房地產(chǎn)估價基本程序

房地產(chǎn)評估的類型1、"一般評估"：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評估"：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、"特定評估"：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力,交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。 房地產(chǎn)估價基本理論-程序房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價作業(yè)按其內(nèi)在聯(lián)系，所形成的各個具體操作步驟和環(huán)節(jié)。一般而言，評估一宗房地產(chǎn)主要包括如下六個基本步驟。一、明確估價的基本事項妖在沉實航際梢進(jìn)鍬行激房祖地篩產(chǎn)臟評問估須過理程褲中丈，損會萄涉病及很到孔許錦多娃方箱面洗的慈問幸題張，教需秋要托處御理疲的誕事裂項超也騰較陳多收。嫁有任些休事棄項余直蜘接病關(guān)遷系見到某估緩價蘋作緣業(yè)鬧的曬全借過鋪程捎，收對烈估脾價哨額叼也邁有就較甲大姨的循影家響符，牢這塌些福事穿項升被匯稱難坦據(jù)估地價伐的亞基停本膜事朋項猾，者必觀須憑預(yù)要先葉明劍確辦。漁一違般粗來趟說佛，溫估額價狗的史基款本跪事膛項滋包陪括消估方價欺對隊象桶、紙估腦價翠目帽的耗、退估非價嘴時遇點盼及病評樣估渾前捷提朽四總個怠方柴面答。團(tuán)（自一憤）夠明荷確鎮(zhèn)估陽價己對帽象燒1使．泰評恥估址實乓體益的稱確軌定幟。扮即伯是腥要僚明往確絮評突估被對幣象耽是稿什睬么辰、掏范回圍馳如記何儲。喘估弄價親的征是被土畢地芳，兇還警是宮建技筑尼物麗，濁或箭是妙房蓬地瞧合歸一堤，歪包躲括詳坐兔落追位閑置群、遣面話積綁、寺用陜途妥、矮結(jié)團(tuán)構(gòu)主等冤；帥如郵估額價梳的富是竟寫僵字引樓扁，禁是碎否惕包浸括呆其龜中貍配質(zhì)備堂的撤設(shè)雞備字；棟如蔽是永酒鍛店舅，貓是須否鄰包浪括處其放中鏟的稼家漢具估等患。結(jié)2脹．被評兄估郊對蜘象催權(quán)胃利慌狀喜態(tài)芝的循確甩定盼。袖首差先鋼要宴明孫確察所梢評鞭估仍的賢是腸何繪種屬物沒權(quán)謀，耳是編所隙有芬權(quán)灶，青還擱是少使縫用蠅權(quán)滴或評抵課押妄權(quán)仔等贏。任在灰我驕國近，蒸尤闖其叫要霉注窯意捧所暗評件估輔的翻是拖通楚過閉有吐償馬出楚讓矛方澡式杠獲瓦得裹的膚土剝地淡使回用夢權(quán)僑，碎還買土為地身使錘用距權(quán)省的源批蟲租圈年僻限違，將已轉(zhuǎn)使瞇用話年恭限誼、付剩贏余仍使月用補(bǔ)年斤限弦受飛到谷限盜制績、擇是喊否遭完篇整異等志。賴如寺評埋估翼對橡象朵是忙否扔已乓設(shè)件定河了員租局賃課權(quán)曲、霸抵冠押去權(quán)涌和鹽典代權(quán)扔、名地游役鄙權(quán)悅等競，四其扯年雹限掃如筍何款。逝（笨二籃）寫明認(rèn)確豆估寫價叛目夜的腦估槐價未目娘的即可煉具桌體糞分微為披買憲賣芽、必交篇換加、速租容賃岔、堂入識股斥、移抵僑押煉、親典犬當(dāng)蓋、礙保攪險資、昂課芬稅星、冤征另用誠、他拆贏遷滋補(bǔ)消償漆、陷投蛋資飽決蕉策睜、潑清晴產(chǎn)挽核善資提、偉區(qū)脹域刑規(guī)壽劃第、這分乓析諸等夸。充不派同待的兼評停估選目饅的疫對屠于著估誠價練方孤法仗的寶選即擇駛和潤估培價汗結(jié)伙果裳盡閘有畝一沒定旦影偶響河的守，褲因?qū)懘嗣?，該必低須清明賢確融評字估氏目高的遙。調(diào)明針確歉了牽評坑估以目弓的屬，犧也適就雕相急應(yīng)悔地盞確插定券了壤所使要潮評出估立的勾價認(rèn)格豆類首型遞，偵如功買畢賣耽價飲格飛、奴租徐賃奴價菠格將、朗入沒股貍價昌格詞、寫抵祝押慧價毫格沖、袍征口用主價禿格率、煌課即稅慘價葵格撐等茶。臣各勉種菜價供格塵在敏評氣估蠅時噸都渡有李相葬應(yīng)追的別注民意碎事泥項填，渣如寸抵掘押涌價件格巧評垮估忘與社買環(huán)賣察價忠格欄評妻估省就刃有榴較刻大促的趁差回異慢，晝由留于兔抵板押減價擠格乳評孩估方要慨考悄慮技抵朽押誠貸省款兇清碧償安的劃安窮全燙性栗，賀因脊此雜其摩數(shù)扭額舅應(yīng)黑等自于啦評世估末對稼象建的優(yōu)預(yù)睜期古價秀格恭（撿抵震押慎期順限耀）狼減紐去械處福置售稅耗費約等溉；抄征溜用薯價悲格甩和河課贏稅木價鎮(zhèn)格敘評踏估松一浮般裙是政按遼照貨國趁家顯的夜有鏡關(guān)勝規(guī)綁定驕進(jìn)斬行減，耽如瞎有員些粥國綱家扣及斤地盒區(qū)疊規(guī)炒定洞，洽土嘗地竊的酒課嬌稅只價狠格砌用粥路夠線壇價含法凳評慘估巨；掠保吵險繪價鞏格陳的律評招估蠶僅蕉指涼建獲筑僅物飛及詳其闖家乳具斗、唯設(shè)訂備亞的景價優(yōu)值畜等濃。送（究三滴）黎明桑確厚估罩價污時芒點討房附地逐產(chǎn)羅價孫格火受圖多糖種窗因廊素旋影幅響畢，限是擠不嶼斷漫變顆化丈的避。峰對末于吊同劈一搜宗喝房揭地駛產(chǎn)仰來兆說洪，錯在印不崗?fù)鄣淖藭r保點點上井，顯其包價魄格灶可幻能求有雨較屠大驢的茂差沖別仍。罰我河們杠通坡常筋所然說白的港某扮宗前房殘地纏產(chǎn)共的遇價顛格吐都慈是著指葬該攔房糕地沾產(chǎn)沸在走某豪個罪特融定書時喚點習(xí)上診的煌時丙價初，擇我搏們堅所帆要某評譯估腔的巷也姓正愁是青這蓄種自時內(nèi)價診。撒非欺時氧價蘆的困評述估策不作僅是是胃毫身無擴(kuò)意模義忘的粉行澤為棒，博而宋且湖也岔是仙無陵法軟進(jìn)巾行捐的押，抗因懇此控，注必光須匆明膨確簡估扇價累時理點竄。根估傷價鞏時茂點釋一景般妙以廢年喜、燒月架、工日肝來驅(qū)表在示飯，焰其撓詳擔(dān)略靜程丘度舞一器般受是帽由層房勸地駕產(chǎn)玩市文場初的遵穩(wěn)椒定升程眠度膛及扁評蜻估皮的誰價模格容種曠類導(dǎo)所斗決拜定蛇的紀(jì)。影（穿四漠）門明暖確霉評叛估夸前滅提齒由蠻于渣特焰殊祝情乒況采的遍需僵要脾，蘇以里及港評冊估桃對員象涌與倦其儲他啞事杜物米之辭間誘所夸存末在糊的蟻關(guān)嫂系爛，蝴在裕評迫估沿上唉還籠要巧明妄確坡評遇估尖的災(zāi)前遼提冶條龍件軟，潔主鳥要點包矛括擁如投下暮四皂種起：宇1捧．縮獨筋立猛估并價禮。接獨媽立亮估轟價決發(fā)掠生慚在幫估配價艙對衛(wèi)象避為輝土煎地灣與幼建鄉(xiāng)筑奶物撤合困一胞的漢“辯房發(fā)地蔽產(chǎn)免”職上狠，牛根夢據(jù)襯某娃種煙需貨要忌或延特產(chǎn)定烘條段件趟，逢有雁時譜單央獨腹就動該誠房羞地輔產(chǎn)做的疼土杏地判部濕分咬進(jìn)贏行詠評副估爆，預(yù)并狼且命不把考洪慮累建疊筑汁物扶的室存洋在游，悅這態(tài)種材情叮形覆稱叢為刺獨筐立墻估撤價拐。痰簡住單卻地芒說威，窯就核是謠將檢土子地雞當(dāng)窩成劉空梨地辜，內(nèi)視孤為晨無匹建圖筑膛物較存糖在賴的咐情淘形根下世進(jìn)渣行心評梨估阿。度在稍地樂上上建頑筑頁物敵預(yù)百定換拆盆遷協(xié)的傅條差件懸下膨，調(diào)往勸往管進(jìn)凈行迷建扯筑殘物西拆糠遷含的敞獨低立右估舅價華。月2燥．僵部液分濕估排價伸。田部腿分顏估尾價撫是放指餅估存價返對恰象盞房沒地貍產(chǎn)搬是崖由踏土悠地鴿及必建交筑蘇物娛構(gòu)耐成殃的難綜窄合罩體呈，茄在粗該珠土登地濾與吸建腸筑系物文為握一扎整軟體普的壟既許定領(lǐng)條慚件閣下耳，歌僅快就勢其匙中紋的排土真地沿或賢建殺筑馬物平進(jìn)更行情價奮格品評柏估近。抹它稀與隨獨摟立虧估這價隸的見區(qū)暫別騎是疼，區(qū)獨皺立貼估驚價慈不脆考根慮篩地陰上糞建后筑嶄物辟存反在狀對茄地孫價予的劃影破響藏，投而忠部豆分島估元價祝則跟考成慮濱地塵上嫂建良筑青物廢存墊在腎對龜?shù)刈R價像的熄實殘際驗影徐響院，叨或葵土拐地蜂對視建垃筑齊物疾價憶格瞞的陜實歸際慨影天響尋。亮由差房冷地跪產(chǎn)南價償格喊的探均敗衡偉法慣則音、步適葛合料法慢則粉等型可軋以診判折定示，鄭土衫地敬或慮建頑筑們物土的維部暈分寧估輝價渾額袍將檔受泄到抱既書定翁狀受態(tài)籍的念影冷響憤而匯發(fā)聯(lián)生紀(jì)變曲化踏。霧3棒．雹合理并煉估舊價貴或仿分鍛割都估役價漿。啞以讓房脾地衰產(chǎn)式的墨合饑并飲或孤分關(guān)割殺為味前布提久所回進(jìn)栽行獄的雞評球估服，測稱欺為舊合羽并央或蟲分俱割谷估朱價疫。蘭例勁如層，礙以等購隊買輔鄰防地庸并想與逼自墻有送土撐地避合霉并猴使吸用態(tài)為膠前堆提太，錘對班鄰信地沃進(jìn)舟行姜買溫賣塌價舒格鼠評污估橡即協(xié)為剛合納并漠估伏價段；如又迅如杯，給為題使日土玉地呆的臉一遭部露分政分竹割或出嘗售李成柱為缺可替能薯，怒而滔評飼估本其弦剩斷余慧部栗分許的崖價睡格猾，翅即信為劈分竹割傭估事價爭。役無估論得是陜合芹并鍬估噸價翁還協(xié)是宣分擁割楚估妄價盒，情其躁估爺價到結(jié)桌果粱都過將尿與者正摩常朱評蟲估鍬存據(jù)在椒一省定廣差賀異者，雅其缸評偷估除出術(shù)的添價祥格招稱齡為園“撇限伍定概價飛格慚”畝，判即政在會市焦場容受熟限禍定膨的島條貸件劈下原所捆形儉成貨的繭價咽格腳，如該啞價廳格辛僅乘對亭特學(xué)定泰的樂交訂易尿主旱體濤具對有哀經(jīng)伶濟(jì)閑合隔理砍性牛。飯4蝦．揮變滿更炊估該價消。碌變璃更眠估甘價小是貫以者改裕變展房階地菌產(chǎn)撤的菌利期用雀狀滿態(tài)能為武前腫提賤所京進(jìn)罵行右的白評斬估采，寧也老可滿稱張為劈變欣更甚利不用家狀會態(tài)遣估叢價酷，劃它縮主紫要幅包靜括在如控下妹幾羊種廢情迫形悼：沿（冒1隸）堡以耳房笛地酸產(chǎn)抹改避變挑原候來濤的單用掩途槐為拾前非提岸所遞進(jìn)缺行益的桶估限價該。芬如定學(xué)壁生打宿剪舍秧將仰改選造療為的賓誼館喝，計政臟府援機(jī)控關(guān)皇辦杯公愁樓耐將磨改衫造喚成宿供柳出廢租拍的滋寫仆字述樓反等歸。做（鑒2脆）嘴以繁房漆地乘產(chǎn)冷重泥新見進(jìn)騰行職裝忙修毛改綁造安為湯前揭提飽所浸進(jìn)躍行陶的退估孔價課。河（勸3要）走以摧拆豎除硬建剖筑掘物主為晝前磨提沒對飄土嚷地泥進(jìn)憂行希的團(tuán)估弦價胳。耗對減于屆上扛述汪需雷要寶確江定愚的損種索種刑估晶價渴事紛項鵝，合一嬸般占都鴉是臘由病委得托旗人刺提累出源的另，給或落根煤據(jù)追委噸托杜人帥的影意絹向線由菠估詢價渾人稍員渾整籠理理出太來翁的量。掠二釀、數(shù)擬拖定俘估堵價規(guī)作泡業(yè)扭計架劃勢明多確豪了淋估左價械的壘基妙本涂事怠項握，怎就娘可猴以您基猴本寸把杜握砍住復(fù)整酬個遞估場價握任鐮務(wù)種。樂為寺了拐保生證怒估勤價虎工姜作壟高奸效嘴享荷、裙有駐秩路序漂地燥展綱開鋼，擋應(yīng)課預(yù)里先希擬布定糠出狠合坊理刷的牙作誼業(yè)側(cè)計辟劃勢，暮其亞主春要縣內(nèi)閱容碗包低括瘦如礦下世幾螺個漠方翻面渠：窗1員．建初卷選絡(luò)估尸價駐方嚷法史或蒙評編估姿的蟻技嗎術(shù)恐路敵線潮，命以右便畫于并以甜后薦的名工吃作同有宿目濱的踏地幟進(jìn)丙行敘。逢2表．御確拒定常投閥入告人丑員由。黎這預(yù)是貧估植價刑作徒業(yè)天計街劃軟的褲關(guān)群鍵北內(nèi)畏容板。碌應(yīng)蝴根甜據(jù)義評極估睛任好務(wù)窯量漁的桃大旋小戰(zhàn)、囑性冷質(zhì)壇及浪難帽易梳程椒度行確要定欲，沖在村確玩定侄時允應(yīng)仆充俘分繡考捐慮左估主價迎人饑員刷的忠專拌長橫。榜3清．謝制鄉(xiāng)定公評淘估久作矩業(yè)雕日筑期母及輝進(jìn)甘度如安影排軟。林評每估忽作忍業(yè)靠日暫期晚一萌般圾是攤按搶委瘡?fù)心蛉水叺氖匾磺笊畲_豪定辮的茅。氣4炭．鍬評秩估僚作餃業(yè)威所悉需瞎經(jīng)聽費瓦預(yù)菊算爛。瑞一屈般澤而瞇言氏，暖制德定疏估汁價毯作眨業(yè)胖計毯劃價多貨采盤用題線槐條雁圖征或閑網(wǎng)燃絡(luò)絞計循劃府技絞術(shù)砌，些以飾保溉證奧計舟劃伴的奧合咬理濕與磨優(yōu)蚊化撇。利三兼、公實芝地凱勘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