建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)講義

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)建筑工程造價(jià)的計(jì)算1A424011掌握房屋建筑工程造價(jià)的計(jì)算

房屋建筑工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金構(gòu)成。在《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003]206號）中規(guī)定了兩類計(jì)6種計(jì)價(jià)程序，第一類，工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序，包括：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)；第二類，綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序，包括：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。其中，工料單價(jià)法中的以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序是最主要也最常用的一種。

1A424012掌握建筑裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)算

建筑裝飾裝修工程的造價(jià)計(jì)算與一般房屋建筑工程造價(jià)計(jì)算的構(gòu)成大致相同，但是因其工程的特殊性也存在著與建筑工程的區(qū)別之處：

一、計(jì)價(jià)方法

建筑裝飾裝修工程多采用綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。

二、計(jì)價(jià)基礎(chǔ)

建筑裝飾裝修工程多采用定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)價(jià)，即一般以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用；而房屋建筑工程一般以定額直接費(fèi)作為計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)。建筑裝飾裝修工程由于各種材料、設(shè)備等因設(shè)計(jì)的要求不同，選用的檔次差異導(dǎo)致材料費(fèi)產(chǎn)生很大的價(jià)差，直接費(fèi)金額受材料價(jià)格的影響很大，而定額人工費(fèi)具有相對穩(wěn)定性，再加上其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用與人員的管理幅度有直接關(guān)系，所以采用定額人工費(fèi)作為取費(fèi)基礎(chǔ)比較合理。

三、措施項(xiàng)目費(fèi)用

建筑裝飾裝修工程的措施費(fèi)一般根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)取，并且措施項(xiàng)目與房屋建筑工程亦有所不同。如房屋建筑工程中計(jì)算的高層建筑超高費(fèi)，按照整體工程綜合編制，費(fèi)用計(jì)算時(shí)檐高符合條件的包干計(jì)取此費(fèi)用；而建筑裝飾裝修工程是根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)取，如某施工單位承接一新建飯店（檐高82m）的頂層總統(tǒng)套房的裝修，可以按規(guī)定計(jì)取高層建筑超高費(fèi)，而另一家承接首層大堂裝修的施工單位就不能計(jì)取高層建筑超高費(fèi)。還如房屋建筑工程中的工程水電費(fèi)的計(jì)取是綜合了施工現(xiàn)場所消耗的全部水、電費(fèi)（包括建筑、裝飾、安裝等工程），機(jī)械施工中所消耗的電費(fèi)、夜間施工和施工場地照明所消耗的電費(fèi)，按建筑面積以平米計(jì)算，而裝飾裝修工程因?yàn)橹皇浅薪诱w建筑中的一個(gè)分部工程,所以一般工程水電費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生計(jì)取。綜上所述，建筑裝飾裝修工程中的措施項(xiàng)目多根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生情況計(jì)取。

1A424013了解建筑工程成本的計(jì)算

施工成本指施工項(xiàng)目在施工的全過程中所發(fā)生的全部施工費(fèi)用支出的總和，包括直接成本和間接成本。

項(xiàng)目的施工成本按“制造成本法”進(jìn)行成本核算，即只將與施工項(xiàng)目直接相關(guān)的各項(xiàng)成本和費(fèi)用計(jì)入施工項(xiàng)目成本，而將與項(xiàng)目沒有直接關(guān)系，卻與企業(yè)經(jīng)營期間相關(guān)的費(fèi)用（企業(yè)總部的管理費(fèi)）作為期間費(fèi)用，從當(dāng)期收益中一筆沖減，而不再計(jì)入施工成本。成本核算方法除了“制造成本法”外，還有“完全成本法”。完全成本法是把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切費(fèi)用全部吸收到產(chǎn)品成本之中。制造成本法與完全成本法相比較，其優(yōu)點(diǎn)是：第一，避免了，成本和費(fèi)用的重復(fù)分配，從而簡化了成本的計(jì)算程序；第二，制造成本法反映了項(xiàng)目經(jīng)理部的成本水平，便于對項(xiàng)目經(jīng)理部的成本狀況進(jìn)行分析與考核；第三，剔除了與成本不相關(guān)的費(fèi)用，有利于成本的預(yù)測和決策。

施工項(xiàng)目成本的計(jì)算程序如下：

1.承包成本的計(jì)算程序：計(jì)算工程量→按工程量和人工單價(jià)計(jì)算人工費(fèi)→按工程量和材料單價(jià)計(jì)算材料費(fèi)→按機(jī)械臺班和機(jī)械使用費(fèi)單價(jià)計(jì)算機(jī)械使用費(fèi)→計(jì)算直接工程費(fèi)→按直接工程費(fèi)的比重或根據(jù)對每項(xiàng)措施費(fèi)的預(yù)算計(jì)算措施費(fèi)→按直接費(fèi)的比重或根據(jù)對每項(xiàng)間接成本的預(yù)算計(jì)算間接成本→對直接成本和間接成本相加形成施工項(xiàng)目總成本。

2.實(shí)際成本的計(jì)算程序：歸集人工費(fèi)→歸集材料費(fèi)→歸集機(jī)械使用費(fèi)→歸集措施費(fèi)→歸集間接成本→計(jì)算總成本。

1A424020建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)1A424021掌握工程量清單計(jì)價(jià)在房屋建筑工程中的應(yīng)用

1.工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，為潛在的投標(biāo)者提供必要的信息。它包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單。其中，分部分項(xiàng)工程量清單是不可調(diào)整的閉口清單，投標(biāo)人對其中所列項(xiàng)目必須一一計(jì)價(jià)。措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對其中所列項(xiàng)目可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)變更增減，編制時(shí)要參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)后確定。其他項(xiàng)目清單包括招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分，招標(biāo)人部分包括預(yù)留金和材料購置費(fèi)，投標(biāo)人部分包括總包服務(wù)費(fèi)和零星工作費(fèi)。

2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2003）中規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。這種單價(jià)不同于全費(fèi)用綜合單價(jià)，由于不包含規(guī)費(fèi)和稅金兩類規(guī)定的費(fèi)用，故更能滿足企業(yè)自主報(bào)價(jià)的需要和體現(xiàn)自身的報(bào)價(jià)水平。

3.單位工程費(fèi)包括：分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)，措施項(xiàng)目清單合價(jià)，其他項(xiàng)目清單合價(jià)，規(guī)費(fèi)和稅金。因此要分別計(jì)算各類費(fèi)用，而后匯總。

1A424022掌握工程量清單計(jì)價(jià)在建筑裝飾裝修工程中的應(yīng)用

1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2003）中工程量項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程五個(gè)專業(yè)部分。順序劃分為附錄A至附錄E，其中附錄B為裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于工業(yè)與民用建筑和構(gòu)筑物的裝飾裝修工程。裝飾裝修工程的分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成，按設(shè)計(jì)文件或參照附錄B中的“工程內(nèi)容”確定。附錄B清單項(xiàng)目包括樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料、裱糊工程、其他工程共6章47節(jié)214個(gè)項(xiàng)目。

2.工程量清單計(jì)價(jià)基本步驟為：熟悉工程量清單→研究招標(biāo)文件→熟悉施工圖紙→熟悉工程量計(jì)算規(guī)則→了解施工現(xiàn)場情況及施工組織設(shè)計(jì)特點(diǎn)→熟悉加工定貨的有關(guān)情況→明確主材和設(shè)備的來源情況→計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量→計(jì)算分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)→確定措施項(xiàng)目清單及費(fèi)用→確定其他項(xiàng)目清單及費(fèi)用→計(jì)算規(guī)費(fèi)及稅金→匯總各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算工程造價(jià)。

1A424030建筑工程工程價(jià)款計(jì)算1A424031掌握建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整一、合同價(jià)款的確定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中規(guī)定的合同價(jià)款確定方式如下：

1.招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定；非招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

2.在專用條款內(nèi)約定采用下列三種確定合同價(jià)款的方式之一：

（1）固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，在專用條款內(nèi)約定。

（2）可調(diào)價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。

（3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

二、合同價(jià)款的調(diào)整

1.《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中規(guī)定，可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)格的調(diào)整因素包括：

（1）法規(guī)、政策變化影響合同價(jià)格。

（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。

（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí)。

（4）雙方約定的其他因素。

2.承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

3.承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。

4.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：

（1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。

（2）由于工程量清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。

1A424032掌握建筑工程預(yù)付款和進(jìn)度款的計(jì)算一、預(yù)付款額度的確定方法

1.百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實(shí)際出發(fā)分別制定預(yù)付備料款比例。建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工作量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加；小型工程（一般指30萬元以下）可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等等。

2.數(shù)學(xué)計(jì)算法：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料（含結(jié)構(gòu)件等）占年度承包工程總價(jià)的比重、材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過數(shù)學(xué)公式計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計(jì)算公式是：

公式中：年度施工天數(shù)按365天日歷天計(jì)算；材料儲備天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等因素決定。

二、預(yù)付備料款的回扣

在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，也可針對工程實(shí)際情況具體處理。如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時(shí)間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-（預(yù)付備料款/主要材料所占比重）

三、工程進(jìn)度款的計(jì)算

（一）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》對進(jìn)度款計(jì)算的規(guī)定

在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付進(jìn)度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款

在確定所完工程量之后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：根據(jù)所完工程量的項(xiàng)目名稱，配上分項(xiàng)編號、單價(jià)，得出合價(jià)→將本月所完成的全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì)→按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤→按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)→按規(guī)定計(jì)算稅金→累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。

1A424033掌握建筑工程竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算原則

1.任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗(yàn)收并提出竣工驗(yàn)收報(bào)告以后方能進(jìn)行。

2.工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)禁高估冒算，嚴(yán)禁套用國家和集體資金，嚴(yán)禁在結(jié)算時(shí)挪用資金和謀取私利。

3.堅(jiān)持實(shí)事求是，針對具體情況處理遇到的復(fù)雜問題。

4.強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性，依據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。

5.辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。

二、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定

工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。之后，發(fā)包人在其后的28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后，通知經(jīng)辦銀行向承包人結(jié)算。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。如果發(fā)包人在28天之內(nèi)無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

三、竣工調(diào)值公式法

用調(diào)值公式法調(diào)價(jià)，按下式計(jì)算：

式中

P―――工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款；

P0―――調(diào)值前工程進(jìn)度款；

a0―――不調(diào)值部分比重；

a1、a2、a3、a4―――－調(diào)值因素比重；

A、B、C、D―――現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；

A0、B0、C0、D0―――基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意4點(diǎn)：

1.計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。

2.在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整（一般為10%）。

3.考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場。

4.確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付

款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。

1A424040成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用一、用價(jià)值工程原理控制工程成本

（一）用價(jià)值工程控制成本的原理

按價(jià)值工程的公式V＝F/C分析，提高價(jià)值的途徑有5條：

1.功能提高，成本不變；

2.功能不變，成本降低；

3.功能提高，成本降低；

4.降低輔助功能，大幅度降低成本；

5.成本稍有提高，大大提高功能。

其中1、3、4條途徑是提高價(jià)值，同時(shí)也降低成本的途徑。應(yīng)當(dāng)選擇價(jià)值系數(shù)低、降低成本潛力大的工程作為價(jià)值工程的對象，尋求對成本的有效降低。

（二）價(jià)值分析的對象

1.選擇數(shù)量大，應(yīng)用面廣的構(gòu)配件。

2.選擇成本高的工程和構(gòu)配件。

3.選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程和構(gòu)配件。

4.選擇體積與重量大的工程和構(gòu)配件。

5.選擇對產(chǎn)品功能提高起關(guān)鍵作用的構(gòu)配件。

6.選擇在使用中維修費(fèi)用高、耗能量大或使用期的總費(fèi)用較大的工程和構(gòu)配件。

7.選擇暢銷產(chǎn)品，以保持優(yōu)勢，提高競爭力。

8.選擇在施工（生產(chǎn)）中容易保證質(zhì)量的工程和構(gòu)配件。

9.選擇施工（生產(chǎn)）難度大、多花費(fèi)材料和工時(shí)的工程和構(gòu)配件。

10.選擇可利用新材料、新設(shè)備、新工藝、新結(jié)構(gòu)及在科研上已有先進(jìn)成果的工程和構(gòu)配件。

二、用掙值法控制成本

（一）三個(gè)費(fèi)用值

掙值法是通過分析項(xiàng)目成本目標(biāo)實(shí)施與項(xiàng)目成本目標(biāo)期望之間的差異，從而判斷項(xiàng)目實(shí)施的費(fèi)用、進(jìn)度績效的一種方法。

掙值法主要運(yùn)用三個(gè)成本值進(jìn)行分析，它們分別是已完成工作預(yù)算成本、計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用和已完成工作實(shí)際成本。

1.已完成工作預(yù)算成本

已完成工作預(yù)算成本為BCWP，是指在某一時(shí)間已經(jīng)完成的工作（或部分工作），以批準(zhǔn)認(rèn)可的預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)所需要的成本總額，由于業(yè)主正是根據(jù)這個(gè)值為承包商完成的工作量支付相應(yīng)的成本，也就是承包商獲得（掙得）的金額，故稱掙得值或掙值。

BCWP=已完成工程量×預(yù)算成本單價(jià)

2.計(jì)劃完成工作預(yù)算成本

計(jì)劃完成工作預(yù)算成本，簡稱BCWS，即根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，在某一時(shí)刻應(yīng)當(dāng)完成的工作（或部分工作），以預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所需要的成本總額，一般來說，除非合同有變更，BCWS在工作實(shí)施過程中應(yīng)保持不變。

BCWS=計(jì)劃工程量×預(yù)算成本單價(jià)

3.已完成工作實(shí)際成本

已完成工作實(shí)際成本，簡稱ACWP，即到某一時(shí)刻為止，已完成的工作（或部分工作）所實(shí)際花費(fèi)的成本金額。

（二）掙值法的計(jì)算公式

在三個(gè)成本值的基礎(chǔ)上，可以確定掙值法的四個(gè)評價(jià)指標(biāo)，它們也都是時(shí)間的函數(shù)。

1.成本偏差CV：CV=BCWP--ACWP

當(dāng)CV為負(fù)值時(shí)，即表示項(xiàng)目運(yùn)行超出預(yù)算成本；當(dāng)CV為正值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支，實(shí)際成本沒有超出預(yù)算成本。

2.進(jìn)度偏差SV：SV=BCWP—BCWS

當(dāng)SV為負(fù)值時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度；當(dāng)SV為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度快于計(jì)劃進(jìn)度。

3.成本績效指數(shù)CPI：CPI=BCWP／ACWP

當(dāng)CPI<1時(shí)，表示超支，即實(shí)際費(fèi)用高于預(yù)算成本；當(dāng)CPI>1時(shí)，表示節(jié)支，即實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)算成本。

4.進(jìn)度績效指數(shù)SPI：SPI=BCWP／BCWS

當(dāng)SPI<1時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后；當(dāng)SPI>1時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度快。

將BCWP、BCWS、ACWP的時(shí)間序列數(shù)相累加，便可形成三個(gè)累加數(shù)列，把它們繪制在時(shí)間一成本坐標(biāo)內(nèi)，就形成了三條S形曲線，結(jié)合起來就能分析出動(dòng)態(tài)的成本和進(jìn)度狀況。

三、建筑工程成本分析

建筑工程成本分析是對成本控制的過程和結(jié)果進(jìn)行分析，即對成本升降的因素進(jìn)行分析，為加強(qiáng)成本控制創(chuàng)造有利條件。

成本分析的依據(jù)是統(tǒng)計(jì)核算、會計(jì)核算和業(yè)務(wù)核算的資料。

建筑工程成本分析方法有兩類八種：第一類是基本分析方法，有比較法，因素分析法，差額分析法和比率法。第二類是綜合分析法，包括分部分項(xiàng)成本分析，月（季）度成本分析，年度成本分析，竣工成本分析。

因素分析法最為常用。這種方法的本質(zhì)是分析各種因素對成本差異的影響，采用連環(huán)替代法。該方法首先要排序。排序的原則是：先工程量，后價(jià)值量；先絕對數(shù)，后相對數(shù)。然后逐個(gè)用實(shí)際數(shù)替代目標(biāo)數(shù)，相乘后，用所得結(jié)果減替代前的結(jié)果，差數(shù)就是該替代因素對成本差異的影響。

1A424041熟悉成本控制方法在房屋建筑工程中的應(yīng)用

【案例1A424041】

1.背景

某項(xiàng)目進(jìn)展到21周后，對前20周的工作進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)檢查，有關(guān)情況列于表1A424041-1。

檢查記錄表表1A424041-1糟工創(chuàng)作喉代年號餓計(jì)寸劃軋完盼成嘉工森作運(yùn)預(yù)睛算鑼束成販本獲B壁C瘡W撲S塵（境萬但元以）捧已萍完轎成宅成軋本隆的時(shí)葉（貧%思）華實(shí)晉際傘發(fā)傍生標(biāo)成劣本掉A涌C璃W樸P蒼（漏萬衫元環(huán)）罷掙菜值合B嶼C承W蒼P抽愛（仍萬等元蠅）姜辨A撲2舌0衛(wèi)0快1鍬0路0牌2勻1滔0叮旅譜睬B敲2裂2針0純1答0說0敏2遭2賭0同你滑毅C愈4茶0例0洲1揪0鄰0唐4膀3閣0恥卡逆廉D出2描5罩0企1燃0略0正2謊5稿0暈秒封賢E雙3喝0采0黑1抽0層0歌3蹤l貓0誘傷挪肌F嫩5柔4禮0傭5秧0弊4額0搬0執(zhí)姓鎖G瓜8搏4億0努1擾0州0祥8底0門0朱誠銜H進(jìn)6臥0碌0歉1絮0免0蔬6材0篇0剩任勸I茫2稅4炊0冰0座0織狼瞞J完1亂5驗(yàn)0殃0嶄0混語造K窯1罪6斑0貫0渡4霉0六8猶0平0考株戴L牽0搞3腰0植1比0僅0登0搏育滋M嬸0防1鞠0貝0風(fēng)8積0爪0驕剪際N許0喊6些0認(rèn)4這2州0匪禮產(chǎn)合族計(jì)六擴(kuò)揮狹廈鉤赴盲注：L、M、N原來沒有計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了施工。I、J雖有計(jì)劃，但是沒有施工。

2.問題

（1）掙值法使用的三項(xiàng)成本值是什么?

【答疑編號10204201】

【答案】掙值法的三個(gè)成本值是：已完成工作預(yù)算成本（BCWP）、計(jì)劃完成工作預(yù)算成本（BCWS）和已完成工作實(shí)際成本（ACWP）。

（2）求出前20周每項(xiàng)工作的BCWP及20周末的BCWP。

【答疑編號10204202】

【答案】對表1A424041-1進(jìn)行計(jì)算，求得第20周末每項(xiàng)工作的BCWP；20周末總的BCWP為6370萬元（見表1A424041-2）。

表1A424041-1的計(jì)算結(jié)果表1A424041-2

緊工隨作奮代維號

球刷容計(jì)走劃賺完霞成撈工剝作瓜預(yù)邊算敞傍成元本紙B抖C歪W輩S禍（提萬謙元與）鈴已扯完秀工唯作渾量叛啦（銅%弱）匹實(shí)筐際蝴發(fā)系生聯(lián)成虜本溝幫A產(chǎn)C奸W顧P疏（覺萬錫元揀）簽掙兄得掉值說B禍C玻W暖P象械（側(cè)萬浮元菜）君A反2杠0擔(dān)0秩1困0派0況2師1鐮0廉2疫0趟0拜B捎2戚2厭0犁1肢0掛0溫2難2濾0駱2柜2錦0罰C耳4鑼0廊0勉1伙0鐮0糾4錦3奉0呈4雞0戶0區(qū)D傻2街5奇0鼓1略0性0剪2否5蛛0記2并5望0識E健3霜0季0略1軟0峽0置3維1薄0弟3已0出0森F鉆5荷4久0剖5尸0昂4孫0伴0確2葉7稈0該G繩8嘩4負(fù)0尖1鐮0足0碰8鋸0嫩0作8披4劃0狼H岔6曬0啄0躍1耍0役0舞6朽0睡0膠6拋0謝0腳I摘2愿4樂0漫0于0群0濕J花1爭5末0扶0毀0彎潛0石K帳1齡6蔑0單0采4轟0籮8諸0端0供6塞4他0榴L究0癥3吵0兇1役0笑0憲0邪1貌2額0夫0錄M限0使1灑0盞0耽8懼0隊(duì)0彩9跌0蓋0勺N融0悶6摩0利4傷2廁0樂5粥5瞧0榜合測計(jì)課5栗3管4援0俯源瞧6織2勻4顆0筋6需3尊7湊0（3）計(jì)算20周末的合計(jì)ACWP、BCWS。

【答疑編號10204203】

【答案】20周末ACWP為6240萬元，BCWS為5340萬元（見表1A424041-2）。

（4）計(jì)算20周的CV與SV，并分析成本和進(jìn)度狀況。

【答疑編號10204204】

【答案】CV=BCWP-ACWP=6370-6240=130萬元，由于CV為正，說明成本節(jié)約130萬元。

SV=BCWP-BCWS=6370-5340=1030萬元，由于SV為正，說明進(jìn)度提前1030萬元。

（5）計(jì)算20周的CPI、SPI，并分析成本和進(jìn)度狀況。

【答案】CPI=BCWP／ACWP=6370／6240=1.02，由于CPI大于1，成本節(jié)約2%。

SPI=BCWP／BCWS=6370／5340=1.19，由于SPI大于1，進(jìn)度提前19%。

1A424042熟悉成本控制方法在建筑裝飾裝修工程中的應(yīng)用

【案例1A424042】

1.背景

某高校裝修多間自習(xí)教室，計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度見圖1A424042，圖中粗實(shí)線表示計(jì)劃進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周擬完工作的計(jì)劃成本），粗虛線表示實(shí)際進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周實(shí)際發(fā)生成本），假定各分項(xiàng)工程每周計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度勻速進(jìn)行，而且各分項(xiàng)工程實(shí)際完成工程量與計(jì)劃完成總工程量相等。

2.問題

（1）計(jì)算每周成本數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表1A424042-1。

（2）分析第5周末和第8周末的成本偏差和進(jìn)度偏差。

某高校自習(xí)教室裝修工程成本數(shù)據(jù)表（萬元）表1A424042-1牢項(xiàng)炕目逢成攔本棗數(shù)碎據(jù)母1素2還3讀4撿5英6嗽7簽8塔9田1懶0集每蝶周緣擬狗完椅工唉程最計(jì)勉劃躲成仍本婆旱無災(zāi)總幟奪隨躺動(dòng)待插巡跑滔仔賺職鄉(xiāng)擬泥完譜工基程譽(yù)計(jì)薦劃灶成水本票累盞計(jì)胖跑垂牲星季答壩角垮刷變潮帽芝猶恥想栗唯穗層墓模勝每醋周訪已孩完刑工裙程厘實(shí)棒際伸成閑本南囑廣閱另炒遮始俘哄緊酒縫阻攔根罵襲瞞宜煙鋸組已已噸完睛工句程參實(shí)嫁際止成訓(xùn)本進(jìn)累爭計(jì)企簽搶斬霧班棄濱擋浪烤典瞎教秀燃鄙