電梯機房管理制度

電梯機房管理制度1目的為規(guī)范電梯機房的管理，保證電梯的正常運行，特定此制度。合用范圍合用于企業(yè)接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。職責(zé)3.1電梯維保企業(yè)負(fù)責(zé)對電梯機房及機房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報修。3.2本物業(yè)企業(yè)電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機房的管理狀況進行督促檢查。4管理制度4.1崗位責(zé)任制4.1.1電梯專業(yè)電梯管理員對電梯機房的管理職責(zé)物業(yè)企業(yè)電梯專業(yè)電梯管理員督促電梯維保企業(yè)應(yīng)每周不少1次對電梯機房的狀況進行督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。4.2巡回檢查制度4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備技術(shù)狀況，及時排除隱患，保證安全運行的一項重要制度。4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢查。4.2.3服務(wù)中心巡視員做好正常的巡視檢查，每日至少檢查一次。4.2.4特殊巡視如遇有下列狀況時，應(yīng)對設(shè)備進行特殊巡視：有大缺陷的設(shè)備；新安裝和檢修后投入運行的設(shè)備；設(shè)備采用特殊運行方式時。4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在《電梯平常巡檢記錄》上作好記錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報服務(wù)中心主任，采用有關(guān)措施。4.2.6單獨巡視時，不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備，不準(zhǔn)搬動開關(guān)操作把手。4.2.7巡視檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)厲認(rèn)真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的措施，鑒定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。4.3電梯機房崗位防火責(zé)任制4.3.1服務(wù)中心主任是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。消防值班人員是當(dāng)日崗位防火負(fù)責(zé)人。4.3.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。4.3.3嚴(yán)格按《消防管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機，并查明原因后，再投入運行。4.3.5電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備，嚴(yán)禁煙火和寄存易燃易爆化學(xué)品，保持機房內(nèi)整潔。4.3.6電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。4.3.7維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)尤其小心，要與明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨放置。4.3.8需要動火作業(yè)時，要到物業(yè)服務(wù)中心辦妥動火證后方能施工，施工前盡量排除易燃物品，并配置消防滅火器材。施工時應(yīng)有專人監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒有火種時才能離開。4.3.9定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時使用。4.3.10會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時匯報物業(yè)企業(yè)工程部。4.3.11當(dāng)接到火災(zāi)告知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立即告知服務(wù)中心。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救（注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火）。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮，對的使用消防器材，做到“先控制，后消滅”。4.3.13嚴(yán)禁閑人進入電梯機房。4.4設(shè)備維護保養(yǎng)制度。（詳見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》）5有關(guān)文