批量精裝修學(xué)習(xí)分享

批量精裝修學(xué)習(xí)分享目錄批量精裝修發(fā)展現(xiàn)狀01批量精裝修的主要工作02標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享0301批量精裝修發(fā)展現(xiàn)狀

國(guó)家政策《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》〔2016〕71號(hào)

大力發(fā)展裝配式混凝土建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

推進(jìn)建筑全裝修。實(shí)行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工。積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，促進(jìn)整體廚衛(wèi)、輕質(zhì)隔墻等材料、產(chǎn)品和設(shè)備管線(xiàn)集成化技術(shù)的應(yīng)用，提高裝配化裝修水平。倡導(dǎo)菜單式全裝修，滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化需求。

各省(市)全裝修政策頻出，已經(jīng)有北京、上海、江蘇、山東、河南、浙江、海南7個(gè)省(市)的全裝修政策會(huì)在2020年之前開(kāi)始實(shí)施。對(duì)于政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)反應(yīng)不一。大型標(biāo)桿企業(yè)，如萬(wàn)科、中海、恒大、龍湖、綠城等一直就有精裝修的產(chǎn)品和部門(mén)，在精裝修的項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)施工等方面建立了標(biāo)準(zhǔn)化的體系和方法，對(duì)精裝修的采購(gòu)和供應(yīng)商管理也非常成熟。所以這項(xiàng)政策的出臺(tái)是大大利好大型房企，對(duì)于中小房企精裝修存在人才缺乏、流程復(fù)雜、施工技術(shù)要點(diǎn)多、供應(yīng)商眾多、施工監(jiān)理細(xì)致、驗(yàn)收交樓復(fù)雜等諸多問(wèn)題，精裝修產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和流程化對(duì)于眾多中小開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是一個(gè)重大挑戰(zhàn)。

湖北《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見(jiàn)》2016年3月計(jì)劃到2025年全省混凝土結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目預(yù)制率達(dá)到40%以上，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率達(dá)到80%以上。湖北省將分三階段推進(jìn)這一目標(biāo)。

2016年—2017年為試點(diǎn)示范期，武漢、襄陽(yáng)、宜昌先行先試，到2017年全省在現(xiàn)有基礎(chǔ)上建成5個(gè)以上建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)基地，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的項(xiàng)目建筑面積不少于200萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)制率不低于20%。

2018年—2020年為推廣發(fā)展期，全省到2020年要基本形成建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的項(xiàng)目逐年提高5%以上，建筑面積不少于1000萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)制率達(dá)到30%。

2021年—2025年為普及應(yīng)用期，全省要通過(guò)自主創(chuàng)新，形成一批以骨干企業(yè)、技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)基地為依托，特色明顯的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的新開(kāi)工政府投資公共建筑和保障性住房應(yīng)用面積達(dá)到50%以上，新開(kāi)工住宅應(yīng)用面積達(dá)到30%以上?；炷两Y(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目預(yù)制率達(dá)到40%以上，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率達(dá)到80%以上。

湖北《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》2017年3月計(jì)劃在發(fā)展裝配式建筑的同時(shí)積極推行建筑全裝修,并確定今年7月1日起,全省新建公共租賃房實(shí)施全裝修。

根據(jù)實(shí)施意見(jiàn),到2020年,省會(huì)武漢裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到35%以上,襄陽(yáng)市、宜昌市和荊門(mén)市達(dá)到20%以上,其他設(shè)區(qū)城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神農(nóng)架林區(qū)達(dá)到15%以上。實(shí)施意見(jiàn)確定了推行建筑全裝修的時(shí)間表。自今年7月1日起,全省新建公共租賃住房實(shí)施全裝修。到2020年,武漢市、襄陽(yáng)市、宜昌市和荊門(mén)市新建住宅全面實(shí)現(xiàn)住宅全裝修,其他設(shè)區(qū)城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神農(nóng)架林區(qū)住宅全裝修面積占新建住宅面積比例應(yīng)達(dá)到50%。

預(yù)制裝配式建筑（1）預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是以預(yù)制的混凝土構(gòu)件（也叫PC構(gòu)件）為主要構(gòu)件，經(jīng)工廠(chǎng)預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配連接，并在結(jié)合部分現(xiàn)澆混凝土而成的結(jié)構(gòu)。（2）預(yù)制裝配鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑以鋼柱及鋼梁作為主要的承重構(gòu)件。（3）預(yù)制集裝箱式房屋預(yù)制集裝箱式建筑是以集裝箱為基本單元，在工廠(chǎng)內(nèi)流水生產(chǎn)完成各模塊的建造并完成內(nèi)部裝修，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，快速組裝成多種風(fēng)格的建筑。

裝配式建筑圖片02批量精裝修主要工作

批量精裝修的主要工作一、調(diào)研分析：營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)、設(shè)計(jì)、成本、工程等部門(mén)。成果：確認(rèn)精裝修的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修風(fēng)格、裝修內(nèi)容、家具設(shè)備配置等。產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位、物業(yè)定位、價(jià)格定位二、設(shè)計(jì)管理：產(chǎn)品中心、營(yíng)銷(xiāo)、成本、工程等部門(mén)。成果：采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)。精裝修施工圖、材料設(shè)備清單

批量精裝修的主要工作三、裝修材料及設(shè)備采購(gòu)管理：供應(yīng)鏈中心、成本、設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷(xiāo)等部門(mén)。成果：落實(shí)裝修涉及的材料及設(shè)備信息（樣品、技術(shù)