煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年07月

BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年07月BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，煙臺(tái)商品房銷售面積為1056.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.7%；煙臺(tái)商品房銷售額為876.6億元，同比下降1.2%。2021年12月，全國(guó)商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。%%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為6743.4萬(wàn)㎡，同比下降1.43%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬(wàn)㎡。億㎡%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-5月，煙臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為269.7億元，同比下降18.54%。2023年5月，煙臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為63億元，同比下降29.77%。億元%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，煙臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為275.39億元，同比增長(zhǎng)8.89%。2021年4月，煙臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為93.94億元，同比增長(zhǎng)91.11%。%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年煙臺(tái)市新建住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.80%，漲幅較去年同期收窄0.60個(gè)百分點(diǎn)。%2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年7月，煙臺(tái)新建住宅均價(jià)9190元/m2，環(huán)比下跌0.12%，跌幅較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.15%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)萊山區(qū)13786--14081--0.3芝罘區(qū)13463--12881---8.6高新區(qū)12637--15922--17.4開(kāi)發(fā)區(qū)12279--10432---12.4福山區(qū)10791--9044--0牟平區(qū)9389--8116---31.2蓬萊區(qū)6962--8090--19.82023年1-7月煙臺(tái)市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-7月,萊山區(qū)、芝罘區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闊熍_(tái)商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年煙臺(tái)市二手住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.70%，漲幅較去年同期收窄0.90個(gè)百分點(diǎn)。%2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年7月，煙臺(tái)二手住宅均價(jià)10959元/m2，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.19%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.40個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年煙臺(tái)市商品住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)商品住宅成交面積為147.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.4%；商品住宅成交套數(shù)為12280套，同比增長(zhǎng)6.6%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2023年07月，煙臺(tái)商品住宅成交面積為10.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下降54.38%，同比下降43.9%；商品住宅成交套數(shù)為952套，環(huán)比下降51.68%，同比下降47.32%。萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)36.8425--2.4522.4---53.1萊山區(qū)24.4916.6--1.8516.9---51.5開(kāi)發(fā)區(qū)23.9116.2--218.3---49.8蓬萊區(qū)21.0814.3--0.716.5---80.4福山區(qū)20.6814--2.3121.1--11.5牟平區(qū)12.298.3--0.797.2---80.8高新區(qū)8.195.6--0.837.6---25.82023年1-7月煙臺(tái)市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)闊熍_(tái)商品住宅成交主力區(qū)域，共成交85.24萬(wàn)㎡，占城市成交面積的57.8%。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年煙臺(tái)市二手住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)二手住宅成交面積為59.9萬(wàn)㎡；二手住宅成交套數(shù)為6202套。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)310350----------牟平區(qū)141022.7----------蓬萊區(qū)84013.5----------開(kāi)發(fā)區(qū)3595.8----------高新區(qū)3215.2----------福山區(qū)791.3----------萊山區(qū)771.2----------海陽(yáng)市80.1----------招遠(yuǎn)市30----------萊陽(yáng)市10----------龍口市10----------2023年1-7月煙臺(tái)市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-7月,芝罘區(qū)、牟平區(qū)、蓬萊區(qū)等區(qū)域?yàn)闊熍_(tái)二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬(wàn)套，占城市成交套數(shù)的86.3%。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房煙臺(tái)市新房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來(lái)看，煙臺(tái)100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)308套，占比為32.4%，較上月擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。煙臺(tái)市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來(lái)看，煙臺(tái)150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)182套，占比為19.1%，較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房煙臺(tái)市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年7月，從單價(jià)段來(lái)看，煙臺(tái)12000(含)-15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)249套，占比為26.2%，較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。煙臺(tái)市新房成交戶型對(duì)比2023年7月，從戶型來(lái)看，煙臺(tái)三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)724套，占比為76.1%，較上月擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn)。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月煙臺(tái)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下119000000202.140-60萬(wàn)02718453000939.860-80萬(wàn)0720373800010210.780-100萬(wàn)0017637092016116.9100-120萬(wàn)0024374320015115.9120-150萬(wàn)0041086466015216.0150-200萬(wàn)00013611330218219.1200-250萬(wàn)0000013341485.0250-300萬(wàn)00001083121.3300萬(wàn)以上000003325313.3匯總153611993082168331952100占比(%)0.15.66.420.932.422.78.73.3100BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年煙臺(tái)市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)商品住宅月均新批上市面積為16.44萬(wàn)㎡，同比下降15.0%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2023年07月，煙臺(tái)商品住宅新批上市面積為21.29萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.9%，同比下降3.36%。萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-7月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)萊山區(qū)23.8120.7--1.919--278.6福山區(qū)21.3818.6--2.8613.4--21.6芝罘區(qū)20.0117.4----------蓬萊區(qū)15.113.1--4.4420.8--27.3開(kāi)發(fā)區(qū)13.6911.9----------牟平區(qū)12.8911.2--10.6349.9--1221高新區(qū)8.197.1--1.466.8--22.32023年1-7月煙臺(tái)市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,萊山區(qū)、福山區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域?yàn)闊熍_(tái)商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)65.2萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的56.7%。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市商品住宅銷供比走勢(shì)2023年7月,煙臺(tái)商品住宅銷供比為0.51,較去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月煙臺(tái)市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比芝罘區(qū)1.84--------2.03開(kāi)發(fā)區(qū)1.75--------0.35蓬萊區(qū)1.4----0.16--1.04萊山區(qū)1.03----0.97--7.58高新區(qū)1----0.57--0.94福山區(qū)0.97----0.81--0.88牟平區(qū)0.95----0.07--5.14BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年8月-2023年7月煙臺(tái)市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2023年7月,煙臺(tái)商品住宅可售面積約756.64萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.18%,同比下降6.78%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為32.9個(gè)月,環(huán)比縮短0.3個(gè)月,同比縮短9.6個(gè)月。萬(wàn)m2月BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2023年7月煙臺(tái)市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2023年7月，煙臺(tái)市商品住宅庫(kù)存主要集中在芝罘區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)，可售面積分別為144.9萬(wàn)㎡、137.8萬(wàn)㎡、116.3萬(wàn)㎡；出清周期分別為25.8個(gè)月、70.4個(gè)月、30.3個(gè)月。萬(wàn)㎡月BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)煙臺(tái)市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科18.4313815118113.342中海地產(chǎn)7.57129925065.823保利發(fā)展7.45141894225.254恒堃控股6.83135306125.055碧桂園5.83100855595.796招商蛇口5.62106794535.267綠城中國(guó)5268山東瑞東地產(chǎn)5209佰和置業(yè)5.08127213294.0010龍湖集團(tuán)5.06123943984.092023年(1-7月)煙臺(tái)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科18.4313815118113.342中海地產(chǎn)7.57129925065.823碧桂園5.83100855595.794招商蛇口5.62106794535.265保利發(fā)展7.45141894225.256恒堃控股6.83135306125.057龍湖集團(tuán)5.06123943984.098佰和置業(yè)5.08127213294.009綠城中國(guó)52610山東瑞東地產(chǎn)520BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年7月煙臺(tái)市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科2.05163991011.252恒堃控股0.9015193480.593煙臺(tái)世達(dá)置業(yè)0.8410616620.794力高集團(tuán)0.6221311200.295碧桂園0.6010725640.566煙臺(tái)景晟置業(yè)有限公司0.508447590.597紅星地產(chǎn)0.5013509320.378煙臺(tái)天愛(ài)誠(chéng)業(yè)控股集團(tuán)0.492921580.179新城控股0.4423533290.1910藍(lán)光發(fā)展0.4115096200.272023年7月煙臺(tái)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科2.05163991011.252煙臺(tái)世達(dá)置業(yè)0.8410616620.793煙臺(tái)景晟置業(yè)有限公司0.508447590.594恒堃控股0.9015193480.595煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)廒上置業(yè)0.295200650.566碧桂園0.6010725640.567紅星地產(chǎn)0.5013509320.378力高集團(tuán)0.6221311200.299北京鼎峰地產(chǎn)0.279472250.2810山東置城集團(tuán)0.248463260.28BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1蓬城華苑7.1311.88770600015493蓬萊區(qū)2中海長(zhǎng)安云錦小區(qū)6.164.4036614014120168萊山區(qū)3保利明玥春江5.223.5526714726133196萊山區(qū)4美航康悅城4.951.797027685256707福山區(qū)5綠城·留香園4.713.0022015693137214芝罘區(qū)6三灘1號(hào)4.593.8032112066118143萊山區(qū)7瑞璽小區(qū)4.362.9822614654132193開(kāi)發(fā)區(qū)8萬(wàn)科壹都會(huì)4.093.1226013127120157芝罘區(qū)9幸福西區(qū)片F(xiàn)地塊3.912.8823413593123167芝罘區(qū)10綠城蘭園3.902.7421814265126179開(kāi)發(fā)區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1蓬城華苑7.1311.88770600015493蓬萊區(qū)2中海長(zhǎng)安云錦小區(qū)6.164.4036614014120168萊山區(qū)3招商馬爾貝拉3.884.113409432121114開(kāi)發(fā)區(qū)4三灘1號(hào)4.593.8032112066118143萊山區(qū)5保利明玥春江5.223.5526714726133196萊山區(qū)6萬(wàn)科壹都會(huì)4.093.1226013127120157芝罘區(qū)7綠城·留香園4.713.0022015693137214芝罘區(qū)8瑞璽小區(qū)4.362.9822614654132193開(kāi)發(fā)區(qū)9幸福西區(qū)片F(xiàn)地塊3.912.8823413593123167芝罘區(qū)10佰和衡園3.192.8426311228108121開(kāi)發(fā)區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)科天琴灣1.010.543218710169316高新區(qū)2瑞山名城0.500.5959844710185福山區(qū)3幸福新城L5-1地塊0.500.373213511115155芝罘區(qū)4藍(lán)光中南·林樾0.390.261914911139207萊山區(qū)5碧桂園·鳳凰銘著0.370.302112085144174萊山區(qū)6大郝家舊村改造項(xiàng)目(濱湖萬(wàn)麗小區(qū))0.340.181218817150282萊山區(qū)7天籟中園0.330.16720326229466萊山區(qū)8黃務(wù)荊山路大華項(xiàng)目0.310.262411802109128芝罘區(qū)9天頤酈城0.290.566552008645開(kāi)發(fā)區(qū)10海信君悅0.290.252311404111126開(kāi)發(fā)區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1瑞山名城0.500.5959844710185福山區(qū)2天頤酈城0.290.566552008645開(kāi)發(fā)區(qū)3萬(wàn)科天琴灣1.010.543218710169316高新區(qū)4世達(dá)星悅城0.280.485158069354牟平區(qū)5幸福新城L5-1地塊0.500.373213511115155芝罘區(qū)6碧桂園·鳳凰銘著0.370.302112085144174萊山區(qū)7瑞河新城0.270.28259473114108福山區(qū)8香緹熙岸0.240.2826846210992福山區(qū)9藍(lán)光中南·林樾0.390.261914911139207萊山區(qū)10黃務(wù)荊山路大華項(xiàng)目0.310.262411802109128芝罘區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息9#|在售7#|在售4#|在售3#|在售2#|待售1#|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)碧桂園·都薈四季項(xiàng)目基本信息所處位置福山區(qū)-福山區(qū)鴻福街物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積129573m2占地面積37735m2容積率2.6綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面90㎡)三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)物業(yè)費(fèi)2.16元/㎡·月停車位機(jī)動(dòng)車停車位994個(gè)（地下車位966個(gè)，地面車位28個(gè)）；非機(jī)動(dòng)車停車位1086個(gè)（地下車位486個(gè)，地面車位600個(gè)）物業(yè)公司廣東碧桂園現(xiàn)代生活物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)2021-12-30最近開(kāi)盤(pán)2023-05-31累計(jì)成交面積53949m2可售面積16731m2成交均價(jià)8374(2023-07)報(bào)價(jià)7800元/m2(2023-05)拿地時(shí)間2021-08成交樓面價(jià)2660元/m2開(kāi)發(fā)商煙臺(tái)冠德科技創(chuàng)新有限公司BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年7月-2023年7月碧桂園·都薈四季成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2碧桂園·都薈四季分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)其他90-1804424687385141411514284938374合計(jì)-4424687385141411514284938374BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碧桂園·都薈四季_YJ115戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2碧桂園·都薈四季_YJ160戶型_4室2廳3衛(wèi)2廚_170.0m2碧桂園·都薈四季_YJ105戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2碧桂園·都薈四季_YJ90戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2碧桂園·都薈四季_YJ105_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.06m2BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息6#|在售5#|在售8#|在售1#|在售2#|在售3#|在售4#|在售9#|在售7#|在售11#|待售S2|待售10#|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)力高天愛(ài)·君逸府項(xiàng)目基本信息所處位置芝罘區(qū)-芝罘區(qū)魁玉路物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,低層建筑面積74964m2占地面積39000m2容積率1.37綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面106㎡)三居(建面114㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費(fèi)2.16元/㎡·月停車位550輛（地上138，地下412）物業(yè)公司力高中泰物業(yè),煙臺(tái)市中泰物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,花園洋房,宜居生態(tài)地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)2021-11-06最近開(kāi)盤(pán)2023-05-20累計(jì)成交面積16816m2可售面積17810m2成交均價(jià)14308(2023-07)報(bào)價(jià)13500元/m2(2023-06)拿地時(shí)間2021-01成交樓面價(jià)3006元/m2開(kāi)發(fā)商煙臺(tái)天愛(ài)置業(yè)有限公司BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年7月-2023年7月力高天愛(ài)·君逸府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2力高天愛(ài)·君逸府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)其他100-9999999912115280148165568441461214308合計(jì)-12115280148165568441461214308BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖力高天愛(ài)·君逸府_143平戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2力高天愛(ài)·君逸府_127平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2力高天愛(ài)·君逸府_112平戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2力高天愛(ài)·君逸府_106平戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2力高天愛(ài)·君逸府_106戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2力高天愛(ài)·君逸府_112戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息龍湖葡醍海灣高層_實(shí)景圖_林蔭小路20160627注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)龍湖葡醍海灣高層項(xiàng)目基本信息所處位置牟平區(qū)-牟平區(qū)前海物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0.7綠化率60%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)3.30元/㎡·月停車位停車位管理費(fèi)80元/位·月，項(xiàng)目停車位數(shù)量未做具體統(tǒng)計(jì)。價(jià)格約10萬(wàn)元一個(gè)。物業(yè)公司煙臺(tái)龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積725136m2可售面積16104m2成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商煙臺(tái)龍湖置業(yè)有限公司BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況龍湖葡醍海灣高層分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)其他80-99999999423258871213197--------合計(jì)-423258871213197--------BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖龍湖葡醍海灣高層_龍湖時(shí)代公館2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.0m2龍湖葡醍海灣高層_龍湖時(shí)代公館2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.79m2龍湖葡醍海灣高層_龍湖時(shí)代公館2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_87.86m2龍湖葡醍海灣高層_龍湖時(shí)代公館3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.31m2龍湖葡醍海灣高層_龍湖時(shí)代公館2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_88.0m2龍湖葡醍海灣高層_龍湖時(shí)代公館3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.31m2BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月煙臺(tái)市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-7月,煙臺(tái)商業(yè)成交均價(jià)為24396元/㎡。7月,煙臺(tái)商業(yè)成交均價(jià)為23455元/㎡，環(huán)比下跌7.4%。元/m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年煙臺(tái)市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)商業(yè)成交面積為8.3萬(wàn)㎡，同比下降33.0%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年07月，煙臺(tái)商業(yè)成交面積為0.72萬(wàn)㎡，環(huán)比下降51.86%，同比增長(zhǎng)9.76%。萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開(kāi)發(fā)區(qū)3.2539--0.034.3---94.9牟平區(qū)1.8422.1--0.4157.8---11.4芝罘區(qū)1.4117--0.227.5--7.8萊山區(qū)1.3215.9--0.079.4---50.3福山區(qū)0.283.4--00.5---95高新區(qū)0.22.4--00.4---83.7蓬萊區(qū)0.030.3----------2023年1-7月煙臺(tái)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,開(kāi)發(fā)區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域?yàn)闊熍_(tái)商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交6.51萬(wàn)㎡，占城市成交面積的78.1%。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年煙臺(tái)市商業(yè)項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為7.6萬(wàn)㎡，同比下降20.1%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年07月，煙臺(tái)商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.38萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.49%，同比增長(zhǎng)375.7%。萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1長(zhǎng)江路300-4號(hào)3.050.83347367672488開(kāi)發(fā)區(qū)2海納科技金融商業(yè)廣場(chǎng)2.951.484419989336671開(kāi)發(fā)區(qū)3煙臺(tái)華潤(rùn)中心1.820.545033702108363萊山區(qū)4萬(wàn)科墨翠府1.270.44542851182235開(kāi)發(fā)區(qū)5芝罘吾悅廣場(chǎng)1.130.33603402155188芝罘區(qū)6一格明珠0.970.3912500038649661牟平區(qū)7瑞璽小區(qū)0.770.22223540799350開(kāi)發(fā)區(qū)8新華萬(wàn)科翡翠觀海0.680.14215000065324萊山區(qū)9中梁悅山府0.650.18263500071248芝罘區(qū)10恒大御山華府0.640.4779135866081萊山區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1海納科技金融商業(yè)廣場(chǎng)2.951.484419989336671開(kāi)發(fā)區(qū)2長(zhǎng)江路300-4號(hào)3.050.83347367672488開(kāi)發(fā)區(qū)3煙臺(tái)華潤(rùn)中心1.820.545033702108363萊山區(qū)4恒大御山華府0.640.4779135866081萊山區(qū)5萬(wàn)科墨翠府1.270.44542851182235開(kāi)發(fā)區(qū)6一格明珠0.970.3912500038649661牟平區(qū)7芝罘吾悅廣場(chǎng)1.130.33603402155188芝罘區(qū)8健成富貴花園0.540.332016642163272牟平區(qū)9世達(dá)星悅城0.570.321117813289516牟平區(qū)10豐侯城市廣場(chǎng)0.380.2950133885777牟平區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月煙臺(tái)市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-7月,煙臺(tái)辦公樓成交均價(jià)為11757元/㎡。7月,煙臺(tái)辦公樓成交均價(jià)為17650元/㎡，環(huán)比上漲28.3%。元/m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年煙臺(tái)市辦公樓1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)辦公樓成交面積為3.7萬(wàn)㎡，同比下降41.6%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年07月，煙臺(tái)辦公樓成交面積為0.44萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)101.5%，同比下降65.09%。萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)1.7347--0.244.7--347.7牟平區(qū)1.0227.8--0.0613.5--209.5福山區(qū)0.5916.1--0.1431.1--254.7開(kāi)發(fā)區(qū)0.143.8--0.011.7---85.4萊山區(qū)0.133.6--0.024---46.8高新區(qū)0.051.5--0.025---33.9蓬萊區(qū)0.010.2----------2023年1-7月煙臺(tái)市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,芝罘區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)等區(qū)域?yàn)闊熍_(tái)辦公成交主力區(qū)域，共成交3.35萬(wàn)㎡，占城市成交面積的90.9%。BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年煙臺(tái)市辦公項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)辦公項(xiàng)目新批上市面積為11.3萬(wàn)㎡，同比下降34.6%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月煙臺(tái)市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年07月，煙臺(tái)辦公項(xiàng)目新批上市面積為5.55萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)413.75%。萬(wàn)㎡BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1朱家莊舊村改造項(xiàng)目1.271.12240113634753芝罘區(qū)2恒大御景半島0.500.519497975554牟平區(qū)3都薈四季0.490.4912399794040福山區(qū)4力高天愛(ài)·君逸府0.370.091400009323726芝罘區(qū)5經(jīng)緯廣場(chǎng)0.280.141220000117234芝罘區(qū)6瑞學(xué)府0.220.1425150005786芝罘區(qū)7龍湖葡醍海灣0.190.245980744032牟平區(qū)8光和創(chuàng)谷大廈0.180.245678514233芝罘區(qū)9檀瓏灣0.180.215886063731牟平區(qū)10上海灘花園0.140.0923155274063萊山區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月煙臺(tái)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1朱家莊舊村改造項(xiàng)目1.271.12240113634753芝罘區(qū)2恒大御景半島0.500.519497975554牟平區(qū)3都薈四季0.490.4912399794040福山區(qū)4龍湖葡醍海灣0.190.245980744032牟平區(qū)5光和創(chuàng)谷大廈0.180.245678514233芝罘區(qū)6檀瓏灣0.180.215886063731牟平區(qū)7瑞學(xué)府0.220.1425150005786芝罘區(qū)8經(jīng)緯廣場(chǎng)0.280.141220000117234芝罘區(qū)9力高天愛(ài)·君逸府0.370.091400009323726芝罘區(qū)10上海灘花園0.140.0923155274063萊山區(qū)BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-7月煙臺(tái)市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地77541.5230.9342144.4商辦用地760029.971076.3342567.8工業(yè)用地5527.9314.6782.5428-15其他用地------------各類用地6940.8386.1586.898521.72023年1-7月煙臺(tái)市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5026.4-30.9301673.20--7.9619.8商辦用地540023.29814.2386989.60--9.011633.3工業(yè)用地5422.7303.0522.2439-8.40--13.2911.9其他用地--------------------各類用地6425.5352.7422.285830.10--30.2658.9BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積386.15萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)86.81%;成交規(guī)劃建筑面積352.74萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)22.17%。2023年7月，煙臺(tái)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積7.71萬(wàn)㎡，同比下降69.05%;成交規(guī)劃建筑面積116.59萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2767.62%。萬(wàn)m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,煙臺(tái)成交樓面均價(jià)為858元/㎡，同比上漲30.09%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)30.26億元，同比增長(zhǎng)58.93%。2023年7月,煙臺(tái)成交樓面均價(jià)為461元/㎡，環(huán)比下跌73.53%,同比上漲2.89%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)5.38億元，環(huán)比下降40.2%,同比增長(zhǎng)2850.38%。元/m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-7月煙臺(tái)市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))蓬萊區(qū)1110130156132102471-500--福山區(qū)171897-17106-6450-220--牟平區(qū)202037914837-54486230--萊山區(qū)6728-26309420-630--芝罘區(qū)10756292027137133417760--開(kāi)發(fā)區(qū)4231--20--3611--0--BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積41.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)30.9%;成交規(guī)劃建筑面積26.4萬(wàn)㎡，同比下降30.85%。2023年7月，煙臺(tái)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.71萬(wàn)㎡，同比下降7.02%;成交規(guī)劃建筑面積4.72萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,煙臺(tái)成交樓面均價(jià)為3016元/㎡，同比上漲73.19%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)7.96億元，同比增長(zhǎng)19.77%。2023年7月,煙臺(tái)成交樓面均價(jià)為1316元/㎡，環(huán)比下跌63.56%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.62億元，環(huán)比下降91.21%。元/m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月煙臺(tái)市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))開(kāi)發(fā)區(qū)3227--20--3611--0--蓬萊區(qū)225-725-851316-140--牟平區(qū)112--2--1317--0--BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，煙臺(tái)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積29.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1076.29%;成交規(guī)劃建筑面積23.29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)814.22%。萬(wàn)m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月煙臺(tái)市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,煙臺(tái)成交樓面均價(jià)為3869元/㎡，同比上漲89.59%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)9.01億元，同比增長(zhǎng)1633.27%。元/m2%BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月煙臺(tái)市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))芝罘區(qū)6526--23--3869--0--BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-7月煙臺(tái)市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1開(kāi)發(fā)區(qū)珠江路以北、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)1065225240049190煙臺(tái)業(yè)達(dá)地產(chǎn)有限公司2芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)730762830038730煙臺(tái)海上世界集團(tuán)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司3芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)695582700038820煙臺(tái)海上世界集團(tuán)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司4芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)666152570038580煙臺(tái)海上世界集團(tuán)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司5北溝鎮(zhèn)馬諸路西蓬萊區(qū)573463243724250萬(wàn)華化學(xué)（蓬萊）有限公司6北溝鎮(zhèn)馬諸路西蓬萊區(qū)545309231764250萬(wàn)華化學(xué)（蓬萊）有限公司7開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路以南、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)890021820020450煙臺(tái)業(yè)達(dá)地產(chǎn)有限公司8開(kāi)發(fā)區(qū)北京北路以北、伊犁路以東的C-28小區(qū)福山區(qū)9119786039430漢高樂(lè)泰（中國(guó)）有限公司9高疃磁陽(yáng)路以北、東澤路以西福山區(qū)21532772793380煙臺(tái)泓福城市投資開(kāi)發(fā)有限公司10位于芝罘區(qū)東北部海域崆峒島上，東、南、西、北至用地邊界。芝罘區(qū)23233701030170煙臺(tái)崆峒勝境文化旅游發(fā)展有限公司BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月煙臺(tái)市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1開(kāi)發(fā)區(qū)珠江路以北、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)1065225240049190煙臺(tái)業(yè)達(dá)地產(chǎn)有限公司2芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)730762830038730煙臺(tái)海上世界集團(tuán)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司3芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)695582700038820煙臺(tái)海上世界集團(tuán)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司4芝罘區(qū),芝罘灣一突堤芝罘區(qū)666152570038580煙臺(tái)海上世界集團(tuán)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)有限公司5開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路以南、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)890021820020450煙臺(tái)業(yè)達(dá)地產(chǎn)有限公司6位于芝罘區(qū)東北部海域崆峒島上，東、南、西、北至用地邊界。芝罘區(qū)23233701030170煙臺(tái)崆峒勝境文化旅游發(fā)展有限公司7南關(guān)路南、三聯(lián)家電西蓬萊區(qū)35084545815560蓬萊金地置業(yè)有限公司8龍泉鎮(zhèn)龍泉大道東、泉康路北牟平區(qū)21262280013170煙臺(tái)中養(yǎng)投資發(fā)展有限公司BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月煙臺(tái)市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1開(kāi)發(fā)區(qū)珠江路以北、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)1065225240049190煙臺(tái)業(yè)達(dá)地產(chǎn)有限公司2開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路以南、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)890021820020450煙臺(tái)業(yè)達(dá)地產(chǎn)有限公司3南關(guān)路南、三聯(lián)家電西蓬萊區(qū)35084545815560蓬萊金地置業(yè)有限公司4龍泉鎮(zhèn)龍泉大道東、泉康路北牟平區(qū)21262280013170煙臺(tái)中養(yǎng)投資發(fā)展有限公司BEnQkA/YFLN7OhgTeFrGXsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月煙臺(tái)市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1開(kāi)發(fā)區(qū)珠江路以北、昆侖山路以西的III-4小區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)10652252400