2018年造價工程師案例分析試題及答案

百度文庫?讓每個人平等地捉升門我百度文庫?讓每個人平等地捉升門我#百度文庫-讓每個人平等地捉升門我百度文庫-讓每個人平等地捉升門我33第二年建設(shè)期貸款利息二（500+15）X6%1/2X500X6%=（萬元）合計：建設(shè)期貸款利息二二（77元）固定資產(chǎn)折舊費=/8二（萬元）固定資產(chǎn)余值二X2100=（萬元）二、計算還本付息、總本錢費用各年還本額=6二（萬元）3、項目資本金現(xiàn)金流量表第3年稅前利潤=70（）抄6-42=（萬元）,所得稅二X25%二（77元）第8年現(xiàn)金流入=二（萬元）現(xiàn)金流出=萬元）凈現(xiàn)金流量二萬元）案例分析題某市政府投資新建一學校，工程內(nèi)容包括辦公樓，教學樓，實驗室，體育館等，招標文件的工程量清單表中，招標人給出了材料暫估價，承發(fā)包兩邊按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB5O5OO-2OO8）和《標準施工招標晚間》簽定了施工承包合同，合同規(guī)定，國內(nèi)《標準施工招標文件》不包括的工程索賠內(nèi)容，執(zhí)行F1D1C合同條件的規(guī)定。工程實施進程中，發(fā)生了如下事件：事件1：詐騙表截止日期前15天，該市工程造價管理部門發(fā)布了人工單價及規(guī)費調(diào)整的有關(guān)文件。事件2:分部份項工程量清單中，天平吊頂?shù)捻椖刻卣髅枋鲋旋埞且?guī)格,中距與設(shè)計圖紙要求不一致。事件3：按實際施工圖紙施工的基礎(chǔ)土方工程量與招標人土工的工程量清單表中挖基礎(chǔ)土方工程量發(fā)上較大的誤差。事件4:主體結(jié)構(gòu)施工階段碰到強臺風，特大暴雨，造成施工現(xiàn)場部份腳手架倒塌，損壞了部份已完工程，施工現(xiàn)場承發(fā)包兩邊辦公用房，施工設(shè)備和運到施工現(xiàn)場待安裝的一臺電梯，事后，承包方及時依照發(fā)包方要求清理現(xiàn)場，回答施工，重達承發(fā)包兩邊現(xiàn)場辦公用房，發(fā)包方還要求承包方采取辦法，確保按原工期完成事件5:由于資金原因，發(fā)包方取消了原合同中體育館工程內(nèi)容，在工程完工結(jié)算時，承包方就發(fā)包方取消合同中體育館工程內(nèi)容提出補償管理費和利潤的要求，但受到發(fā)包方拒絕。上述事件發(fā)生后，承包方及時對可索賠事件提出了索賠。問題：一、 投標人對設(shè)計材料暫估價的分部份項進行投標報價，和該項目工程造價款的調(diào)整有哪些規(guī)定？二、 按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB5O5OO--2OO8)別離指岀對事件1,事件2,事件3應(yīng)如何處置，并說明理由。3、事件4中，承包方可提出哪些損失和費用的索賠哦？4、事件5中，發(fā)包方拒絕承包方不成要求的做法是不是合理?說明理由答案：一、報價時對材料暫估價應(yīng)進入分部份項綜合單價，計入分部份項工程費用；材料暫估價在工程價款調(diào)整時，材料暫估價如需依法招標的，由發(fā)包人和承包人以招標方式肯定供給商或分包人，不需要招標的由發(fā)包人提供，發(fā)包人確認。中標或確認的金額與工程量清單中的暫估價的金額差和相應(yīng)的稅金等其他費用列入合同價錢。二、事件1中，人工單價和規(guī)費調(diào)整在工程結(jié)算中予以調(diào)整。因為報價以投標截止日期前28天為基準日，其后的政策性人工單價和規(guī)費調(diào)整，不屬于承包人的風險，在結(jié)算中予以調(diào)整；事件2中，清單項目特征描述與圖紙不符，報價時按清單項目特征描述肯定投標報價綜合單價，結(jié)算時由投標人按如實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定從頭肯定綜合單價；事件3中，挖基礎(chǔ)土方工程量的誤差，由招標人應(yīng)承擔的風險。08清單規(guī)范規(guī)定：采用工程量清單方式招標，工程量清單必需作為招標文件的組成部份，其準確性和完整性由招標人負責。3、 事件4中，承包方可提出索賠：部份已完工程損壞修復(fù)費、發(fā)包人辦公用房重建費、已運至現(xiàn)場待安裝的電梯損壞修復(fù)費、現(xiàn)場清理費，和承包方采取辦法確保按原工期完成的趕工費。4、 不合理的。依照FIDIC索賠條例，發(fā)包人取消合同中的部份工程，應(yīng)對承包人（除直接費意外）間接費、利潤和稅金進行適當補償，本案例承包人提出的管理費和利潤補償合理。背景：某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為證。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用c20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項指標見表2-1o表2-1設(shè)計方案指標對比表問題：1?請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：⑴兩方案建筑面積、利用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少？（2）新方案每戶增加利用面積多少平方米?多投入多少元？2?若作為商品房，按利用面積單方售價元出售，兩方案的總售價相差多少?3?若作為商品房，按建筑面積單方售價400出售，兩方案折合利用面積單方售價各為多少元?相差多少？答案：問題1:解：1.兩方案的建筑面積、利用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。表2-2達筑面積、利用面積單方造價尺每平方米差價計算表注：單方造價二概算總額/建筑面積;或：單方造價二槪算總額/利用面積由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出元;而按單方利用面積計算，新方案則比原方案高出元。2.每戶平均増加的利用面積為： 每戶多投入：（430）/54二（元）折合每平方米利用面積單價為：=（元/nf）計算結(jié)果是每戶增加利用面積用，每戶多投入元。問題2:解：若作為商品房按利用面積單方售價元出售，則總銷售差價二X =478834（元）

總銷售額差率二478834/X=%問題3:解：若作為商品房按達筑面積單方售價400出售，則兩方案的總