北京市房屋租賃合同

北京市房屋租賃協(xié)議出租人：承租人：簽訂時間：年月日北京市房屋租賃協(xié)議出租方（如下簡稱“甲方”）：聯(lián)絡(luò)地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：傳真號碼：承租方（如下簡稱“乙方”）：聯(lián)絡(luò)地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：傳真號碼：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜到達協(xié)議如下：第一條房屋基本狀況房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃協(xié)議/□房屋買賣協(xié)議/□其他房屋來源證明文獻），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃狀況及登記立案租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員狀況告知甲方并到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)到有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供有關(guān)證明，協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，乙方應(yīng)自簽訂本協(xié)議之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。第三條租賃期限房屋租賃期自年月日至年月日，合計年個月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及__________________后視為交付完畢。租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。第四條租金及押金租金原則及支付方式：元/（□月/□季/□六個月/□年），租金總計：人民幣元整（￥：）。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，，。押金：人民幣元整（￥：）于本協(xié)議簽訂之日支付。租賃期滿或協(xié)議解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。但租賃期間乙方不得以押金折抵任何乙方應(yīng)繳費用及租金，甲方不得無端克扣乙方押金。第五條其他有關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的水費、電費、燃氣費、電話通話費、有線電視收視費、寬帶使用費、停車費（若乙方使用）、裝修管理費、供暖制冷費由乙方承擔(dān)，有關(guān)底數(shù)按照雙方驗收交付房屋時書面確認的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。物業(yè)費由甲方承擔(dān)，本協(xié)議中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房屋維護及維修甲方應(yīng)保證房屋的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)：對于房屋及其既有的附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時告知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方告知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)對應(yīng)減少租金或延長租賃期限。因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方自行安裝的附屬物品、設(shè)備設(shè)施由乙方自行維修，給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方負責(zé)賠償。乙方應(yīng)詳細閱讀租賃房屋的詳細資料，在裝修、裝飾過程中不得破壞建筑構(gòu)造及建筑外立面的整體效果。乙方如需裝修、變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造或安裝對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備時，需事先征得甲方及小區(qū)物業(yè)企業(yè)書面同意并立案。如乙方未征得其同意私自施工，引起的損害賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方裝修、裝飾方案和圖紙如需有關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)在裝修、裝飾方案和圖紙經(jīng)有關(guān)政府主管部門審批合格后，方能正式施工。乙方裝修完驗收時，須告知甲方共同參與，如發(fā)現(xiàn)對小區(qū)安全存在威脅的設(shè)施、設(shè)備時，甲方可責(zé)令乙方限期修正，如乙方不予修正或在合理期限內(nèi)未予修正的，甲方有權(quán)強行修正，費用由乙方承擔(dān)。裝修完畢后有關(guān)消防、安全等方面的二次驗收由乙方自行報有關(guān)部門查驗立案。租賃期間，乙方應(yīng)服從小區(qū)物業(yè)企業(yè)的統(tǒng)一管理，不得影響小區(qū)整體的秩序和環(huán)境，不得影響小區(qū)其他業(yè)主的合法利益。如有違反，甲方有權(quán)予以制止；因此給甲方和其他各方導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方對租賃房屋使用、管理、維護存在故意或過錯等原因?qū)е滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，乙方應(yīng)自行處理由此而引起的糾紛，并自行承擔(dān)對應(yīng)的損害賠償責(zé)任。租賃期間，乙方必須完全遵守并嚴格履行《小區(qū)管理公約》及所有規(guī)章制度等?！缎^(qū)管理公約》及其細則乙方可到物業(yè)管理企業(yè)處查詢。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓或抵押該出租的房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式交與他人使用或與他人共用承租房屋。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人。第八條協(xié)議的變更、解除、續(xù)訂和終止甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議。甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并規(guī)定甲方賠償一切損失。甲方逾期交房的達30日；甲方違反本協(xié)議約定之義務(wù)，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；交付的房屋嚴重不符合協(xié)議約定或影響乙方安全、健康的；未按協(xié)議約定提前告知乙方而轉(zhuǎn)讓房屋的；因甲方與第三人糾紛，導(dǎo)致乙方不能正常使用承租之房屋的；乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議：未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；未經(jīng)甲方書面同意，私自拆改、變動房屋主體構(gòu)造的；損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定的房屋租賃用途的；運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動的；逾期未交納按約定期間應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用達3000元以上；拖欠房租合計15日以上。租賃期滿，在同等租賃條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。乙方要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿30日前告知甲方。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，重新簽訂新的房屋租賃協(xié)議，其中租金等條款需根據(jù)當(dāng)時的物價及租金遞增原則重新約定。若乙方未提前30日書面告知甲方續(xù)租的，甲方可將租賃房屋另行租賃給其他第三方。租賃期滿，協(xié)議自行終止。甲方有權(quán)于協(xié)議終止時收回出租房屋。乙方交還甲方房屋時，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，不得留存物品，影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的乙方物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的，協(xié)議自行終止。第九條違約責(zé)任甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金（以逾期時房租原則計算）的二倍向乙方支付逾期交房違約金，如因乙方原因無法交付的除外。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日租金（以逾期時房租原則計算）的二倍向甲方支付逾期付款違約金，如因甲方原因無法支付的除外。租賃期間，乙方有本協(xié)議第八條第3款狀況的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋。并且甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付相稱于一種月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金。若違約金局限性以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。租賃期間，甲方有本協(xié)議第八條第2款狀況的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。并且乙方有權(quán)規(guī)定甲方支付相稱于一種月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金。若違約金局限性以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。甲方應(yīng)退還押金和對應(yīng)的租金。在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意私自解除本協(xié)議的，或乙方未經(jīng)甲方同意私自退租的，應(yīng)提前30日書面告知對方，并自愿承擔(dān)相稱于兩個月的房租（以解除時房租原則計算）作為違約金的狀況下，解除協(xié)議。因甲方未按約定履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還出租房屋。乙方逾期償還的，每逾期一日應(yīng)按原日租金（以租賃期滿時的租金原則計算）的二倍向甲方支付逾期退房違約金。若違約金局限性彌補甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。第十條協(xié)議爭議的處理措施本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。第十一條其他約定事項///。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本協(xié)議生效后，各方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：年月日年月日簽訂地點：

附件一房屋交割清單房屋附屬家俱、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額其他有關(guān)費用項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水費上網(wǎng)費電費車位費電話費收視費供暖費燃氣費物業(yè)費衛(wèi)生費交房確認對上述狀況，乙方經(jīng)驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結(jié)算完結(jié)，同意接受。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：退房確認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還□無糾紛/□附如下闡明：。退房日期：年月日甲方（出租人）