《旅游策劃-理論、案例與實(shí)踐》旅游度假地產(chǎn)策劃

旅游策劃

理論、案例與實(shí)踐課程目錄1、旅游策劃基礎(chǔ)2、旅游商品策劃3、節(jié)事活動(dòng)策劃4、主題公園策劃5、旅游演藝策劃6、養(yǎng)生旅游策劃7、鄉(xiāng)村旅游策劃8、旅游民宿策劃9、文創(chuàng)園區(qū)策劃10、旅游商業(yè)街區(qū)策劃11、旅游度假地產(chǎn)策劃旅游度假地產(chǎn)策劃靈山小鎮(zhèn)·拈花灣位于無(wú)錫太湖之濱，緊鄰靈山大佛景區(qū)。在靈山創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)打造出靈山大佛、梵宮這樣的經(jīng)典之后，經(jīng)過(guò)幾年的精心創(chuàng)作，于2016年又推出了靈山小鎮(zhèn)?拈花灣。拈花灣的創(chuàng)作原委，是在靈山佛教文化朝圣觀光的基礎(chǔ)上，以小鎮(zhèn)作為禪意生活體驗(yàn)的空間載體，通過(guò)在小鎮(zhèn)上居住、休閑、游賞，擴(kuò)大游客體驗(yàn)的時(shí)空范疇，豐富文化體驗(yàn)的業(yè)態(tài)與內(nèi)涵，與靈山朝圣觀光項(xiàng)目形成良好的互補(bǔ)態(tài)勢(shì)，打造出完整的靈山圣境文化體驗(yàn)閉環(huán)。案例導(dǎo)讀：禪意生活度假區(qū)：靈山小鎮(zhèn)?拈花灣第一節(jié)

旅游地產(chǎn)發(fā)展概況

一、旅游度假地產(chǎn)的概念在國(guó)外，通常認(rèn)為旅游度假地產(chǎn)是伴隨著分時(shí)度假（TimeShare）概念的提出而產(chǎn)生的。在國(guó)內(nèi)，旅游度假地產(chǎn)是旅游地產(chǎn)的一種類型，是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。旅游度假地產(chǎn)有兩層意思，一是指旅游房產(chǎn)，以住宿業(yè)為主，包括旅游酒店、賓館、服務(wù)式公寓、旅店、經(jīng)濟(jì)型酒店、度假村和休閑度假住所等。二是指旅游地產(chǎn)，包括景觀住宅、度假休閑區(qū)、主題公園、康體娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)游憩區(qū)等多種形式，所有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依附于旅游資源而形成的地產(chǎn)形態(tài)都可歸類于旅游地產(chǎn)。二、國(guó)外發(fā)展歷史與現(xiàn)狀旅游度假地產(chǎn)最早發(fā)源于中世紀(jì)歐洲世襲貴族的度假城堡。20世紀(jì)初，地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅，歐洲、北美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時(shí)間地中海成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。20世紀(jì)60年代，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷售的方式招攬客戶的形式，標(biāo)志著旅游物業(yè)市場(chǎng)的形成。在20世紀(jì)90年代以后，由于有了分時(shí)度假交換系統(tǒng)的支持，分時(shí)度假風(fēng)靡美洲和歐洲大陸，大洋洲和部分亞洲國(guó)家也加入了這一市場(chǎng)。21世紀(jì)以來(lái)，隨著現(xiàn)代旅游的迅猛發(fā)展，現(xiàn)代旅游度假地產(chǎn)也跟著迅猛發(fā)展，旅館、飯店、度假村、主題公園等各類為旅游者提供食宿、娛樂(lè)的旅游地產(chǎn)遍及世界各地。希臘地中海度假小鎮(zhèn)阿爾卑斯山度假小鎮(zhèn)三、國(guó)內(nèi)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀20世紀(jì)80年代至90年代，在部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，尤其是改革開(kāi)放較早的省、市，房地產(chǎn)建設(shè)較多，供過(guò)于求，出現(xiàn)房屋空置，為旅游度假地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機(jī)遇。1994年前后，海南三亞、廣東珠海等地，提出要發(fā)展休閑度假、打造頂級(jí)旅游勝地。21世紀(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)作為拉動(dòng)我國(guó)內(nèi)需的兩個(gè)熱點(diǎn)行業(yè)，發(fā)展十分迅速。中國(guó)旅游度假地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新仍蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，無(wú)論是多元化社會(huì)旅游市場(chǎng)所形成的對(duì)旅游房地產(chǎn)創(chuàng)新需求的推動(dòng)，還是社會(huì)資本對(duì)旅游房地產(chǎn)的投資需求，中國(guó)旅游度假地產(chǎn)已呈現(xiàn)出市場(chǎng)消費(fèi)群體和投資主體多元化現(xiàn)象。三亞度假第二節(jié)

旅游度假地產(chǎn)的分類與特征

一、旅游度假地產(chǎn)的分類根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以將旅游度假地產(chǎn)劃分為不同的類型。其中，根據(jù)運(yùn)營(yíng)模式的不同可以劃分為度假村型、復(fù)合社區(qū)型、分時(shí)度假型等；根據(jù)驅(qū)動(dòng)因子的不同可以劃分為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)驅(qū)動(dòng)型、溫泉驅(qū)動(dòng)型、文化創(chuàng)意驅(qū)動(dòng)型、高爾夫驅(qū)動(dòng)型等。本書根據(jù)旅游度假地產(chǎn)所依托的自然、文化資源的不同，將旅游度假地產(chǎn)劃分為濱海型、湖泊型、山地型、溫泉型和文化型等。類型名稱濱海型山東鳳凰島旅游度假區(qū)山東海陽(yáng)旅游度假區(qū)四川邛海旅游度假區(qū)云南陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)湖泊型江蘇天目湖旅游度假區(qū)江蘇陽(yáng)澄湖半島旅游度假區(qū)浙江東錢湖旅游度假區(qū)浙江太湖旅游度假區(qū)浙江湘湖旅游度假區(qū)文化型湖北武當(dāng)太極湖旅游度假區(qū)山地型吉林長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)重慶仙女山旅游度假區(qū)溫泉型湯山溫泉旅游度假區(qū)河南堯山溫泉旅游度假區(qū)湖南灰湯溫泉旅游度假區(qū)其他廣東華僑城旅游度假區(qū)云南西雙版納旅游度假區(qū)第一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)濱海類旅游度假地產(chǎn)是依托濱海的自然景觀資源所開(kāi)發(fā)的旅游度假地產(chǎn)。是一種綜合性的、高質(zhì)量的海灣綜合體，擁有完備的娛樂(lè)和商業(yè)設(shè)施，其服務(wù)對(duì)象是海濱度假旅游群體。濱海旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能滿足人們暫時(shí)逃離城市的意愿，成為目前及將來(lái)都很熱門的旅游度假地。濱海旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在保持傳統(tǒng)旅游方式、提高質(zhì)量的同時(shí)，將逐漸向注重主題性、文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性等方向發(fā)展。濱海型旅游度假地產(chǎn)海南?；◢u湖泊型旅游度假地產(chǎn)是依托湖泊豐富的水文條件、生動(dòng)的自然景觀和良好的生態(tài)環(huán)境所開(kāi)發(fā)的旅游度假地產(chǎn)，可以使旅游者體驗(yàn)湖泊特殊景觀環(huán)境，依托湖泊進(jìn)行各種體驗(yàn)性旅游活動(dòng)。我國(guó)內(nèi)陸湖泊分布廣，數(shù)量多，類型多樣，是旅游度假資源的重要組成部分。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，依托湖泊的旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)逐漸增多。尤其是在長(zhǎng)江流域，湖泊分布廣泛，形成了一系列著名的湖泊旅游度假地，如太湖、浙江千島湖、江西廬山西海、云南滇池、洱海等。湖泊型旅游度假地產(chǎn)山地型旅游度假地產(chǎn)是依托山地自然環(huán)境、氣候環(huán)境和人文資源所開(kāi)發(fā)的旅游度假地產(chǎn)。山地型的旅游度假區(qū)是以山地自然人文旅游資源為吸引物，以完善的山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)施為載體，為旅游者提供休閑度假為取向的綜合性旅游地。我國(guó)是一個(gè)多山國(guó)家，山岳與中國(guó)宗教、哲學(xué)、養(yǎng)生、民居、文學(xué)、繪畫、風(fēng)俗民情有著深厚的淵源，為發(fā)展山地旅游休閑度假奠定了良好的基礎(chǔ)。我國(guó)山地旅游度假區(qū)的建設(shè)興起于近代，如江西廬山、浙江莫干山、河南雞公山、湖北薤山等都留存有大量由西方傳教士興建的避暑度假居住場(chǎng)所。山地型旅游度假地產(chǎn)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)溫泉型旅游度假地產(chǎn)是度假旅游的重要類型之一。溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價(jià)值，為旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了非常突出的資源基礎(chǔ)，往往能有以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場(chǎng)上形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)力，從而取得非?？捎^的市場(chǎng)認(rèn)可度。“溫泉+旅游度假地產(chǎn)”模式已經(jīng)成為全國(guó)絕大多數(shù)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)最優(yōu)先考慮的經(jīng)營(yíng)方式之一。近年來(lái)形成了如天沐溫泉、海泉灣、碧桂園溫泉等連鎖品牌。溫泉型旅游度假地產(chǎn)日本箱根溫泉文化型旅游度假地產(chǎn)是文化、旅游、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)鏈有效整合的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展其實(shí)質(zhì)是以地產(chǎn)作為載體的文化創(chuàng)新，借助開(kāi)發(fā)區(qū)域所特有的文化旅游資源作為開(kāi)發(fā)契機(jī)，將文化的理念全方位地貫徹到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，用文化提升建筑價(jià)值，從而滿足當(dāng)代中國(guó)人日益提高的居住需求和精神需求，并推進(jìn)傳統(tǒng)文化更好的傳承與發(fā)展。回歸文化傳統(tǒng)、回歸健康生活、回歸田園牧歌、回歸人文情懷，回歸體驗(yàn)導(dǎo)向的新生活方式運(yùn)營(yíng)商將是文旅地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向和經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)文化型旅游度假地產(chǎn)靈山小鎮(zhèn)·拈花灣鳥瞰圖二、旅游度假地產(chǎn)的特征健康的宜居環(huán)境綜合的度假功能較高的溢出價(jià)值第三節(jié)

旅游度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式

與策劃案例

一、旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式以提供居所為主的景區(qū)住宅開(kāi)發(fā)以旅游度假為主的度假房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以旅游綜合體形式的旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二、旅游度假地產(chǎn)策劃案例

——廬山西海廬山西海旅游度假區(qū)位于江西省北部九江市永修縣廬山西麓云居山——柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)，昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修、武寧兩縣，地處“鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)區(qū)”及“沿江經(jīng)濟(jì)帶”，2005年被授予國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。廬山西海旅游度假區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里，湖域面積308平方公里。其中項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)面積34平方公里，預(yù)計(jì)總投資120億。是一處集亞洲最大土壩水庫(kù)、全國(guó)佛教樣板叢林、國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、國(guó)家森林公園為一體的山岳湖泊型特大景區(qū)，于2005年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，2014年4月被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。項(xiàng)目背景廬山西海位于江西省北部、九江市西南部，地跨武寧、永修兩縣

景區(qū)總規(guī)劃面積680平方公里，由廬山西海湖區(qū)和云居山兩大板塊組成。廬山西海原名柘林水庫(kù)，水域面積308平方公里,有3畝以上島嶼1667個(gè)，總?cè)萘?0億立方米，平均水深45米，能見(jiàn)度11米，大氣負(fù)氧離子含量每立方厘米15萬(wàn)個(gè)，屬國(guó)家一級(jí)水質(zhì)、一級(jí)空氣。湖島風(fēng)光秀麗，景色迷人，有“水中熊貓”之稱的桃花水母；有被譽(yù)為養(yǎng)生之泉、長(zhǎng)壽之源的原生態(tài)富礦溫泉。

云居山自古有“云嶺甲江右，名高四百州”的美譽(yù)，最高峰海撥1143米。山頂蓮花城內(nèi)的真如禪寺歷史悠久，迄今1200多年，是中國(guó)佛教曹洞宗發(fā)祥地，新中國(guó)佛教協(xié)會(huì)迄今五任會(huì)長(zhǎng)就有四任源出于此，所以它又被譽(yù)為“新中國(guó)佛教領(lǐng)袖的搖籃”。寺內(nèi)千年來(lái)秉持“農(nóng)禪并重”的嚴(yán)謹(jǐn)禪風(fēng)，1988年就被列為全國(guó)三大樣板叢林之一。結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)及人文特點(diǎn)，項(xiàng)目適合打造成為身心顧養(yǎng)的度假地。整體開(kāi)發(fā)模式選擇以生態(tài)導(dǎo)向?yàn)橹鳎Y(jié)合文化導(dǎo)向的綜合型旅游度假模式。目標(biāo)客戶群定位為以養(yǎng)生度假的高端客戶為主。開(kāi)發(fā)定位廬山西海的整體規(guī)劃思路為圍繞廬山西海的三個(gè)產(chǎn)業(yè)半徑進(jìn)行打造其中第一個(gè)產(chǎn)業(yè)半徑是指廬山西海觀光產(chǎn)業(yè)；第二個(gè)產(chǎn)業(yè)半徑是指廬山西海周邊度假配套產(chǎn)業(yè)；第三個(gè)產(chǎn)業(yè)半徑是指廬山西海高端地產(chǎn)業(yè)，以廬山西海為核心吸引，通過(guò)資源、資產(chǎn)、資金、資本的有效流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)，最終打造“生態(tài)西海、運(yùn)動(dòng)西海、養(yǎng)生西?！钡男蓍e度假目的地。度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系廬山西海整體規(guī)劃的三個(gè)產(chǎn)業(yè)半徑以休閑療養(yǎng)為核心主題，建設(shè)基地品牌形象。以商務(wù)會(huì)務(wù)為次核心主題，滿足國(guó)內(nèi)高端商務(wù)會(huì)務(wù)市場(chǎng)，兼顧休療養(yǎng)客戶和高爾夫客戶群的商務(wù)需求。兩個(gè)主題的支撐產(chǎn)品互有側(cè)重，滿足客群的多元需求。利用“核心產(chǎn)品+支撐產(chǎn)品+地產(chǎn)商業(yè)+配套產(chǎn)品”的產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)“品牌形象建設(shè)+功能完善+投資盈利”的綜合效果。每個(gè)主題設(shè)置1-2個(gè)核心產(chǎn)品，配以功能互補(bǔ)的支撐類產(chǎn)品，以及盈利性強(qiáng)的配套地產(chǎn)和商業(yè)設(shè)施。品牌構(gòu)建①引入世界頂級(jí)休療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，作為廬山西海旅游度假區(qū)的健康保健配套，構(gòu)建核心吸引力。②利用西海溫泉資源優(yōu)勢(shì)，引入國(guó)際領(lǐng)先水療機(jī)構(gòu)，結(jié)合本土特色，創(chuàng)造西海水療品牌。③依托在“寺院禪”方面擁有壟斷性的品牌優(yōu)勢(shì)的云居山千年禪寺，利用禪寺資源吸引高端客群，開(kāi)設(shè)養(yǎng)心講座，作為廬山西海旅游度假區(qū)的養(yǎng)心配套。④與生態(tài)農(nóng)場(chǎng)結(jié)合，踐行真如禪寺“農(nóng)禪并重”之祖訓(xùn)，并將飲食調(diào)養(yǎng)與禪修結(jié)合，文化靜修、身心調(diào)節(jié)并舉。并為高端客戶提供無(wú)污染的食物，結(jié)合優(yōu)良的空氣和水質(zhì)資源，作為廬山西海旅游度假區(qū)的養(yǎng)生配套。療養(yǎng)主題打造①依托中信集團(tuán)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行打造，服務(wù)全國(guó)與區(qū)域高端會(huì)務(wù)市場(chǎng)的商務(wù)需求，完善核心概念的功能體系。成為廬山西海度假品牌的有力支撐。②打造國(guó)際會(huì)務(wù)、培訓(xùn)基地高爾夫球場(chǎng)會(huì)所式度假莊園，成為商務(wù)會(huì)談、社交、企業(yè)休整平臺(tái)。并通過(guò)后期的運(yùn)營(yíng)，將基地打造成為“成功企業(yè)休整、會(huì)務(wù)基地”，使選擇在西海進(jìn)行商業(yè)社交