2022年土地管理基礎(chǔ)內(nèi)部密押試題(二)

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一、判斷題(共10題,題號1-10,請判斷各題說法正確或錯誤,并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑,正確涂“√”,錯誤涂“×”?每題1分,共10分?判斷錯誤每題倒扣1分,最多扣至判斷題總分為0)

1.除因不可抗力或者政府,政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延除外,以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)?（）[1,1分]

2.國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),30%上繳國家中央財政,70%留給有關(guān)地方人民政府?（）[1,1分]

3.非住宅土地使用權(quán)期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用的,須至少提前半年申請續(xù)期,申請批準(zhǔn)后,期限可以延長,同時按當(dāng)時市場行情補(bǔ)交出讓金?（）[1,1分]

4.2022年,中央政府決定在全國實(shí)行省以下土地垂直管理體制,以進(jìn)一步加強(qiáng)國家對國土資源的宏觀調(diào)控,實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度?（）[1,1分]

5.土地資源可持續(xù)利用,包括土地資源應(yīng)公平分配,以滿足當(dāng)代人和后代人的需求,即“代內(nèi)不平等”和“代際平等”（）[1,1分]

6.從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分,有兩種類型,即控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃?（）[1,1分]

7.征用農(nóng)地的,應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),再辦理征地審批手續(xù)?（）[1,1分]

8.《物權(quán)法》規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓?（）[1,1分]

9.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度?統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由憲法規(guī)定?（）?[1,1分]

10.國務(wù)院決定從2022年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)?（）[1,1分]

二、單項選擇題(共40題,題號1~40,每題有A、B、C、D四個備選項,其中只有一個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑?每題1分,共40分?選錯不得分,不倒扣分)

11.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人,承租土地使用權(quán)歸（）所有?[1分]

A原承租人

B承租人和第三人共有

C第三人

D原承租人和第三人協(xié)商

12.甲公司2022年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā),2022年7月因資金短缺開發(fā)暫停,同年8月,甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司?在辦理辦更土地登記時,登記機(jī)關(guān)可以該公司（）為由不予辦理?[1分]

A未完成開發(fā)投資總額的20%

B未完成開發(fā)投資總額的25%

C土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D未形成建設(shè)用地條件

13.土地管理的基礎(chǔ)的是（）?[1分]

A土地執(zhí)法監(jiān)察

B地價管理

C地籍管理

D農(nóng)地用途管制

14.（）起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度?[1分]

A1994年1月1日

B1995年1月1日

C1996年1月1日

D1997年1月1日

15.地籍按（）分為初始地籍和日常地籍?[1分]

A功能

B建立的時序

C記載的對象

D表現(xiàn)形式

16.按報表填報時間分為年報和定期報表兩類,土地統(tǒng)計年報以（）?[1分]

A本年1月1日到本年12月31日截止

B本年11月1日到下年10月31日截止

C上年11月1日到本年10月31日截止

D上年12月1日到下年11月30日截止

17.為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理,（）年中央決定成立國家土地管理局,作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理?[1分]

A1984

B1986

C1987

D1988

18.土地用益物權(quán),是指對他人所有的土地依法不享有（）權(quán)利,并以收益為目的的限制物權(quán)?[1分]

A占有

B使用

C收益

D處分

19.土地的經(jīng)濟(jì)特征中,每塊土地利用的后果,不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益,而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益,產(chǎn)生巨大的社會后果?這是（）特性的表現(xiàn)?[1分]

A土地供給的稀缺性

B土地用途的多樣性

C土地利用方式的相對分散性

D土地利用后果的社會性

20.土地?fù)?dān)保物權(quán),是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán),主要是指（）?[1分]

A土地所有權(quán)抵押權(quán)

B土地使用權(quán)抵押權(quán)

C土地承包經(jīng)營權(quán)

D地役權(quán)

21.土地登記以（）級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行?[1分]

A省

B市

C縣

D鄉(xiāng)

22.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定,需要退耕還林、還牧、還湖的耕地,（）?[1分]

A不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

23.下列不屬于土地利用年度計劃的內(nèi)容的是（）?[1分]

A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B耕地保有量指標(biāo)

C土地開發(fā)整理指標(biāo)

D土地利用監(jiān)測指標(biāo)

24.農(nóng)戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的200㎡的耕地申請轉(zhuǎn)用,根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)（）批準(zhǔn)?[1分]

A鄉(xiāng)級人民政府

B縣級人民政府

C省級人民政府

D國務(wù)院

25.農(nóng)民集體所有的土地,由（）登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)?[1分]

A鄉(xiāng)政府

B縣級人民政府

C省級政府國土資源廳

D國土資源部

26.地籍管理是土地管理的基礎(chǔ),其核心內(nèi)容是（）?[1分]

A地籍調(diào)查

B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

C土地統(tǒng)計

D土地權(quán)屬管理

27.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃,并補(bǔ)充劃入（）相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田?[1分]

A數(shù)量和規(guī)模

B規(guī)模和質(zhì)量

C數(shù)量和質(zhì)量

D規(guī)模和性質(zhì)

28.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃,國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃?下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是（）?[1分]

A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

29.豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限,由低至高的順序為（）[1分]

A商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D商場、私立學(xué)校、豪華住宅

30.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,造成耕地大量毀壞的（）?”[1分]

A處3年以下有期徒刑或拘役,并處或者單處罰金

B處5年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金

C處3年以上,7年以下有期徒刑,并處或者單處罰金

D處3年以上,5年以下有期徒刑,并處或者單處罰金

31.A開發(fā)公司征收某村50hm2(公頃)基本農(nóng)田外的耕地,已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝,那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為（）?[1分]

A260萬元

B300萬元

C360萬元

D600萬元

32.安置補(bǔ)助費(fèi)是（）?[1分]

A為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項

B為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項

C為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力而向其支付的款項

D為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項

33.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的,用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾?復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于（）?[1分]

A工業(yè)用地

B復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C農(nóng)用地

D房地產(chǎn)開發(fā)

34.根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求,現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求,即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上?[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

35.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布?[1分]

A基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

B基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

36.地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定,省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于（）個?[1分]

A30

B60

C120

D200

37.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指（）因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域?[1分]

A城市市區(qū)、郊區(qū)

B城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

C城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

D城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

38.W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年2月21日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,《土地使用權(quán)出讓合同》確定2022年4月1日動工開發(fā)?直到2022年4月20日仍未進(jìn)行?這時土地出讓者可以（）?[1分]

A可以無償收回土地使用權(quán)

B可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)

C可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款

39.《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定,耕地的損失補(bǔ)償費(fèi),以實(shí)際造成減產(chǎn)（）為計算標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)和個人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)?[1分]

A以前二年平均年產(chǎn)量

B以前三年平均年產(chǎn)量

C以前五年平均年產(chǎn)量

D以前八年平均年產(chǎn)量

40.《物權(quán)法》規(guī)定,物權(quán)的種類和內(nèi)容,由（）規(guī)定?[1分]

A憲法

B法律

C法規(guī)

D部門規(guī)章

41.《物權(quán)法》規(guī)定,可以依法不登記的的是（）?[1分]

A集體所有的自然資源

B國家所有的自然資源

C所有的自然資源

D個人所有的房屋建筑物

42.企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率,其稅率是（）?[1分]

A10%

B18%

C25%

D33%

43.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定,國家實(shí)行開發(fā)性移民方針,采?。ǎ┫嘟Y(jié)合的辦法,使移民生活達(dá)到或者超過原有水平?[1分]

A后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

B前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

C后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

D前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

44.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2022〕15號)規(guī)定,申報土地轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定地價低（）以上的,市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權(quán)?[1分]

A5%

B10%

C15%

D20%

45.國發(fā)[2022]31號規(guī)定,新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍,以當(dāng)?shù)兀ǎ闇?zhǔn)?[1分]

A計劃新增建設(shè)用地面積

B實(shí)際新增建設(shè)用地面積

C實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

46.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2022]31號)規(guī)定,未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的,屬（）行為?[1分]

A非法占地

B非法租地

C非法用地

D非法批地

47.國辦發(fā)[2022]50號規(guī)定,國土資源部向地方派駐（）個國家土地督察局?[1分]

A6

B8

C9

D10

48.《財政部、建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2022]25號)規(guī)定,各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金,可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的（）左右核定,具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定?[1分]

A1%

B3%

C5%

D7%

49.財綜[2022]48號規(guī)定,對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的,要進(jìn)行逐項清理,并限期追繳?對逾期未繳的,一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo),并按其滯納金額及日期按日加收（）的滯納金?[1分]

A1‰

B3‰

C1%

D3%

50.《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定,城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障方式應(yīng)當(dāng)以（）為主?[1分]

A租金核減

B租金核加

C實(shí)物配租

D發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

三、多項選擇題(共15題,題號1-5,每題有A、B、C、D、E五個備選項,其中至少有兩個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑?每題2分,共30分?選錯、多選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)

51.《土地管理法》規(guī)定,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地分為（）?[2,0.5分]

A農(nóng)用地

B耕地

C建設(shè)用地

D未利用地

E已利用地

52.土地調(diào)查可分為（）四種類型?[2,0.5分]

A土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B地籍調(diào)查

C土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D土地條件調(diào)查

E土地動態(tài)監(jiān)測

53.下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系,表述正確的是（）?[2,0.5分]

A土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系,土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí),國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù)

B土地規(guī)劃是具體落實(shí)國民經(jīng)濟(jì)計劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C從規(guī)劃的空間范圍看,土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃規(guī)劃小,兩者是局部與整體的關(guān)系

D農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一,土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局?同時,土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù),規(guī)劃在計劃之前,計劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

54.下列關(guān)于國家建立土地督察制度,表述正確的是（）?[2,0.5分]

A國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查

B設(shè)立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任),副總督察2名(由國土資源部1名副部長兼任),專職副總督察1名(副部長級)

C設(shè)立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任),副總督察1名(由國土資源部1名副部長兼任),專職副總督察1名(副部長級)

D在國土資源廳設(shè)立國家總督察辦公室(副部級)

E向地方派駐9個國家土地督察局

55.初始土地登記具有（）等特點(diǎn)?[2,0.5分]

A作業(yè)面大

B作業(yè)面小

C集中性

D不需要政府發(fā)布通告

E階段性

56.土地使用權(quán)抵押具有以下（）特點(diǎn)?[2,0.5分]

A用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押?既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E土地使用權(quán)人將土地抵押后,喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,應(yīng)告知抵押權(quán)人

57.土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級審批,下列需報國務(wù)院批準(zhǔn)的包括（）?[2,0.5分]

A省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B北京市土地利用總體規(guī)劃

C石家莊市土地利用總體規(guī)劃

D太原市XX縣土地利用總體規(guī)劃

E深圳市土地利用總體規(guī)劃

58.國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度?非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,可采?。ǎ┑姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償?[2,0.5分]

A用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B繳納耕地占用稅

C繳納耕地賠償金

D繳納耕地開墾費(fèi)

E繳納耕地閑置費(fèi)

59.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,基本農(nóng)田保護(hù)方針是（）?[2,0.5分]

A全面規(guī)劃

B占補(bǔ)結(jié)合

C合理利用

D用養(yǎng)結(jié)合

E嚴(yán)格保護(hù)

60.具有征收土地審批權(quán)的部門有（）?[2,0.5分]

A國務(wù)院

B省級人民政府

C市級人民政府

D縣級人民政府

E鄉(xiāng)級人民政府

61.國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán),可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)?[2,0.5分]

A保留劃撥性質(zhì)

B改為出讓

C作價入股

D租賃

E抵押

62.下列關(guān)于征地的表述中,正確的有（）?[2,0.5分]

A根據(jù)(憲法)規(guī)定,集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E征地時所稱的地上附著物包括地下管線

63.公司辦理設(shè)立登記、變更登記,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)?正確的是（）?[2,0.5分]

A領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的,設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本總額的0.8‰繳納

B注冊資本超過1億元的,超過部分不再繳納

C注冊資本超過1000萬元的,超過部分按0.4‰繳納

D領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的,設(shè)立登記費(fèi)為100元

E變更登記事項的,變更登記費(fèi)為300元

64.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2022]32號)指出,通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價,做到“四查清、四對照”,?以下屬于“四查清、四對照”范圍的是（）?[2,0.5分]

A查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量,與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B查清閑置土地和低效用地數(shù)量,與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查

C查清耕地和基本農(nóng)田保有量,與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D查清違法用地數(shù)量和處理情況,與違法用地的處理要求對照檢查

E查清耕地和基本農(nóng)田保有量,與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

65.中辦發(fā)[2022]11號規(guī)定,黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價(不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)是（）?[2,0.5分]

A國家級不得超過4000元/平方米

B省(部)級不得超過4000元/平方米

C市(地)級不得超過3000元/平方米

D縣(處)級及以下單位不得超過2500元/平方米

E縣(處)級及以下單位不得超過3000元/平方米

四、情景分析題(共2題,有10小題,題號1~10,每小題有A、B、C、D四個備選項,其中至少有一個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑?每小題2分,共20分?選錯、多選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)(一)2022年1月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,取得一塊建設(shè)用地使用權(quán),用于商品住宅小區(qū)建設(shè),土地使用權(quán)出讓金為4000萬元?項目全部開發(fā)投資總額為1.6億元?2022年8月,在該項目投入大量資金的情況下,因其它投資原因,以9000萬元的價格,將該項目轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)開發(fā)公司?2022年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成該項目,并全部出售完畢?2022年5月,該小區(qū)成立業(yè)主大會,并準(zhǔn)備重新聘請物業(yè)管理公司?據(jù)此,回答以下問題:

66.按照《物權(quán)法》規(guī)定,下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán),表述正確的是（）?[2,0.5分]

A該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓取得

B該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或者劃撥等方式取得

CA房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)

DA房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

67.A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該項目給B房地產(chǎn)開發(fā)公司,下列符合轉(zhuǎn)讓條件的是（）?[2,0.5分]

AA房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定,支付全部土地使用權(quán)出讓金4000萬元

B未取得土地使用權(quán)證書

C按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓

D除土地使用權(quán)出讓金4000萬元外,A房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到4000萬元以上

68.按照規(guī)定,A、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?[2,0.5分]

A30

B45

C60

D90

69.經(jīng)稅務(wù)部門測算,該轉(zhuǎn)讓項目扣除項目金額為5600萬元,則A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)交納土地增值稅（）萬元?[2,0.5分]

A660

B820

C960

D1080

70.依據(jù)《物權(quán)法》,該小區(qū)成立業(yè)主大會,決定重新聘請物業(yè)管理公司事項,應(yīng)當(dāng)（）?[2,0.5分]

A經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

B經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

C經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

(二)H省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地,欲建一住宅小區(qū)?在此之前,W村人均耕地面積為2.0畝?另外,已知W村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元/畝?2022年5月1日,C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同,交納土地出讓金500萬元,并約定2022年6月1日開工?后由于C房地產(chǎn)公司自身原因,該項目直到2022年9月1日才開始動工建設(shè)?2022年11月1日C房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市?

71.下列關(guān)于C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)問題,說法正確的是（）?[2,0.5分]

A如果該項目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍,C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元

B如果該項目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按《土地管理法》所確定的上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,則C