拿地可行性培訓(xùn)講解

拿地可行性研究拿預(yù)地栗可宏研單的煩合助作灘深群度森，直一變定話程穩(wěn)度軟反指映嗓甲泄乙嘆雙倒方霸關(guān)飲系養(yǎng)。阿理滋想槐的潑戰(zhàn)餡略禮合顯作竭伙捐伴便關(guān)冰系煌，棉應(yīng)漫該蛋參栽與槽到鈴甲單方快的慣拿使地徹決胞策藥當(dāng)泊中嚷。場重景1、池開勒發(fā)吩商近有累意鄰向表地做塊拿咽地透可王研本常悅見揉工療作啦場吧景場潤景3、種開毛發(fā)廣商描中孩長備期蝴拿穗地虧策電略養(yǎng)建芹議場攝景2、宋開倡發(fā)素商增有魄意此向漢進(jìn)絨入湖新帖城害市宗（董或撒新沒區(qū)疼域媽）工秒作趟協(xié)侮同榴關(guān)溝系業(yè)售務(wù)喉伙鏈伴把關(guān)強(qiáng)系戰(zhàn)脖略食伙擇伴兆關(guān)右系甲螞乙瘦方速關(guān)擴(kuò)系代程增度你是我們的手和腳，我還希望你會動腦？一延直考跑肅腿蠻干蝦活廁，藏什獨(dú)么燥時較候隱能帆參南與件圓臭桌不決浮策刃呢盞？《拿折地舌可胃研》課鋤程保前麗言甲敏乙馳雙帳方膛實(shí)胸現(xiàn)滑緊祖密馬合聲作耳。乙再方夏很邀難逃參茶與晚到脅拿圍地浮決奧策酒。1、睜培箱訓(xùn)皇對足象栽：策盞劃挺主地管費(fèi)、爽策遞劃搜經(jīng)迅理動級燥以吼上診人方員2、噴課拍程浴目姓標(biāo)漸：了肅解路拿篇地飛可眾研執(zhí)“常報果告提妄綱”魚；掌勁握僅拿則地濁可驗(yàn)研劣“晌報混告要廟點(diǎn)”犯；掌限握魔開強(qiáng)發(fā)鐘商煎拿香地套可陸研宏的路“插思尖維邏心輯”猜；掌腫握銀拿代地紀(jì)可努研篩“對狡接”大。Objective課程目標(biāo)《拿倆地萌可氏研》課聽程障目觀錄第勤一豬部脈分報器告煙提化綱曬：不研食究黑什喜么掛？第館二針部纖分報隙告鍬要斗點(diǎn)墨：石怎怒樣館研血究谷？第用三條部停分拿積地騾對露接們：端拿快地波邏忠輯鼻？地建塊淚資蛾料可簡研赴指堆引截波止驗(yàn)時位間報央告筐提財綱死：戴研滋究遼什藏么至？場反景良一襯：場開象發(fā)都商闊有支意摘向同地重塊賣，規(guī)需遺要吊代顏理辜行元在魄短閱時道間匠內(nèi)謹(jǐn)完匙成離拿快地苦可咸研竿分漁析環(huán)？1、離全跡面析可半研喜是應(yīng)否疼抓室住環(huán)了摟拿川地覺研律究跟要噴點(diǎn)僚？2、讀結(jié)霉論圣和猜觀扶點(diǎn)啟是裙否襖被惰甲救方虎采底用濫？1慨.分板工處會3須.去護(hù)調(diào)燃研4蘿.趕孩報餐告2論.去潮看南地可皂研形指伸引亮：調(diào)插研都提召綱鹽：開粘發(fā)腳商代兇理鞠行成窯果晶自籍檢仆：2努.過友程炸：代盛理訂行客趕機(jī)結(jié)常果1召.開曾始柄：開站發(fā)型商父提破要癥求投寫入偽大鞠量紫人惜員進(jìn)勝行竄勘艙察化、出調(diào)上研出肥品《可鄰研炊報延告》3觀.結(jié)爺果但：豎甲報方使基他本課不盈反滴饋始乙閘方旁投辜入攜是歉否吧有司成吧效攝。對慶接近過遲程乙脆方危狀扔態(tài)報憤告鳥提訂綱衣：漸研緒究情什杏么胡？《拿娛地啄可搶研喬報炸告演內(nèi)妹容歡指踏引》：觸要翁求冷覆匙蓋剝面哲廣勇，漁內(nèi)柴容膜要查求嫁大域而孝全武，脹代壇理通行鑄只涼是陰起左到可舞研執(zhí)淘行的接部洞分惱工軍作劇。1、豎全稅面揀可皮研邁是裂否骨抓桐住路了飼拿骨地路研誦究臣要緣瑞點(diǎn)只？2、畝結(jié)辱論描和江觀敞點(diǎn)夜是勇否傭被地甲鈔方消采漲用衫？可撇研特指評引逼：調(diào)庭研然提倘綱棉：開手發(fā)饅商代完理鐵行成競果京自豈檢鳥：拿爹地丑決趨策赤小旁而骨精調(diào)岡研訓(xùn)提戒綱銳大球而滑全工蠢作嫌階遙段衰要巖求溫的戰(zhàn)差帥異代僻理煙行胖“斗拿輕地鄉(xiāng)豐可傘研點(diǎn)”的服若務(wù)哲自靈檢叢：1、層全鉛面橋可準(zhǔn)研嘉是建否簽抓托住坡了錫拿蜜地酸研繼究御要陶點(diǎn)呀？2、術(shù)結(jié)員論甘和雄觀雖點(diǎn)此是護(hù)否聞被磁甲夠方謀采派用府？《拿鬼地私可洲研》課碎程庭目捷錄第拘一茂部擾分報千告段提社綱冒：芒研逃究氏什靜么邊？第召二越部余分報脈告岸要系點(diǎn)建：冬怎咳樣圍研殊究嘴？第纏三悼部境分拿摟地滴對碰接色：究拿他地年邏磨輯毯？土衣地岸屬窩性訊：撒四瀉圖厲二拋表市針場坊環(huán)擊境耽：目總路量隙、唇品簡類著、等品巷質(zhì)客填戶械定字位乞：效競押品古、擁本搜體產(chǎn)狂品鞋方獅案使：負(fù)產(chǎn)羞品蜓、壓強(qiáng)獄排采、館方水案勒評尤價開盟發(fā)胡計平劃押描藍(lán)述僅：焦開逢工蠻與僻銷術(shù)售經(jīng)杠濟(jì)占效烈益染評延估敲：旁投趴入亡、蛾收另益腔和煌現(xiàn)大金呆流土炊地醬獲凳取紀(jì)風(fēng)憑險略：醬地沸價起款杰支挪付劍與礦交減地快進(jìn)澡度寫欣在漁前績面場瓶景2、諷拿丈地叔可淚研嚼中傘，吧怎偷樣喘陳耽述棒要刪點(diǎn)拒？1、睬全晉面瓦可去研東是遭否盜抓菌住延了榜拿皆地鈔研襯究絨要?dú)g點(diǎn)胖？2、固結(jié)籍論泊和幻玉觀泉點(diǎn)時是他否跌被劑甲唉方弟采論用技？可符研陣指館引固：調(diào)峽研山提隔綱特：開秋發(fā)裕商代鴨理仗行成姓果散自鍬檢純：冊倚數(shù)金越煙多敗越株好重冷點(diǎn)州越承清戒晰杏越池好土隱地奸屬董性市尸場殿環(huán)革境客飼戶對定蠶位產(chǎn)播品掩方索案開捕發(fā)蛛計戰(zhàn)劃經(jīng)敗濟(jì)鑄效朗益獲腿取蝴風(fēng)塔險1凈.土菠地脅屬屋性胖描窗述抽：葵四制圖怪二瞎表四源圖抓二椅表竟：盞本獲體般介炎紹肢最母佳薦工哈具攔，衰用抄圖賢表練示緒意源，宗簡貌潔搞又尿直求觀圖1：今城收市懶方司位歸及執(zhí)商啞圈獎關(guān)則系辟示霧意巴圖圖2：逝地遮塊殊四逗至利及只周旗邊啞道累路么示帳意示柔例箏內(nèi)擺容示須例駐內(nèi)拾容1班.土沙地購屬債性抹描不述徑：浸四搏圖阿二粱表圖3：專周盲邊字配淚套打現(xiàn)膜狀障及獅規(guī)有劃行示萄意鑄圖圖4：不利因素及競爭關(guān)系示意圖長風(fēng)國際綠地世紀(jì)城首開國風(fēng)恒大綠洲保利香檳本地塊萬達(dá)廣場示仁例乳內(nèi)屯容示激例抬內(nèi)末容1暗.土色地盯屬叛性睬描伍述令：棒四容圖亮二才表表1要澡點(diǎn)衡：司用危地額性刃質(zhì)腳、眨容健積寨率座、反可蚊售蝕建嗓筑史面損積漁（解包民含膜限什制寄銷六售籮類顯，系如周限幟價替房倡）究、牢不巖可金售煌建嫩筑聰面軌積表1：效項(xiàng)乎目蔥經(jīng)案濟(jì)船技狹術(shù)愧指奏標(biāo)葛表用地性質(zhì)

總建筑面積

建筑密度

總用地面積

住宅建筑面積

綠地率

凈地面積

公建建筑面積

車位比

代征地面積

限高

退紅線要求

綜合容積率

建筑層數(shù)

交通規(guī)劃要點(diǎn)

凈地容積率

建筑間距要點(diǎn)

配套要求

用地性質(zhì)用地面積容積率建筑高度建筑規(guī)模地塊編號可出讓（可售）小計101057.165

253401.4376

居住44722.3422.860125222.5576A4-1居住兼容公建35534.72480142138.88A4-8、A4-10體育公園20800.1030.05301040A4-7不可出讓（不可銷售）小計18000

26720

托幼46000.8123680A4-3小學(xué)134000.6188040A4-4廉租房

15000

合計119057.165

280121.4376

示態(tài)例奧內(nèi)宿容1潮.土純地娘屬錄性晉描昌述擊：逝四匪圖弊二背表土地屬性因子現(xiàn)狀規(guī)劃實(shí)現(xiàn)時間綜合評定配套設(shè)施文脈屬性地塊的歷史乏善可陳，是個地道的新區(qū)，本項(xiàng)目地塊位于開發(fā)區(qū)與老鎮(zhèn)接合部暫無

4日常商業(yè)東側(cè)農(nóng)居有些零星小店暫無

3教育配套鎮(zhèn)中心小學(xué)將配套小學(xué)一所，中學(xué)一所

3娛樂休閑周邊幾乎無娛樂休閑配套，只有零星低檔餐飲暫無

3醫(yī)療配套醫(yī)院暫無

3交通條件公交便利周邊無公交線路，目前交通不便規(guī)劃有地鐵

2私車交通周邊道路條件良好東面有規(guī)劃道路

2交通擁堵四周道路基本為居住區(qū)出行道路，無交通擁堵無

1交通噪音周邊人車稀少，且無干道經(jīng)過，故無交通噪音影響無

1環(huán)境景觀可視景觀無無

4距離景觀區(qū)距河景最近處約1.5至2公里左右無

3空氣質(zhì)量尚可，主要影響來自工業(yè)區(qū)無

2城市角色土地區(qū)位等級三類暫無

4產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好工業(yè)將逐步外遷，具體暫無

2城市發(fā)展趨勢農(nóng)村、經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域及工業(yè)區(qū)城市東擴(kuò)，成為城市副中心的現(xiàn)代化大型居住區(qū)

3歷史接受接受度較低隨著居住用地的開發(fā)，區(qū)域接受度將大大提高

3表2：季土幣地綢價牽值黃綜標(biāo)合蛾評坊定熔表評星定陶標(biāo)賽準(zhǔn)魯：1優(yōu)龍，2良炸，3中南，4差表2要索點(diǎn)洞：廢收滋集靈宗仔地鋸基敏礎(chǔ)蘭資啦料蘆，灶客監(jiān)觀蕉反順映風(fēng)其注現(xiàn)還狀媽及蕉規(guī)霞劃曠前赤景衣，逃初切步嘴判責(zé)斷算土井地輸綜穗合賽價售值示承例霸內(nèi)鄭容1孤.土證地槽屬爬性害描爸述最：制四燥圖激二說表土激地棗屬燙性繞分扯析項(xiàng)織目放價蹄值可綜透述可切選勵產(chǎn)壤品外品育類占逼有煮稀還缺飽資矛源便天捷芽城樸市婦生攻活舒似適權(quán)居箏住低礎(chǔ)價克平膀質(zhì)高旦檔品住詠宅城輸市土住茶宅城是郊頃住糟宅郊孔區(qū)烏住述宅現(xiàn)假狀改勻善規(guī)荷劃土釣地皆屬翠性券描預(yù)述惜完嗓成脹后勿，柴需件要泄對智項(xiàng)艦?zāi)控偘l(fā)鋤展匹方誓向隱進(jìn)盼行它初何步媽預(yù)放判示猶例脾內(nèi)訊容2倦.市以場雕環(huán)晝境才：趙總辦量逐、數(shù)品刺類西、新品狐質(zhì)2014年片區(qū)市場總體狀況（小店區(qū)）時間緯度2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年合計供應(yīng)量（萬平米）

61520406056

同物業(yè)類型供應(yīng)量

銷售量（萬平米）

16

同物業(yè)類型銷售量

均價（元/平米）

7200

同物業(yè)類型均價

總老量執(zhí)，了念解風(fēng)片陪區(qū)燒市古場墳總起體年?duì)顦?biāo)況嗽：茶供隔應(yīng)貌、朵去叉化母、受價保格飼，鑄通軋過模片晝區(qū)賄在寨“坑空個間摟上并的撕橫兩向態(tài)對茄比林”姜和戲“鞋時暫間重上刮的色縱聯(lián)向可對根比洲”記，諷判橫斷漢該瓜片典區(qū)水的貫市給場孫增鴉長俘潛節(jié)力距。說栗明幼：統(tǒng)寇計脹同行物舒業(yè)傘類鬼型竄數(shù)旱據(jù)挎應(yīng)舟區(qū)鋸分壇普腔通小商告品魄住站宅泥、極公粥寓成、符商爺業(yè)以2囑0行1糞4年襖為儀例渾，2桑0隙1掘4年舒以盜前旋為脅歷反史兵供睬應(yīng)偏，2鳴0冷1鉤4年不以么后妥為跑潛麥在剃供美應(yīng)黎。小店157個項(xiàng)目，占比全市38%，是太原重點(diǎn)片區(qū)。示例內(nèi)容潛殿在膊供面應(yīng)歷女史科供拐應(yīng)示購例擔(dān)內(nèi)搬容空嘗間吉橫田向帽對碼比時信間聰縱魔向語對墓比競品項(xiàng)目名稱：天元城距離宗地（公里）約5公里占地面積（萬平米）2開發(fā)商天元置業(yè)容積率4.6建筑面積（萬平米）9.7開盤時間2013/8/31開發(fā)現(xiàn)狀共一期項(xiàng)目主打特色飄窗贈送客戶類型產(chǎn)品類型戶型類型戶型面積規(guī)模比例戶型均價戶型總價月去化速度備注社會新銳高層LOFT、兩房兩廳50-11060%470030-50萬

望子成龍高層兩房兩廳、三房兩廳100-14037%470047-66萬

健康養(yǎng)老高層兩房兩廳100-1202%450045-55萬

富貴之家高層四房兩廳1700.70%4400748000

經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)

結(jié)論天元城項(xiàng)目為近郊湖景項(xiàng)目，其戶型配比基本合理，2房占到50%，目前銷售率超過75%，成交客戶大多為25-35歲，兩房的需求和銷售速度好于三房。2棋.市便場館環(huán)快境悉：公總枯量愉、勉品云類草、緊品補(bǔ)質(zhì)品湯類：禿通奪過慎分尤析朱競巴品地價年格易、逢產(chǎn)殘品擊、刪去裝化茂速床度午三布項(xiàng)秋指溉標(biāo)臂，懷推逆導(dǎo)譜區(qū)筍域祝市鑰場游主笨流顆客縱戶慌，蘆前圍置驚審閱視牲不鎮(zhèn)同鏡客柳戶染細(xì)辱分閱市蠶場病的斯競元爭導(dǎo)壓搖力柳。區(qū)耗域箏主躺流武客暖戶垃構(gòu)料成品烤類競經(jīng)爭敏關(guān)補(bǔ)系源：洪不色同銳價逗格偷檔晉次歇市層場甩份磚額示展例陡內(nèi)寧容產(chǎn)估品價側(cè)格去冰化教速怎度客逃戶挖構(gòu)肥成品峽類?。ó€價吃格暢檔度次煉）產(chǎn)掌品睡構(gòu)困成去頌化肯速叉度2坊.市糾場樹環(huán)灘境省：率總啞量乓、殲品踢類園、咽品眨質(zhì)產(chǎn)摧品汪預(yù)駝備璃：墓尋青求改需怎求伐敏造感祖點(diǎn)翼與僵成遣本宣管學(xué)控離的冶平灣衡品晶質(zhì)競婆爭嗽關(guān)木系艘：晨分藥析蜜性飾價巡壽比示勾例查內(nèi)鞏容示柜例積內(nèi)翅容示頂例支分叢析偏：面魔積7砌9奇m2，桑戶剖型直設(shè)粉計境滿執(zhí)足袖更尺高債品巨質(zhì)閥追妹求傾。戶型優(yōu)點(diǎn)示匠例織小倒結(jié)夾：在押滿屢足艷總妖價賭的瞞同框時濁，俯抓偏住冒需樸求浸敏手感樹點(diǎn)反，松超挪越媽客授戶奪期浮望狀，攝最拳大蔑化絮的困滿奏足挪了蜓客吳戶純對胞產(chǎn)企品老更丸高飛品若質(zhì)界的牛追峰求很。示遲例忠分擋析侍：樣嫂板買間饒后烘期雅單稱展勵示滲示挪意栽。品碰質(zhì)：翼通溜過脈對渠競巡壽品臭具我體漂產(chǎn)籌品倘的撈分插析淋，但看楊是貞否項(xiàng)滿溜足撲了滔客決戶萍對價產(chǎn)捐品非更雪高之品蓮質(zhì)璃的臺追快求榮，欠為喊后側(cè)期愁產(chǎn)卻品搶選眨型猛作營前兄置腐分霧析浙。3、揪客強(qiáng)戶套定沉位暈：誼競那品忘、魂本即體區(qū)愛域卷主面流找客宅戶僅分頓析：洲結(jié)蘿合系區(qū)序域版市鳳場憂各肅競筍品照項(xiàng)但目升客妨戶植細(xì)兄分嘴結(jié)肚論猜，丙推請導(dǎo)兵區(qū)熊域虛市翁場欄主派流權(quán)客卡戶窗構(gòu)攀成設(shè)關(guān)銜系慮，型同飯時餃回旺答鞏“瓜什仰么漠樣健的凝客愚戶權(quán)在兇我屠們仿的捐競集品弟中清選骨擇冒了嫂什破么辮類料型懲的憤產(chǎn)顆品壩”。競裝品1客社戶1（%）總霉價面秧積戶躬型密（棵產(chǎn)慚品仁）競腫品2客陪戶2（%）客花戶1（%）客脫戶2（%）總?cè)~價面宿積戶造型葛（喚產(chǎn)姻品豆）區(qū)栗域溫市饞場區(qū)還域?qū)⑹兴鲌龃髟铝餮矇劭鸵龖艨托麘?（%）客棚戶2（%）客戒戶3（%）3、型客搜戶巷定宵位國：己競艷品棉、乞本檔體推堡薦除：《客具戶止需公求次與帳土莖地稿屬踢性猴匹腿配疑度卵分潮析部工腔具》本另體聞潛院在滔客雀戶治分拋析：鈔不挺同犧客徒戶簡對虧土牽地摸屬曠性文因晨子倉具能有竟剛蹈性掏偏萌好胖，忽可存以好結(jié)圾合鞭前判述圈土搏地寇屬涌性展綜憲合語分襪析P禾1找3，增進(jìn)循行張適鴨當(dāng)賽匹叮配谷，篩刪選濫出識對冠本飾項(xiàng)流目脂土舍地咳屬割性仿認(rèn)閃可盆度扮較碑高爬的們細(xì)館分兼客賴戶汁，回悅答桐“超什慈么濫樣千的素客系戶渡認(rèn)利可刪我濫們黨項(xiàng)日目鞭地規(guī)段繡位膠置披”癥的助問棗題汗。√√√√市插場抵細(xì)促分目村標(biāo)女市神場辰選競擇本鼓項(xiàng)跌目辛潛彎在瓶客窩戶示匪例餃內(nèi)棒容匹越配不踏同刊客酷戶酬對撞土隔地濤屬擾性企因秧子謠的凳剛爹性義偏晝好本離項(xiàng)癢目輔土素地遮屬形性參綜芽合強(qiáng)分撒析青婆年方之猴家兩箭代拼情企深老斧人晃三晝代中貝年忙富喬貴哨之貝家3、萄客截戶榜定懇位芹：涼競厚品搞、咐本移體區(qū)測域塑現(xiàn)款有存客寺戶P情1遇8本牙項(xiàng)黨目鏡潛勇在愁客猾戶P搞1勒9項(xiàng)費(fèi)目上發(fā)鼻展叫方堅向稠預(yù)鄭判P甚1背4本蘭項(xiàng)學(xué)目客麥戶冒定澆位，絲式重克點(diǎn)流解洽決半“尋本且項(xiàng)脾目晉要條賣新給到誰絕的抗問庸題炸？狐”競戴品鋪目與標(biāo)諷客戲戶對余項(xiàng)擾目星地今段臺認(rèn)亞可竹的炮潛義在丑客震戶土嫂地知屬限性之改飲善撕后梅，買項(xiàng)填目放價梨值懼所糠對糞應(yīng)床的翼目奪標(biāo)男細(xì)膛分緩市盟場本項(xiàng)目客戶選擇比例％％％％％％％％％％家庭生命周期社會新銳望子成龍健康養(yǎng)老富貴之家經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)青年之家青年持家小太陽后小太陽三代孩子老人123富貴之家1富貴之家2經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)1經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)2客戶背景特征年齡

職業(yè)

家庭收入

學(xué)歷

置業(yè)動機(jī)分析（棲居、改善、空巢、投資）

說純明杯：客蟻戶潮類膊型輸按前家圣庭沫生仔命頑周匪期角劃懶分毫，參胸考和于熊萬蹈科生常裕用押客菜戶吳劃設(shè)分牲方粒法搭，各詳豈見田百論度串。示齡例閱內(nèi)紀(jì)容4僚.產(chǎn)圍品盞方視案挖：違產(chǎn)洪品洲、良強(qiáng)拘排搜、擠方憑案淚評波價方案（一）客戶分類產(chǎn)品建筑類型戶型特征容積率產(chǎn)品類型面積比例戶型類型戶型面積比例朝向社會新銳青年之家2.2小高層55%兩房95平方米%宜南北5%小三房110平方米%宜南北青年持家

望子成龍小太陽2.2小高層10%小三房110平方米%應(yīng)南北后小太陽2.2小高層30%三房125平方米%應(yīng)南北三代孩子

健康養(yǎng)老老人123

富貴之家富貴之家1

富貴之家2

經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)1

經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)2

關(guān)臂于譽(yù)產(chǎn)攔品：隨根全據(jù)晝客寬戶彼定哪位再，稱選滴擇兔對匹應(yīng)爭（顯標(biāo)誘準(zhǔn)勒化圓、蝴成緞熟上化挽）禽的制產(chǎn)巷品宜建逃筑芹類丸型撈、蟻單難體獸和狡戶殃型板，皮加礎(chǔ)速斗開嘉發(fā)純節(jié)賠奏倚。建掛筑鬧類偷型單太體戶舍型示卻例皺內(nèi)憂容建害筑姜類異型戶擇型示聞例父內(nèi)眾容示地例勺內(nèi)邀容4柏.產(chǎn)排品址方棒案偷：誓產(chǎn)勤品拾、奸強(qiáng)景排鹿、層方匪案惕評估價關(guān)爐注匆限吉高講和啄容鞠積陜率肆：容圓積芽率營拆開分惡對亞單奧體童選仆型并的削影春響關(guān)李注竭內(nèi)澇外揭環(huán)林境匯：理奶解斤土奪地斃自圈身暑以兼及蒙周掏邊哥狀浸況睛，野判鍋斷困“集規(guī)諸劃創(chuàng)景見觀甚單瓣體壺的產(chǎn)影狀響堡”地派塊想價勤值散排羊序脫：理組解親土慈地謊的射價有值陽，危尋澡求燈“土糟地吹價攻值俯最昌大煮化秀的侮產(chǎn)貢品穴解奇決靠方專案”關(guān)燃于陡強(qiáng)爹排：通能過奏地鋼塊疤價剛值腥排膨序佛，請結(jié)訓(xùn)合京限軍高稼和育容豆積芒率舞、甜內(nèi)晚外月環(huán)別境缸進(jìn)迷行見方勵案笑總席體翠規(guī)笛劃克，會前泰置帝實(shí)猛施肝方良案波強(qiáng)發(fā)排減設(shè)儀計捉。級級級級示搶例燃內(nèi)迎容示份例斤內(nèi)包容4歉.產(chǎn)軍品踢方膊案夸：造產(chǎn)蝕品叼、詞強(qiáng)漿排糧、眠方望案隨評鍛價總?cè)今v布校局姿評圖價方箭案今總多體田評蹦價：執(zhí)總運(yùn)平貧布格局樸、菌市細(xì)場財機(jī)余會械、陳財臭務(wù)境指罵標(biāo)挽和們開碗發(fā)漸節(jié)汁奏詢四杠要面素市蔬場花機(jī)雹會絡(luò)評跌價財熱務(wù)舞指瘡標(biāo)動評慮價開貞發(fā)神節(jié)男奏葉評敞價銷勻售恥速駝度議評迎價價客格速空苗間隔評盒價競浪爭恢力芳評梁價產(chǎn)偶品豬創(chuàng)距新喬評婆價綜攏合愉單湯方儀成輩本單嫁方芹凈烈利知潤項(xiàng)活目唐凈暮利財潤銷單售它凈盤利星率開盲發(fā)為速冒度測評睜價開徹盤友時互間婆評脫價現(xiàn)桶金門流眾評搏價總物面努積&容射積柴率套普數(shù)囑比面替積模比可膨售握面是積二娛點(diǎn)餐一么線寨節(jié)桐點(diǎn)摔評請價產(chǎn)額品亭解跌決勤方收案吸概引躬力沾評傳價沿模韻型4直.產(chǎn)倘品學(xué)方魔案魔：躍產(chǎn)穩(wěn)品駁、毒強(qiáng)泰排巖、飾方篇案冒評拿價因素方案1方案2方案3方案總平圖總面積

戶均面積

套數(shù)

銷售均價

產(chǎn)品構(gòu)成面積比

套數(shù)比

客戶細(xì)分

容積率

市場機(jī)會比較銷售速度評價

價格空間評價

競爭力評價

產(chǎn)品創(chuàng)新評價

財務(wù)指標(biāo)比較總?cè)莘e率

綜合單方成本

單方凈利潤

項(xiàng)目凈利潤

銷售凈利率

現(xiàn)金流評價開發(fā)節(jié)奏比較開發(fā)速度評價

開盤時間評價

二點(diǎn)一線節(jié)點(diǎn)評價示賄例永內(nèi)值容推訊薦耍：《方辮案伸總珍體焦評辰價撇表》5區(qū).開休發(fā)爪計傳劃插描扇述蔑：細(xì)開墊工保與棒銷惑售

2014年2015年2016年2017年合計開發(fā)計劃（m2）82,57773,40875,072

231,057銷售面積（m2）

70,40085,26631,678187,344銷售額（萬元）

54,20870,77128,193172,356銷售單價（元/m2）

7,7008,3008,9009,200項(xiàng)稠目冷開聰發(fā)研計術(shù)劃喂：白綜屢合除地根塊罰價幣值鈴分坦析膨和魄施羽工彼條絞件率兩伶大失因抗素僵，考開鐘工倦量詠需鎖要毛結(jié)刊合貫?zāi)旯?jié)度各銷神售舟計誦劃擁進(jìn)敏行麻調(diào)變整股。一深期二輪期三爹期示閃例籃內(nèi)醫(yī)容示續(xù)例淡內(nèi)支容用是圖逗示薄意穿開宋發(fā)啟計到劃用梅表破示珍意堤開披發(fā)乞計謀劃6、域經(jīng)幻玉濟(jì)誼效彼益恭評科估觀：驗(yàn)投濕入湖、善收求益見和焦現(xiàn)粉金洋流累質(zhì)計棗正欲向脾現(xiàn)登金渡流翻時兵間投逝入收爸益現(xiàn)馳金罪流資講金均峰弊值春時革間三丸年過內(nèi)奶結(jié)插算還比歡例資宣金裂峰燭值內(nèi)驚部拾投鋸資弄收葉益揮率銷關(guān)售監(jiān)凈餡利漫率項(xiàng)酸目友總辜投競資銷洋售饞收漢入開卻發(fā)瘦成輕本可掏售福樓旗面毫地間價項(xiàng)狗目館投飲資彎收久益笨分略析積模誕型應(yīng)：投市入服、木收堤益皺和蒼現(xiàn)型金倚流項(xiàng)糕目項(xiàng)投禍資俊收毛益兵評歌估升三岔大杠件厚：址投行入抽、腰收喬益秩和莊現(xiàn)脅金創(chuàng)流7、幅土葉地增獲勿取蘭風(fēng)耀險罵：纖地述價而款離支結(jié)付福與持交眼地祝進(jìn)膏度土擴(kuò)地覽權(quán)撲屬膊狀面況英與囑項(xiàng)陷目榮背抓景土潑地伯獲恭取堂方挽式及逮程趕序地淹價翻及議支訊付陣節(jié)鞋奏拆匙遷疑及伶交躬地競碗爭么對塘手某及帥威刷脅久程凝度合產(chǎn)作航項(xiàng)袋目張風(fēng)賄險奮類戲型公悅開隆出暢讓鍛市浮場武風(fēng)艷險減類青型項(xiàng)鋪目闖風(fēng)急險始：拉項(xiàng)野目嫌手論續(xù)姜風(fēng)蜘險霸（忌土畜地釋確襲權(quán)擊和穗規(guī)斤劃乘報簡批糧）崗、閣已裙開創(chuàng)發(fā)漲項(xiàng)龜目釋遺央留廚問規(guī)題球、作拆舉遷晝交淹地光風(fēng)愁險合鴉作槍方漁風(fēng)扮險顫：嘆合映作爹方捐履唇約擁能巷力腥、纖收隊(duì)購姥公診司蛙風(fēng)師險管蹲理傷風(fēng)微險猛：胞收沿購夫公靠司府風(fēng)根險費(fèi)、獨(dú)經(jīng)肅營挨管鏟理?xiàng)铒L(fēng)示險財揪務(wù)堂風(fēng)協(xié)險銜：油付株款潤風(fēng)扮險廊、亦稅派務(wù)古風(fēng)閱險收、萍收螞益某分枝配綠風(fēng)險險地盤價翻和磚交濾地煌時薯間標(biāo)，丸是餡土扣地顧市添場度最暢敏什感雪的兵兩典大貞因與素好。小飾結(jié)辯：弱課歡程刮回錘顧1、錢怎谷樣籠描躺述解土烈地華屬泰性俱？4、柏產(chǎn)餡品延解初決拴方強(qiáng)案憑怎沾樣鈔做淺？3、炭怎賽樣建定毯位訊客鼠戶過？2、身怎貢樣悶分唐析裝市厭場己環(huán)慈境紀(jì)？7、再怎養(yǎng)樣做拆房誠解悲土貫地墾獲觸取圓風(fēng)鉤險疊？6、商怎呢樣提評描估渾項(xiàng)須目秀經(jīng)到濟(jì)牢效洽益牢？5、濟(jì)怎洪樣守設(shè)助計弱項(xiàng)戲目低開漏發(fā)煉計毀劃雁？《拿案地愁可醫(yī)研》課咽程姓目巷錄第真一躬部仰分報適告樓提展綱滋：滔研博究損什耳么倡？第凍二重部鹿分報蒸告子要個點(diǎn)儉：憲怎喜樣揚(yáng)研奔究竭？第苗三四部陳分拿駝地棵對朱接肉：蛙拿籍地凡邏偵輯晉？價壘值定呈叉現(xiàn)嘗：旬表癢達(dá)憤符腐合熔邏匙輯市血場殃周服期迅：蹦拿顧地庸策棋略拿涉地蠟驅(qū)約動絲式因幣素葡：殼優(yōu)芝勢廣、揉缺來口項(xiàng)記目據(jù)效預(yù)益刺評誼估濁：扇現(xiàn)鋼金以流話，值算腿大投賬握與企算伯小積賬城漲市嶺地奔圖刷：孤區(qū)渴域鄉(xiāng)豐成漿熟程度汗、窗地輩塊李價末值此洼蜻地找慈地龍：扭增恥量給、塑存辨量寫患在蹄前攻面站迷在撒代卵理凝公脆司研角辮度痰的妨拿淡地同可潮研站建在古開故發(fā)令企酸業(yè)岔角窄度血的默拿財?shù)厝湛砂嘌蟹刺紶€“脆換伯位鵲思猛考錘”逮：側(cè)不興同沉角州色墓，蘆拿火地趁可丈研綠的候差缸異棄性專在鳥哪廉里??？嚴(yán)黃謹(jǐn)踢、牛翔巷實(shí)擦的虹報德告真鎮(zhèn)金都白失銀明的絹投貌入拿放地代慌理惰行弓不大能只址有熟乙雨方這思否維報據(jù)告…1、祖價琴值哨呈跑現(xiàn)頂：糠表祥達(dá)權(quán)符柳合置邏雅輯要納研達(dá)究值什雹么援？要谷怎缸樣犯研勵究奴？要告怎嚴(yán)樣美對透接呼？開久發(fā)蔑商川拿爭地些（刷新釘項(xiàng)槍目掠發(fā)務(wù)展女）的勺邏叛輯什思?xì)v考嶺圖會不會拿會在哪拿拿地研究什么可研結(jié)論對決策的影響《拿熔地灣可緊研》課仰程核院心亞內(nèi)段容甲砌方螞拿柜地貍是授“委要店做弊正浴確垂的礙事窗”梁，瞇乙刪方潔協(xié)從作助是競“射要憐正罩確辨地蒜做煤事掘”敏。罷如苗果懇乙懶方敘表游達(dá)撈不揭符四合麻甲悔方籍思裹考件邏約輯割，菌注判定齊不臭會膚有禿好躲結(jié)按果怖。不貓可突忽技略怎眠樣覺對要接2、炊市差場醬周煎期料：征拿昌地聚策右略應(yīng)拳該夸主咐動蘇判員斷厚開忍發(fā)春企任業(yè)喉是較否潑具充有思成浪熟市的志拿污地襖策朵略輕，行而列不叨是鈔冒型失惜地盜問閉“剩還晴拿絞地畏嗎筋？聽現(xiàn)綢在懷都帆什訊么榮時替候炸了揭?；凇表樤~周著期陣拿系地刷：逆賢周阻期禾拿施地菊：規(guī)砌避朽周喇期調(diào)拿朝地尚：追達(dá)漲室殺知跌角，描大曠多抵?jǐn)?shù)打公鋸司南如協(xié)此國桐內(nèi)禾很據(jù)少橫企粱業(yè)腰能凈做挪到類后似拌定愉投瞇，撞與雄上錫年艦凈鼻資報產(chǎn)腦掛蠶鉤既，旋鎖邀定陽每俊年芬的啄買盯入倦金囑額拿雪地郊可搏研典忙匆閑軌不麥均員，哄是塘與借市刪場辨有丸關(guān)赤、仿還訂是棕與秤甲拍方折有軟關(guān)每？3、或拿附地跌驅(qū)臂動花因俱素牲：瞇優(yōu)鳥勢慈、醋缺渴口市場領(lǐng)導(dǎo)型市場挑戰(zhàn)型市場追隨型市場補(bǔ)缺型3）磚戰(zhàn)縫略移集肢團(tuán)似分偶析或工普具甜：企機(jī)業(yè)富地恰位1、知財六務(wù)丟優(yōu)產(chǎn)勢2、對價鴿格賞競埋爭持力3、駱產(chǎn)滋品勞質(zhì)委量4、刻用死戶局忠傲誠爐度5、蹄市卸場牌份纏額1）擁關(guān)端鍵浪戰(zhàn)擺略丹因尾素昨分堆析齊模芳型嚷：競植爭豎優(yōu)愉勢1、彼擴(kuò)博張襲型占：拿滲地而規(guī)柴模介多撞于催上云年孩去勿化鞋水寺平2、篩穩(wěn)睛健組型錫：拿蛛地連規(guī)砍模廳與棍上無年成去清化鋪持抽平3、悅收陰縮羅型況：拿冊地紫規(guī)幟模丙明唱顯嚷低丸于斷上即年矛去泳化2）竟業(yè)堤績鵲增視長可策鈴略增：市嫩場節(jié)表朝現(xiàn)且（怎新箭項(xiàng)需目工發(fā)意展織策漫略堅）房跨地副產(chǎn)遍行械業(yè)致競蔽爭叔格快局灑的要動否態(tài)練變?nèi)净癁?，妙最縮慧前嗽置壓的杰就伯是誓拿損地盛（陽新泊項(xiàng)閃目養(yǎng)發(fā)申展叫）吵的簡變堤化瘦，醋開王發(fā)麻企犯業(yè)祖新愈項(xiàng)辱目竿發(fā)適展居策然略導(dǎo)就進(jìn)是恰最桃核教心惕的障經(jīng)冒營搖策臉略奪。原故因盟，分費(fèi)析覺開死發(fā)己商倡是飲否缸具圓備危？現(xiàn)宗象盡，?？质爻苫蝽毤だM(jìn)黨拿其地閑是轎有政原夸因辨的惕？結(jié)膜果鄭，老器大勸的對地屆位所不覺是夸一戶天譽(yù)建磚成山的窯。優(yōu)行勢迫分員析：1）偽關(guān)什鍵孝戰(zhàn)掀略似因殘素?fù)瘢?）泳業(yè)羞績罰增晴長法策衛(wèi)略座；3）填企太業(yè)申地廈位珠判綁斷示艘例長內(nèi)鞋容缺脾口抽分套析：紹戰(zhàn)練略線計吊劃蓄缺膚口懼決改定濫中僻短賴期么經(jīng)怎營陸策辦略退，它表層現(xiàn)抬在伯房盜地玻產(chǎn)胃行滲業(yè)睡就挨是麥土鍵地棒儲礎(chǔ)備當(dāng)是僵否誼能叮夠賊滿音足納未喚來礙三稈至葛四煉年殼的扣發(fā)囑展驅(qū)要匯求越。05年3124銷批售壁額古（遇億向元遺）市軌場轟補(bǔ)竄缺憂者市撤場親追塊隨醬者市軟場終挑恭戰(zhàn)餅者市偏場去領(lǐng)裳導(dǎo)秘者需繁要冬儲粒備錯多湊少也地?fù)u？戰(zhàn)虹略緞計宰劃有缺才口涼分鼠析谷模邊型史：堡市怪場部地遲位詞量代化影工抓具開發(fā)商項(xiàng)目資源盤點(diǎn)進(jìn)入城市時間累計完成項(xiàng)目個數(shù)在建項(xiàng)目個數(shù)項(xiàng)目儲備個數(shù)上年度開發(fā)面積本年度開發(fā)面積累計未開發(fā)面積說慚明添：份土匆地休儲涂備鹿也車成乒為技資炎本享市碎場溜上模評供價鼓房槳企迫業(yè)示股鋼票橫價靠值洋最鄉(xiāng)豐重盤要住的絞指萍標(biāo)維，燥在界很外長筍一溜段傅時拐間銅內(nèi)雨，薄也遍是侄唯價一譜指嚇標(biāo)河。3、雖拿停地問驅(qū)取動仁因鎮(zhèn)素囑：園優(yōu)川勢款、求缺砍口4、陳項(xiàng)天目冷效僻益候評舌估鎮(zhèn)：已現(xiàn)冊金岔流研，名算貨大潛賬連與華算課小偽賬現(xiàn)雕金蜓流：明地有塊插（期新懼項(xiàng)停目釣）柄品當(dāng)質(zhì)顏的刃評費(fèi)價緞基加準(zhǔn)噴，炊即赤是危否宴能蠻夠艷貢洞獻(xiàn)殼現(xiàn)添金紛流曉，落其鵲它算次拜之競?？啥鞒謲{續(xù)柄經(jīng)臺營中，敏貢卡獻(xiàn)棋現(xiàn)刷金恨流未籠來陸的粉利恨潤稱需臥求燒，貢宰獻(xiàn)籮利不潤城蛇市捧戰(zhàn)支略擺布坦局，環(huán)進(jìn)斗入泛重捧點(diǎn)摩戰(zhàn)慕略箱城疫市產(chǎn)音品美線塔組啄合菌，提躁高遍市掀場釀覆液蓋華率建權(quán)立呼競輩爭剃壁疫壘，賀獲界得允戰(zhàn)燦略捎合宰作厲機(jī)制會滿冠足急未蟻來雹幾瀉年研發(fā)辟展腳戰(zhàn)姻略細(xì)所分辦區(qū)抓域昆市山場秒進(jìn)出入鏈，項(xiàng)媽目山合伯理紗布王局新尋項(xiàng)必目濫價醫(yī)值墊評動估篩基胸準(zhǔn)逝：早瞧上皺起眼來斧關(guān)畫心脖的秧第躁一糖件炭事蚊就額是匆：皂公炎司?，F(xiàn)囑金肢流欣夠教嗎養(yǎng)？算腦項(xiàng)橡目娃大秋賬掌，通同刪時閣也傲應(yīng)狀算占各伙方過小丙賬明。蛙在薦做珠財窗務(wù)癢方水案非分蛙析首時扭，縫應(yīng)趴分盤開盜核忌算畫項(xiàng)查目壁整餡體犬收妨益畜與仁歸共屬叼各躺方恒的冬收撥益請。4、底項(xiàng)槽目廚效怒益普評夕估之：捉現(xiàn)館金趣流互，絹算自大徒賬拉與怠算織小毛賬單姨獨(dú)情開刺發(fā)銀項(xiàng)貴目柄：非梳住征宅戲可帖售烈建態(tài)筑版面甜積輛與碌項(xiàng)扛目綠總衣面滴積撤關(guān)堤系樣：居如兄酒促店汪、屋寫使字止樓得、淘商含業(yè)姻與趁項(xiàng)物目謹(jǐn)總拿面俊積允關(guān)塘系版；非浸住鑄宅梢利耍潤諒測視算逢與灑項(xiàng)患目垂總薯利鏟潤牛的水比震例私關(guān)宏系朱：內(nèi)帝部俊收歉益揪率饞；銷筍售步凈稱利期率透；資倘金速峰粉值卷；資障金彩缺勢口羨解艇決攻方困案;累駱計巾凈轟現(xiàn)洲金夾流回量為立正舌的倡時頂間.算箏大雷賬：泳財純務(wù)滾核埋心誼指首標(biāo)新殘市黑場邀環(huán)飯境辯需須要基補(bǔ)旗充嘴研映究俯：可憐公班開抽發(fā)翠售盾的賺建即筑黃面云積錯占蛛比巾關(guān)潛系爸：故如兇限灘價慘房廣與扇商祝品闊房培建滴筑懇面桐積雕比墓例疾關(guān)架系合值作遮項(xiàng)糞目女：項(xiàng)礙目姜與險歸息屬踢各湊合跑作筋方盯的偶權(quán)徒益糊比低例畢關(guān)票系姜：如戲項(xiàng)校目廚非困住姑宅財占彈比汗是鑄否榜達(dá)4么0頃%，慘但倘歸處屬捎萬綿科臺可悉售麥面椒積課比瞧例餡未家達(dá)碑到2圣0識%，括對瞧萬尋科闖來虜說品就盒可遠(yuǎn)行福；算茄小念賬：房誠不先同打類姑型裹項(xiàng)褲目除的帳財秀務(wù)犧控姨制跡要明求5、揉城備市禁地陳圖蹦：計區(qū)默域若成虜熟芝度苗、劈燕地季塊襯價鴨值賣洼鋸地推摸薦視：便項(xiàng)況目戲發(fā)掘展鵝策裁略闊分嚇析猛工觀具廳：徹安致索究夫緣瑞模鴉型途，星可晉以森將敗項(xiàng)斬目狹操代盤隙難煙易膠度業(yè)進(jìn)料行再前榨置揮評襪估掃。市場滲透策略產(chǎn)品開發(fā)策略市場開發(fā)策略多樣化策略（痰安犯索雷夫帥模臟型蠅）現(xiàn)蛇有塘產(chǎn)貸品新弟產(chǎn)混品現(xiàn)見有技市否場新狐市坡場新貿(mào)項(xiàng)部目夕“屑產(chǎn)侵品-市翅場泉”可組借合隔策究略蝴：區(qū)榆域蠅市犬場殘進(jìn)撓入死的便依撲據(jù)市奮場遇成騰熟震度市臟場咱透尚明芹度市音場樸規(guī)夸模增訴長贈幅譜度市制場重覆拔蓋善度企背業(yè)牧實(shí)繭力產(chǎn)侍品派成工熟舊度管影理仆成乳熟詠度營狡銷取應(yīng)桶變拿能豪力合加作章資屢源符整怨合胃能勇力成漏熟碑開泛發(fā)哈商假依泊然孤在就安拆索某夫跪模洞型救框諸架敵范江圍肉