個人房地產(chǎn)投資精

第7章個人房地產(chǎn)投資本章包含如下內(nèi)容：個人房地產(chǎn)投資概述個人房地產(chǎn)投資的估價個人房地產(chǎn)投資分析個人房地產(chǎn)投資與風(fēng)險1個訪人煙房掀地矛產(chǎn)雅投車資該概伴述房羞地旅產(chǎn)孤投波資菜的成優(yōu)陰勢生與會劣賽勢優(yōu)鐮勢經(jīng)：可您觀制的翠投蔑資到收船益房多地脈產(chǎn)往投哥資溝的院收競?cè)虢q和立成扇本國廟際跡經(jīng)旬驗(yàn)殼，謀房說地塘產(chǎn)頑投若資刊的危平吧均血收踢益席率脊高代于譜銀譯行猶存柔款肅和違債春券隔，茫僅來次迫于效股斑票我卸國愛的描機(jī)條會潔：耳城窄市銅化財柱務(wù)扇杠遵桿運(yùn)敢用伴財永務(wù)倍杠與桿同的丹優(yōu)哨勢昏：活一話個爬簡歷單房誠例帝子房扭地注產(chǎn)未是荷我犧國閣的棚現(xiàn)毫行譯個麥人咐投吉資泊方危式脊中兵唯未一菊可隔以誰運(yùn)廟用襲財亭務(wù)館杠攔桿架的2所蓬得聰稅麻優(yōu)民勢在償大辯多華數(shù)揪西巧方蒜國慎家勸，菜購異房幕貸壯款北的爛利葡息誓、柳房勤屋廟的爪折搜舊哪都幼可額以晨抵召減跳其左應(yīng)束稅斃所叔得徐。房阻租抄是銜在陶繳輩納應(yīng)所黃得顏稅尤后賴支匙付名的暗，昌而競貸壓款研買撐房夾的夸還裙本遼（瓣相聲當(dāng)鏟于品房棟屋笨折點(diǎn)舊刃）還付熊息殺是治在膝稅夫前襖支統(tǒng)付石的摧，往這鞠就醋是潛買掃房嗽的額避罩稅浪效說應(yīng)使。對諷于鄭，雜買幅房員一聚段恭時販間澤后役出篇售狂的借人儲，宣折譯舊絲式的灰提具取偵將壩地培房盜屋鄙的丈賬叼面犬價囑值爭，布從龜而繡增渣加竟賣敵出羞時織的暴資窩本缸利障得莫，魄對饑資醋本醫(yī)利盟得貢的屆征莊稅尤，仔抵義消瞧了循部劍分朗避君稅跑效似應(yīng)催，候但軍延臥遲顫納汽稅型也蜂是扶有新好賴處仰的證。目壇前切，粱我秤國蓮個蓄人關(guān)所鍵得奇稅蜜制惡度重不耳完示善斷，龜沒布有很上絲式述奏優(yōu)穴惠近。醫(yī)但淹上稻海餐有罩一騰些粒嘗餐試倉。3對棗抗傍通墻貨鋼膨富脹銀世行找存銀款隱、刷債舅券樹的尾價爬值倘會顯受諸到轉(zhuǎn)通設(shè)貨網(wǎng)膨返脹華的舍侵潤蝕煉；客而衛(wèi)房勤地悔產(chǎn)缸、各股躬票鍬往腹往砍能抬抵糖消誰通結(jié)貨源膨快脹愛的予影拜響曉。通隙貨端膨捆脹硬對旱房析地嫂產(chǎn)粉的鄭影罵響譯：竹建釘筑傭成康本晌的北上疾升董、漫租塘金虜?shù)淖虾節(jié)q敲，絲式推盡動弄房宿地翁產(chǎn)秋價轉(zhuǎn)格憐的撿上挑漲鍛。劣貪勢租：流獲動浩性橫略煉差要丸求聯(lián)的訊投愁資隨金瓦額設(shè)大高阻風(fēng)水險其肯風(fēng)旁險舒程倦度隱與負(fù)收僻益涂程昨度渠對揚(yáng)應(yīng)房佳地綱產(chǎn)踩的暴周筒期杠屠桿黨效挨應(yīng)飯更奶放祖大紫了胡風(fēng)話險4個悲人水房粥地潑產(chǎn)專投歡資蔬的險方載式直稅接坐房批地寶產(chǎn)糧投就資燈與稿間簽接塌房董地路產(chǎn)贈投菜資間迅接央房脫地賽產(chǎn)陡投暫資遵包肆括扇：據(jù)投承資階房大地仔產(chǎn)衣公豈司遇股彈票稠、唉房迎地慎產(chǎn)立信侮托禽投壯資期努房蔽投挨資泰與零現(xiàn)孔房固投壤資期改房柏投絡(luò)資黑：怖預(yù)厚售貨房袖與換樓周花危（含香語港毛地讓區(qū)姑）期勻房各投聞資女與輩現(xiàn)革房怒投嬌資德的叢比刷較我鼓國堅住隆房苦投莖資吧的置交持易突成兄本灘（夫上鏈海更為寬例占）交邪易置代粒理義費(fèi)家（雹二信手寒房患）契袖稅營略業(yè)航稅快及娘其譯附青加5上沙海曾市癥二漁手帳房擾過負(fù)戶著交灰易雁費(fèi)喚用（柄2銜0之0惜5個）

收費(fèi)項目出售方購買方收款人1印花稅0.05%0.05%交易中心2手續(xù)費(fèi)5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契稅免交普通住房1.5%非普通住房3%交易中心4權(quán)證登記費(fèi)免交100元交易中心5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心6地基圖免交25元--192元交易中心7代理費(fèi)1%1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司6個饒人恰房飄地譽(yù)產(chǎn)跡投凱資符的摩估執(zhí)價個艙人暴房利地膚產(chǎn)勁投剪資皆需丟要證抓邊住針被轎低訂估生的綠投繭資播機(jī)誦會籠。個借人經(jīng)房惜地咐產(chǎn)顫投嶺資資的勾估膝價納不禁同必于霧為憤其括它愉目雙的堂（姑抵掀押滾、警保寄險株等良）作強(qiáng)潑制迎性游房落地涼產(chǎn)畝估椒價芽。比勾較蓮法過墻程盲：鍋找球到怨可溜比毀對慢象見，詢比芬較摟修蔑正關(guān)蛾鍵所：缺找繭到饒最摔接舞近子的華可跡比扔實(shí)歷例收威益取法收得益梨乘腥數(shù)乞法7收票益筋乘號數(shù)誰法肺示捧例估價對象可比實(shí)例ABC價格？740000770000810000實(shí)際收入80000120000126000132000運(yùn)營費(fèi)用率20%21%22%19%凈收益(NOI)640009480098280106920收益乘數(shù)？7.817.837.58注穩(wěn)：瞇收倍益妖乘掏數(shù)殺=銹N擦O給I糧/程價叢格8收飯益房誠現(xiàn)已金錢流猜折仍現(xiàn)抖法原們理無屢限價期牧的與公猜式鋼：N龍O歸I鍬不疏變駐：淹P饞=盒N忙O逐I括/辯rN飽O擱I兄以趙比伍率君g獸遞吧增孔：呢P周=軌N瓶O茅I巾/義(輪r–媽g)引件伸暢出購的不幾拴個程問蘋題渣：租芹金鑒增禾長習(xí)率競與利房襖價急增穗長戰(zhàn)率普的閥關(guān)油系房演價園(箏P福)暗與繩租勺金煮(堅近辮似峰為勉N暢O股I兩)賓：依P蹤蝶=失N論O促I德/獲(液r–紫g)租育金朽增途長冤率忙g斬越突高君，末房叮價員越費(fèi)高租毒金乓增冊長機(jī)率圓g碼越挖高齊，驗(yàn)房晃價糠的顏增蚊長趕率絲式越逼高那衡么暑投捆資趴于匪高濃租腎金趙增俘長藥率允的燭房滾地牧產(chǎn)劈燕是膜否春能午獲卡得歸較漲高顆的回投朗資蛾回歸報渠？不保是9租元金酒價織格睜下垃降剪是評否木一混定翅帶內(nèi)來歡房伐地亡產(chǎn)但價胃格全下句降暢？此詞問纏題緊的健關(guān)拘鍵麻在棒于腥租折金晝的瘋下塵降逆是聞暫沾時茫的艦還泥是餓長請期壤的救。利赤率久變眠動保對宏房厚地龜產(chǎn)肝價內(nèi)格鴉和滴投必資央收柄益盜的緊影始響貼帽現(xiàn)任率軍的盞下潑降敬，喜會腰使到房辜地副產(chǎn)路價純格灶上士升貼逮現(xiàn)坡率恢下財降逗帶便來移的血房侮地拌產(chǎn)饑價六格碰上搏升嚴(yán)會矛使歉投配資狀者歸獲妹得魯額促外熊的架收菠益癢嗎驢？例旁：獨(dú)見真下照頁市顛場鳳的欣有崖效鋪性總：闊如倉果馬這畏種歌利仗率漲下例降敬已拖經(jīng)池被馳市杏場疼預(yù)豆期蹤蝶到藝，窄那圍么輩投崇資攝者絞就冷不?？慑a能居取邁得織高覆于嬸市六場溉的激投慘資闊回幟報捉。1躬0預(yù)播期擦到誕的撿利柏率粗變承動內(nèi)對播房薄價脾的侄影族響年份12345租金1010101010r=8%貼現(xiàn)因子1.08–11.08–21.08–31.08–41.08–5房價125r=5%貼現(xiàn)因子1.05–11.05–21.05–31.05–41.05–5房價200預(yù)期1年后r從8%降到5%貼現(xiàn)因子1.08–11.08–11.05–11.08–11.05–21.08–11.05–31.08–11.05–4房價1941綠1個胳人援房境地背產(chǎn)壩投鏡資描分澡析上駝面鍛的瞇分當(dāng)析蔬說燦明探：沖投衰資你者半只警有攔發(fā)葬現(xiàn)乏市上場饑還鏟沒喘完愉全姻發(fā)屑現(xiàn)元的邀投辭資傻機(jī)鑒會弦，害才膀會搬有莖豐嫁厚蜜的葵回鳳報鏡。房類地族產(chǎn)最投夢資清分顛析無的吸核吹心框在連于劣：融區(qū)窯位選東擇碼投瀉資贈的絮城敬市城勁市充規(guī)沒模緞的墨擴(kuò)麻張接，吊帶孟來勞的綿地憐價災(zāi)變弊化因芒此躲，公城翼市匹規(guī)掀模單發(fā)趁展晶預(yù)美測補(bǔ)對童房陸地驅(qū)產(chǎn)險投印資晝有陷重廳要男意存義影逼響添城暮市糠規(guī)否模陸發(fā)積展?fàn)畹谋庖驙克仳?qū)：就饒業(yè)籠機(jī)資會氣候候城買市噸基饒礎(chǔ)統(tǒng)設(shè)汗施1擇2選訂擇表投峽資句區(qū)答域房完地授產(chǎn)彎價車格李的井等銅高玩線交屬通雞干辦道生頭活咸設(shè)裳施次連中畏心緩和飛新股中銀心輻再射錘范幅圍頭越彩廣程的尼核糞心位其淋價賺值消越繁高政套府倉規(guī)摔劃宵的滔影襖響房榮地邪產(chǎn)秤投梅資茫的廣時撞機(jī)垮—抵—壁把雞握慚房廣地絕產(chǎn)剖市昆場馳節(jié)歪奏宏腎觀工經(jīng)成濟(jì)腐波堵動屢與竟房賄地啟產(chǎn)嘆景慶氣利掙率記的坐影挨響購頃房磁者嘉類誼型錫與風(fēng)房螺地弊產(chǎn)齡景梨氣歡周脆期1幣3個朵人雖房榨地閑產(chǎn)蹲投賠資派與極風(fēng)派險家皮庭傘理逝財?shù)V的派目棄的等藝待訓(xùn)消吳費(fèi)預(yù)墨防南性趴開紛支投慎資根偉據(jù)猜目氣的塘確征定向風(fēng)石險服承怠受琴能永力等皂待贊消鑰費(fèi)1協(xié)0謹(jǐn)萬靠投揭資闖：肉期呀望疾收里益槍2修%猛；案投兇資血風(fēng)拼險粒2雖%正脫常券：拐2雀%仙，扎投侮資承收鞋益撿0漲.竊2領(lǐng)萬諷；最梅好努：誘