X步行商業(yè)街業(yè)主公約

X步行商業(yè)街業(yè)主公約z步行商業(yè)街業(yè)主公約

一、總則

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)政策制定本公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任都作依法作出了約定。

1、業(yè)主在收到本公約并作出的書面承諾即是對本公約的認(rèn)可。

1、本公約對物管單位、業(yè)主和物業(yè)的使用人均有約束力。

二、物業(yè)基本服務(wù)內(nèi)容

1、公用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，公用部分是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、樓板、柱、梁、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳等。

2、共用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、和管理，包括共用的上下水道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電市、水房、消防主體系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯及智能系統(tǒng)等。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池井、自行車棚、停車場、噴水池等。

4、公用綠地、花木、景觀帶、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

5、附屬配套建筑、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括運(yùn)動休閑設(shè)施等。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房物共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。

7、公共區(qū)域交通與車輛停放秩序的管理等。

8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視檢查、消防安全管理等。

9、管理物業(yè)的相關(guān)資料、工程圖紙、商業(yè)門面資料等。

10、負(fù)責(zé)按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取相關(guān)費(fèi)用。

11、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋的自用部分設(shè)施或設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出申請時，由物管部負(fù)責(zé)并按規(guī)定合理收費(fèi)。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.本物業(yè)由**市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供各項物業(yè)服務(wù)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：前期暫定為每月每平方米3元（建筑面積），業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)場裝修時向物業(yè)管理公司第一性預(yù)交6個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的保潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)等，不包括自有物業(yè)的水電費(fèi)和共用部分水電的公攤費(fèi)用。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)除第一次外，以后每三個月預(yù)交一次，每次繳費(fèi)的時間提前15天。

4.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納，租賃合同中有約定的按合同執(zhí)行。

5.裝修保證金：每個商戶在進(jìn)場裝修前須向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金3000元，合同有明確規(guī)定的按合同約定執(zhí)行。

6.水電費(fèi)：1、電費(fèi)的構(gòu)成：基本電費(fèi)+損耗分?jǐn)?共用部分電費(fèi)分?jǐn)偂?/p>

2、水費(fèi)的構(gòu)成：基本水費(fèi)+損耗分?jǐn)?二次加壓電費(fèi)+共用部分

7.停車場收費(fèi)：

1)臨時停車：汽車每輛3元/小時，10小時以上按30元/天，摩托車每輛1元/小時

2）、固定停車：汽車每輛300元/月，摩托車50元/月。

8、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋自有部分的維修價格表

序號項目單位價格（元）備注

1修日光燈個5不含材料費(fèi)

2換開關(guān)插座個5不含材料費(fèi)

3修小吸頂燈個5不含材料費(fèi)

4安裝日光燈套10不含材料費(fèi)

6換保險絲底座個5不含材料費(fèi)

7換漏電保護(hù)器套10不含材料費(fèi)

8裝吊扇臺20不含材料費(fèi)

9安裝吸頂燈套20不含材料費(fèi)

10檢查線路排除故障元/處30不含材料費(fèi)

11換水籠頭元/個5不含材料費(fèi)

12換金屬軟管元/根5

不含材料費(fèi)

13換冷暖水咀套15不含材料費(fèi)

14修下水管道處10不含材料費(fèi)

15修給水管暗管滲漏處50不含材料費(fèi)

17疏通下水管道處50不含材料費(fèi)

18明線敷設(shè)米2不含材料費(fèi)

19暗線敷設(shè)米4不含材料費(fèi)

四、商業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.本商業(yè)街經(jīng)營管理由**市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、商業(yè)街業(yè)主委員會委托湖南金園物業(yè)發(fā)展有限公司全程托管。

2.商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米三

元（建筑面積）。

3.每次步行街整體活動推廣的營銷費(fèi)用、宣傳、活動費(fèi)用按建筑面積進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

4.除重大活動外，日常的推廣標(biāo)識（活動信息，特價POP，氣氛營造等），由商管公司統(tǒng)一制作，各經(jīng)營戶承擔(dān)相關(guān)成本費(fèi)用和制作費(fèi)。

5.任何商戶進(jìn)場均由業(yè)主委托商管公司進(jìn)行全程托管，統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一招商引進(jìn)，合同審批；商管公司收取年租金的10%的傭金，并遵循商戶公約各項細(xì)則。

6.各經(jīng)營戶的日常營運(yùn)行為，業(yè)主有協(xié)助商管公司工作的責(zé)任。

五、物業(yè)的使用規(guī)定

1.業(yè)主或物業(yè)使用人對自有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不妨礙其它人正常使用物業(yè)。

2.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益或他人利益的原則，在用電用水、用熱用氣、排水、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)營等方面妥善處理與相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系。

3.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計用途、建設(shè)單位和商業(yè)管理的要求使用物業(yè)，因特殊情況改變物業(yè)設(shè)計用途的，必須報商業(yè)管理公司批準(zhǔn)。

4.業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知商業(yè)管理公司，辦理好裝修手續(xù)并繳納一定保證金后方可進(jìn)行。

5.業(yè)主或使用人在裝修過程中，必須遵守商業(yè)管理公司關(guān)于裝修的管理規(guī)定，不得從事商業(yè)管理公司明令禁止的行為。

6.必須在指定地點(diǎn)放置裝修材料或垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位或公共場所。

7.因裝修房屋影響到物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，或者損害到相鄰商戶的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自更改。

9.必須按照繳費(fèi)通知及時繳納本物業(yè)的水、電、氣費(fèi)和共用部分的水電分?jǐn)傎M(fèi)。

10.應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒預(yù)留位置的應(yīng)按商業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好燥音和冷凝水的處理。

11.使用電梯時，必須遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

12.所有機(jī)動車或非機(jī)動車在進(jìn)入步行街時，必須遵守車輛管理規(guī)定。

13.所有業(yè)主和物業(yè)使用人在步行街進(jìn)行經(jīng)營活動時，不得有下列行為

1）、占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的；

2）、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、沒辦理手續(xù)私自占用公共場地；

3）、在非指定的位置傾到垃圾、雜物；

4）、違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有害物質(zhì)；

5）、發(fā)出超標(biāo)噪音影響他人經(jīng)營和休息；

6）、沒經(jīng)許可在公共場所懸掛、張貼各種標(biāo)語、廣告；

7）、擅自挪用、埋壓消防器材、設(shè)備和占用消防通道；

8）、在步行街外晾曬衣物；

9）、在非指定的場所做飯；

10）、在非指定的地點(diǎn)私自取電或亂搭亂接電源；

11）、飼養(yǎng)家畜、家禽；

12）、踐踏花草樹木或利用做其它事情。

六、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1.業(yè)主和物業(yè)使用人對自有部分的物業(yè)有維修養(yǎng)護(hù)的權(quán)利，但不得影響其他業(yè)主或步行街的合法權(quán)益。

2.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的專有部分時，業(yè)主或商業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以必要的配合。

3.相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻礙維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.發(fā)生緊急情況時必須進(jìn)入相關(guān)物業(yè)但無法通知相關(guān)業(yè)主或使用人時，商業(yè)管理公司可向相鄰的業(yè)主說明情況，在第三方（如政府部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，事后及時通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。

5.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主或物業(yè)使用人需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須向商業(yè)管理公司提出申請，經(jīng)書面同意方可實(shí)施，并要在規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的要照價賠償。

6.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它的業(yè)主利益時，責(zé)任人應(yīng)及時采取措施消除隱患。

7.業(yè)主自有部分的房屋設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理公司，并按規(guī)定繳納一定的維修費(fèi)。

六、業(yè)主的共同利益

1.為維護(hù)業(yè)主或物業(yè)使用人的共同利益，全體業(yè)主或物業(yè)使用人同意在物業(yè)管理活動中授權(quán)于商業(yè)管理公司以下權(quán)利：

1)根據(jù)本臨時公約，制定公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度；

2)以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要的措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違反本臨時公約或規(guī)章制度的行為；

3)制定有利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理的商業(yè)管理制度。

4)其它有利于全體業(yè)主整體利益的行為。

2.商業(yè)管理公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯要位置設(shè)置公告欄，用于張?zhí)鞣N規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

3.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（酬金制）方式，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和各項公共設(shè)備設(shè)施的營運(yùn)公攤費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維修和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其它業(yè)主或物業(yè)使用人、商業(yè)管理公司可依據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。

2.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主或物業(yè)使用人、商業(yè)管理公司可根據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。

3.商業(yè)管理公司未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可向

行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向法院提起訴訟。

4.物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它相關(guān)合理費(fèi)用的，從逾期之日起按千分之五的比例追繳滯納金。超過六個月不繳者，商業(yè)管理公司有權(quán)采取必要的措施或提起訴訟。

八、附件

1.本臨時公約所稱物業(yè)的自有部分，是指單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2.本臨時公約所稱的物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個自有物業(yè)以外，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。

3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

4.本臨時公約自首位物業(yè)使用人或買受人書面承諾起生效。

5.商業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況另行制定的其他規(guī)章制度，作為本公約的補(bǔ)充條款，具有同等的法律效力。

6.如遇不可抗力的因素（如暴雨、地震、雷電、風(fēng)暴等自然災(zāi)害），導(dǎo)致物業(yè)受損，物業(yè)管理公司可以不負(fù)責(zé)任。

7.本公約履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，或報物業(yè)主管部門協(xié)調(diào)。協(xié)商調(diào)解不成，可依法向法院起訴。

篇2：住宅公從制度:業(yè)主公約

住宅公從制度：業(yè)主公約

為加強(qiáng)________(以下簡稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利：

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

6.有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項和業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；

11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

3.自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

5.業(yè)主如需進(jìn)行內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支會有關(guān)費(fèi)用；

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等；

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地)；

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公共設(shè)施；

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1.業(yè)主大會是則由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。

業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2.第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使

用且住用率達(dá)到百分之五以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3.本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4.業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5.業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式。

6.業(yè)主管理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7.業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9.業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10.業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2．主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項

1.本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2.本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3.業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

本業(yè)主所擁有物業(yè)：

住宅：______棟______號

商業(yè)用房：______棟______號(店、鋪)

其他：

所在單位：

電話：（住宅）（辦公）

業(yè)主：

篇3：業(yè)主公約(開發(fā)商使用版本)

業(yè)主公約（開發(fā)商使用版本）

為加強(qiáng)、（以下行稱"本物業(yè)"）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；

3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4．有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

6．有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；

7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；

9．有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；

11．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：

2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

3．自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；

7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；。

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3．本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均

應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4．業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6．業(yè)主管理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10．業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項

1．本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部］司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

本業(yè)主所擁有物業(yè)：

住宅：棟號

商業(yè)用房：棟號（店、鋪）

其他：

所在單位：

電話：（宅）（辦公室）

業(yè)主（簽章）：

二0年月日

篇4：業(yè)主公約手冊:大廈管理篇

業(yè)主公約手冊：大廈管理篇

zz國際大廈位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)CBD黃金地段，擁有一個專業(yè)性、有效性且高素質(zhì)之物業(yè)管理公司，為您創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的理想辦公環(huán)境。

入駐zz國際大廈，是您良好事業(yè)的開端。本手冊可以幫助您更熟悉大廈的情況，更加富有效率地工作，同時我們將竭誠為您提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保證。

業(yè)主/使用人服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式

在業(yè)主/使用人需要大廈提供服務(wù)時，敬請與物業(yè)管理處聯(lián)系。

服務(wù)熱線：*****

zz國際大廈標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間

星期一至星期五上午八時三十分至下午五時三十分

星期六上午九時至中午十二時

為保障大廈及廣大業(yè)主/使用人的安全，任何業(yè)主/使用人欲在非標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時間及周末或公共假日期間進(jìn)入大廈，敬請出示本人身份證明，并根據(jù)大廈物業(yè)管理處的要求簽入、簽出。

晚23：00前要求人員離開大廈，大廈內(nèi)不應(yīng)留宿過夜。

投訴及建議

業(yè)主/使用人如欲對大廈管理提出投訴或建議，可用寫信、電話或親自前往的方式向物業(yè)管理處提出，并敬請告知具體聯(lián)絡(luò)方式，物業(yè)管理處將及時予以回復(fù)和解決。

遷入手續(xù)

在簽訂了購買協(xié)議或租賃合約后，業(yè)主/使用人敬請按如下程序辦理遷入手續(xù)：

1）業(yè)主/使用人遷入應(yīng)遵守大廈的各項規(guī)定，得到批準(zhǔn)后，敬請遵守以下條款：

Ⅰ）請按物業(yè)管理處規(guī)定的時間及路徑遷入，搬遷過程中業(yè)主/使用人應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便；

Ⅱ）注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，業(yè)主/使用人應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；

Ⅲ）向物業(yè)管理處遞交一份搬入物品清單；

Ⅳ）向物業(yè)管理處提供一份公司成員名單及每人一張照片，用于備案；

Ⅴ）向物業(yè)管理處提供該公司緊急聯(lián)絡(luò)人員名單及具體聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。

2）業(yè)主/使用人遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項，敬請詳見本手冊《物業(yè)管理費(fèi)及繳付事項》；

3）與物業(yè)管理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元設(shè)施、設(shè)備查驗(yàn)手續(xù)；

4）敬請業(yè)主/使用人親自在物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元鑰匙事宜；

5）請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理業(yè)主/使用人名牌及大堂公司名錄牌制作手續(xù)，辦理時業(yè)主/使用人需提交公司中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

6）為方便業(yè)主/使用人遷入，物業(yè)管理處可為業(yè)主/使用人聯(lián)系搬家公司；

7）業(yè)主/使用人應(yīng)保證搬家公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮，從指定路徑進(jìn)出大廈并保證道路暢通。

遷出手續(xù)

業(yè)主/使用人如需遷出，敬請按如下程序辦理：

1）請?zhí)崆皟蓚€月書面通知物業(yè)管理處；

2）與物業(yè)管理處聯(lián)系，申請辦理車位及其它所有退約手續(xù)；

3）告知準(zhǔn)確的遷出日期，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)遷出大廈；如使用大廈外勞動力，應(yīng)經(jīng)過物業(yè)管理處認(rèn)可；

4）如業(yè)主/使用人遷出時未將裝修過的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài)，則物業(yè)管理處工程部將負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān)；

5）業(yè)主/使用人將其使用單元恢復(fù)原狀時，需經(jīng)物業(yè)管理處工程部批準(zhǔn)并驗(yàn)收。

6）在遷出過程中業(yè)主/使用人應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便。

7）業(yè)主/使用人遷出時應(yīng)遵守大廈的各項規(guī)定，需注意以下各項：

Ⅰ）按物業(yè)管理處告知與業(yè)主/使用人的既定時間及路徑遷出；

Ⅱ）注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；

Ⅲ）向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單；

物品運(yùn)送

除業(yè)主/使用人遷入、遷出大廈需要參照大廈遷入、遷出手續(xù)辦理外，業(yè)主/使用人需按如下程序搬運(yùn)大件物品：

業(yè)主/使用人搬運(yùn)物品應(yīng)盡可能安排在非工作時間，不應(yīng)影響其它業(yè)主/使用人的正常使用和工作。

大件物品的搬運(yùn)或物品搬運(yùn)時間較長，需提前24小時通知物業(yè)管理處，并請注明搬運(yùn)時間、物品種類、數(shù)量，具體負(fù)責(zé)人，并在物業(yè)管理處安排下按指定路徑搬入/搬出，搬運(yùn)車輛應(yīng)服從管理處的指揮和調(diào)度，以保證大廈秩序通暢。

業(yè)主/使用人在物品搬運(yùn)過程中，應(yīng)對大廈物品、設(shè)施愛護(hù)使用。

業(yè)主/使用人應(yīng)派專人監(jiān)督搬運(yùn)過程的實(shí)施。

凡因違反上述要求，業(yè)主/使用人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

大廈智能信息系統(tǒng)

在每層弱電井內(nèi)配置通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，信息點(diǎn)（電話、網(wǎng)絡(luò)）：

通訊系統(tǒng)

大廈備有完善的通訊系統(tǒng)，可為業(yè)主/使用人提供優(yōu)良的服務(wù)。

公司名錄牌及名牌

在大廈大堂提供印有公司名稱及單元號碼的公司名錄牌，業(yè)主/使用人申請手續(xù)如下：

1）向物業(yè)管理處提出申請并填寫表格，同時提供公司中英文名稱及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

2）置于大廈大堂的公司名錄牌，制作費(fèi)用由物業(yè)管理處負(fù)擔(dān)。

3）業(yè)主/使用人要求增加或更換名錄牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝，費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。

4）業(yè)主/使用人有辦公室門外的公司名牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝、費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。

篇5：業(yè)主公約手冊:裝修管理篇

業(yè)主公約手冊：裝修管理篇

業(yè)主裝修手續(xù)

為了各位業(yè)主/使用人順利進(jìn)行室內(nèi)外設(shè)計及裝修。避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業(yè)主/使用人而引起糾紛。以及加強(qiáng)物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請業(yè)主/使用人依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。

一、裝修工程申請程序：

1、裝修申報：業(yè)主及裝修施工企業(yè)須提前一周向物業(yè)管理處申報，需提交：

1）詳細(xì)填寫的裝修申請表

2）裝修方案

包括：a、施工圖紙（平、立面圖）包括吊頂走線、電路改動

b、地面設(shè)計資料、給排水及防水系統(tǒng)設(shè)計

3）動用明火申請表

4）施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本（復(fù)印留底）、資質(zhì)證書和有關(guān)證件

2、簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防責(zé)任書》

3、交納裝修保證金及管理費(fèi)：

4、業(yè)主/使用人及裝修施工企業(yè)需繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費(fèi)，用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備，按照已批核的圖紙進(jìn)行施工，并符合本管理規(guī)定及國家有關(guān)法規(guī)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見《zz國際大廈二次裝修手冊》。

5、領(lǐng)取裝修施工許可證。

6、辦理裝修人員臨時出入證向物業(yè)管理處交驗(yàn)：

1）身份證原件（復(fù)印留底）。

2）1寸證件照兩張。

7、裝修過程中物業(yè)管理處填寫工程驗(yàn)收書，工程人員及安防員隨時進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查。

8、裝修完畢后，業(yè)主/使用人告知物業(yè)管理處，物業(yè)管理處對該物業(yè)裝修是否符合規(guī)定進(jìn)行審核。

9、退還裝修保證金。

I）裝修過程中無違章行為發(fā)生，交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證。裝修工程經(jīng)審核符合要求，退還裝修保證金。

II）裝修完畢，經(jīng)物業(yè)管理處工程部對該物業(yè)裝修檢查合格，使用三個月無問題后方能無息退還裝修保證金。

二、裝修施工規(guī)范：

為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各業(yè)主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。

裝修范圍：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道，電路等，如確有裝修要求時，必須提出書面申請，經(jīng)物業(yè)管理處工程師審定后方可施工。

2、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人不得在公共區(qū)域進(jìn)行改建或加建任何招牌或裝飾物。

3、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意，業(yè)主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。

4、如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須向物業(yè)管理處申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

5、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻裝飾。

6、不準(zhǔn)鑿除樓面、地面、墻面，裝修時要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)。

7、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及鋪、設(shè)裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失，均由施工企業(yè)及業(yè)主/使用人承擔(dān)。

8、大廈工程整體交付使用后，裝修時間必須安排在每天下午六時至次日上午六時,雙休日、節(jié)假日為上午十時至下午八時，不得延長施工時間，以免影響他人工作及安全。

9、裝修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政府