房屋租賃合同餐廳

房屋租賃合同甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：甲、乙雙方本著友好合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，簽定本協(xié)議如下條款，以茲雙方共同遵守：一、標(biāo)的房屋狀況1、甲方同意將坐落于的房屋（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)超級(jí)市場(chǎng)。2、房屋來(lái)源：。3、標(biāo)的房屋建筑面積為平方米，如甲方為標(biāo)的房屋所有權(quán)人則詳細(xì)面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)，甲方針對(duì)標(biāo)的房屋身份為承租方則詳細(xì)面積以房屋使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文獻(xiàn)記載面積為準(zhǔn)。二、租期及標(biāo)的房屋的交付：租期：年，自年月日起至自年月日止（其中自年月日至自年月日為乙方的裝修免租金期）。2、標(biāo)的房屋的交付：甲方應(yīng)于年月日向乙方交付標(biāo)的房屋，對(duì)于標(biāo)的房屋內(nèi)乙方留用之設(shè)施/設(shè)備/什物及在本協(xié)議生效前已存在的乙方之物品由甲乙雙方在交付標(biāo)的房屋同步進(jìn)行清點(diǎn)并登記作為本協(xié)議附件。甲方如不能準(zhǔn)時(shí)向乙方交付標(biāo)的房屋，乙方的裝修免租金期對(duì)應(yīng)順延，由此給乙方導(dǎo)致的損失由甲方賠償。三、租金、保證金及支付方式1、租金：月/季度/年租金萬(wàn)元。（為防止因通貨膨脹或其他不可預(yù)知的原因，導(dǎo)致本協(xié)議約定的租金不再合理，提議約定每三年就租金條款重新協(xié)商，到達(dá)新的協(xié)議。或者約定年度消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI浮動(dòng)一定的比例時(shí)，雙方就租金條款重新約定。）2、保證金：本協(xié)議簽訂之后個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元保證金。租金起算時(shí)，該保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為同期租金。3、租金支付方式：按月/季度/年支付，每月/季度/年應(yīng)付租金為人民幣元。甲方于每月/季度/年末日---日開(kāi)據(jù)國(guó)家稅務(wù)部門(mén)承認(rèn)的等額發(fā)票并交于乙方，乙方于每季度末的日---日以轉(zhuǎn)帳支票方式向甲方交付租金（遇法定節(jié)假日則順延）。甲方如不能開(kāi)據(jù)合法發(fā)票，乙方有權(quán)停付租金。四、雙方承諾1、甲方：1.1如甲方為標(biāo)的房屋所有權(quán)人則需于本協(xié)議生效前向乙方提供標(biāo)的房屋有關(guān)權(quán)屬證明及位置圖復(fù)印件，并蓋有甲方公章。如甲方針對(duì)標(biāo)的房屋身份為承租方則需保證擁有標(biāo)的房屋不少于本協(xié)議述明的租期的合法使用權(quán)及出租權(quán)，并于本協(xié)議生效前向乙方提供標(biāo)的房屋有關(guān)權(quán)屬證明及位置圖復(fù)印件，并蓋有甲方公章。1.2甲方保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施/設(shè)備在本協(xié)議生效前不存在抵押/保證及其他權(quán)屬爭(zhēng)議。若存在本項(xiàng)所述情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，所需費(fèi)用由其承擔(dān)。1.3甲方負(fù)責(zé)向房管部門(mén)辦理標(biāo)的房屋的租賃協(xié)議立案手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供所需證件，對(duì)于辦理租賃協(xié)議所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用由甲方/乙方/按照法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)（詳細(xì)貴司可與出租人協(xié)商）。上述費(fèi)用若由乙方代為繳納的，從租金中扣除。1.4甲方應(yīng)提供標(biāo)的房屋構(gòu)造圖和電路圖，如因甲方供圖有誤，導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。1.5甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施/設(shè)備（包括但不限于供配電/給排水/暖氣/消防/煤氣等）使用安全，并負(fù)有維修義務(wù)，甲方接到乙方告知后應(yīng)在小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換并承擔(dān)費(fèi)用；非乙方原因而產(chǎn)生的維修（包括乙方代為維修/更換）費(fèi)用及對(duì)乙方導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)影響或損失由甲方承擔(dān)。若對(duì)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施/設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題存有異議，必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，由此產(chǎn)生的鑒定費(fèi)/維修費(fèi)等由責(zé)任方承擔(dān)。1.6甲方如需對(duì)出租房屋構(gòu)造和附屬設(shè)施/設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修或更換改造時(shí)，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，以防止影響乙方正常營(yíng)業(yè)。1.7甲方同意乙方將標(biāo)的房屋的部分面積用于與第三方合作/轉(zhuǎn)租以開(kāi)展多種形式的招商、合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并協(xié)助乙方辦理有關(guān)立案登記的手續(xù)，費(fèi)用由乙方支付。1.8甲方免費(fèi)提供標(biāo)的房屋門(mén)前場(chǎng)地供乙方使用（若政府對(duì)乙方使用標(biāo)的房屋門(mén)前場(chǎng)地征收費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)）。1.9本協(xié)議述明租期中，政府或?qū)?yīng)煤氣/水/電/暖等供應(yīng)企業(yè)更改/修繕/擴(kuò)容此類(lèi)功能而須交費(fèi)時(shí)，由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。如因乙方經(jīng)營(yíng)而更改/修繕/擴(kuò)容的，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.10甲方提供的供電設(shè)施電容量不低于kw，若電容量局限性kw，則由甲方負(fù)責(zé)辦理增容，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。1.11甲方免費(fèi)提供標(biāo)的房屋墻體/樓體供乙方設(shè)置招牌。甲方配合辦理設(shè)置招牌的有關(guān)手續(xù)，乙方承擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用，甲方將協(xié)助乙方在使用標(biāo)的房屋時(shí)與當(dāng)?shù)卣块T(mén)的協(xié)調(diào)工作。1.12本協(xié)議生效后，甲方保證不將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的標(biāo)的房屋周?chē)睆矫追秶鷥?nèi)之房產(chǎn)出租給與乙方相似或相近似的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。1.13甲方為乙方提供市內(nèi)電話一部（電話號(hào)碼：），產(chǎn)生的電話費(fèi)由甲方代為繳納，乙方按照每月電話清單顯示金額與甲方每六個(gè)月結(jié)算一次。甲方應(yīng)給乙方開(kāi)具對(duì)應(yīng)的國(guó)家稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一收據(jù)。1.14甲方同意乙方可以將本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何與乙方有關(guān)聯(lián)的第三方，甲方配合完畢有關(guān)變更手續(xù)。1.15本協(xié)議述明租期中，因政府或?qū)?yīng)主管部門(mén)規(guī)定而設(shè)置的包括但不限于防雷/閉錄監(jiān)控系統(tǒng)/消防等設(shè)施/設(shè)備而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。乙方代為支付的，甲方應(yīng)予返還或從租金中扣除。2、乙方：2.1乙方保證準(zhǔn)時(shí)支付租金，若無(wú)合法理由未交付租金，每逾期一天滯納金為日租金的。2.2乙方應(yīng)繳納標(biāo)的房屋實(shí)際耗電/耗水費(fèi)用（以獨(dú)立電表/水表顯示數(shù)字為準(zhǔn)）、供暖費(fèi)（以有關(guān)部門(mén)計(jì)收數(shù)額為準(zhǔn)）、煤氣費(fèi)（以有關(guān)部門(mén)計(jì)收數(shù)額為準(zhǔn)），若甲方代為繳納的，乙方據(jù)實(shí)與甲方結(jié)算，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)具對(duì)應(yīng)的統(tǒng)一收據(jù)。2.3乙方保證合理使用標(biāo)的房屋，由于乙方原因?qū)е麻T(mén)窗等設(shè)施損壞和房屋構(gòu)造損壞，乙方負(fù)責(zé)出資修繕。乙方如需對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行改動(dòng)/裝修等，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可動(dòng)工，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供施工以便。2.4標(biāo)的房屋的建筑構(gòu)造及由甲方安裝的供配電/給排水/暖氣//煤氣/消防等設(shè)施/設(shè)備在正常使用年限內(nèi)和乙方正常使用下，因設(shè)施/設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并采用有效措施防止/減少損壞或故障的擴(kuò)大。2.5除本協(xié)議述明的費(fèi)用外，乙方有權(quán)拒絕向甲方支付其他任何費(fèi)用。2.6乙方正常使用標(biāo)的房屋時(shí)，不受甲方或由甲方直接/間接授意的任何部門(mén)/個(gè)人的干涉。2.7乙方在經(jīng)營(yíng)期間由于乙方自身經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛和事故等均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。五、協(xié)議的變更及解除1、下列情形之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：1.1發(fā)生不可抗力，使本協(xié)議無(wú)法履行。1.2政府決定征用標(biāo)的房屋所在土地。1.3非甲乙雙方任一方原因，標(biāo)的房屋出現(xiàn)難以修復(fù)的損壞使乙方不能正常營(yíng)業(yè)。1.4出現(xiàn)本條第1.1、1.3項(xiàng)述明情形的，自該情形出現(xiàn)之日起乙方可不再向甲方支付租金，已支付但尚未到期的租金甲方應(yīng)予返還。1.5出現(xiàn)本條第1.2項(xiàng)述明情形，甲乙雙方按國(guó)家或本市法律法規(guī)規(guī)定比例分派拆遷賠償款。2、下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：2.1乙方未按本協(xié)議約定期間支付租金超過(guò)日。2.2乙方未經(jīng)甲方同意將標(biāo)的房屋用作本協(xié)議約定用途之外且不改正。2.3因本條述明情形解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方相稱(chēng)于自協(xié)議解除之日到協(xié)議述明租房期滿(mǎn)之日租金_____％的違約金，遇租金調(diào)整時(shí)按調(diào)整后計(jì)算，并據(jù)實(shí)賠償甲方延誤使用標(biāo)的房屋的損失。3、下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：3.1甲方遲延交付標(biāo)的房屋達(dá)日。3.2因標(biāo)的房屋擔(dān)保/轉(zhuǎn)讓/發(fā)售/產(chǎn)權(quán)變更等導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。3.3甲方違反本協(xié)議第四條第1.5項(xiàng)約定，不承擔(dān)責(zé)任或不支付維修費(fèi)用，經(jīng)乙方告知后日內(nèi)仍不履行的。3.4交付的標(biāo)的房屋與本協(xié)議及其有關(guān)附件/材料標(biāo)注不符或甲方未能提供第四條述明材料或提供不全或失效，致使乙方無(wú)法按原定用途使用的。3.5房管部門(mén)不予辦理登記立案手續(xù)。3.6因本條述明情形解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方相稱(chēng)于剩余租金_____％的違約金，遇租金調(diào)整時(shí)按調(diào)整后計(jì)算，并據(jù)實(shí)賠償乙方延誤使用標(biāo)的房屋的損失。4、除本協(xié)議述明協(xié)議終止/解除情形外，甲、乙雙方均不得單方面終止本協(xié)議，否則視為違約，否則違約方應(yīng)支付守約方相稱(chēng)于剩余租金_____％的違約金，遇租金調(diào)整時(shí)按調(diào)整后計(jì)算，并據(jù)實(shí)賠償守約方延誤使用標(biāo)的房屋的損失。5、除述明的協(xié)議終止/解除及違約條款外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議條款約定，亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并合用本條第4款違約金原則計(jì)付。6、本協(xié)議解除后，甲乙雙方按照協(xié)議附件內(nèi)容確定標(biāo)的房屋內(nèi)設(shè)施/設(shè)備/什物的歸屬，附件未波及之物品歸乙方所有。六、告知根據(jù)本協(xié)議碰到需告知事項(xiàng)時(shí)甲方的聯(lián)絡(luò)方式：郵寄地址：郵政編碼：收件人：傳真：乙方的聯(lián)絡(luò)方式：郵寄地址：郵政編碼：收件人：傳真：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙雙方提供的以上聯(lián)絡(luò)方式如發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。如一方聯(lián)絡(luò)方式變化而未及時(shí)告知對(duì)方，則未被告知方按以上聯(lián)絡(luò)方式發(fā)出的告知視為已送達(dá)。七、其他1、本協(xié)議述明租期屆滿(mǎn)后，乙方需繼續(xù)租用標(biāo)的房屋的，可于租期屆滿(mǎn)之日前向甲方提出書(shū)面續(xù)租規(guī)定。2、本協(xié)議述明租期屆滿(mǎn)后，甲方需繼續(xù)出租標(biāo)的房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先租用權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租事宜應(yīng)另行簽訂協(xié)議。3、本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄。甲、乙雙方因此所引起的任何爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商不能得到處理時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。4、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)