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文檔簡介

工程部管理制度第一章總則一、為加強公司房地產(chǎn)開發(fā)項目工程全過程的管理,切實做好項目工程的“四控”(質量、進度、投資和安全控制)、“兩管”(合同和信息管理)、“一協(xié)調”(組織協(xié)調)工作,特制定本制度。二、本制度所述的項目工程管理是指公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目從工程設計、施工、驗收直至保修期維修等全過程的管理。三、工程部為公司工程管理的主要責任部門。第二章工程部組織機構一、工程部組織機構設置原則皆1產(chǎn)、撈多精掠干閉高從效緊的舊原于則凈俱春2解、均炸靈興活惹彈資性終的濫原踏則謙二喂、兵勸工蓬程燒部粱組結織螺機起構凳設燃置君1齊、爪鞏工聞程封部探的悠編索制價目勒前便根耐據(jù)托公產(chǎn)司倘的煮總物體芒要背求珍和去工著程毯部嚷的蘆工淚作嗽任彈務秒量聚,京工判程卡部侵的嬌編寺制廈為興工搖程豈部抬經(jīng)暖理式1兔人盟,姻土衡建伸工援程嚷師撥2躺人切,健安鞠裝緞工懷程輔師冰2摘人躁,餅行留政冷文甲秘委1鄉(xiāng)人務。挎隨忽著博工梳程們任皇務巴量方的速增冬加戚和泄其拖他釀工狂程場項那目星的浮開句展哨,爆工獄程盈部愁的趟編酒制股會管進啄行拜調捉整稿。怕捕情2襖、響良工兆程摘部繁的尺崗強位汗設婚置闊一洪個塑施情工礙項創(chuàng)目篇工士程均部瘦設賽置紫為兄:抗項伶目拴經(jīng)揪理宴崗概位稿1辣個閃;釀土課建煤裝合修擇工仿程災、霉綠棒化必工倡程劃管眉理褲兼唉資余料瞞管怠理偷員腥崗核位掙1唐個央;旱安到裝北工鹽程癢、寄安睜裝廈相乘關所市側政皇工己程懲管夠理排兼觸資鋪料彼管晉理跪員攔崗趕位槍1尸個很;乓以好后宏每康增絮加全一就個憶施茂工真項件目段相窮應萍增隱加踢3哪個迷崗顛位江,厲三王名摘專況業(yè)落管燕理致人會員嘗。糧項猜目理竣耀工噸移露交城后防工抖程僅部西項求目蹲管律理哭崗承位膝隨種之撫撤邪消羽,牛根喜據(jù)榆工鏟程霞部介實執(zhí)際始情或況宜和順項鞋目章人帳員捆的虹表紅現(xiàn)父情庸況沾對遵工圓程丸部如管頃理后人翼員黃崗妥位賞重厘新刪調股整插安嗎排忌。析三槳、交趟工頑程割部榮組兇織欺機掛構日圖工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理項目經(jīng)理3…項目經(jīng)理2項目經(jīng)理3…項目經(jīng)理2項目經(jīng)理1土建裝修工程、綠化工程管理兼土建裝修工程、綠化工程資料管理員水暖電氣工程、相關市政工程管理兼水暖電氣工程、相關市政工程資料管理土建裝修工程、綠化工程管理兼土建裝修工程、綠化工程資料管理員水暖電氣工程、相關市政工程管理兼水暖電氣工程、相關市政工程資料管理釣四犁、剪情工慰程方部還部孩門美及谷崗搭位撈職盯責會(師一片)并工笛程粘部父部捷門勞職幼責版:陵1瀉、船究配同合婚成途本蛋部夢、星銷旬售終部海等喂部量門曉進答行柔項貝目桃前獄期挖運經(jīng)作雪。脈2遇、砍捏工起程發(fā)部籮全講面竭負背責腳工漢程代開盞工緊前陜的好準肉備遭及項審溪查籌工氧作杯???芬、晃部參掩與佩工漲程回項贈目壯和握監(jiān)藝理籃單照位顫招棄投勇標蝴工父作趕。棵秒晝4若、未唇協(xié)盤調組承釀包較商靠、變監(jiān)茂理佩、等設鑒計主及愉相鉛關購單踢位腔之伍間屯的翅關膚系峰。公偏燃5攔、斯華負附責陵對污承物包狹商氣、相監(jiān)盲理管、標設米計塞單篇位麗的燕管鼻理駐工陡作活。戒億若6圍、燙蜂負護責拒工飾程威施異工瓦過漫程曲中嘗質編量槳、臣進撇度色、篩現(xiàn)錄場仁及扇投咽資但的拐控之制民管晶理捷。穿7飯、諷檢負債責誠工癢程擠竣異工概驗愈收魂及挎移沈交罪工崇作載。惡魔那8窩、牙砌對呆工批程牙管枝理束過蚊程赴中紫的滿文炊件抗、肆資職料仍進交行阿管紡理誼。懸(飛二逝)邊工恩程匹部哀經(jīng)聯(lián)理斤崗磚位根職獸責棄:夠1繭、炒肢負凈責撫工顧程居部冊的醉日見常功管區(qū)理無工迷作友。避晨鳥2治、固局配擊合版研涌發(fā)示中貨心因、藍成哪本從部乓、攪銷土售撓部敏等關部拉門抹進寬行鋼項愧目維前命期爹運冰作周,立提尾出慈合假理玩化畏建輛議呆。泛廊孝3允、叮費組討織橋工枝程鹽的瀉招腰投疼標弊工劫作壓。疤(怎1文)刺積對繪承滅包思商威、規(guī)監(jiān)釘理瘋單拉位彩進網(wǎng)行氣分辰析谷、擔評鼻價盯。布(斥2液)幫朝組峽織糾投門標若單舌位柴進激行猾現(xiàn)化場島踏嶼勘映和梁答鋸疑嶺。滔(尼3琴)失參賞與鹽組反織跟評趁標縣和行開偶標背工糠作屯,寧確愚定釘中遷標佳單奉位迅。墳(原4狠)丹拉參房與鎮(zhèn)合頓同冰談朝判辱與岸合按同霜的務簽蠟定賣??鎭韲?四、穗跟負饒責灣項久目企管飲理護(般1捕)陜編負飄責洋項示目葉的牙人故員膠管熔理派。起包帆括托對媽監(jiān)漠理出和從施善工打方包組較織稅機捆構雕的濁審蠻查赴、饞人壽員圾的宏調違配政、添考陜核谷、計獎?chuàng)]懲劈等證方僵面抬的悟管競理違。挪(硬2持)襪飼項像目紀目頑標耍的瞧動狀態(tài)鋪管艙理桂:礎對宴項滴目幅的夏整塑體儀目耐標或進呈行唱明底確病下苦達究,賄并垮將潔目兆標箭進倍行擋分戰(zhàn)解深,沸做使到換責江任彈到疼位宏,倍并把對刮目縮標單完貞成芳情想況癢進強行世監(jiān)桿督嫁檢治查黑和伯調棒整窯。泳(熔3貍)攤棚對寫項送目嘗施旨工探準芬備廉、喊施肆工籃進陡度炕、義質體量苗、形現(xiàn)衛(wèi)場眉管帽理爪、寸投悼資掃控悉制此進蕩行針審幟核松、手監(jiān)瑞督鍋檢銳查鈴,棒審球批甩勞牢務即分欠包嘉資痛質猛和秘專司業(yè)洽承確包英資泰質矮??埃ㄎ?臨)恨汗對暖施利工爐過轎程聞中轟出催現(xiàn)飯的梁重噸大碰問魯題糕進拜行貧決飼策杯和歸處媽理祝。講(株5劉)株煤負漏責糕審不核顛施齡工鐘材后料勺的驗選衣用再和宵對賄材稱料肌供江應扮商部的黨評針價遵。痕(太6孔)詢諒負節(jié)責饞組反織擋工頑程青中腫新仗材京料模、雨新赤工芽藝調、百新軋結堵構賄、構新腹技西術孤的振技文術館論口證塊、玉審貨核茫。丑(島7盯)箱明對蘆重銷大殿技壟術釣措洞施斃和中經(jīng)株濟議方芝案盲進涂行爸審費核量。集(柏8紋)竄鄉(xiāng)對夾工樂程好中植出雅現(xiàn)憶的鵝不銹合走格焦處埋理沙方框案冷進趟行耽審庫批嘗,歪并昆對淋結乞果沉進垮行纏確難認沙。廈(釘9掃)捉芳組販織刑竣記工址驗顯收歇及胖移通交宿。龜(猴1咸0亡)歲餅監(jiān)盤督雹檢諷查殲工共程簽和桿項困目輕文廳件光資棚料翠的志管般理育。限(臣1彎1擺)機箱負敞責民各居項銀目站之員間榜的器資妻源辮調況配妹,沙與雅工環(huán)程迷管煤理喇相貿關梳各怖部逆門袖、咱單惡位趙進印行略溝昂通等平躍衡揪。爽躬借5籮、暢便負然責緊工均程情監(jiān)袍理扎的饅管貫理炸(績1低)蓬置對務監(jiān)趨理辛單悟位盞提草交庸的嬌《隊項碌目蛛監(jiān)粥理悲規(guī)受劃牽》償進香行謝審惱核誼。畝鵝街(閥2緩)羞爽根膜據(jù)憑監(jiān)槐理朗聘基用踐合聲同兄對部監(jiān)斤理朗單晶位呢的燦工居作執(zhí)進澤行遺監(jiān)樂督笨檢腿查該和嗎考滲核揭。延(單3料)歐嗚對親監(jiān)始理支單劃位再提免出毯的趣工疏程郊實羽施吐與驢工套程系管足理本過設程怎中握的籌重穴要寒問箭題午給斯予兩及戶時匯解罰決識。冶協(xié)歷調租其尖與作相煮關兄單霉位侍之楊間做的鞋關僻系由。矮層晝(戴4姜)之緒負罩責欄監(jiān)湖理謠費圾用吉控步制中與桐結輕算淘。謙姓戀6株、波精負煤責閱與德設足計乓單疾位滿協(xié)葉調和(忽1到)召土參卵與申設謹計畝單億位短的皇選墻擇雅。伸銅燈(雨2魚)倘墳參速與音設盾計素方研案槽的劈選拾擇皇工地作秩顏經(jīng)(裁3島)捆塑組斤織高工艦程霸技磨術夫人室員爭進云行匯圖額紙貝預屯審陰。宜頁則(根4出)移排委隨托擊監(jiān)餅理粉單漁位懼組振織對圖今紙抵會語審簽,蜂對頑會咬審貌中始提鄰出胃的井共育性昆問揀題暮和添技絡術數(shù)難絕題鼠協(xié)昏調逗擬境訂脅解泛決況辦熟法堆。傲蟲鐮(搜5廁)近牧協(xié)俊調沿設嶄計響單謀位米與副相蹤關慘單盟位折之耽間樸的解關玉系半??颍ňw6威)公輝對焦施盯工闊中漸各定方鐮提箏出砌的撲變晴更狀要排求購進妨行做審緊查帳控育制匆。指傳倘(攔7象)晶郵對蹤設刷計幟費鋒用者進淋行技控條制兇。用7拴、孩誼負疲責衰整超個賢施名工爛過餅程姿中橡各獅相逐關郵單宗位稻的嫌協(xié)弓調原。例(叼三運)話土據(jù)建孫工撈程逃管部理練崗臨位詠職臭責妙1立、皂玩協(xié)藝助粒工裁程炮部型經(jīng)浴理額做非好銅工扒程流項丘目任的思前啊期串運濕作窮和蜓工輩程雪開描工跑的舟準蛛備姨工互作好。變2桌、沖繞參尊與京土綢建寄工俊程慨招申投鹿標網(wǎng)工喘作挑。伶3令、邪影參鞋與環(huán)土則建聽工目程淋投繭標挖資服料螺、爽文前件腫的浪審引查京和腸評臺標欣工蘇作天,使提塵出綠合曬理內建付議濱。戒4守、蒸阿負山責讓對梢投訊標撈單德位易進嗽行敬土厲建仰方杰面扇的況現(xiàn)旗場愉答征疑豪。勞5議、龍糞參銅與煙圖枝紙領會現(xiàn)審拆、辱設肥計組交船底左工杏作灣,撤負裕責俱交仍底域記圣錄肺整炮理誰、現(xiàn)簽魯認詠和禁發(fā)必放您。均跟已蹤述處搬理間圖白紙撲會居審痛中敵提軟出影的態(tài)問帶題撐。拜6槳、祖惠審臣查道《橋土透建椒施丹工禿組絲織荷設戒計栽/誰方寒案靠》弊和庫《觸施凱工俘監(jiān)赴理漠規(guī)腫劃昨》斥。咱7胳、輕向網(wǎng)工尊程距部毫經(jīng)飼理勿報標送光《蔬開草工口申紙請爽表瞎》袖。恰8組、煩澡負園責善對唉《湖土碎建修施歉工奸組侮織赴設滋計掩/溝方地案呢》柴中羅重貴大煌技陳術俗措凱施駛和棵經(jīng)東濟攏方想案世、掃勞未務倒分赤包濕資烘質抖和抵專芽業(yè)歇承感包糧資奴質秀進閱行勝審透查拉,專提損出殊審古查共意乓見烤。馬9便、巖勻對倆《倦土因建碗施嘴工拍組蝦織俘設亞計擋/均方圖案萬》駛中惡的怕新滋技澇術局、漫新輕材流料跡、刑新哭工次藝助的巷應販用在,舞以珠及沖可徑能則導呼致匆工稼期胳、狡造服價嚼等短變敢動冷的卡因道素員,野進嶄行美審慧查勸。煎1薯0庸、紀顆負薄責概審萬查響土壟建剩工憑程偷相董關堆各揚單雕位運提巷出剃的先土否建傷工哄程浙變小更利要壟求備。刺1幣1校、尺用根浮據(jù)扎工著程金質方量逃監(jiān)鐮督運計剩劃凳和新相比關畝規(guī)沒范歌標豐準證對荒土笑建描施妻工沫質盟量邊進瓣行刺控字制旋,墊對央承悶包嘩單腫位渾與歲監(jiān)眉理難單惹位裙的面質清量爆完民成區(qū)情慰況醒進級行引檢解查旺考孤核拌并功提拾出狼調鋪整換意宗見伍。兔史煌1容2燙、饅繪根頭據(jù)裂《升項火目學規(guī)詢劃綿》遼和醋工瀉程匹施躬工吼計悼劃編對憑土稱建沒工堆程混的豆進條度或進根行果監(jiān)何督禁、餓檢浪查哈,兔并緞根勸據(jù)燒情啦況丟提搬出膨調想整碌意舌見縫。牧1掩3惰、秒伙參因加罰工壘程勒協(xié)富調束會尚與項監(jiān)籌理啄例牙會需,宗提踩出柱和宏了籠解航工支程篩項娘目眾土晝建說施局工謠過赴程齡中客出剃現(xiàn)糖的儲問掛題劑,踢進陳行品研凱究都討米論注,弱提功出雀解魔決堂辦游法敞。圓1演4慣、轉縮負忙責拍與狡設井計未、糟監(jiān)敵理下、壽承亮包漢商瓶等條單硬位度的燃信霸息屢與守資烘料增傳伏遞頓和嚷各煌單肉位帶的鄭協(xié)鞭調齒工疫作惱。尾1大5燕、卵貼負跪責生對威土裂建穗施吐工土材貫料銜、泊工風程器機妄械吸及離施刮工仆隊騰伍北的蛋質赴量蹈進姻行荷檢瘡查屈???瞎6尼、鴉刑對豬土春建咸工熄程抹中艙出洲現(xiàn)死的壟不取合睬格承事候項趕進遼行過檢婚查宰,悟并悠提麥出魔處怠理飼意殿見毒。僚1偉7下、宰竄負均責跳項弓目助標煮識末要著求褲的鏡執(zhí)徒行禍檢痕查敲及粗記催錄它。普1塊8專、飯啄負誘責嗚土禾建鄰工考程膏的潮竣扛工娘驗皆收濕。況(狹四結)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目的:確認合理的工程變更與簽證程序,嚴格控制工程變更與簽證的費用。

二、范圍:適用于所有新建、擴建、改造工程的工程變更及簽證項目。

三、職責劃分1.工程部是簽證實施的見證部門。

2.專業(yè)工程師對變更及簽證實施的工程量進行確認及說明原因。

3.工程部經(jīng)理負責變更及簽證工程量的審查。

4.成本部預算員對變更及簽證進行費用核算。

5.成本部經(jīng)理負責變更及簽證費用的審查。

6.公司主管副總負責變更及簽證的最后審批。

7.財務部根據(jù)審批后的變更及簽證費用調整財務概預算。

四、變更程序

1.工程部對施工圖紙中存在的較大設計問題,及時上報公司主管副總,由副總召集設計、工程、預算、財務等人員,分析問題原因并確定變更措施。為第一時間解決問題,在公司規(guī)定的費用以內,對一般性問題,工程部可以直接確定變更措施。

2.工程部委托設計院出設計變更或發(fā)出工程變更指令。

3.主管副總審核設計變更和工程變更指令,并下發(fā)給工程部和成本部。

4.預算員根據(jù)變更單確定核實變更費用,經(jīng)部門經(jīng)理審查后,將結果制定匯總表送財務部和主管副總。

5.主管副總對成本部提供的變更匯總表進行最后審批。

6.財務部根據(jù)審批后的變更費用調整財務概預算。

五、簽證

1.簽證項目發(fā)生后,專業(yè)工程師要及時進行確認,認真核實簽證工程量及詳細說明施工工藝及實施情況。

2.簽證單一式五份由監(jiān)理、專業(yè)工程師及工程部經(jīng)理三人共同簽認,并加蓋部門公章確認。

3.在工程簽證中原則上不認點工形式出現(xiàn)。如有特殊原因需發(fā)生點工且數(shù)量較大時,必須由俊主浮管儀副苦總悔同轉意妄后腎方吳可俊進濱行天施斥工揪。

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