資產(chǎn)評估學(xué)試題+答案

學(xué)年第二學(xué)期考試試卷（A卷）（閉卷）.?級班業(yè)專題號—-.?級班業(yè)專題號—-二三四五七八九十總分得分評閱人課程名稱： 瓷產(chǎn)評估學(xué) 適用班級:.?系院:名姓.?號學(xué).?系院:名姓.?號學(xué)單項(xiàng)選擇題（每題］分，共計(jì)io分）請將答案添入答案表題號12345678910答案1、 資產(chǎn)評估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評估資產(chǎn)在（C）的實(shí)際狀況，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的評定估算。評估日期 B.評估工作日期 C.評估基準(zhǔn)日 D.過去、現(xiàn)在及未2、 資產(chǎn)評估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是（D）o前者必須高于后者 B.項(xiàng)目評估期、項(xiàng)目生產(chǎn)期前者必須低于后者 D.前者可以高于、低于或者等于后者3、 運(yùn)用市場法時(shí)選擇3個(gè)及3個(gè)以上參照物的目的是（C）o為了符合資產(chǎn)評估的政策 B.為了體現(xiàn)可比性的要求排除參照物個(gè)別交易的特殊性和偶然性 D.便于計(jì)算4、 A設(shè)備系2011年9月1日購進(jìn)，購進(jìn)價(jià)格為200000元，評估基準(zhǔn)日為2014年9月1日。該設(shè)備2011年和2014年的定基價(jià)格指數(shù)分別是120%和110%。該設(shè)備的重置成本最接近于（A）元。A.183333 B.218182 C.220000 D.2400005、 用成本法評估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（C）o整個(gè)開發(fā)期 E.整個(gè)銷售期整個(gè)開發(fā)期和銷售期 D.整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半

6、某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表:容積率1.01.21.41.61.82.02.2修正系數(shù)1.01.11.31.41.61.82.0可比案例宗地地價(jià)為每平方米2700元，容積率為2.0,待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8,經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于（E）元/平方米。A.2160B.2400C.2430D.3240A.2160B.2400C.2430D.32407、資源資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是（C）。A?各類資源資產(chǎn)實(shí)體?有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的結(jié)合體C.C.使用資源經(jīng)營權(quán)益的本金化?使用資源經(jīng)營權(quán)益的費(fèi)用化8、某圖書出版公司的一項(xiàng)外購地圖出版權(quán),原始成本為8、某圖書出版公司的一項(xiàng)外購地圖出版權(quán),原始成本為10萬元，該項(xiàng)版權(quán)已攤銷6萬元,則該出版權(quán)的成新率為（B）A.30%B.40%C.50%A.30%B.40%C.50%4D.60%9、上市公司股票的清算價(jià)格是（D）。資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值C.凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值C.凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值10、對于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）確定其評估值。出場銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金出場銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤出場銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤可收回凈收益、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共計(jì)20分）請將答案添入答案表題號111213141516171819110答案1、下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述正確的有（ABE）o資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)值資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響2、 成本法評估的基本前提條件主要是(AE)o被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用資產(chǎn)機(jī)會成本可預(yù)測要有一個(gè)活躍的公開市場3、 市場法評估的基本前提主要是(AE)。要有一個(gè)活躍的公開市場公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷有可預(yù)測的資產(chǎn)收益被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值4、 ?火力發(fā)電設(shè)備中，需要考慮的經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有(BE)OA.由于能源緊張，上網(wǎng)電價(jià)上漲b發(fā)電使用的煤炭價(jià)格上調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用增加隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，具有成本優(yōu)勢的水力、風(fēng)力發(fā)電發(fā)展加快為達(dá)到環(huán)保要求，國家規(guī)定應(yīng)使用脫硫裝置5、 下列特性中屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是(ACD)oA.房地產(chǎn)價(jià)格與用途相關(guān) B.房地產(chǎn)價(jià)格是土地購買價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性 D.房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性房地產(chǎn)價(jià)格是由政府定價(jià)6、 森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的(EDE)進(jìn)行評估。A.森林野生動植物資產(chǎn) B.森林景觀資產(chǎn) C.林地所有權(quán)林木資產(chǎn) E.林地資產(chǎn)7、商譽(yù)的特征主要表現(xiàn)在(ABCD)oA.不能離開企業(yè)單獨(dú)存在b多項(xiàng)因素共同作用的結(jié)果企業(yè)長期積累的一項(xiàng)價(jià)值不是一項(xiàng)單獨(dú)的能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)可以脫離企業(yè)單獨(dú)存在8、 以下關(guān)于股票投資的評估說法正確的有（ACDE）o股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特點(diǎn)，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無歸股票的市場價(jià)格可以直接作為股票的評估值、非上市交易股票價(jià)值的評估一般采用收益法上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價(jià)格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評估的依據(jù)對普通股的評估可以分為固定紅利型、紅利增長型和分段型股票價(jià)值評估9、 關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，說法正確的有（ABCD）o流動資產(chǎn)評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估必須合理確定流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值一般不需要考慮功能性貶值和實(shí)體性貶值10、 企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（ABC）o折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會成本。行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。銀行票據(jù)的貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。應(yīng)高于國庫券利率折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會成本三、填空題：（每空1分，共14分）1、 根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為：可確指瓷產(chǎn)和不可確指瓷產(chǎn)。2、 資產(chǎn)評估的三種基本方法車場法、收益法、成本法。3、 待估資產(chǎn)成新率=待估瓷產(chǎn)尚可使用年限/（待估瓷產(chǎn)已使用年限+待估瓷產(chǎn)尚可使用年限）X100%.4、 收益法的基本要素：預(yù)期收益、折現(xiàn)率（瓷本化率）、收益的持續(xù)時(shí)間。5、 在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益的時(shí)候，則運(yùn)用成本法評估較為合適6、評估某探礦權(quán)，經(jīng)計(jì)算各項(xiàng)重置成本合計(jì)為250萬元,加權(quán)平均效果系數(shù)為1.&探礦權(quán)使用費(fèi)為2萬元，則其探礦權(quán)價(jià)值為452萬元。o6、發(fā)明專利權(quán)的期限為二±年，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限址年，均自申請日起計(jì)算。四、 簡答題（共計(jì)24分）1、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別？（8分）答：1）?會計(jì)的基本職能是反映和監(jiān)督；資產(chǎn)評估的基本職能是評估和咨詢。2） .會計(jì)中對資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)大量采用歷史成本;資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以資產(chǎn)效用和市場價(jià)值為基礎(chǔ)。3） .會計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)大量采用成本核算方法；資產(chǎn)評估中還運(yùn)用預(yù)期收益折現(xiàn)、市場售價(jià)類比等方法。4） ?會計(jì)的基本目標(biāo)為企業(yè)管理、會計(jì)核算和會計(jì)信息披露服務(wù)；資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)位資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動服務(wù)。2、 資產(chǎn)評估的具體程序？（8分）答：明確評估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書編制資產(chǎn)評估計(jì)劃現(xiàn)場調(diào)查收集資產(chǎn)評估資料評定估算編制和提交評估報(bào)告資產(chǎn)評估工作底稿歸檔3、 影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？（8分）答：影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有：①開發(fā)成本。一般來說，技術(shù)復(fù)雜程度較高、需要較高開發(fā)成本的無形資產(chǎn)，其價(jià)值往往也較高。無形資產(chǎn)的開發(fā)成本包括發(fā)明創(chuàng)造成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等項(xiàng)目。②產(chǎn)生追加利潤的能力。在一定的環(huán)境、制度條件下，其能夠?yàn)槭褂谜弋a(chǎn)生的追加利潤越多，其價(jià)值就越大。③技術(shù)成熟程度。一項(xiàng)技術(shù)的開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其價(jià)值就相對越高。④剩余經(jīng)濟(jì)使用年限。⑤無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。比如，一項(xiàng)無形資產(chǎn)所有權(quán)價(jià)值高于該無形資產(chǎn)的使用權(quán)價(jià)值。⑥同類無形資產(chǎn)的市場狀況。⑦同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢。同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及更新速度越快，該無形資產(chǎn)的貶值速度就越快，其預(yù)期能夠創(chuàng)造超額利潤的期限就越短，從而價(jià)值也就越低。五、 計(jì)算題（共計(jì)32分）1、被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價(jià)為8萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價(jià)格比2年前上漲20%,運(yùn)雜費(fèi)上漲80%,安裝費(fèi)中直接成本上漲40%,間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？解：（1）計(jì)算直接成本購買價(jià)=8X（1+20%）=9.6（萬元）運(yùn)雜費(fèi)=1.6X（1+80%）=2.88（萬元）安裝費(fèi)中的直接成本=0.4X（1+40%）=0.56（萬元）直接成本二購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（萬元）（2） 計(jì)算間接成本間接成本占直接成本的百分率=0.24-（8+1.6+0.4）=2%間接成本=13.04X2%=0.26（萬元）（3） 計(jì)算重置成本重置成本二直接成本+間接成本=13.04+0.26=13.30（萬元）2、 某房地產(chǎn)公司于2009年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2011年5月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%,維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%,房產(chǎn)稅為租金收入的12%,其他稅為租金收入的6%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%,報(bào)酬率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2014年5月的價(jià)格。（8分）解：（1）.估算年有效毛收入年有效毛收入=2.5X365X12,000X（1-10%）=9,855,000元（2） ?估算年?duì)I運(yùn)費(fèi)用1） 管理費(fèi)：年管理費(fèi)二9,855,000X3.5%=344,925元2） 維修費(fèi)：年維修費(fèi)=4,800X12,000X1.5%=864,000元3） 保險(xiǎn)費(fèi)：年保險(xiǎn)費(fèi)=4,800X12,000X0.2%=115,200元4） 稅金：年稅金=9,855,000X（12%+6%）=1,773,900元5） 年?duì)I運(yùn)費(fèi)用：年?duì)I運(yùn)費(fèi)用=344,925+864,000+115,200+1,773,900=3,09&025元（3） ?估算凈收益年凈收益二年有效毛收入一年?duì)I運(yùn)費(fèi)用=9,855,000-3,09&025=6,756,975元（4） ?計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)的剩余收益期為45年，貝IJ：房地產(chǎn)價(jià)格=6,756,9754-6%X[1-1/（1+6%）45]=104,434,671元房地產(chǎn)單價(jià)二104,434,6714-12,000二&703元（5） ?評估結(jié)果經(jīng)評估，該寫字樓房地產(chǎn)在2014年5月的價(jià)格為104,434,671元，單價(jià)為每平方米&703元。3、 估計(jì)某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價(jià)格，參照資產(chǎn)有三個(gè),其價(jià)格分別為7200萬元,8000萬元,8500萬元,礦石儲量分別為1000萬噸，1200萬噸，1300萬噸，品位分別為3%,2.9%,2.8%,差異調(diào)整系數(shù)分別為0.95,0.975,0.955,已知該待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的儲量為1100萬噸，品位3.25%（8分）￡[Px(|Lixcoxtx0xXx5)]i解：p=-^1 nP=-(7200x311003.25% x 1000 P=-(7200x311003.25% x 1000 3%x0.95+8000x11003.25% x 1200 2.9%x0.975+8500x11003.25% x 1300 2.8%x0.955)=8031.79（萬元）答：估計(jì)某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價(jià)格8031.79萬元。4、甲企業(yè)將H注冊商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。合同約定，使用期限為5年。甲企業(yè)從乙企業(yè)新增利潤中提成20%作為許可使用費(fèi)。由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽(yù)高，乙企業(yè)預(yù)測第一年將生產(chǎn)40萬臺、第二年將生產(chǎn)50萬臺、第三年將生產(chǎn)60萬臺、第四年將生產(chǎn)70萬臺。假定折現(xiàn)率為15%,則乙企業(yè)使用H注冊商標(biāo)后的新增利潤現(xiàn)值為？并估算該商標(biāo)在使用期間的商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值？解：（1）預(yù)測使用期間內(nèi)的新增利潤。由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽(yù)高，乙企業(yè)預(yù)測第一年將生產(chǎn)40萬臺、第二年將生產(chǎn)50萬臺、第三年將生產(chǎn)60萬臺、第四年將生產(chǎn)70萬臺。預(yù)計(jì)每臺可新增利潤10元，那么這五年中各年新增利潤為：第一年：10X400,000=4,000,000元第二年：10X500,000=5,000,000元第三年：10X600,000=6,000,000元第四