北京購房合同參考范本（8篇）

第40頁共40頁北京購房?合同參考?范本甲?方：__?___?乙方：_?____?甲乙雙?方為購銷?度假村商?品房事宜?，經(jīng)洽商?簽訂合同?條款如下?，以便共?同遵守。?一、乙?方向甲方?購買坐落?在度假村?組團(tuán)內(nèi)樓?房___?_棟。建?筑面積為?____?平方米。?其面積以?《建筑面?積計(jì)算規(guī)?則》為準(zhǔn)?。二、?商品房售?價(jià)為人民?幣_(tái)__?_元。其?中包括配?套的配電?室、臨時(shí)?鍋爐房、?道路、綠?化等工程?設(shè)施的費(fèi)?用，但不?包括建筑?稅和公證?費(fèi)。三?、付款辦?法預(yù)購?房屋按房?屋暫定價(jià)?先付購房?款40%?，計(jì)人民?幣_(tái)__?_元（其?中10%?為定金）?。待房屋?建筑工作?量完成一?半時(shí)再預(yù)?付30%?。房屋竣?工交付乙?方時(shí)按實(shí)?際售價(jià)結(jié)?清尾款。?房屋建筑?稅款由甲?方代收代?繳。四?、交房時(shí)?間甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?將驗(yàn)收合?格的房屋?交付乙方?。五、?乙方在接?到甲方交?接房通知?后的十天?內(nèi)將購房?款結(jié)清。?屆時(shí)乙方?若不能驗(yàn)?收接管時(shí)?，須委托?甲方代管?，并付甲?方代管費(fèi)?____?_（按房?價(jià)的萬分?之一/日?計(jì)?。?六、乙?方從接管?所購房屋?之日起，?甲方按照?國家規(guī)定?，對(duì)房屋?質(zhì)量問題?實(shí)行保修?（土建工?程保修一?年，水電?保修半年?，暖氣保?修一個(gè)采?暖期）。?七、違?約責(zé)任?1.本合?同生效后?，如乙方?違約，乙?方已繳定?金不退;?如甲方違?約，則應(yīng)?雙倍退還?定金。?2.甲方?如不能按?期交付乙?方所購房?屋時(shí)（除?人力不可?抗拒原因?外），每?逾期一天?，甲方向?乙方償付?承擔(dān)應(yīng)交?房屋售價(jià)?萬分之一?的罰金。?甲方通過?努力交付?房屋，乙?方又同意?提前接管?時(shí)，以同?等條件由?乙方付給?甲方作為?獎(jiǎng)勵(lì)。?八、乙方?需要安裝?電話，由?甲方解決?，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。九、?乙方對(duì)所?購房屋享?有所有權(quán)?，但必須?遵守國家?有關(guān)房屋?管理規(guī)定?及度假村?管理辦法?。十、?甲乙雙方?如在執(zhí)行?本合同過?程中發(fā)生?爭執(zhí)，應(yīng)?首先通過?友好協(xié)商?解決;如?雙方不能?達(dá)成一致?意見時(shí)，?應(yīng)提交仲?裁委員會(huì)?進(jìn)行仲裁?。十一?、本合同?一式九份?，正本兩?份，雙方?各執(zhí)一份?;副本六?份，雙方?各執(zhí)三份?。正副兩?本具有同?等法律約?束力。?十二、本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章并公證?后生效。?本合同未?盡事宜由?雙方另行?協(xié)商。?十三、本?合同附件?1.房?屋平面位?置及占用?土地范圍?圖2.?度假村別?墅暫行管?理方法?甲方：_?____?（蓋章）??????????乙方：_?____?（蓋章）?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開戶銀行?：___?__賬?號(hào)：__?___?????????????????賬號(hào)：?____?_北京?購房合同?參考范本?（二）?甲方（賣?方）：?乙方（買?方）：?甲、乙雙?方就房屋?買賣事項(xiàng)?，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)?成以下合?同條款：?一、甲?方自愿將?坐落在濟(jì)?南市區(qū)路?小區(qū)號(hào)樓?單元室（?建筑面積?平方米，?儲(chǔ)藏室平?方米，產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）?房地產(chǎn)出?賣給乙方?，并將與?所出賣該?房產(chǎn)的相?關(guān)的土地?使用權(quán)同?時(shí)出賣給?乙方（附?房產(chǎn)證復(fù)?印件及該?房產(chǎn)位置?圖）。?二、雙方?議定上述?房地產(chǎn)及?附屬建筑?物總價(jià)款?為人民幣?大寫;即?人民幣小?寫。三?、乙方在?簽訂本合?同時(shí)，支?付定金，?即小寫。?四、乙?方支付定?金之日起?個(gè)月內(nèi)，?向甲方支?付首付款?（定金從?中扣除）?，首付款?之外的款?項(xiàng)通過銀?行住房按?揭方式交?付（有關(guān)?期限和程?序按照所?在按揭銀?行規(guī)定辦?理）。?五、甲方?保證該房?產(chǎn)合法、?權(quán)屬清楚?、有合法?的土地使?用權(quán)（已?交納土地?出讓金）?。六、?辦理房產(chǎn)?證手續(xù)所?產(chǎn)生的有?關(guān)稅費(fèi)由?方承擔(dān)。?七、乙?方支付首?付款后，?甲方即積?極配合乙?方辦理有?關(guān)房產(chǎn)過?戶手續(xù)，?待房產(chǎn)過?戶到乙方?名下之時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方付?清全部房?款余額。?八、甲?方應(yīng)在前?將該房產(chǎn)?交付乙方?;屆時(shí)該?房產(chǎn)應(yīng)無?任何擔(dān)保?、抵押、?房產(chǎn)瑕疵?，無人租?住、使用?;無欠賬?，如電話?費(fèi)、水電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?取暖費(fèi)、?入網(wǎng)費(fèi)、?有線電視?費(fèi)等。?九、本合?同簽訂后?，如一方?違反本合?同條款，?該方應(yīng)向?對(duì)方支付?元的違約?金;一方?如不能按?規(guī)定交付?房產(chǎn)或按?規(guī)定支付?房款，每?逾期一日?，應(yīng)向?qū)?方支付五?十元罰金?，逾期_?___日?視為毀約?;如因政?府及銀行?規(guī)定，本?合同涉及?房產(chǎn)手續(xù)?客觀上不?能辦理過?戶或銀行?不能辦理?按揭導(dǎo)致?合同解除?，不適用?本條款。?十、交?付該房產(chǎn)?，甲方不?得損壞該?房產(chǎn)的結(jié)?構(gòu)、地面?和墻壁及?不適移動(dòng)?的物件，?并將抽風(fēng)?機(jī)一臺(tái)（?型號(hào)：）?，空調(diào)兩?臺(tái)（型號(hào)?：），熱?水器（型?號(hào)：），?浴霸（型?號(hào)：），?飲水機(jī)（?型號(hào)：）?，音響兩?臺(tái)（型號(hào)?：），涼?衣架，房?內(nèi)燈具，?前后門窗?窗簾、電?腦桌一張?，櫥衛(wèi)設(shè)?施，等讓?與乙方（?含在房屋?價(jià)值內(nèi)）?。十一?、本協(xié)議?一式兩份?，具有同?等法律效?力，自雙?方簽字之?日生效。?十二、?附加條款?：以上?內(nèi)容根據(jù)?你的需要?修改后使?用。北?京購房合?同參考范?本（三）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號(hào)?：___?__委?托代理人?（房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編?號(hào)：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號(hào)：__?___?買受人（?以下簡稱?乙方）：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護(hù)照）/?營業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護(hù)?照）/營?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實(shí)信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號(hào)：?____?_商品房?座落：_?___區(qū)?、縣__?__路、?道、街_?____?。設(shè)計(jì)用?途___?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?____?，建筑層?數(shù)為__?___層?。建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部分分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條商品房?價(jià)款商?品房銷售?按建筑面?積計(jì)算，?每平方米?價(jià)格為_?___元?（幣種：?____?_），價(jià)?款為__?__元，?計(jì)___?__（大?寫）。?第三條商?品房交付?日期商?品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收?合格后，?方可交付?;未經(jīng)驗(yàn)?收或驗(yàn)收?不合格的?，不得交?付。甲?方于__?__年_?___月?____?日前，將?商品房交?付乙方。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同，雙方?同意按下?列第__?___種?方式處理?：1、?變更合同?2、解?除合同?第四條乙?方付款形?式及付款?時(shí)間乙?方按下列?第種形式?付款：?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、其?他方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價(jià)款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實(shí)際損?失超過甲?方支付的?違約金時(shí)?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，乙?方還應(yīng)每?日按商品?房價(jià)款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價(jià)款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?3%（包?括±3%?）的，每?平方米價(jià)?格保持不?變，商品?房價(jià)款按?商品房建?筑面積與?銷售面積?的差異多?退少補(bǔ)。?面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的承諾?（見附件?三），未?達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應(yīng)按照?《___?_市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責(zé)任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、燃?xì)猓?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?。5、?暖氣__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品?房價(jià)款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商品?房設(shè)計(jì)變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境?布局（見?附件四）?。確需變?更的，甲?方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方?案確定之?日起__?__日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之外，甲?方還應(yīng)按?商品房價(jià)?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品房?交接商?品房交付?時(shí)，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品房?產(chǎn)權(quán)登記?商品房?竣工驗(yàn)收?合格后，?甲方須在?____?日內(nèi)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記。初始?登記完畢?后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?。甲方?未按時(shí)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記或未?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?給乙方造?成損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。第十?三條物業(yè)?管理關(guān)?于物業(yè)管?理的服務(wù)?內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)?規(guī)定由乙?方與物業(yè)?管理企業(yè)?訂立物業(yè)?管理合同?。第十?四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時(shí)?，無產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。如存?在產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十五條?爭議處理?本合同?發(fā)生爭議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、向?____?_仲裁委?員會(huì)申請?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十六?條合同附?件本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方另行?訂立補(bǔ)充?合同（見?附件五）?。附件?一至附件?五均為本?合同不可?分割的部?分，具有?同等效力?。第十?七條合同?份數(shù)本?合同連同?附件共_?____?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機(jī)關(guān)?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當(dāng)事人另?有約定的?，按照其?約定。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?____?____?年___?__月_?____?日???????___?__年_?____?月___?__日?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?北京購?房合同參?考范本（?四）甲?方（賣方?）：乙?方（買方?）：__?__???????????身份證號(hào)?碼：__?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房產(chǎn)?買賣事項(xiàng)?達(dá)成一致?，現(xiàn)特訂?如下協(xié)議?：一、?甲方同意?將座落于?柬陽市大?新路疊峰?閣期橦房?、建筑面?積為平方?米（包括?公攤面積?，具體面?積以房產(chǎn)?證上的數(shù)?據(jù)為準(zhǔn)）?、土地的?房屋銷售?給乙方，?該房屋的?土地使用?權(quán)年限為?____?年。二?、該房屋?性質(zhì)為商?品房，甲?方必須保?證該房屋?有獨(dú)立的?產(chǎn)權(quán)證書?及土地使?用證書等?證書，并?將該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益?也隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。三?、甲方保?證該房屋?地產(chǎn)權(quán)屬?清楚，若?發(fā)生該房?屋與甲方?有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛或?相關(guān)的債?權(quán)債務(wù)糾?紛，導(dǎo)致?乙方對(duì)該?房屋的所?有權(quán)和使?用權(quán)的喪?失，概由?甲方負(fù)責(zé)?，并由甲?方按乙方?所付購房?總金額的?10倍賠?付給乙方?。2、?乙方在與?甲方簽訂?合同之際?，暫以平?方米的房?屋面積與?甲方辦理?交款事宜?，具體以?辦理的房?產(chǎn)證上的?房屋面積?為準(zhǔn)，如?簽訂合同?上的面積?（平方米?）大于房?產(chǎn)證上的?面積，甲?方應(yīng)將乙?方多交房?款返還給?乙方。?四、交房?時(shí)間和交?房要求?1、甲方?在房屋銷?售合同簽?訂之日將?房屋交付?乙方使用?。2、?交房要求?：①層?高三米，?普通石灰?刷白，廚?房、衛(wèi)生?間水泥砂?漿拉毛到?頂，門窗?預(yù)留空間?，地面為?自然樓面?。②主?污水管、?廚房和衛(wèi)?生間主排?氣管由甲?方安裝到?位，外墻?瓷磚裝修?，以上所?有費(fèi)用均?由甲方負(fù)?責(zé)。③?水表電表?安排到位?，供水主?管道安裝?到戶外，?電源主線?到門口主?配電箱，?表外線由?甲方負(fù)責(zé)?，表內(nèi)線?由乙方負(fù)?責(zé)，供水?主管由甲?方負(fù)責(zé)。?本項(xiàng)要求?中甲方所?負(fù)責(zé)事項(xiàng)?的費(fèi)用均?由甲方負(fù)?責(zé)。④?公共樓梯?間防盜門?安裝、樓?梯間窗戶?的不銹鋼?防盜網(wǎng)、?不銹鋼扶?手安裝、?樓梯間嵌?瓷磚由甲?方負(fù)責(zé)且?費(fèi)用由甲?方負(fù)責(zé)。?五、相?關(guān)證件的?辦理1?、甲主方?提供建房?的國土、?規(guī)劃手續(xù)?，由甲方?負(fù)責(zé)辦理?《房屋所?有權(quán)證》?，乙方只?需交給甲?方辦理房?產(chǎn)證費(fèi)用?元（元）?整，其余?辦證所需?交的稅、?費(fèi)均由甲?方負(fù)責(zé)交?納，跟乙?方無關(guān)。?甲方承諾?自合同簽?訂之日起?兩年之內(nèi)?辦好房產(chǎn)?證交給乙?方，如甲?方不能按?約定的兩?年之內(nèi)辦?理好房產(chǎn)?證，乙方?除扣除甲?方的辦證?保證金萬?元之外，?甲方愿意?按乙方購?房總金額?支付給乙?方辦理房?產(chǎn)證違約?金。2?、抽井水?、用電由?甲方負(fù)責(zé)?辦理，乙?方交給甲?方用電辦?證費(fèi)、打?井、掛水?表、安裝?到各戶的?水管及天?臺(tái)上的水?箱、彩色?對(duì)講門鈴?等事項(xiàng)，?甲方合同?日期內(nèi)交?給乙方電?落戶相關(guān)?證件。水?在自來水?開通之前?，由甲方?負(fù)責(zé)打機(jī)?井取水，?抽水電費(fèi)?、水管水?泵維修等?費(fèi)用乙方?都以每噸?水低于自?來水水費(fèi)?的形式交?給甲方，?甲方保證?正常供水?，且水質(zhì)?達(dá)到生活?飲用水標(biāo)?準(zhǔn)。自來?水開通之?后，乙方?用水的一?切事項(xiàng)均?不與甲方?發(fā)生任何?關(guān)系，乙?方到自來?水公司自?行辦理用?水手續(xù)，?不需交給?甲方任何?費(fèi)用。甲?方負(fù)責(zé)電?保修三年?、水保修?至自來水?開通時(shí)。?六、其?他事項(xiàng)?1、乙方?擁有房屋?的所有權(quán)?及該房屋?占用范圍?內(nèi)土地使?用權(quán)，公?用面積及?共用設(shè)施?由本棟所?有住戶共?有，公共?面積不可?個(gè)人占用?（如樓梯?間不可堆?放藕煤、?雜物等物?品）。?2、房屋?保修期從?交房之日?算起，保?修期一年?。3、?房屋購買?合同簽訂?生效后，?甲乙雙方?必須按合?同約定內(nèi)?容自覺履?行，如甲?方單方毀?約，乙方?有權(quán)依法?按合同追?究甲方相?關(guān)經(jīng)濟(jì)和?法律責(zé)任?。4、?本合同一?式四份，?甲乙方各?執(zhí)二份，?本協(xié)議雙?方簽字生?效。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日北?京購房合?同參考范?本（五）?賣房方?（甲方）?：___?__?????????身份證號(hào)?碼：__?___?購房方（?乙方）：?____?_????????身?份證號(hào)碼?：___?__關(guān)?于乙方向?甲方購房?事宜，雙?方經(jīng)協(xié)商?，達(dá)成協(xié)?議如下：?一、甲?方將其擁?有獨(dú)立產(chǎn)?權(quán)的位于?盤錦市盤?山縣井下?景樂小區(qū)?____?號(hào)樓__?__單元?201的?房屋（房?屋所有權(quán)?證編號(hào)：?____?_，建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣_(tái)_?__萬元?整（￥_?____?）出售給?乙方。乙?方愿意以?上述價(jià)格?向甲方認(rèn)?購該房，?并以購得?的上述房?屋，以支?付甲方應(yīng)?收的房款?。二、?甲方承諾?：1、?。保證對(duì)?出售的房?屋擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)。?如果該房?屋為共有?房屋，則?必須取得?其他所有?共有人的?同意出售?書面文件?。2、?自簽訂本?協(xié)議起，?保證將該?房屋按約?定價(jià)格售?給乙方，?期間不得?反悔或?qū)?房屋出售?給第三人?。3、?按照前述?業(yè)務(wù)的需?要，及時(shí)?簽訂各項(xiàng)?合同文件?和辦理各?種手續(xù)。?4、在?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶時(shí)，?應(yīng)依要求?將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交?付。三?、乙方承?諾：1?、向貸款?銀行或貸?款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?提供符合?要求的資?料以備查?核，并依?規(guī)定支付?費(fèi)用。?2、保證?按原約定?價(jià)格向甲?方購買前?述房屋，?并及時(shí)將?貸款所得?支付甲方?之售房款?。3、?將所購房?屋向貸款?銀行申請?抵押貸款?。4、?按照前述?業(yè)務(wù)需要?，及時(shí)簽?訂各項(xiàng)合?同文件和?辦理各種?手續(xù)，并?承擔(dān)各項(xiàng)?費(fèi)用。?5、在辦?理房屋過?戶時(shí)，應(yīng)?依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付?貸款銀行?或其認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)持?有。四?、本協(xié)議?以乙方向?貸款銀行?申請購房?抵押貸款?獲得批準(zhǔn)?為正式生?效條件。?如果貸款?銀行認(rèn)為?乙方的借?款申請不?符合條件?而不予批?準(zhǔn)，則甲?、乙雙方?可以解除?本協(xié)議。?甲方若向?乙方收取?定金，應(yīng)?如數(shù)退還?給乙方。?五、如?果貸款銀?行批準(zhǔn)的?貸款金額?不足申請?貸款額的?70%，?則乙方有?權(quán)解除本?協(xié)議。否?則，乙方?應(yīng)履行本?協(xié)議的有?關(guān)規(guī)定。?六、違?約責(zé)任?1、如果?甲方違約?，拒絕將?房屋出售?給乙方，?應(yīng)向乙方?賠償因此?受到的損?失。2?、如果乙?方違約，?貸款申請?獲準(zhǔn)后沒?有向甲方?購買房屋?，應(yīng)向甲?方賠償因?此受到的?損失。?七、本協(xié)?議的定立?、履行、?接觸、變?更和爭議?的解決適?用中華人?民共和國?法律。?八、本協(xié)?議自雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。?九、本協(xié)?議壹式肆?份，雙方?各執(zhí)壹份?。由乙方?交貸款銀?行或其認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?壹份。?十、特別?約定：?甲方（公?章）：_?____?????????乙方?（公章）?：___?__法?定代表人?（簽字）?：___?__???法定代表?人（簽字?）：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?北京購房?合同參考?范本（六?）賣方?：（以下?簡稱甲方?）買方?：（以下?簡稱乙方?）見證?方：（以?下簡稱丙?方）甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方私?人房產(chǎn)一?事達(dá)成以?下條款：?第一條?甲方對(duì)產(chǎn)?權(quán)的聲明?甲方根?據(jù)國家規(guī)?定，已依?法取得北?京市__?__區(qū)（?縣）的房?屋所有權(quán)?證書，所?有權(quán)證書?____?_字第_?___號(hào)?。甲方為?該房屋的?現(xiàn)狀負(fù)全?責(zé)。該房?屋的結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積為?____?平方米。?第二條?甲方對(duì)買?賣權(quán)的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及北?京市房屋?上市的有?關(guān)規(guī)定及?政策法規(guī)?，甲方有?權(quán)將該房?屋上市交?易。由于?違反國家?及北京市?相關(guān)政策?法規(guī)而引?起的法律?及經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由甲方?來承擔(dān)。?第三條?乙方對(duì)購?買權(quán)的聲?明乙方?愿意在本?合同第一?條款及第?二條款成?立的前提?下，就向?甲方購買?上述房屋?的完全產(chǎn)?權(quán)之事簽?訂本協(xié)議?，并認(rèn)可?僅在此種?情況下簽?訂才具有?法律效力?。第四?條房屋售?價(jià)雙方?同意上述?房屋售價(jià)?為每建筑?平方米人?民幣_(tái)_?__元，?價(jià)款合計(jì)?為人民幣?____?元。（大?寫___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾元?整）第?五條付款?方式（?一）無須?銀行貸款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂《北京?市房屋買?賣合同》?時(shí)，支付?相當(dāng)于總?房款的1?0%的定?金。2?、乙方應(yīng)?在辦理立?契過戶手?續(xù)前3個(gè)?工作日內(nèi)?，支付剩?余90%?房款。?（二）銀?行貸款?1、乙方?應(yīng)在簽訂?《北京市?房屋買賣?合同》時(shí)?，支付相?當(dāng)于總房?款的10?%的定金?。2、?乙方應(yīng)在?辦理立契?過戶手續(xù)?前3個(gè)工?作日內(nèi)，?支付首期?房款。?3、銀行?貸款部分?房款按銀?行規(guī)定由?銀行直接?支付。?第六條違?約責(zé)任?1.甲、?乙雙方合?同簽訂后?，乙方中?途悔約，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)在?3個(gè)工作?日內(nèi)，將?乙方的已?付款（不?計(jì)利息）?返還乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?甲方中途?悔約，應(yīng)?書面通知?乙方，并?自悔約之?日起3個(gè)?工作日內(nèi)?應(yīng)將乙方?所付定金?的雙倍及?已付款返?還給乙方?。2.?乙方如未?按本協(xié)議?第五條款?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方對(duì)乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約利息。?每逾期一?天，乙方?應(yīng)支付甲?方所應(yīng)付?房款的_?___‰?作為滯納?金，逾期?超過15?天，即視?乙方違約?，定金不?予返還。?3.甲?方應(yīng)在獲?得全部房?款后3個(gè)?工作日內(nèi)?將房屋搬?空，每逾?期一天，?甲方應(yīng)按?乙方已付?房款的_?___‰?向乙方付?滯納金，?逾期超過?15天，?即視甲方?違約，乙?方可要求?法院強(qiáng)制?執(zhí)行。?第七條房?屋交付甲?乙雙方就?房屋交付?達(dá)成以下?細(xì)目：?1）沒有?房屋欠帳?，如電話?費(fèi)、電費(fèi)?、物業(yè)管?理費(fèi)、取?暖費(fèi)等;?2）沒?有固定不?可移動(dòng)裝?修物品的?破壞;?3）房屋?本身沒有?影響房屋?使用或美?觀的破壞?;4）?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)辦?理的約定?本協(xié)議簽?訂后，甲?乙雙方應(yīng)?向房屋所?在區(qū)（縣?）房地產(chǎn)?交易所申?請辦理房?屋買賣立?契過戶手?續(xù)，并按?有關(guān)規(guī)定?申領(lǐng)房屋?所有權(quán)證?。辦理上?述手續(xù)時(shí)?產(chǎn)生的稅?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用，由?甲乙雙方?依照有關(guān)?規(guī)定繳納?。辦理過?程中由丙?方先行墊?付，在物?業(yè)交驗(yàn)時(shí)?提供相應(yīng)?票據(jù)。?第九條有?關(guān)爭議本?協(xié)議未盡?事宜，雙?方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議?的附件和?雙方簽訂?的補(bǔ)充協(xié)?議為本協(xié)?議不可分?割的組成?部分，具?有同行法?律效力。?當(dāng)本合同?在履行中?發(fā)生爭議?時(shí)，雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?能解決的?，雙方均?有權(quán)向該?房屋所在?地的人民?法院提起?訴訟。?第十條生?效說明本?協(xié)議一式?四份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房屋所在?區(qū)（縣）?交易所留?存一份，?見證方一?份。均具?有同等法?律效力。?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：___?__?????經(jīng)?辦人：_?____?????電?話甲方：?____?_??????????????乙?方：__?___??????經(jīng)辦人：?____?_?????電話：?____?_丙方：?___?_年__?__月_?___日?北京購?房合同參?考范本（?七）合?同編號(hào)：?____?_出賣?人：__?___?住所：_?____?郵編：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__資?格證書號(hào)?碼：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_買受?人：__?___?國籍：_?____?性別：?____?_出生?____?年___?_月__?__日_?____?住所（?址）：_?____?郵編：?____?_證件?名稱：_?____?號(hào)碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托/?法定代理?人：__?___?住所（址?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1?、出賣人?以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥?】方式取?得座落于?____?_地塊的?國有土地?使用權(quán)。?2、該?地塊【國?有土地使?用證號(hào)】?【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批?準(zhǔn)書號(hào)】?為：__?___，?土地使用?權(quán)面積為?：___?__，買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房）所在?土地用途?為：__?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?3、出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)的商?品房【地?名核準(zhǔn)名?稱】【暫?定名】為?：___?__，建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為：_?____?，建筑工?程施工許?可證號(hào)為?：___?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的開工?日期為：?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的竣工日?期為：_?____?。第二?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號(hào)：__?____?____?____?____?____?____?___。?商品房?座落：_?___區(qū)?____?縣___?_路、道?、街。?設(shè)計(jì)用途?____?_;建筑?結(jié)構(gòu)__?___;?建筑層數(shù)?為___?__層。?建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?第三條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單位為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___元?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?元整。?3、按套?（單元）?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為（?____?幣）__?__元整?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條付款方?式及期限?買受人?采取下列?第___?__種方?式付款。?1、一?次性付款?，自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部價(jià)?款___?_元。（?小寫：_?___萬?元）2?、分期付?款。（?1）第一?次付款自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部價(jià)款的?____?%;__?__幣_(tái)?___元?。（小寫?：___?_元）?（2）第?二次付款?自簽約日?起___?_日內(nèi)付?全部價(jià)款?的___?_%;_?___幣?____?元。（小?寫：__?__元）?（3）?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。（?小寫：_?___元?）3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價(jià)?款的__?__%，?其余價(jià)款?可以向_?____?銀行或住?房公積金?管理機(jī)構(gòu)?借款支付?。4、?其他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條房產(chǎn)交?付1、?房產(chǎn)實(shí)物?狀況、權(quán)?利狀況，?符合有關(guān)?規(guī)定和雙?方約定的?，方可交?付;不符?合有關(guān)規(guī)?定和雙方?約定的，?不得交付?。2、?出賣人須?于___?__前，?將該房產(chǎn)?及相關(guān)證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?。3、?上述相關(guān)?證明包括?：___?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記及其?他相關(guān)設(shè)?施登記?1、協(xié)議?訂立后，?買賣雙方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?，到房屋?所有權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。2、?按照有關(guān)?規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)?施應(yīng)辦理?登記的，?應(yīng)在規(guī)定?期限內(nèi)辦?理。3?、如因一?方原因造?成另一方?未能及時(shí)?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記、?其他相關(guān)?設(shè)施登記?造成損失?的，應(yīng)依?法承擔(dān)違?約責(zé)任。?第七條?出賣人逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，出賣?人如未按?本合同約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?買受人有?權(quán)向出賣?人追究已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應(yīng)?支付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如超?過上述約?定期限的?，買受人?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究出?賣人違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。出賣人?應(yīng)支付買?受人已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?出賣人還?應(yīng)每日按?商品房價(jià)?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。2、?解除合同?。出賣人?應(yīng)退還買?受人已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?出賣人退?還買受人?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，出賣?人還應(yīng)每?日按商品?房價(jià)款的?____?‰向買受?人支付違?約金。買?受人的實(shí)?際損失超?過出賣人?支付的違?約金時(shí)，?出賣人還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?買受人逾?期付款的?處理買?受人如未?按本合同?約定的日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，出?賣人有權(quán)?追究買受?人逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定買受人?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超過?上述約定?期限的，?出賣人有?權(quán)按照下?述的第_?____?種約定，?追究買受?人違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?買受人應(yīng)?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定買受?人應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，買受人?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。2?、解除合?同。買受?人應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的_?___‰?向出賣人?支付違約?金。3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。（?一）根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?____?_（建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積）（本?條款中均?簡稱面積?）為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。（?二）當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。（三?）合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。（四?）商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款?;（2?）面積誤?差比絕對(duì)?值超出3?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?（五）買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?（六）?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房價(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超出3?%部分的?房價(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積_合?同約定面?積面積?誤差比=?__10?0%合?同約定面?積（七?）因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第十條出?賣人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)?狀況的承?諾出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。若出?售的商品?房設(shè)有他?項(xiàng)權(quán)利的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出?售前征得?他項(xiàng)權(quán)人?的書面同?意，并以?書面形式?公示和明?確告知買?受人。?第十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定（附?件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。2、?____?_3、?____?_第十?二條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾本項(xiàng)?目物業(yè)管?理用房為?____?_m2，?位于__?__幢_?___單?元___?__房號(hào)?____?_，軸線?范圍__?___。?出賣人?承諾與該?商品房直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1、?于___?_年__?__月_?___日?前通水;?2、于?____?年___?_月__?__日前?通電;?3、于_?___年?____?月___?_日前通?氣;4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1、__?___?2、__?___?第十三條?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自交付?之日起由?出賣人轉(zhuǎn)?移給買受?人。如買?受人未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)，出賣?人應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。買受人?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗(yàn)收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗(yàn)收交接?日之第二?日起該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人?承擔(dān)。?第十四條?保修責(zé)任?自買受?人實(shí)際接?收該商品?房之日起?，出賣人?對(duì)該商品?房的下列?部位和設(shè)?施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)?量保修責(zé)?任，保修?期內(nèi)的保?修費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)：1?、墻面，?保修__?__月;?2、地?面，保修?____?月;3?、頂棚，?保修__?__月;?4、門?窗，保修?____?月;5?、上水，?保修__?__月;?6、下?水，保修?____?月;7?、暖氣，?保修__?__月;?8、煤?氣，保修?____?月;9?、電路，?保修__?__月;?10、?____?_，保修?____?月。保?修期內(nèi)，?因不可抗?力的因素?，或其他?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人無?須承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由買受?人承擔(dān)。?第十五?條質(zhì)量爭?議的處理?買受人?對(duì)該商品?房提出有?重大質(zhì)量?問題，買?賣雙方產(chǎn)?生爭議時(shí)?，以__?___出?具的書面?工程質(zhì)量?評(píng)定意見?作出處理?爭議的依?據(jù)。第?十六條雙?方可以就?下列事項(xiàng)?約定1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)。?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十七條?房屋的用?途1、?買受人的?房屋僅作?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?2、出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十八條物?業(yè)管理?該商品房?移交后，?買受人承?諾遵守小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?;在小區(qū)?（樓宇）?管理委員?會(huì)未選定?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前?，出賣人?指定__?___公?司負(fù)責(zé)物?業(yè)管理，?買受人遵?守負(fù)責(zé)物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九?條聲明及?保證出?賣人：?1、出賣?人有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、出賣?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?出賣人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?出賣人為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是出?賣人法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。買?受人：?1、買受?人有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、買受?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?買受人履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?買受人為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是買?受人法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?二十條保?密買賣?雙方保證?對(duì)在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對(duì)方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第二?十一條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?二十二條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，買賣?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)（書面?通知發(fā)出?____?天內(nèi)）簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第二?十三條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第二十四?條爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?（1）提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;（?2）依法?向人民法?院起訴。?第二十?五條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時(shí)?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對(duì)本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?。3、?不可抗力?事件發(fā)生?時(shí)，雙方?應(yīng)立即通?過友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?合同。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無法終止?或消除而?致使合同?任何一方?喪失繼續(xù)?履行合同?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無須?為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責(zé)?任。4?、本合同?所稱“不?可抗力”?是指受影?響一方不?能合理控?制的，無?法預(yù)料或?即使可預(yù)?料到也不?可避免且?無法克服?，并于本?合同簽訂?日之后出?現(xiàn)的，使?該方對(duì)本?合同全部?或部分的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?任何事件?。此等事?件包括但?不限于自?然災(zāi)害如?水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、?地震，以?及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭?（不論曾?否宣戰(zhàn)）?、動(dòng)亂、?罷工，政?府行為或?法律規(guī)定?等。第?二十六條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對(duì)本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?七條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，買?賣雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充合?同。本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?出賣人、?買受人各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?賣人（蓋?章）：_?____???????買受?人（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?_簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?北京購房?合同參考?范本（八?）第三?條乙方對(duì)?購買權(quán)的?聲明乙?方愿意在?本合同第?一條款及?第二條款?成立的前?提下，就?向甲方購?買上述房?屋的完全?產(chǎn)權(quán)之事?簽訂本協(xié)?議，并認(rèn)?可僅在此?種情況下?簽訂才具?有法律效?力。第?四條房屋?售價(jià)雙?方同意上?述房屋售?價(jià)為每建?筑平方米?人民幣_(tái)?___元?，價(jià)款合?計(jì)為人民?幣_(tái)__?_元。（?大寫__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?元整）?第五條付?款方式?（一）無?須銀行貸?款1、?乙方應(yīng)在?簽訂《北?京市房屋?買賣合同?》時(shí)，支?付相當(dāng)于?總房款的?10%的?定金。?2、乙方?應(yīng)在辦理?立契過戶?手續(xù)前3?個(gè)工作日?內(nèi)，支付?剩余90?%房款。?（二）?銀行貸款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂《北京?市房屋買?賣合同》?時(shí)，支付?相當(dāng)于總?房款的1?0%的定?金。2?、乙方應(yīng)?在辦理立?契過戶手?續(xù)前3個(gè)?工作日內(nèi)?，支付首?期房款。?3、銀?行貸款部?分房款按?銀行規(guī)定?由銀行直?接支付。?第六條?違約責(zé)任?1.甲?、乙雙方?合同簽訂?后，乙方?中途悔約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在3個(gè)工?作日內(nèi)，?將乙方的?已付款（?不計(jì)利息?）返還乙?方，但購?房定金歸?甲方所有?。甲方中?途悔約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自悔約?之日起3?個(gè)工作日?內(nèi)應(yīng)將乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。2?.乙方如?未按本協(xié)?議第五條?款規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對(duì)?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。每逾期?一天，乙?方應(yīng)支付?甲方所應(yīng)?付房款的?____?‰作為滯?納金，逾?期超過1?5天，即?視乙方違?約，定金?不予返還?。3.?甲方應(yīng)在?獲得全部?房款后3?個(gè)工作日?內(nèi)將房屋?搬空，每?逾期一天?，甲方應(yīng)?按乙方已?付房款的?____?‰向乙方?付滯納金?，逾期超?過15天?，即視甲?方違約，?乙方可要?求法院強(qiáng)?制執(zhí)行。?第七條?房屋交付?甲乙雙方?就房屋交?付達(dá)成以?下細(xì)目：?1）沒?有房屋欠?帳，如電?話費(fèi)、電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?取暖費(fèi)等?;2）?沒有固定?不可移動(dòng)?裝修物品?的破壞;?3）房?屋本身沒?有影響房?屋使用或?美觀的破?壞;4?）其它：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?辦理的約?定本協(xié)議?簽訂后，?甲乙雙方?應(yīng)