0702物業(yè)安全生產(chǎn)要點(diǎn)

北京市物業(yè)效勞指導(dǎo)中心二零一四年六月

物業(yè)管理區(qū)域近期重點(diǎn)工作部署專項(xiàng)檢查要履責(zé)的工作一、違建處置哪些算違法建設(shè)違法建設(shè)指違法原規(guī)劃設(shè)計(jì)擅自進(jìn)行建設(shè)，或?qū)υ薪ㄖ镞M(jìn)行撤除重建、改建、擴(kuò)建的建筑物或構(gòu)筑物，主要包括：1〕、在首層加建陽(yáng)光房、私自圈占公共部位的；2〕、頂層加建閣樓、封閉露臺(tái)的；3〕、對(duì)已有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的；4〕、對(duì)原有房屋進(jìn)行撤除重建的；5〕、擅自挖掘地下室的；6〕、其他未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)施建設(shè)或已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的行為。專項(xiàng)檢查要履責(zé)的工作一、違建處置2.對(duì)違法建設(shè)的處置1〕、發(fā)現(xiàn)全面排查工程內(nèi)違法建設(shè)情況，逐一拍照取證并建立違建臺(tái)賬，內(nèi)容包括：違建坐落、違建描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、處置結(jié)果等，處置結(jié)果應(yīng)包括告知和上報(bào)的時(shí)間及結(jié)果；日常巡查中，發(fā)現(xiàn)業(yè)主正在實(shí)施違法建設(shè)的，要立即告知業(yè)主停止施工、恢復(fù)原狀;專項(xiàng)檢查要履責(zé)的工作一、違建處置2〕、制止向業(yè)主送達(dá)?違法建設(shè)整改告知書(shū)?，送達(dá)時(shí)可采取郵寄送達(dá)或上門(mén)送達(dá)等方式，業(yè)主拒不簽收的，可將?違法建設(shè)告知書(shū)?張貼在房門(mén)上，并拍照留存送達(dá)證據(jù)；對(duì)實(shí)施違法建設(shè)的施工現(xiàn)場(chǎng)，物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)禁止施工人員、車(chē)輛及材料進(jìn)行入物業(yè)管理區(qū)域，有權(quán)停止對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提供供水、供電、供氣、供熱等效勞。專項(xiàng)檢查要履責(zé)的工作一、違建處置3〕、報(bào)告向工程所在地的城管、規(guī)劃部門(mén)報(bào)告，報(bào)告時(shí)應(yīng)提供違建坐落、違建描述、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式，報(bào)告可采取、郵寄、上門(mén)等方式。報(bào)告時(shí)，應(yīng)留存上報(bào)證據(jù)，并記錄報(bào)告時(shí)間、號(hào)碼、接聽(tīng)人員部門(mén)、姓名及職務(wù)等信息；郵寄報(bào)告時(shí)應(yīng)保存郵寄單，并紀(jì)錄郵件單號(hào)；上門(mén)報(bào)告時(shí)，應(yīng)紀(jì)錄接待部門(mén)、接待人姓名及職務(wù)等信息。報(bào)告部門(mén)拒絕簽收或未到現(xiàn)場(chǎng)處置的，應(yīng)向市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動(dòng)指揮部辦公室報(bào)告〔：68056070〕。專項(xiàng)檢查要履責(zé)的工作三、群組房管理〔京建發(fā)【2021】145號(hào)〕1.定義：不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等出租供人員居住。出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)超過(guò)2人〔有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外〕。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2.物業(yè)公司履責(zé)內(nèi)容：物業(yè)效勞企業(yè)和房屋管理單位要強(qiáng)化效勞意識(shí)，積極配合基層管理效勞站和相關(guān)行政部門(mén)做好房屋出租登記和租賃合同備案工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時(shí)書(shū)面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政部門(mén)并存檔備查。專項(xiàng)檢查要履責(zé)的工作四、居住區(qū)新能源小客車(chē)自用充電設(shè)施安裝1.本市物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極支持和配合新能源小客車(chē)自用充電設(shè)施的安裝；〔一〕指定專人配合新能源小客車(chē)生產(chǎn)企業(yè)和屬地供電公司勘察現(xiàn)場(chǎng)；〔二〕提供相關(guān)圖紙或指認(rèn)停車(chē)區(qū)域內(nèi)電源位置及暗埋管線的走向；〔三〕配合安裝單位現(xiàn)場(chǎng)施工；〔四〕配合辦理用電變更手續(xù)。2.不配合安裝自用充電設(shè)施，或向購(gòu)車(chē)人和安裝單位收取額外費(fèi)用的，由各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房屋管理局責(zé)令改正，并可依照?北京市物業(yè)效勞企業(yè)信用信息管理方法?〔京建發(fā)〔2021〕658號(hào)〕規(guī)定，對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)和工程負(fù)責(zé)人分別記1分。情節(jié)嚴(yán)重的，將予以公開(kāi)曝光。請(qǐng)重視這兩句話：1.工程負(fù)責(zé)人是物業(yè)管理區(qū)域平安生產(chǎn)第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)隱患排查、責(zé)任履