規(guī)劃調(diào)研報(bào)告正文

第一章緒論調(diào)研背景：中國|21劃中，以提升城市的綜合競爭力。蘇州|這座城市從不缺少創(chuàng)意，一根絲線可以制造出最秀麗市范圍內(nèi)興建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園〔圖1圖。 圖1|蘇州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布|X2|業(yè)園的進(jìn)展有著特別意義。從07年開園至今，入駐的創(chuàng)意企業(yè)生關(guān)注，并引發(fā)我們對其背后問題的思考。圖2|||市領(lǐng)導(dǎo)視察桃花塢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園||idea||X2||蘇州國際文化創(chuàng)意園|調(diào)研目的：X2系統(tǒng)了解X2通過調(diào)查，深度挖掘X2創(chuàng)意街區(qū)進(jìn)展中存在的問題。X2提出相應(yīng)的意見和建議。調(diào)研對象：X2〔3〕蘇州高區(qū)規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人X2創(chuàng)意街區(qū)開發(fā)商：蘇州工藝美術(shù)集團(tuán)工作人員一般市民：居住在X2創(chuàng)意人員：街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)從業(yè)人員和公司治理人員 圖3|蘇州X2創(chuàng)意街區(qū)|02調(diào)研思路與方法：爭論框架〔圖4〕圖4|蘇州X2|調(diào)研方法資料查閱：通過書籍及網(wǎng)絡(luò)查閱有關(guān)中國和蘇州“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”和“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的相關(guān)文獻(xiàn)資料。X2X2創(chuàng)意街區(qū)中創(chuàng)意企業(yè)的從業(yè)人員和治理人504182%,同時(shí)對調(diào)查者進(jìn)展簡潔訪談。談，了解X203其次章調(diào)研與分析X2創(chuàng)意街區(qū)根本狀況調(diào)研：區(qū)位條件X2創(chuàng)意街區(qū)地處蘇州高區(qū)獅山商務(wù)區(qū)內(nèi)，西臨濱河路，南了良好的進(jìn)展環(huán)境(圖6)。街區(qū)占地面積為1.95公頃，建筑面264471.35。歷史沿革20042007年正式啟用，成為現(xiàn)在的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

圖5|X2|1|潤捷廣場|2|金獅大廈|3|創(chuàng)大廈|4|國際經(jīng)貿(mào)大廈| 5|獅山峰匯大廈|6|香格里拉大酒店| 7|某高校|開發(fā)模式|改造前 |改造后 |改造前 |改造后X2創(chuàng)意街區(qū)由原刺繡廠所屬的蘇州工藝美術(shù)集團(tuán)自主開發(fā)，企業(yè)入駐方式以租賃為主。目標(biāo)定位X2創(chuàng)意街區(qū)定位為：符合蘇州高區(qū)“高、”特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工程孵化基地和各類優(yōu)秀創(chuàng)意人才的聚落空間蘇州地區(qū)的各類有需求的企業(yè)公司供給一個(gè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)類效勞功能的外包市場。|X2|04功能布局街區(qū)由8幢經(jīng)改造的舊廠房組成〔圖6，除78至六層為入駐企業(yè)集中辦公區(qū)。入駐企業(yè)59家企業(yè)，主要分布在三號(hào)樓與四號(hào)樓的二至六層，我們對全部入駐的企業(yè)進(jìn)展統(tǒng)計(jì)〔表1。1|街區(qū)入駐企業(yè)一覽|三號(hào)樓南天電氣開發(fā)6銳誠財(cái)務(wù)事務(wù)所巢構(gòu)造工程銳誠財(cái)務(wù)事務(wù)所巢構(gòu)造工程博通計(jì)算機(jī)科技金色橋人力資源萊頓科學(xué)儀器菱慧機(jī)電設(shè)備工程宏大物流千惠服飾雷振實(shí)業(yè)獨(dú)立工程參謀潤欣泰貿(mào)易吳康醫(yī)藥技術(shù)詢問綠竹教育詢問富樂外貿(mào)青年旅行社薩摩亞麥恩科技君虹貿(mào)易達(dá)淵偉業(yè)貿(mào)易真吉尼化裝品美錯(cuò)機(jī)械顧天誠設(shè)計(jì)事務(wù)所安姆特檢測機(jī)構(gòu)宇博機(jī)電設(shè)備東方雨虹防水工程天元稅務(wù)師--嘉旺茶餐廳美味東北菜鮮天下臺(tái)灣鍋貼尋常故事菜館澄屋日本料理-5F4F3F2F1F

興業(yè)志成貿(mào)易 雕刻空間裝飾設(shè)計(jì)

系統(tǒng)頻設(shè)備貿(mào)易科技家協(xié)會(huì)設(shè)計(jì)治理-星光大道-四號(hào)樓6F空置F空置5大易視覺攝影閑逛創(chuàng)媒F明治日語致朗景觀設(shè)計(jì)4F3任象機(jī)電工程F經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)校天馨職業(yè)培訓(xùn)2依戀風(fēng)格文化禮儀羅曼蒂克形象沙龍F(tuán)星光貝貝親自攝影-1嬰之愛母嬰用品漢庭酒店連鎖F金珍寶親子教育-圖7||05X2創(chuàng)意街區(qū)存在問題分析通過對X2創(chuàng)意街區(qū)根本狀況的調(diào)研，我們留意到名為“創(chuàng)意街區(qū)”的X2，其實(shí)際意義上從事創(chuàng)意生產(chǎn)的公司并沒有那么多，對X2創(chuàng)意街區(qū)進(jìn)展深入的調(diào)查，覺察其在成長過程中，確實(shí)存在苦惱一：有企業(yè)，少創(chuàng)意依據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，X25989)。創(chuàng)意企業(yè)空置房圖9|入駐企業(yè)分布|

其他企業(yè)二層溝通平臺(tái)衛(wèi)生間8|X2|創(chuàng)意企業(yè)比重偏小數(shù)量少 依據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在X2創(chuàng)意街區(qū)中，創(chuàng)意企業(yè)僅為9家，所占比例為15.3%。但從國內(nèi)成功的案例來看，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中創(chuàng)意企業(yè)在業(yè)態(tài)上應(yīng)占較大比例例如上海8號(hào)橋創(chuàng)意企業(yè)所占比例為80，M50創(chuàng)意園更高達(dá)94[]圖10。

M50,94%八號(hào)橋,80%X2創(chuàng)意街區(qū),15.3%圖10|創(chuàng)意企業(yè)比例比照分析|表2|入駐創(chuàng)意企業(yè)面積統(tǒng)計(jì)|面積小261239家創(chuàng)意企業(yè)面積共為1144平方米〔表2，僅占已4.4%。

創(chuàng)意企業(yè)羅曼蒂克形象沙龍

面積2137m2

比重0.5%依戀風(fēng)格文化禮儀41m2依戀風(fēng)格文化禮儀41m20.2%星光貝貝親子攝影45m20.2%品筑裝飾設(shè)計(jì)55m20.2%顧天城設(shè)計(jì)事務(wù)所99m20.4%閑逛創(chuàng)媒309m21.2%大易視覺338m21.3%雕刻空間裝飾120m20.5%:網(wǎng)絡(luò)相關(guān)鏈接：“://bridge8/website/htmlcn/where.htm“://bridge8/website/htmlcn/where.htm06創(chuàng)意企業(yè)逐年削減對面那家美遞工坊，還沒有裝修好就搬走了?！枪庳愗愑H子攝影員工200716200812910)。111240%，當(dāng)時(shí)入駐緣由主要是看中了“區(qū)獅山商務(wù)區(qū)的進(jìn)展?jié)摿?/p>

圖11||意產(chǎn)業(yè)第一站”的招牌。但經(jīng)過兩年多的進(jìn)展，70%的企業(yè)認(rèn)為X2創(chuàng)意街區(qū)對他們企業(yè)形象的提升并沒有幫助。

靠近學(xué)校優(yōu)待政策

區(qū)進(jìn)展?jié)摿煌ū憷麍D12||2007年-2008年 2008年-2009年 2009年-至今從2007年至今，已經(jīng)搬離的創(chuàng)意企業(yè)共有7家〔表3創(chuàng)意企業(yè)當(dāng)時(shí)面臨的逆境〔圖1人擔(dān)憂。3||

圖10||入駐的創(chuàng)意企業(yè) 其他企業(yè)已搬離的創(chuàng)意企業(yè)名稱高雅藝術(shù)設(shè)計(jì)公司深圳市奧建環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)公司瑞達(dá)藝術(shù)工作室蘇州華美圣品廣告蘇州一期一會(huì)文化傳播蘇州高區(qū)書法美術(shù)攝影家協(xié)會(huì)高區(qū)柏堤室內(nèi)設(shè)計(jì)詢問公司

搬離時(shí)間2008年2008年2007年2008年2009年2009年2008年

圖13||07深層分析房租是影響創(chuàng)意企業(yè)是否入駐街區(qū)的重要因素之一。依據(jù)調(diào)查，80%的創(chuàng)意企業(yè)認(rèn)為房租偏貴(圖14)。為此，我們對街區(qū)的租金進(jìn)展調(diào)查分析。90/平方米月，48/平方米·50X2創(chuàng)意街區(qū)地處蘇州區(qū)獅山商務(wù)區(qū)，周邊有眾多商務(wù)寫字統(tǒng)計(jì)〔表。4|X2|

圖14|X2|商務(wù)寫字樓檔次名稱房租〔元/平方米·月〕金河國際50-100高檔地中心50-70國際經(jīng)貿(mào)大廈70X2創(chuàng)意街區(qū)48-90金獅大廈40-75中檔金龍大廈40-50潤捷廣場40-50玉山路綜合寫字樓40-50華福大廈30-40低檔創(chuàng)大廈30港大廈30通過比照覺察，X2創(chuàng)意街區(qū)的房租處于中高檔寫字樓的水平。行收益與本錢之間的比照。但是面對如此“高水準(zhǔn)”的房租，蘇州這些處于起步階段的創(chuàng)意企業(yè)可能會(huì)無力擔(dān)當(dāng)。小結(jié)X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意企業(yè)占整個(gè)業(yè)態(tài)的比例偏少，在街區(qū)內(nèi)不占主導(dǎo)。高居不下的房租是影響創(chuàng)意企業(yè)入駐的重要緣由之一。相關(guān)優(yōu)待政策的缺失影響處于初創(chuàng)階段的創(chuàng)意企業(yè)的信念，生存和進(jìn)展前景問題成為企業(yè)當(dāng)前首要考慮的事情。

圖15|X2創(chuàng)意街區(qū)周邊商務(wù)寫字樓|08苦惱二：有創(chuàng)意，弱產(chǎn)業(yè)在實(shí)地勘查中我們覺察，X29企業(yè)零散地分布在各樓層中〔詳見以下圖些創(chuàng)意企業(yè)門類和其之間的合作關(guān)系進(jìn)展了深入調(diào)查。2F 3F 5F 6F創(chuàng)意企業(yè)門類少，規(guī)模小門類少[2]為工業(yè)設(shè)計(jì)類、影視藝術(shù)類、軟件效勞類、流行時(shí)尚類、建筑裝飾類、展演出版類、廣告企劃類、運(yùn)動(dòng)休閑類等八大類。[2]在此根底上，我們又對X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)展細(xì)分,并與上海8號(hào)橋的企業(yè)分類狀況作比照〔表，圖1。表5|X2創(chuàng)意街區(qū)創(chuàng)意企業(yè)一覽表|創(chuàng)意企業(yè)名稱 所屬門類

X2創(chuàng)意街區(qū)

致朗景觀設(shè)計(jì)蘇州顧天誠設(shè)計(jì)事務(wù)所依戀風(fēng)格文化禮儀羅曼蒂克形象沙龍星光貝貝親子攝影

上海8號(hào)橋圖16|X2創(chuàng)意街區(qū)與上海8|[3]16而同樣以建筑裝飾類為主的上海8號(hào)橋包含了除軟件效勞類外的全部其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)門類。[3]:厲無畏，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導(dǎo)論，學(xué)林出版社，2006年·09規(guī)模小調(diào)查數(shù)據(jù)顯示〔表6，在全部的九家創(chuàng)意企業(yè)中，有七家為10人以下的小公司，所占比例為83.3%，僅有兩家為10人以上的公司，16.7%。6|X2|10人以下710人以下783.3%10-20人18.3%20以上18.4%創(chuàng)意企業(yè)數(shù)量少是街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)門類少的重要影響因素之一。X2潛力有限。產(chǎn)業(yè)鏈消滅“斷層”益。“原始創(chuàng)意——?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)品的生產(chǎn)——?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)品的展現(xiàn)、推廣、交易、傳播——最終消費(fèi)者”構(gòu)成了一條完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈〔圖，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)的缺失或不健全都可能使創(chuàng)意企業(yè)失去效益。依據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的要素，我們對X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)展分析〔表。

圖17||7|X2創(chuàng)意街區(qū)創(chuàng)意企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成要素表|企業(yè)名稱大易視覺藝術(shù)傳播公司上海閑逛創(chuàng)媒廣告公司致朗景觀設(shè)計(jì)蘇州顧天誠設(shè)計(jì)事務(wù)所品筑裝飾設(shè)計(jì)依戀風(fēng)格文化禮儀雕刻空間裝飾羅曼蒂克形象沙龍星光貝貝親子攝影

原始創(chuàng)意藝術(shù)家〔攝影師〕的靈感顧客的意見和工作人員的靈感甲方和設(shè)計(jì)師全都的想法顧客的要求與設(shè)計(jì)師的靈感顧客的要求與設(shè)計(jì)師的靈感顧客的要求和藝術(shù)家的靈感顧客的要求與設(shè)計(jì)師的靈感顧客的要求與設(shè)計(jì)師的靈感顧客的要求與設(shè)計(jì)師的靈感

分散的個(gè)體勞動(dòng)簡潔協(xié)作的集體勞動(dòng)簡潔協(xié)作的集體勞動(dòng)分散的個(gè)體勞動(dòng)/簡潔協(xié)作的集體勞動(dòng)簡潔協(xié)作的集體勞動(dòng)分散的個(gè)體勞動(dòng)簡潔協(xié)作的集體勞動(dòng)分散的個(gè)體勞動(dòng)分散的個(gè)體勞動(dòng)

張貼海報(bào)定期舉辦宣傳活動(dòng)----張貼海報(bào)--

一般市民各類企業(yè)企業(yè)/市民企業(yè)/市民企業(yè)/市民一般市民企業(yè)/市民一般市民兒童107〔消費(fèi)者斷層”的現(xiàn)象?！拔业故窍牒湍羌矣皹呛献餮剑撬麄冊谀囊粚游叶疾磺宄?，他們也沒有來找過我?！薄缿亠L(fēng)格文化禮儀公司負(fù)責(zé)人

企業(yè)間有合 企業(yè)間無合作圖18|X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)間合作關(guān)系|X2創(chuàng)意街區(qū)的創(chuàng)意企業(yè)中，只有羅曼蒂克形象沙龍與星光貝貝親子攝影18)。由于街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈消滅“斷層”,導(dǎo)致企業(yè)間信息點(diǎn)的現(xiàn)象，業(yè)務(wù)合作更是難上加難.調(diào)查了解到，街區(qū)內(nèi)70%的創(chuàng)19)。

圖19|X2|消費(fèi)者對街區(qū)認(rèn)知度不高感覺這個(gè)創(chuàng)意街區(qū)跟上海那個(gè)八號(hào)橋不大一樣，倒像個(gè)餐飲一條街什么的?！闹苣炒髮W(xué)學(xué)生我每天都路過X2，但是不知道它是做什么的，反正它樓下的飯店始終開開關(guān)關(guān)的！

圖20|X2|——四周某小區(qū)居民 街區(qū)底層多為餐飲無創(chuàng)意企業(yè)，這種業(yè)態(tài)分布給市民造成餐飲一條街的錯(cuò)覺。否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益有著至關(guān)重要的意義。通過對四周的居民和大學(xué)生的調(diào)查問卷〔圖21〕與簡潔訪談，我們了解到市民對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和X2創(chuàng)意街區(qū)的認(rèn)知度不高，去街區(qū)的頻率也格外低。由于街區(qū)本身業(yè)態(tài)的構(gòu)成形式，在市民眼里看來，X2創(chuàng)意企業(yè)生產(chǎn)的創(chuàng)意產(chǎn)品最終是要面對消費(fèi)者的存危機(jī)。

市民對街區(qū)了解 市民去街區(qū)頻率圖21|X2|11深層分析5]詳見以下圖特征〔2223〕,表現(xiàn)為：9820-40教育程度：街區(qū)內(nèi)91%的創(chuàng)意人才為?？坪捅究?；1000-2000問卷結(jié)果顯示，X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意人才根本為剛步入社會(huì)“創(chuàng)意生產(chǎn)者”的角色。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的完善和延長需要各個(gè)層次的創(chuàng)意人才〔創(chuàng)意的生產(chǎn)品的經(jīng)營則則缺乏相應(yīng)的創(chuàng)意人才,導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈無法完善。

圖22|X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意人才教育程度構(gòu)成|元以上 z5000元-4000元 z4000元-3000元z3000元-2000元z2000元-1000元 z1000元以下圖23|X2|小結(jié)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要獲得快速安康的進(jìn)展,打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈和培養(yǎng)創(chuàng)意人才是兩個(gè)關(guān)鍵因素。街區(qū)內(nèi)沒有相關(guān)培訓(xùn)機(jī)制培育不同層次的創(chuàng)意人才，呈現(xiàn)出人才單一化的特征。街區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈本身消滅的斷層和創(chuàng)意人才層次的單一化，導(dǎo)致街區(qū)內(nèi)有創(chuàng)意“弱”產(chǎn)業(yè)。:厲無畏，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導(dǎo)論，學(xué)林出版社，2006年12苦惱三：有空間，缺場所創(chuàng)意階層的創(chuàng)作行為特點(diǎn)要求創(chuàng)作空間具有彈性化人性化。調(diào)查顯示，X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)大局部創(chuàng)意企業(yè)從業(yè)人員對街24-圖26)，舊廠房改造肯定程度上符合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)隨便分割空間、尺度自由的特別需求。圖24|X2|

z很好，滿足z不好不壞 z有待提高 z面積 z層高 z通風(fēng)采光圖25|X2創(chuàng)意街區(qū)配套設(shè)施滿足度| 圖26|X2創(chuàng)意街區(qū)辦公空間滿足度|然而良好的空間環(huán)境，并不等于生產(chǎn)創(chuàng)意的場所。目前街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意階層是在怎樣的場所中進(jìn)展創(chuàng)作？溝通場所利用率低，人氣難聚在這還能干嘛呀，就和同事一起抽根煙吧。A1〕室內(nèi)：辦公樓內(nèi)每層中部均有一處休憩空間，木地板、鵝卵石等軟硬結(jié)合的鋪地和地?zé)糇屵@處休憩空間很有設(shè)計(jì)感調(diào)查結(jié)果顯示，這些休憩空間的利用率很低〔圖2。致在此休憩的創(chuàng)意人員少之又少，漸漸變?yōu)橐粋€(gè)開放的吸煙室。 圖27|空無一人且昏暗的室內(nèi)休憩空間|132〕X2溝通空間〔街區(qū)內(nèi)的二層平臺(tái)〕進(jìn)展抽時(shí)段調(diào)查〔詳見以下圖，覺察這些公共開放空間的使用者都屈指可數(shù)〔圖2根本以交通性為主，而很少在公共空間停留〔圖2。圖28|街區(qū)公共開放平臺(tái)人數(shù)變化綠化

交通空間室外公共開放空間缺少必要的溝通與休憩的小品設(shè)施空間本身缺乏了吸引力；加上街區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈的“斷層休憩。展現(xiàn)場所缺失,活動(dòng)較少

圖29||低，90〔圖30。意產(chǎn)品的展現(xiàn)、推廣、交易、傳播以及最終消費(fèi)。

z極少 z間或 z常常圖30|X2|配套場所不符合創(chuàng)意階層要求意人員很少去底層餐廳就餐〔圖3的快餐。底層的餐飲價(jià)格偏貴，因此不是創(chuàng)意階層解決午飯問題的首選，底層餐廳漸漸失去與街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)的聯(lián)系。

圖31||14下面的餐廳開一家倒一家。這里應(yīng)當(dāng)多開些酒吧、咖啡廳、休閑茶座什么的?！吕示坝^設(shè)計(jì)參謀某設(shè)計(jì)師B配套餐飲并非創(chuàng)意人員所需要的休閑效勞門類〔圖32〕。他們更需要像酒吧和咖啡廳這樣帶有深厚共性風(fēng)格和特征的休閑和效勞空間。深層分析街區(qū)內(nèi)的二層平臺(tái)設(shè)置在三號(hào)樓與四號(hào)樓之間，是視線的焦點(diǎn)，從面積和位置上來看，是格外適合創(chuàng)意人員進(jìn)展溝通場所〔圖33〕。然而在調(diào)查中我們覺察，這個(gè)溝通場所與這兩幢主要的辦公樓之間并不能互通聯(lián)通，創(chuàng)意辦公人員只能通過一樓的平臺(tái)樓梯才能到達(dá)，交通格外不便，導(dǎo)致了創(chuàng)意辦公人員不愿去室外開放空間〔圖34-圖35〕。調(diào)查問卷也顯示，街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意人員更另外，調(diào)查問卷顯示，創(chuàng)意人員普遍感覺需要增加溝通與休憩配套的小品設(shè)施來增加街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意環(huán)境與氣氛〔圖37〕。這種供與需的不平衡，也是街區(qū)有空間“缺”氣氛的緣由之一。小結(jié)在舊廠房根底上改造的X2創(chuàng)意街區(qū)的整體空間環(huán)境，只能滿足根本的辦公需求，而只有適合溝通、具有特色和吸引力的場所，才能更好地激發(fā)創(chuàng)意階層的靈感，提高企業(yè)的效益。街區(qū)內(nèi)溝通休憩空間在設(shè)計(jì)上存在的問題和缺乏必要的溝通休憩設(shè)施使街區(qū)內(nèi)的公共空間形同虛設(shè)，街區(qū)內(nèi)缺乏互動(dòng)平臺(tái)；平日里缺少如創(chuàng)意活動(dòng)的舉辦，以及休閑效勞空間不符合創(chuàng)意階層的要求，影響了街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意環(huán)境和氣氛。

圖37|創(chuàng)意人員要求增加公共開放空間|15苦惱四：有對策，無政策開發(fā)商的無奈你們自己也看得出來，這里的房子才租出去幾間？當(dāng)時(shí)還以為會(huì)供不應(yīng)求呢，誰知道現(xiàn)在是這個(gè)狀況，連后續(xù)建設(shè)都無力跟進(jìn)了！至于餐飲多的問題，其實(shí)現(xiàn)在的狀況是我們在用這些餐廳的收入養(yǎng)那些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)呢。——X2創(chuàng)意街區(qū)接待中心某負(fù)責(zé)人X2創(chuàng)意街區(qū)由蘇州工藝美術(shù)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)。開業(yè)2X2創(chuàng)意街區(qū)的空置率仍舊較高〔表，圖3850%。8|X2幢號(hào)總面積配套面積辦公面積空置面積空置率1#2158.58--2158.58100%2#6740.13--289843%3#7788.32596.15192.2175323%4#7788.32596.15192.2404952%5#1902.21902.2-1902.2100%6#279.43279.43-00%7#951.07951.07-951.07100%8#312.57312.57-312.57100%合計(jì)27920.588637.4710384.414024.42-政府的另類扶持X2們也沒什么把握。到底是第一個(gè)嘛，就當(dāng)是我們的試驗(yàn)田了?！K州高區(qū)規(guī)劃治理部門某負(fù)責(zé)人X2〔圖3部門對X2也沒有任何限制措施。X2創(chuàng)意街區(qū)這種相對寬松的環(huán)境，可以較障街區(qū)的安康進(jìn)展。16深層分析調(diào)查覺察，X280%比X250%的入駐率，開發(fā)商迫于無奈，急于回籠資本，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，于是放低進(jìn)駐X240)，大量與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無關(guān)的企業(yè)一哄而入。為此，我們對X2創(chuàng)意街區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)狀的功能定位做了比照〔表。9|X2幢號(hào)1#2#3#/4#5#6#7#8#

規(guī)劃功能定位創(chuàng)意企業(yè)總部，藝術(shù)沙龍國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)溝通中心、會(huì)議中心、展現(xiàn)中心創(chuàng)意企業(yè)總部