌體結構至10層裝修交場施工5層砌體抹灰的提前穿插已土建及時交場裝修施工為目的室內2、工期穿插案例分享2.9、裝修、鋁窗、電梯等交叉施工公共部分電梯未到場安裝電梯機房未移交含電梯門在內地公共區(qū)域門洞未完成裝修材料或人員問題無法滿足同步施工室內裝修基本完成但公共部分裝修未開始鋁窗玻璃安裝滯后，影響裝修施工臨邊圍護缺失，存在安全隱患2、工期穿插案例分享2.10、室外工程施工案例裙房甩項，地下室周邊未及時回填，管網未能前置分段施工，現場交通組織不連貫合同工期管控要求宣貫33、合同工期管控要求宣貫3.1、區(qū)域合同工期管理要求20元/㎡獎勵與處罰之間的差距各項目總包單位進行自查自省3、合同工期管控要求宣貫3.2、合同工期違約處罰執(zhí)行區(qū)域7月開始對重點跟進的項目實施工期處罰已執(zhí)行工期違約處罰39萬元3、合同工期管控要求宣貫3.2、合同工期違約處罰執(zhí)行工期違約處罰及約談說明：1、工期管控按項目部、城市公司/片區(qū)、區(qū)域三級進行逐級管控；2、工期存在滯后的首次酌情予以1~3萬元警告處罰，滯后影響嚴重的處罰5