門(mén)面房租賃招標(biāo)文件_第1頁(yè)
門(mén)面房租賃招標(biāo)文件_第2頁(yè)
門(mén)面房租賃招標(biāo)文件_第3頁(yè)
門(mén)面房租賃招標(biāo)文件_第4頁(yè)
門(mén)面房租賃招標(biāo)文件_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩57頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

門(mén)面房租賃招標(biāo)文獻(xiàn)一投標(biāo)邀請(qǐng)函商戶:淮海工學(xué)院既有門(mén)面房若干,面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)租賃,詳細(xì)參見(jiàn)“四招標(biāo)項(xiàng)目及規(guī)定”。根據(jù)公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則,歡迎符合我校規(guī)定的商戶或個(gè)人參與本次投標(biāo)。請(qǐng)參與投標(biāo)者認(rèn)真閱讀本招標(biāo)文獻(xiàn),精心做好對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)備工作。招標(biāo)編號(hào):2、項(xiàng)目名稱:門(mén)面房租賃招標(biāo)本次招標(biāo)門(mén)面房的規(guī)定與闡明詳見(jiàn)招標(biāo)文獻(xiàn)“三協(xié)議重要條款”、“四招標(biāo)項(xiàng)目及規(guī)定”以及附件二。3、招標(biāo)闡明:(1)本次招標(biāo)編號(hào)1-15項(xiàng)目規(guī)定按照“每月·每平方米”為單位進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià),編號(hào)16-19項(xiàng)目按照本次承租期報(bào)總價(jià)。(2)本次招標(biāo)的出租房規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)高校及周?chē)鷱氖律虡I(yè)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)規(guī)定,同步保證不影響學(xué)校師生的正常生活。明確規(guī)定不容許經(jīng)營(yíng)餐飲、網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳、音響、車(chē)輛維修等項(xiàng)目以及學(xué)校認(rèn)為不適宜從事的經(jīng)營(yíng)X圍。投標(biāo)者必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)時(shí)的承諾,未經(jīng)學(xué)校容許不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。所有門(mén)面房不得制作和銷(xiāo)售非定型包裝食品(如肉夾饃、煎餅、涼皮、涼面等)。4、招標(biāo)文獻(xiàn)售價(jià):壹佰元人民幣(售后不退),遞交投標(biāo)文獻(xiàn)之前由投標(biāo)人到我院財(cái)務(wù)處收費(fèi)可自行繳納。5、投標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間7月13日上午9:006、投標(biāo)及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):淮海工學(xué)院招標(biāo)辦(文淵樓南一樓121室)7、所有投標(biāo)文獻(xiàn)均須在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn),否則作無(wú)效投標(biāo)處理。8、聯(lián)絡(luò)人:王老師:02淮海工學(xué)院六月三十日二投標(biāo)方須知1總則1、合用X圍:本招標(biāo)文獻(xiàn)僅合用于本次招標(biāo)中所述項(xiàng)目的租賃。2、定義2.1“招標(biāo)方”系指組織本次招標(biāo)的機(jī)構(gòu),即淮海工學(xué)院招標(biāo)辦。2.2“投標(biāo)方”系指提交投標(biāo)文獻(xiàn)的商戶或個(gè)人。2.3本招標(biāo)文獻(xiàn)提及與門(mén)面房面積有關(guān)條文,均指建筑面積。3、投標(biāo)人資格3.1投標(biāo)方在投標(biāo)前必須提供由淮海工學(xué)院正式在編在崗教職工擔(dān)保的擔(dān)保書(shū)(應(yīng)為非投標(biāo)方家庭組員擔(dān)保,擔(dān)保書(shū)到淮海工學(xué)院資產(chǎn)處領(lǐng)取填寫(xiě),領(lǐng)取地點(diǎn):文淵樓北一樓138室,聯(lián)絡(luò)人:王老師:85895196),此前在學(xué)校經(jīng)營(yíng)過(guò)且提供過(guò)擔(dān)保的,本次也必須重新提交擔(dān)保;3.2投標(biāo)方若為淮海工學(xué)院在職教職工,在承租期間,淮海工學(xué)院將只負(fù)責(zé)發(fā)放地方最低生活保障金,并交納由淮海工學(xué)院分擔(dān)的住房公積金和醫(yī)療保證金等,個(gè)人分擔(dān)的住房公積金和醫(yī)療保證金等由本人交納(詳細(xì)政策參見(jiàn)第27期淮海工學(xué)院院長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要);3.3有在淮海工學(xué)院不良經(jīng)營(yíng)記錄的投標(biāo)方,招標(biāo)方有權(quán)取消其投標(biāo)資格;3.4同一家(包括直系親屬)不可同步投標(biāo)經(jīng)營(yíng)同一類(lèi)項(xiàng)目(中標(biāo)后如經(jīng)查實(shí),也立即取消中標(biāo)經(jīng)營(yíng)資格)。中標(biāo)者不得轉(zhuǎn)租、分租經(jīng)營(yíng)權(quán),也不得以任何名義與他人進(jìn)行分項(xiàng)合作經(jīng)營(yíng),否則經(jīng)查核算后,招標(biāo)方立即終止協(xié)議,由此引起的一切后果由中標(biāo)者承擔(dān);3.5投標(biāo)本次招標(biāo)編號(hào)16項(xiàng)目的需為注冊(cè)資金在100萬(wàn)以上的企業(yè)。3.6本次招標(biāo)門(mén)面房中,在開(kāi)標(biāo)之日前到期的,原承租者必須將到期的門(mén)面房按照原協(xié)議約定交還給學(xué)校后,方有資格參與本次招標(biāo)。4、投標(biāo)費(fèi)用無(wú)論與否中標(biāo),投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參與投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。5、承租期限5.1本次招標(biāo)成功的門(mén)面房承租期截至7月15日,承租期開(kāi)始時(shí)間為如下兩個(gè)日期中更晚的一種(如遇特殊狀況推遲交房,協(xié)議起租日以實(shí)際交房次日計(jì)算):①中標(biāo)之日次日;②中標(biāo)門(mén)面房原承租戶協(xié)議期滿次日。5.2承租到期次日,承租方必須將所租房及設(shè)施完好交回學(xué)校,否則延期交付的費(fèi)用按原承租租金原則的3倍從履約保證金中扣除并取消其參與下一輪招租的資格。5.3協(xié)議結(jié)束前學(xué)校組織新一輪招租。2招標(biāo)文獻(xiàn)闡明6、招標(biāo)文獻(xiàn)6.1招標(biāo)文獻(xiàn)用以闡明招標(biāo)的內(nèi)容、投標(biāo)文獻(xiàn)的編制、遞交、招投標(biāo)程序、評(píng)標(biāo)原則和措施、服務(wù)規(guī)定和有關(guān)的協(xié)議條款。6.2招標(biāo)文獻(xiàn)由下述部分構(gòu)成:(1)投標(biāo)邀請(qǐng)函(2)投標(biāo)方須知(3)協(xié)議條款(4)招標(biāo)項(xiàng)目清單及規(guī)定(5)投標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成及格式7、招標(biāo)文獻(xiàn)中的澄清投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)如有疑問(wèn)可規(guī)定澄清。澄清規(guī)定應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間的前5天按招標(biāo)邀請(qǐng)中闡明的地址以書(shū)面形式(信函或傳真)告知招標(biāo)方,招標(biāo)方將視狀況確定合適的方式予以澄清或書(shū)面答復(fù)。8、招標(biāo)文獻(xiàn)的修改8.1招標(biāo)方對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行必要澄清或者修改的,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間5日前,在淮海工學(xué)院招標(biāo)辦媒體上公布補(bǔ)充公告,并以書(shū)面形式告知所有招標(biāo)文獻(xiàn)的收受人。8.2為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文獻(xiàn)時(shí)有充足的時(shí)間,考慮到招標(biāo)文獻(xiàn)也許有修改,招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間,但至少應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間三日前,將變更時(shí)間書(shū)面告知所有招標(biāo)文獻(xiàn)收受人,并在淮海工學(xué)院招標(biāo)辦媒體上公布變更公告;8.3招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清或修改部分將構(gòu)成招標(biāo)文獻(xiàn)的一部分,對(duì)投標(biāo)方有約束力。9、現(xiàn)場(chǎng)踏勘9.1本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)方可根據(jù)狀況自行對(duì)擬招標(biāo)的門(mén)面房進(jìn)行踏勘,招標(biāo)方不負(fù)責(zé)詳細(xì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘事宜。9.2招標(biāo)方只負(fù)責(zé)提供門(mén)面房基本用房和基本水電設(shè)施,不經(jīng)尤其闡明,一律不提供經(jīng)營(yíng)所用設(shè)備、設(shè)施等。9.3投標(biāo)方投標(biāo)文獻(xiàn)送達(dá)淮海工學(xué)院招標(biāo)辦后,即視為投標(biāo)方熟知了淮海工學(xué)院校辨別布和現(xiàn)各門(mén)面房的狀況。3投標(biāo)文獻(xiàn)10、投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成10.1投標(biāo)函10.2投標(biāo)方##復(fù)印件或法人授權(quán)委托書(shū)(法人簽字并標(biāo)出##、加蓋單位印章)10.3投標(biāo)方的##明材料:投標(biāo)方為單位的,提供企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、法人代表證明、法人代表授權(quán)書(shū)、稅務(wù)登記證明(國(guó)、地稅)、投標(biāo)人的資信業(yè)績(jī)等;投標(biāo)方為自然人的,提供戶籍所在地派出所出具的現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)證明。10.4經(jīng)營(yíng)方案,包括詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)X圍、工作人員的管理措施(包括著裝、言行規(guī)X等)、擬派人員安排等(均需加蓋單位印章或投標(biāo)人簽字)。10.5經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則和服務(wù)承諾(加蓋單位印章或投標(biāo)人簽字)10.6投標(biāo)方認(rèn)為其他需要闡明的材料投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)中提供的投標(biāo)文獻(xiàn)格式填寫(xiě),并將投標(biāo)文獻(xiàn)裝訂成冊(cè),在封面上填寫(xiě)“投標(biāo)文獻(xiàn)資料清單”。無(wú)公章的自然人在需蓋公章處簽字確認(rèn)。中標(biāo)者簽訂協(xié)議步,需攜帶與上述規(guī)定投標(biāo)文獻(xiàn)中需包括內(nèi)容所列嚴(yán)格一致的原件交學(xué)校驗(yàn)證,否則取消中標(biāo)者資格,由評(píng)委會(huì)員確定新的中標(biāo)者。11、投標(biāo)文獻(xiàn)的編寫(xiě)規(guī)定11.1投標(biāo)文獻(xiàn)包括正本一份,副本三份,投標(biāo)文獻(xiàn)的內(nèi)容、格式均應(yīng)遵守本招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定,并在投標(biāo)文獻(xiàn)上注明“正本”、“副本”,一旦正本和副本有差異,以正本為準(zhǔn);11.2投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文獻(xiàn)的所有內(nèi)容,按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供投標(biāo)文獻(xiàn),并保證所提供的所有材料的真實(shí)性,以使投標(biāo)對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng),否則其投標(biāo)無(wú)效。11.3在投標(biāo)本次招標(biāo)經(jīng)營(yíng)X圍一致的同一校區(qū)門(mén)面房時(shí)(指編號(hào)2、3、4;5、6;11、12;13、14),投標(biāo)時(shí)可填寫(xiě)任一位置門(mén)面房,開(kāi)標(biāo)時(shí)根據(jù)評(píng)標(biāo)得分高下次序現(xiàn)場(chǎng)選房。12、投標(biāo)文獻(xiàn)格式投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的格式填寫(xiě)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的所有內(nèi)容,如有疑問(wèn),可向招標(biāo)方問(wèn)詢。任何不按規(guī)定格式填寫(xiě)的投標(biāo)文獻(xiàn),將會(huì)視為無(wú)效投標(biāo)。13、投標(biāo)報(bào)價(jià)13.1本次招標(biāo)的門(mén)面房招標(biāo)編號(hào)為1-15的項(xiàng)目采用“每月·每平方米”為單位的報(bào)價(jià)方式,招標(biāo)編號(hào)為16-19的項(xiàng)目按本次承租期報(bào)總價(jià)。每一份投標(biāo)文獻(xiàn)只容許對(duì)一種招標(biāo)門(mén)面房項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià),大、小寫(xiě)金額不符的,以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)。投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策性調(diào)整等原因,確定自己的報(bào)價(jià)。一旦中標(biāo),投標(biāo)方的投標(biāo)報(bào)價(jià)即為協(xié)議價(jià),除協(xié)議另有約定外,價(jià)格不予調(diào)整。13.2本次招標(biāo)的門(mén)面房招標(biāo)編號(hào)為1-15的項(xiàng)目最低報(bào)價(jià)不得低于40元/(每月·每平方米);招標(biāo)編號(hào)為項(xiàng)目16的最低總報(bào)價(jià)不得低于27.5萬(wàn)元,招標(biāo)編號(hào)為項(xiàng)目17的最低總報(bào)價(jià)不得低于6萬(wàn)元,招標(biāo)編號(hào)為項(xiàng)目18的最低總報(bào)價(jià)不得低于3.5萬(wàn)元,招標(biāo)編號(hào)為項(xiàng)目19的最低總報(bào)價(jià)不得低于0.8萬(wàn)元。14、投標(biāo)保證金14.1投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)方提供投標(biāo)保證金,本次招標(biāo)收取肆仟元(¥4000元)投標(biāo)保證金。14.2投標(biāo)方在投標(biāo)時(shí)以現(xiàn)金形式向招標(biāo)方提交投標(biāo)保證金,未中標(biāo)者當(dāng)場(chǎng)退還。14.3開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方撤銷(xiāo)投標(biāo)或中標(biāo)后未按照中標(biāo)告知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂協(xié)議的,投標(biāo)保證金將被扣繳,不予退還。14.4未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo),將被視為無(wú)效投標(biāo);14.5中標(biāo)者投標(biāo)保證金,在協(xié)議簽訂后一周內(nèi)無(wú)息退還。14.6下列任何狀況發(fā)生時(shí),招標(biāo)方不予退還投標(biāo)保證金:(1)投標(biāo)文獻(xiàn)中未提供真實(shí)有效的證明材料,以其他方式弄虛作假、騙取中標(biāo)的;(2)中標(biāo)者未能按招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定簽訂協(xié)議。15、投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期從開(kāi)標(biāo)日起10日內(nèi)。16、投標(biāo)文獻(xiàn)的簽訂和修改16.1投標(biāo)文獻(xiàn)正本和副本規(guī)定所有打印(規(guī)定手寫(xiě)簽訂的除外),由投標(biāo)措施定代表人或委托代理人簽訂(具有授權(quán)書(shū)),同步加蓋公章(自然人簽字);16.2投標(biāo)文獻(xiàn)中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。4投標(biāo)文獻(xiàn)遞交17、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封和標(biāo)識(shí)17.1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文獻(xiàn)“正本”和“副本”分別裝入文獻(xiàn)袋密封,寫(xiě)明投標(biāo)方名稱,并在封口處加蓋公章(自然人簽字),在文獻(xiàn)袋上標(biāo)明“正本”、“副本”及“于開(kāi)標(biāo)之日前不準(zhǔn)啟封”字樣;17.2對(duì)未按規(guī)定或未經(jīng)密封處理的投標(biāo)文獻(xiàn),將視為無(wú)效的投標(biāo)。18、遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的地點(diǎn)和截止時(shí)間18.1投標(biāo)文獻(xiàn)由專人遞交,所有投標(biāo)文獻(xiàn)都必須按招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方;18.2投標(biāo)文獻(xiàn)的遞交地點(diǎn):淮海工學(xué)院招標(biāo)辦;18.3若出現(xiàn)推遲投標(biāo)截止日期時(shí),則按招標(biāo)方修改告知規(guī)定的時(shí)間遞交;18.4招標(biāo)方拒絕接受在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文獻(xiàn)。5開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)19、開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)19.1招標(biāo)方根據(jù)投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo),投標(biāo)方須由法定代表人或委托代理人(具有授權(quán)書(shū))參與,并簽名報(bào)到,以證明其出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議,否則視為自動(dòng)棄權(quán);投標(biāo)方參與招標(biāo)會(huì)議的人員最多為2人。19.2開(kāi)標(biāo)時(shí),檢查投標(biāo)文獻(xiàn)密封狀況,確認(rèn)無(wú)誤后,唱標(biāo)人拆封唱標(biāo)。20、評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)方將根據(jù)本次招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì),評(píng)標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行審查及評(píng)標(biāo)工作;21、詢標(biāo)及對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)的澄清開(kāi)標(biāo)后,評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行審查、評(píng)估和比較,有權(quán)對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)中的疑點(diǎn)向投標(biāo)方進(jìn)行問(wèn)詢,投標(biāo)措施人或法人委托代表必須參與評(píng)標(biāo)委員會(huì)的詢標(biāo)。22、對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)的審查22.1開(kāi)標(biāo)后,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行審查,其內(nèi)容是:(1)投標(biāo)方資質(zhì)證明;(2)投標(biāo)文獻(xiàn)的密封;(3)投標(biāo)文獻(xiàn)的完整性;(4)投標(biāo)方必須向招標(biāo)方提交招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定額度的投標(biāo)保證金;(5)投標(biāo)文獻(xiàn)的簽訂必須符合招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定。22.2無(wú)效的投標(biāo)(1)超時(shí)送達(dá);(2)投標(biāo)文獻(xiàn)未密封;(3)投標(biāo)文獻(xiàn)未按規(guī)定加蓋單位印章或投標(biāo)自然人簽字的;(4)投標(biāo)文獻(xiàn)中未出具經(jīng)營(yíng)服務(wù)X圍、出具經(jīng)營(yíng)服務(wù)X圍與本招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定不符的;(5)投標(biāo)方承租費(fèi)報(bào)價(jià)低于學(xué)校最低控制價(jià)的;(6)開(kāi)標(biāo)時(shí),參與投標(biāo)的授權(quán)代表未能對(duì)投標(biāo)疑點(diǎn)予以澄清,在這種狀況下,評(píng)標(biāo)委員會(huì)將視作投標(biāo)方自動(dòng)棄權(quán);(7)投標(biāo)方為本次招標(biāo)門(mén)面房的原承租者,在開(kāi)標(biāo)之日前到期且未在本次招標(biāo)開(kāi)標(biāo)前搬清經(jīng)營(yíng)設(shè)備、退還原承租門(mén)面房及有關(guān)設(shè)施的;(8)投標(biāo)文獻(xiàn)未能按規(guī)定提供擔(dān)保的;(9)投標(biāo)文獻(xiàn)中附有招標(biāo)方不能接受的條件的;(10)未按規(guī)定提供投標(biāo)文獻(xiàn),以及其他不符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)。23、評(píng)標(biāo)原則23.1評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié),評(píng)標(biāo)工作在評(píng)標(biāo)委員會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)綜合分析投標(biāo)方的各項(xiàng)指標(biāo),而不以單項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)劣選出中標(biāo)者,對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估都采用相似的程序和原則;23.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)按公開(kāi)、公平、公正的原則平等看待所有投標(biāo)方;23.3評(píng)標(biāo)時(shí)根據(jù)投標(biāo)方的報(bào)價(jià)、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等進(jìn)行評(píng)議,按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定的中標(biāo)條件,確定最終中標(biāo)者;23.4評(píng)標(biāo)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定和條件進(jìn)行,按可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)原則的投標(biāo)方中標(biāo)的原則。24、評(píng)標(biāo)措施及原則24.1本次招標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法,各類(lèi)可經(jīng)營(yíng)X圍分別評(píng)標(biāo)。24.2在投標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)方規(guī)定的狀況下,同一項(xiàng)目得分高的投標(biāo)方中標(biāo),得分相似的狀況下,優(yōu)先考慮原承租人。24.3詳細(xì)評(píng)分原則如下:(1)報(bào)價(jià)(同項(xiàng)目進(jìn)行比較):最高報(bào)價(jià)得95分,其他有效報(bào)價(jià)每低1%減1分。(2)具有所報(bào)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)歷史:投標(biāo)方有經(jīng)營(yíng)所投標(biāo)項(xiàng)目歷史1年以上的加1分。該經(jīng)營(yíng)歷史的承認(rèn)須提供與投標(biāo)項(xiàng)目高度一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件,加蓋公章方并同步提供原件現(xiàn)場(chǎng)查對(duì))作為證明,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不一致、營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人與投標(biāo)方##不一致或不能提供的不加分。(3)具有所報(bào)項(xiàng)目高校經(jīng)營(yíng)歷史:投標(biāo)方有在高校經(jīng)營(yíng)所投標(biāo)項(xiàng)目歷史1年以上的加1分。該經(jīng)營(yíng)歷史的承認(rèn)須有租賃協(xié)議(原件)作為證明,項(xiàng)目不一致或不能提供的不加分。(4)提供所報(bào)項(xiàng)目詳細(xì)、可行的經(jīng)營(yíng)方案、服務(wù)承諾:投標(biāo)方可以提供所報(bào)項(xiàng)目詳細(xì)、可行的經(jīng)營(yíng)方案、服務(wù)承諾,提供明確的服務(wù)原則與服務(wù)價(jià)格明細(xì)的,加3分,不能提供或者提供方案、承諾、價(jià)格模糊、不是明細(xì)的不加分。6中標(biāo)25、中標(biāo)、租金等的交納25.1中標(biāo)者在中標(biāo)之日起三天之內(nèi)將履約保證金、租金一次性交納到學(xué)校賬戶,并持交款憑證到學(xué)校資產(chǎn)管理處簽訂協(xié)議。協(xié)議簽訂后來(lái),方可領(lǐng)取承租房屋鑰匙(如遇原承租期未滿的,待原承租戶期滿后三天之內(nèi)領(lǐng)取承租房屋鑰匙)。25.2中標(biāo)者在中標(biāo)之日起三天內(nèi)不簽協(xié)議,視為中標(biāo)者自動(dòng)放棄,投標(biāo)保證金不予退還,所租房屋由學(xué)校自行處理。三協(xié)議重要條款淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議1出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、文印、數(shù)碼攝影、電子產(chǎn)品及維修(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價(jià),文印價(jià)格不高于市區(qū)文印社經(jīng)營(yíng)價(jià)格,數(shù)碼攝影價(jià)格不高于紅梅照像館、蒼梧嵐玫店、萬(wàn)潤(rùn)小區(qū)幻影工作室等同規(guī)格平均水平,違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給第三方,不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書(shū)面同意并在資產(chǎn)管理處立案,不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。13、經(jīng)營(yíng)期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故,甲方將立即終止協(xié)議,乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻(xiàn)約定,無(wú)特殊理由,任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議的履行;承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止,雙方不追究違約責(zé)任,租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算,但乙方##經(jīng)營(yíng)受懲罰視為違約。(一)違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的;2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻(xiàn)所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的;3、乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間,被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的;甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。(二)違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有提前告知乙方而無(wú)端中斷租賃協(xié)議的,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金,及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費(fèi)的,在甲方催交兩次仍不交納的狀況下,甲方停止乙方的水電供應(yīng),并有權(quán)解除租賃協(xié)議,依法追償水電費(fèi),已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的,當(dāng)月水電費(fèi)按照此前最高月原則的10倍收取,并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給除甲、乙方之外的第三方的,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議,收回出租房屋,并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間,違反本協(xié)議條款,或違反招、投標(biāo)文獻(xiàn)條款,經(jīng)甲方核查屬實(shí)的,初次扣履約保證金200元,甲方并將書(shū)面告知乙方準(zhǔn)時(shí)整改;相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金,第三次扣1000元履約保證金,且仍不準(zhǔn)時(shí)整改到位,甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改,立即終止協(xié)議,收回出租房屋,所余租金及履約保證金不再退還,且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的,甲方有權(quán)在后來(lái)的招租評(píng)標(biāo)過(guò)程中,對(duì)乙方予以一定的扣分,直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),可另行約定,其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方(簽章):淮海工學(xué)院乙方(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(或經(jīng)營(yíng)者):委托代理人(簽章):委托代理人:簽訂時(shí)間:年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議2出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、咖啡、奶茶(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價(jià),價(jià)格不高于市區(qū)步行街店鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)格,違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給第三方,不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書(shū)面同意并在資產(chǎn)管理處立案,不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。13、經(jīng)營(yíng)期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故,甲方將立即終止協(xié)議,乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻(xiàn)約定,無(wú)特殊理由,任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議的履行;承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止,雙方不追究違約責(zé)任,租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算,但乙方##經(jīng)營(yíng)受懲罰視為違約。(一)違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的;2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻(xiàn)所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的;3、乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間,被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的;甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。(二)違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有提前告知乙方而無(wú)端中斷租賃協(xié)議的,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金,及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費(fèi)的,在甲方催交兩次仍不交納的狀況下,甲方停止乙方的水電供應(yīng),并有權(quán)解除租賃協(xié)議,依法追償水電費(fèi),已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的,當(dāng)月水電費(fèi)按照此前最高月原則的10倍收取,并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給除甲、乙方之外的第三方的,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議,收回出租房屋,并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間,違反本協(xié)議條款,或違反招、投標(biāo)文獻(xiàn)條款,經(jīng)甲方核查屬實(shí)的,初次扣履約保證金200元,甲方并將書(shū)面告知乙方準(zhǔn)時(shí)整改;相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金,第三次扣1000元履約保證金,且仍不準(zhǔn)時(shí)整改到位,甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改,立即終止協(xié)議,收回出租房屋,所余租金及履約保證金不再退還,且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的,甲方有權(quán)在后來(lái)的招租評(píng)標(biāo)過(guò)程中,對(duì)乙方予以一定的扣分,直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),可另行約定,其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方(簽章):淮海工學(xué)院乙方(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(或經(jīng)營(yíng)者):委托代理人(簽章):委托代理人:簽訂時(shí)間:年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議3出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、蛋糕、面包(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價(jià),價(jià)格不高于萬(wàn)千蛋糕、大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)天瑪特超市等同類(lèi)產(chǎn)品的平均價(jià)格,違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給第三方,不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書(shū)面同意并在資產(chǎn)管理處立案,不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。13、經(jīng)營(yíng)期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故,甲方將立即終止協(xié)議,乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻(xiàn)約定,無(wú)特殊理由,任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議的履行;承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止,雙方不追究違約責(zé)任,租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算,但乙方##經(jīng)營(yíng)受懲罰視為違約。(一)違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的;2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻(xiàn)所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的;3、乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間,被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的;甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。(二)違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有提前告知乙方而無(wú)端中斷租賃協(xié)議的,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金,及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費(fèi)的,在甲方催交兩次仍不交納的狀況下,甲方停止乙方的水電供應(yīng),并有權(quán)解除租賃協(xié)議,依法追償水電費(fèi),已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的,當(dāng)月水電費(fèi)按照此前最高月原則的10倍收取,并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給除甲、乙方之外的第三方的,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議,收回出租房屋,并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間,違反本協(xié)議條款,或違反招、投標(biāo)文獻(xiàn)條款,經(jīng)甲方核查屬實(shí)的,初次扣履約保證金200元,甲方并將書(shū)面告知乙方準(zhǔn)時(shí)整改;相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金,第三次扣1000元履約保證金,且仍不準(zhǔn)時(shí)整改到位,甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改,立即終止協(xié)議,收回出租房屋,所余租金及履約保證金不再退還,且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的,甲方有權(quán)在后來(lái)的招租評(píng)標(biāo)過(guò)程中,對(duì)乙方予以一定的扣分,直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),可另行約定,其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方(簽章):淮海工學(xué)院乙方(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(或經(jīng)營(yíng)者):委托代理人(簽章):委托代理人:簽訂時(shí)間:年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議4出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、書(shū)籍、報(bào)刊(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價(jià),價(jià)格不高于市區(qū)大眾書(shū)局、先鋒書(shū)店平均水平,違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給第三方,不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書(shū)面同意并在資產(chǎn)管理處立案,不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。13、經(jīng)營(yíng)期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故,甲方將立即終止協(xié)議,乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻(xiàn)約定,無(wú)特殊理由,任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議的履行;承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止,雙方不追究違約責(zé)任,租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算,但乙方##經(jīng)營(yíng)受懲罰視為違約。(一)違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的;2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻(xiàn)所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的;3、乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間,被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的;甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。(二)違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有提前告知乙方而無(wú)端中斷租賃協(xié)議的,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金,及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費(fèi)的,在甲方催交兩次仍不交納的狀況下,甲方停止乙方的水電供應(yīng),并有權(quán)解除租賃協(xié)議,依法追償水電費(fèi),已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的,當(dāng)月水電費(fèi)按照此前最高月原則的10倍收取,并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給除甲、乙方之外的第三方的,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議,收回出租房屋,并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間,違反本協(xié)議條款,或違反招、投標(biāo)文獻(xiàn)條款,經(jīng)甲方核查屬實(shí)的,初次扣履約保證金200元,甲方并將書(shū)面告知乙方準(zhǔn)時(shí)整改;相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金,第三次扣1000元履約保證金,且仍不準(zhǔn)時(shí)整改到位,甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改,立即終止協(xié)議,收回出租房屋,所余租金及履約保證金不再退還,且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的,甲方有權(quán)在后來(lái)的招租評(píng)標(biāo)過(guò)程中,對(duì)乙方予以一定的扣分,直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),可另行約定,其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方(簽章):淮海工學(xué)院乙方(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(或經(jīng)營(yíng)者):委托代理人(簽章):委托代理人:簽訂時(shí)間:年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議5出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、水果、蔬菜(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價(jià),明碼標(biāo)價(jià),且價(jià)格不高于市區(qū)內(nèi)大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)天瑪特超市平均定價(jià),違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給第三方,不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書(shū)面同意并在資產(chǎn)管理處立案,不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。13、經(jīng)營(yíng)期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故,甲方將立即終止協(xié)議,乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻(xiàn)約定,無(wú)特殊理由,任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議的履行;承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止,雙方不追究違約責(zé)任,租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算,但乙方##經(jīng)營(yíng)受懲罰視為違約。(一)違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的;2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻(xiàn)所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的;3、乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間,被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的;甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。(二)違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有提前告知乙方而無(wú)端中斷租賃協(xié)議的,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金,及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費(fèi)的,在甲方催交兩次仍不交納的狀況下,甲方停止乙方的水電供應(yīng),并有權(quán)解除租賃協(xié)議,依法追償水電費(fèi),已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的,當(dāng)月水電費(fèi)按照此前最高月原則的10倍收取,并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給除甲、乙方之外的第三方的,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議,收回出租房屋,并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間,違反本協(xié)議條款,或違反招、投標(biāo)文獻(xiàn)條款,經(jīng)甲方核查屬實(shí)的,初次扣履約保證金200元,甲方并將書(shū)面告知乙方準(zhǔn)時(shí)整改;相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金,第三次扣1000元履約保證金,且仍不準(zhǔn)時(shí)整改到位,甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改,立即終止協(xié)議,收回出租房屋,所余租金及履約保證金不再退還,且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的,甲方有權(quán)在后來(lái)的招租評(píng)標(biāo)過(guò)程中,對(duì)乙方予以一定的扣分,直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),可另行約定,其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方(簽章):淮海工學(xué)院乙方(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(或經(jīng)營(yíng)者):委托代理人(簽章):委托代理人:簽訂時(shí)間:年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議6出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、衣物、鞋類(lèi)護(hù)理(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價(jià),價(jià)格不高于市區(qū)同樣經(jīng)營(yíng)X圍店鋪的同等規(guī)格的平均水平,違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給第三方,不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),不得以淮海工學(xué)院的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和廣告宣傳活動(dòng)。未經(jīng)甲方后勤管理處書(shū)面同意并在資產(chǎn)管理處立案,不得在承租房外墻和戶外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。13、經(jīng)營(yíng)期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故,甲方將立即終止協(xié)議,乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻(xiàn)約定,無(wú)特殊理由,任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議的履行;承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止,雙方不追究違約責(zé)任,租金按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算,但乙方##經(jīng)營(yíng)受懲罰視為違約。(一)違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的;2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻(xiàn)所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的;3、乙方經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間,被投訴并經(jīng)甲方核查屬實(shí)的;甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。(二)違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有提前告知乙方而無(wú)端中斷租賃協(xié)議的,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金,及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費(fèi)的,在甲方催交兩次仍不交納的狀況下,甲方停止乙方的水電供應(yīng),并有權(quán)解除租賃協(xié)議,依法追償水電費(fèi),已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的,當(dāng)月水電費(fèi)按照此前最高月原則的10倍收取,并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租(或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租)給除甲、乙方之外的第三方的,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議,收回出租房屋,并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間,違反本協(xié)議條款,或違反招、投標(biāo)文獻(xiàn)條款,經(jīng)甲方核查屬實(shí)的,初次扣履約保證金200元,甲方并將書(shū)面告知乙方準(zhǔn)時(shí)整改;相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金,第三次扣1000元履約保證金,且仍不準(zhǔn)時(shí)整改到位,甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改,立即終止協(xié)議,收回出租房屋,所余租金及履約保證金不再退還,且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的,甲方有權(quán)在后來(lái)的招租評(píng)標(biāo)過(guò)程中,對(duì)乙方予以一定的扣分,直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),可另行約定,其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方(簽章):淮海工學(xué)院乙方(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(或經(jīng)營(yíng)者):委托代理人(簽章):委托代理人:簽訂時(shí)間:年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議7出租方:淮海工學(xué)院(如下簡(jiǎn)稱甲方)合同號(hào):承租方:(如下簡(jiǎn)稱乙方)協(xié)議簽訂地:####根據(jù)《中華人民##國(guó)協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲方公開(kāi)招投標(biāo),乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下:一、尤其約定1.構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書(shū)為本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn),解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書(shū)、投標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)。2.自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi),乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營(yíng)者必須與中標(biāo)告知一致),并報(bào)甲方查驗(yàn)、復(fù)印件補(bǔ)蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過(guò)期未獲得此有關(guān)手續(xù)的,甲方將立即中斷本協(xié)議,且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門(mén)面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋,建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限:二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式:租金為元整(¥)(元/月·建筑平方米××總建筑面積),履約保證金伍仟元整(¥5000.00)。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納,乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方,甲方提供國(guó)家規(guī)定的正式收據(jù)(甲方開(kāi)戶行:農(nóng)行蒼梧支行;賬號(hào):5191)。承租期間概不退租或減租(經(jīng)雙方共同承認(rèn)的不可抗力除外)。四、經(jīng)營(yíng)X圍1、眼鏡配制與銷(xiāo)售(以甲方下達(dá)給乙方的中標(biāo)告知書(shū)所列經(jīng)營(yíng)X圍為準(zhǔn))。2、在租期內(nèi),乙方不得私自變化經(jīng)營(yíng)X圍,確需變化經(jīng)營(yíng)X圍,必須以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意后,方可實(shí)行,否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒(méi)收履約保證金,由此帶來(lái)的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋,并負(fù)責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù),與乙方無(wú)關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無(wú)損(以協(xié)議簽訂時(shí)的狀況為準(zhǔn))。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋,如出現(xiàn)房屋漏雨?duì)顩r予以及時(shí)維修。5、提供乙方水電進(jìn)戶設(shè)施,安裝水、電表;不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機(jī)結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等檢查,發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻(xiàn)不一致的違約問(wèn)題,及時(shí)處理并責(zé)令乙方限時(shí)整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃,收驗(yàn)出租房屋及附屬設(shè)施,并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過(guò)程的實(shí)際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級(jí)單位行為需終止協(xié)議的,甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng);同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活,嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻(xiàn)所列規(guī)定和承諾經(jīng)營(yíng)。只能在本次中標(biāo)之門(mén)面房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng),不得超區(qū)域或占道經(jīng)營(yíng)。2、負(fù)責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等,負(fù)責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護(hù)。3、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查,服從甲方管理,并按甲方書(shū)面整改告知準(zhǔn)時(shí)整改。4、負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)承租房屋的水電表后來(lái)的管線及設(shè)施。需要水電增容的,乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5、按學(xué)校價(jià)格原則按月按實(shí)交納水電費(fèi),不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動(dòng),不得在承租房周?chē)酱顏y建;承租房門(mén)面裝飾裝修方案必須書(shū)面報(bào)甲方同意后,方可實(shí)行;承租房門(mén)面裝飾裝修如需要報(bào)市政有關(guān)部門(mén)同意的,自行負(fù)責(zé);協(xié)議終止時(shí)自行處置己方購(gòu)置的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品;乙方投資裝飾裝修的一切費(fèi)用,甲方不予任何賠償,且對(duì)承租房屋房頂、墻面、地面、門(mén)窗的裝修在承租結(jié)束后,不得破壞或拆除,無(wú)條件移交甲方,甲方不予賠償。7、負(fù)責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)承租房店面外實(shí)行環(huán)衛(wèi)“四包”,按照有關(guān)市容部門(mén)及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的,負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后(含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況),必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日,必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好(以房屋出租時(shí)條件狀態(tài)為準(zhǔn),如因正常折舊損壞,雙方協(xié)商處理)移交給甲方;延期的交付的費(fèi)用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除,并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一切政策性收費(fèi)、辦證等費(fèi)用由乙方自理,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方須規(guī)X用工,聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為,與甲方無(wú)關(guān)。10、經(jīng)營(yíng)服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X,經(jīng)營(yíng)服務(wù)人員經(jīng)營(yíng)工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒,符合甲方

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論