情景九 工程項(xiàng)目后期管理

學(xué)習(xí)情境八工程項(xiàng)目后期管理教學(xué)目的和要求：了解工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概念掌握工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序熟悉工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交熟悉工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目管理課題組學(xué)習(xí)情境八工程項(xiàng)目后期管理任務(wù)1任務(wù)2工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修任務(wù)3工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)return工程項(xiàng)目管理課題組

任務(wù)一工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理

1.2.竣工驗(yàn)收的管理程序和標(biāo)準(zhǔn)3.工程項(xiàng)目竣工資料4.竣工驗(yàn)收的概念竣工驗(yàn)收的條件和標(biāo)準(zhǔn)

工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理5.工程竣工結(jié)算6.return工程項(xiàng)目管理課題組1.竣工驗(yàn)收的概念return指工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)承建單位的準(zhǔn)備和實(shí)施活動(dòng)，已完成了項(xiàng)目承包合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，并符合發(fā)包單位的意圖、達(dá)到了使用的要求，它標(biāo)志著工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的全面完成。指承包人按照建設(shè)工程施工合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收后辦理的工程交接手續(xù)。項(xiàng)目竣工竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目管理課題組2.竣工驗(yàn)收的條件和標(biāo)準(zhǔn)return竣工驗(yàn)收的條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

有施工單位簽署的工程保修書(shū)工程項(xiàng)目管理課題組2.竣工驗(yàn)收的條件和標(biāo)準(zhǔn)return竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)（2）①達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)②符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)③單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿(mǎn)足生產(chǎn)要求④建設(shè)項(xiàng)目能滿(mǎn)足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求工程項(xiàng)目管理課題組建立竣工收尾班子制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃竣工收尾計(jì)劃的檢查

工程項(xiàng)目竣工自檢

竣工驗(yàn)收預(yù)約

8.1.3.2

竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備return3.竣工驗(yàn)收的管理和準(zhǔn)備工程項(xiàng)目管理課題組4.工程項(xiàng)目竣工資料（1）工程項(xiàng)目竣工資料的內(nèi)容1)工程施工技術(shù)資料2)工程質(zhì)量保證資料3)工程檢驗(yàn)評(píng)定資料4)竣工圖5)規(guī)定的其他應(yīng)交資料return工程項(xiàng)目管理課題組4.工程項(xiàng)目竣工資料（2）竣工資料的收集整理1)竣工資料的收集整理要求2)竣工資料的分類(lèi)組卷（3）竣工資料的移交驗(yàn)收1)竣工資料的歸檔范圍2)竣工資料的交接要求3)竣工資料的移交驗(yàn)收return工程項(xiàng)目管理課題組5.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理竣工驗(yàn)收的方式單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單位工程竣工驗(yàn)收全部工程的竣工驗(yàn)收（1）

return工程項(xiàng)目管理課題組（2）竣工驗(yàn)收的依據(jù)1)上級(jí)主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。2)工程設(shè)計(jì)文件。3)雙方簽訂的施工合同。4)設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)。5)設(shè)計(jì)變更通知書(shū)。6)國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7)外資工程應(yīng)依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文件。return工程項(xiàng)目管理課題組（3）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)（4）工程竣工驗(yàn)收組織（5）辦理工程移交手續(xù)return工程項(xiàng)目管理課題組return施工單位竣工預(yù)驗(yàn)施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告結(jié)果監(jiān)理（建設(shè)）單位初驗(yàn)建設(shè)單位正式驗(yàn)收結(jié)果結(jié)果工程交接施工單位返修不合格不合格不合格工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作流程圖5.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理工程項(xiàng)目管理課題組6.工程竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算的概念是指施工項(xiàng)目按合同規(guī)定實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目經(jīng)理部與建設(shè)單位進(jìn)行的工程進(jìn)度款結(jié)算與竣工驗(yàn)收后的最終結(jié)算。

return工程項(xiàng)目管理課題組（2）工程竣工結(jié)算的作用1)竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。2)竣工結(jié)算是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程實(shí)際成本的依據(jù)。3)竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工結(jié)算的主要依據(jù)。4)竣工結(jié)算是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和總結(jié)工作，以便不斷提高設(shè)計(jì)水平與施工管理水平的依據(jù)。5)竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。return工程項(xiàng)目管理課題組

return（3）工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價(jià)施工圖及設(shè)計(jì)變更通知單、施工變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證資料

施工合同或協(xié)議書(shū)現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價(jià)規(guī)定

有關(guān)施工技術(shù)資料工程質(zhì)量保修書(shū)其他有關(guān)資料工程項(xiàng)目管理課題組按月結(jié)算（4）4工程價(jià)款結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算雙方約定結(jié)算方式return工程項(xiàng)目管理課題組工程竣工結(jié)算的編制原則具備結(jié)算條件的項(xiàng)目，才能編制竣工結(jié)算

應(yīng)實(shí)事求是地確定竣工結(jié)算嚴(yán)格遵守國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格履行合同條款（5）工程竣工結(jié)算的編制原則return工程項(xiàng)目管理課題組（6）工程竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定案例:某施工單位承包某工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60％；工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20％。工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣,從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款,竣工前全部結(jié)清;工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3％，竣工結(jié)算月一次扣留；材料和設(shè)備價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價(jià)差上調(diào)10%(6月份一次調(diào)增)。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見(jiàn)表6—1。return工程項(xiàng)目管理課題組月份二三四五六完成產(chǎn)值55110165220110問(wèn)題1.通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?2.工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種?3.該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少?4.該工程2—5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計(jì)工程款為多少?5.6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少?甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少?6.該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理?return工程項(xiàng)目管理課題組（7）工程竣工結(jié)算的編制與審查(1)工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容(2)工程竣工結(jié)算的編制方法(3)工程竣工結(jié)算的檢查竣工結(jié)算工程價(jià)款=工程預(yù)算或合同價(jià)+工程變更及簽證調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款return工程項(xiàng)目管理課題組任務(wù)二工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)理return8.2.28.2.38.2.1工程項(xiàng)目管理全面分析工程項(xiàng)目管理考核與評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目管理單項(xiàng)分析工程項(xiàng)目管理課題組1.工程項(xiàng)目管理全面分析（1）工程項(xiàng)目管理分析的概念與作用1)工程項(xiàng)目管理分析的概念。2)工程項(xiàng)目管理分析的作用。return工程項(xiàng)目管理課題組質(zhì)量指標(biāo)利潤(rùn)工期指標(biāo)產(chǎn)值利潤(rùn)率勞動(dòng)生產(chǎn)率工程項(xiàng)目管理全面分析的內(nèi)容勞動(dòng)消耗指標(biāo)材