房屋和場地租賃合同

房屋和場地租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎上，甲乙雙方同意就下列房屋和場地租賃事宜簽訂本協(xié)議，共同遵守。第一條：房屋和場地位置和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)房屋和場地位于大道號，使用面積為平方米。1.2詳細的租賃區(qū)域詳見附件：1、土地使用證復印件。２、房屋和場地平面圖。第二條：租賃房屋和場地用途甲方出租房屋和場地用途為商業(yè)用途。第三條：租賃期限租賃期限為6年，自1月日至2024年1月日止。第四條：協(xié)議保證金、租金和支付方式。4.1雙方簽訂協(xié)議當日，乙方向甲方交納協(xié)議保證金人民幣萬元整（），協(xié)議保證金不計利息，協(xié)議期滿，乙方交清所有費用后7天內，甲方全額退還乙方。4.2本協(xié)議租金為每月人民幣萬元整（）。租金按月支付，每月1-5日為交納租金日，可以現(xiàn)金交納或交到甲方指定帳號。4.3甲乙雙方約定于月日起計租，甲方同意予以乙方免租裝修期從月日起到月日止。第五條：續(xù)租優(yōu)先權及轉租5.1協(xié)議期限屆滿后如甲方房屋和場地繼續(xù)出租的，甲方應提前3個月告知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。如甲方房屋和場地不再出租的，期限屆滿后本協(xié)議自動終止。5.2協(xié)議期內乙方有權轉租或分租本協(xié)議項下的租賃房屋和場地。第六條：其他費用6.1乙方正常經營所發(fā)生的所有經營費用和稅費由乙方自行負責繳納。6.2乙方裝修和改建以及專有設備的安裝、調試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔。6.3甲方負責安裝總水、電到租賃場地內供乙方使用。水電費的原則按北海市的規(guī)定價格執(zhí)行。6.4應由房屋和場地產權方交納的有關房屋（場地）自身的費用與土地使用費用等由甲方承擔；由于乙方改造和裝修產生的維修費用由乙方自行承擔。第七條：所租房屋和場地的交付甲方定于年月日前將房屋（毛坯房）和場地（硬底化）交給乙方進行裝修和經營使用。第八條：所租房屋和場地的使用8.1乙方進場改造施工以及正常經營后，享有該房屋和場地的使用權和自主經營權，在協(xié)議期限內，乙方保證：8.1.1愛惜房屋和場地主體構造及其附屬設備設施，防止損害。8.1.2不得私自變化所租房屋和場地的主體構造。確需變化時，必須征得甲方的書面同意，甲方予以配合，費用由乙方自行承擔。8.1.3乙方應負責對所租房屋和場地區(qū)域內安裝的設備設施的維護、保養(yǎng)和安全使用。因使用不妥導致?lián)p壞，乙方必須負責維修，費用由乙方承擔。第九條：甲方權利與義務9.1甲方應按本協(xié)議規(guī)定期間和規(guī)定將房屋和場地交付乙方使用，并保證房屋和場地無糾紛無爭議。9.2甲方同意乙方運用所租房屋和場地的外墻進行企業(yè)廣告公布和企業(yè)宣傳，乙方公布廣告須事先征得廣告主管部門的承認。9.3乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應提供以便和服務。9.4甲方在不影響乙方正常營業(yè)的狀況下，甲方有權隨時派遣工作人員進入乙方所租賃房屋和場地進行有關固定設備檢查和維修。第十條：乙方權利及義務10.1乙方應在營業(yè)前，按國家有關規(guī)定申辦好營業(yè)執(zhí)照及稅務登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔有關的法律責任。10.2乙方在租賃期間需嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及關法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產生的一切責任及損失由乙方承擔。10.3乙方保證準時交納租金和水、電費及協(xié)議約定的其他費用給甲方。10.4乙方保證在本協(xié)議有效期內從事合法合法的經營活動，按國家規(guī)定準時交納經營的各項稅費。10.5乙方有責任在進行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋和場地的主體構造。不得將租賃房屋和場地內不屬于乙方的財產作為向任何第三者以任何形式的債務擔保。10.6負責所租房屋和場地的內部防火安全、門前三包、安全保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行有關部門的管理規(guī)定。第十一條：違約責任11.1假如甲方不能準時完畢房屋和場地交接或因甲方原因導致水、電等設備的交付滯后，因此而延期交接的，則所延誤之時間應視為乙方免租期。11.2甲方應保證乙方經營所需的水、電的正常供應，由于甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作導致的損失由乙方自行承擔。11.3如乙方欠付租金及有關費用，每延期1天，除租金和有關費用外，還應向甲方支付所欠金額3‰作滯納金。11.4乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除協(xié)議并收回所租房屋和場地，乙方履約保證金和預付租金不予退還。11.4.1未經甲方同意私自拆改所租房屋的主體構造或故意損壞所租房屋和場地的設備設施；11.4.2拖欠租金達1個月的；第十二條：如因國家建設或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承擔違約責任，由此導致的損失由雙方自行承擔。第十三條：本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。第十四條：本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十五條：本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，在甲、乙方雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第十六條：本協(xié)議一式四份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)二份。附件：1、場地土地證件復印件2、房屋和場地平面圖3、甲乙雙方代表身份證復印件甲方：