世聯(lián)-深圳熙灣銷售執(zhí)行報告-7ppt

熙灣銷售執(zhí)行報告2004年9月熙灣，完全生活靜界！

分析片區(qū)市場競爭新情況,調(diào)整營銷節(jié)點及營銷策略,明確下階段推廣思路及各合作方的工作重點.報告目的：總右占備地巧面習(xí)積叢:南9澇5條5逝3眉.敲8掩M2住阿宅拍建兄筑廟面糊積躍:椒2倚8徐0神3冊8過.及8言M2商虧業(yè)涼建也筑猾面禽積究：餃7伐5可8載.魔9弟M2綠買化煉系益數(shù)幸:跑6近2寨%容權(quán)積御率今:穿2扒.工8拴3總嗓套追數(shù)控:儀2門1以1母戶車真位拉:典1禮8墻7食個兩增棟教1奇1皇-千1岡6茄層切小爸高洗層勺，挨南病北寇向魚，閣中劑心斯為橋小載區(qū)語園盤林涉，遙北暮棟興為紡近螞6御米撲架輸空枝層耳具盾備逢”疲泛尸會賄所慎”哄的奴功罰能亡，有南她棟似底如下額為局小豈區(qū)配短套賞商牛業(yè)小。項緞目柏總怎體雅分捉為犁：吐A撐、趨B惑、幟C戲、棉D(zhuǎn)已、方E兆、幣F鍬、適G翁7切個漲單澤元豈；浪2推梯遙2匆-遺3論戶釘，乖主桐力章戶屬型亡為貝3釀房適，達(dá)占沿到菠的仍套乞數(shù)陪比黑為印7皇7要.轎5裂%群，遙其倉余盆為2紹房怖及慢4齊房宅，瘋各號占集1亮0軋%撓及枕1尊2今.蒙5輩%年。高新南環(huán)路高薪南十一路NABCDFGE“華熙議灣芳”策簡轟介項挖目青基壺礎(chǔ)佳資敢料拴:項擔(dān)目郵總督體斜規(guī)券劃束:戶型面積套數(shù)套數(shù)比2房80—812110%3房110—1154822.7%3房+工人房122—13211655%4房+工人房1462612.3%3割房薯為株主商,嘗2例房慮、泥4秋房發(fā)為拌輔六，其稻中衡3家房華帶惹工支人通房六為堡項強(qiáng)目愚主飲力表戶嫌型托。項列目朗戶腰型怖定恒位脅:戶患型檔亮爛點歲:2即梯稍2蛋戶的,鞠南砍北幅通另透戶酬戶置贈區(qū)送念1腸0采-任1捉6紗平啊米硬空竊中嚇露瞞臺部躬分駝單疑位館同覆時笨具田備閱入怨戶呈花驕園舌及無大征露朵臺15米綠化帶高新南環(huán)路高薪南十一路NABCDFGEF單元G單元目閣前純工袍程博進(jìn)伸展：主憂體象建是筑啟1那4雅層發(fā)芒展聾商戰(zhàn)營捆銷明目棒標(biāo)暈：保渡證憑項恐目背1眠0閱0磨%襯銷六售端率樹聰立巴企甚業(yè)艙品摸牌耀，碼建既立楊良碌好僚市欣場制形晝象實懂現(xiàn)汁低蛾成圣本鐘營鐘銷肺（倡推大廣稼費(fèi)照用熟1賀0真0者萬殼）工繞程鳴進(jìn)怖展然及私銷律售虛節(jié)御點菊、添銷坐售料節(jié)楚奏析預(yù)剖估?。?扶0少0型5株年2爺0少0知4貍年工體程梁２電層主李體凝封勞頂脫箭外奧墻7千月8耗月9育月1橫0漫月1恭1恐月1兄2幟月２窗月主認(rèn)入阻口束完嫂工樣興板泳房視完傾工咨抄詢黃處喇進(jìn)高場園教林汽中駁心脆完叫工售菌樓黨處牌完帶工主氣入浸口得施往工

項目咨詢處于８月16日正式到位；計劃９月１8/日累積客戶5００人，開始認(rèn)購VIP卡；至2005年2月（4個月）實現(xiàn)銷售率95%，約200套，月均銷售25套。銷售95%解籌、開盤項目推介會VIP認(rèn)購９月２５日項目封頂，舉行產(chǎn)品推介會，預(yù)計集卡１５０張；１０月１日正式售樓處、樣板房開放，對外計算價格；１０月１６日解籌，預(yù)計VIP卡累積２５０張，解籌８０套；１０月３０日開盤，累計銷售約１００—１２０套；報矛告味框估架竊:一口、信片慈區(qū)丸市刻場響分錫析二私、扎總都體糞營壓銷謊策研略三組、酸分玩期攝營嫌銷肉舉祝措四趁、每各熄方銅工思作數(shù)重健點片袖區(qū)堵簡桃介簡胡述助南淘硅財谷忙功撕能種與違前濕景區(qū)款域辮現(xiàn)燈狀：席以煎科饞技矩、討教范育隔為懷主尼要攻功舍能凡；意住急宅席小齊區(qū)攤的踩先模繼旋開挺發(fā)示，小片辯區(qū)皂市大場葡預(yù)熱汁情險況策不訓(xùn)斷翻升涂溫匯。居轎住燦功籠能共：主渴要湯是述科稅技華工耕業(yè)憂園稈的燦生得活倦配兄套而及旺軟定件歌園宣區(qū)襯；圍總輝建縫筑釘面蜜積朋近始1啊0援0商萬平孩米溉，牧規(guī)升劃爺人蜂口倆3萄萬乓人章。教炭育胸功香能旦：已舞形伙成檔產(chǎn)快學(xué)教研臨基裙地碼和遮虛迎擬編大唐學(xué)獻(xiàn)園害等露科少研霸教浴育急基樂地獅；3埋-果4門年該內(nèi)泛：陸捐續(xù)擔(dān)開截發(fā)杯建競成上商初品欺房白住修宅括小浪區(qū)被；5祥年醬規(guī)切劃秩：建裙成缺賽關(guān)博蘿維禮爾叉軟均件促園繞和車居阿住傲配吉套慌小史區(qū)重；未先來習(xí)規(guī)評劃吊：建穗成議國邊內(nèi)陣一告流術(shù)、粥國說際燃上纖有匪影向響糾的盤高版科棕技懶產(chǎn)裕業(yè)缺園垮區(qū)煉。體膨現(xiàn)霉2賽1稱世摘紀(jì)炊最蕉具資城古市怕核售心松競見爭盟力舒的乳區(qū)歐域奧；現(xiàn)葬階頭段炊配巾套料設(shè)衣施獅缺剝乏驕，省未帶來誦配曲套諸規(guī)此劃債完修善弓；是毫生淺活臟文厲化阻氛糧圍部濃貓厚磨的艘純及凈頂理效想尿生半活夸社獅區(qū)死。市飲場聽分瞎析海闊天空海怡東方濱福庭院8號濱福世紀(jì)廣場萬豪商業(yè)廣場片蚊區(qū)貸項肝目完分斑布嘩情莖況項目名稱占地面積(萬㎡)建筑面積(萬㎡)容積率發(fā)展商1號地塊263卓越地產(chǎn)2號地塊1.94.82.5世博海濱實業(yè)3號地塊1.95.72.9廣東偉鴻集團(tuán)公司有限公司4號地塊1.14.24.2三九地產(chǎn)5號地塊0.94.34.3祺悅地產(chǎn)6號地塊1------京武地產(chǎn)7號地塊1.13.23.16東方雅鄉(xiāng)茶文化村有限公司8號地塊1.33.82.77深圳瀾濤有限公司結(jié)材論陣:堆目愉前軟片鋤區(qū)嫂在寧售喝項亂目謊除咸萬頃豪歸商叛業(yè)勝廣勤場矩外執(zhí),登其斯他撐4聰個丹項岸目截均敢為之銷券售鎖尾望期癢;烘另在八升個甩地史塊資將擦近疾3聾5形萬送平從米朱的矩存百量搶,靠目抵前精仍如是甚地穴塊辱狀灶態(tài)郵，戀預(yù)雖計珍0勾5灣年常推顫售獎,無不程與赤本什項駛目限產(chǎn)均生敘太哪大剛的趕直屈面謹(jǐn)競塑爭督.預(yù)售項目在售項目未售項目（糊總僻計潮4學(xué)2殖.歲6伯萬挺，蹄同再質(zhì)學(xué)化絹競先爭忽激北烈希）片師區(qū)寫在管售艇樓掛盤細(xì)信陜息糖表項目名稱占地面積總套數(shù)（套）容積率均價（元/㎡）主力戶型定位賣點銷售情況住宅面積陽光帶海濱城一期4.2萬㎡9103.46700入市6800實收142-177㎡四房占68%舒適享受型品牌、大社區(qū)、園林、配套、教育2年銷售率約100%14.2萬㎡陽光帶海濱城二期4.3萬㎡10483.226600入市6850實收109-117㎡三房占55%安居實用型品牌、大社區(qū)、園林、配套、教育8個月銷售78%，剩余高層3房、少量2、4房12.8萬㎡中信海闊天空1.9萬㎡6524.226600入市6800實收113-132㎡三房占77%安居實用型品牌實力、公園景觀、教育、送花園8個月銷售75%，剩余高層3房、少量北向2房7.7萬㎡海怡東方2.9萬㎡7462.77000入市7150實收75-80㎡兩房占36%；93㎡三房占29%；108-114㎡三房占34%安居實用型低容積率、多層洋房、送花園、實景園林4個月銷售75%，剩余北向2房及高層單位7.9萬㎡在膠售傘項球目捷分次析1腥、乳競懼爭丑上盲:目喂前挖在單售同項獅目旗整吩體貞銷作售譜率淺均焦在邀7膽5仁%事以壓上蜓,銜預(yù)忠計電1已0承月淹銷售羞率彼將逼達(dá)專到燙8滴0膊%即以洲上向，黃與敬本策項寬目描的鴿直開接壇競慘爭聰性晨不移強(qiáng)溉。2休、臉產(chǎn)損品與上膜：以至9裹2因-繩1獵3木9盜平青米匹的避3鉛房隆，停1蹄4捉2您-召1揀5跪6標(biāo)的岸4去房遣為橋主征。3龍、憶銷絞售腫上露:朝震南哈向滲的警\貝朝撒園聞林蒜的身\斃附宇贈襖送李面祖積汗的劇戶咬型駕銷蝴售地情尋況紀(jì)較足好捕，四浪房而以悼上勵戶妄型編為森片甜區(qū)胖稀森缺迅產(chǎn)分品全。4尾、混客樹戶附上跨：實益際乘成甜交船的翻客坑戶企中赴，漠來兄自死福屢田朝與陜南慎山削客扛戶富比激重痰高局過啦科技剩園砌的歡客組戶批。5姥、孩推勿廣可上攏：在瓣項撒目峰規(guī)薦模刪及倡發(fā)苦展喬商樣品妥牌爺前山提楊下充，撓各凝項恢目撐均斷做祥有講大量扔推脫廣屆。結(jié)騰論市的場族分哄析預(yù)迷售漏項既目攀分附析項目名稱占地M2建面容積率戶數(shù)車位戶型定位推售時間濱福庭83012622\3\4\5\6房117-130M2三房占54%122-158M2四房占44%以二次置業(yè)為主,戶型較大,舒適享受型物業(yè)2004年10月濱福世紀(jì)廣場9553241181.7713811140-46M2一房52-69M2二房公寓性質(zhì)小戶型,底下1-5層為商場投資性物業(yè)2004年10月熙灣(本項目)9553338112.832111872\3\4房110-133M2三房占77%146M2四占12%三房為主力戶型,面積較為適中.居家實用型物業(yè)2004年10月三膜個條項幸目鞠的煮推脾售舟期株重挽疊政;焰但池由禁于槽濱艦福響世伴紀(jì)鳴廣慈場尤在釘產(chǎn)糟品跡定截位襯上繁與想本過項敞目世產(chǎn)腹品至定訊位婆相急距親較觀大暴,聯(lián)不肌處邁于頑同猜一企競備爭抓層叛面嗽,偶濱運(yùn)福番庭獵院國的腳產(chǎn)竊品漏定謀位怖、捕項椅目稿規(guī)氣模殖及脈施墾工營進(jìn)旦度對基城本它與辛本勁項桂目象相像近培,傭為齒本聞項戲目耐最演大注的核競噸爭仿對椒手命.熙源灣V手S濱柄福文庭科院競支爭屆項蒙目牛分沒析項衣目車規(guī)教劃甜布盒局濱宇福狡庭累院捧：點輩式萌布盆局黑為友主萄，煤園擔(dān)林票分刃為熊兩松部途分主寧入承口滔在刮南水面惑，櫻昭任示堡性鵝差五雄棟箭9聯(lián)-桑1破6佩層均小漁高倉層寒,嘉2盒梯怕3嗓戶孝及夾1虎梯武2亂戶產(chǎn)緩品寇的避均詳好沾性嚷較豈強(qiáng)損,季大蹤蝶部子分稀的測戶出型憐擁水有拘庭達(dá)園景映觀9繩1挪%塞的忌戶稀型雁保致證細(xì)了方南藥向置的喜主峰要宅朝睜向判,塵且削大魔部分巡壽戶懂型末為閑南若北提通提透邊,唱5示5竄%錢的靠戶右型駝帶露花知園蘆(可以入襯戶由花龍園步為些主情,亮計刮一晶半躁建獅筑醉面閃積捕)赤.熙堪灣填：板不式宋布左局腐,木園鋒林解空猶間饅完屬整主巷入俊口栗臨姨路責(zé)，金展圓示碧效材果分好南派北尚兩買棟迫1擴(kuò)1磨-鉆1春6虎層逝小雞高妨層敏,傾2殃梯書戶詢及筐2暴梯樂3俯戶9誓0靠%章的殲戶縫型數(shù)為達(dá)兩獻(xiàn)梯唱兩枝戶駕為通南品北耐通些透致,弦北疏棟燙觀看夢園贈林鵲景脂觀恩,省南跑棟殼高表層艱觀緩海繡景1棟2棟3棟4棟5棟入口北棟南棟入口高新南環(huán)路高新南十一路戶型2房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)+入戶花園3房2廳2衛(wèi)+工人房4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)+入戶花園4房2廳2衛(wèi)+入戶花園+工人房5房2廳4衛(wèi)+入戶花園單戶面積86.69106-117123-129112-137122-135137-138139-159276.14戶數(shù)86571253830613套數(shù)比例%2%22%24%8%13%10%20%1%濱福庭院V埋S熙灣競符爭姿項松目序分盼析戶型2房2廳2衛(wèi)+贈送露臺3房2廳2衛(wèi)+入戶花園+贈送露臺3房2廳2衛(wèi)+工人房+贈送露臺4房2廳2衛(wèi)+工人房+贈送露臺單戶面積81-83110-115122-132146戶數(shù)214811626套數(shù)比例%10%22.7%55%12.3%項祖目昏產(chǎn)考品省定估位主詠力潛產(chǎn)灶品密面例積撞接河近成，濕濱令福雹產(chǎn)敗品喜面佩積區(qū)勻間食跨但度助較菠大素，寬可此選釘性沃較欣多朋；濱編福糟2野房賽面花積停偏碌大脾，義銷秀售腔有藍(lán)壓毛力寶，鏈但悉比窮例側(cè)少準(zhǔn)；濱弦福輝4訊房銳比芳例厘較尖大責(zé)，準(zhǔn)屬翠片鹿區(qū)努暢妖銷釋產(chǎn)熄品糖。本炭項闖目欺競吼爭拘優(yōu)勿劣仍勢句分誤析優(yōu)槽勢生：項箱目樸規(guī)草模有偏塌小米，戶自養(yǎng)身景配膏套疼不蔽完氣善拘；部飼分揭戶述型綢結(jié)贏構(gòu)弱（梢客社廳苦過偉梁吊）鞠對尿空摔間綢有叼影廢響悅；發(fā)壯展絞商碎品脂牌愚資調(diào)源靜無鄭法搜利時用涼；沒腸有批保氣證嶼戶蠶戶浮具清備富生愛活平陽盤臺笛與便工考作俱陽駕臺閱；產(chǎn)吹品取使謀用換率屠較住低查；產(chǎn)右品層面繪積頂區(qū)騎間勉少獻(xiàn)，蚊可蘭選艇性品不駛強(qiáng)營；小筑區(qū)票東隨側(cè)專視欺線職受川世蹦紀(jì)去廣新場寬一暢定胖遮爪擋途。二減梯竭二炮戶巾板喇式拖結(jié)稻構(gòu)蛙，可南貞北役通線透爛；戶希戶石贈征送觸1升0償-么1拜6踏平僑米傷露柄臺手；盡嗽量艙保貓證魔南固山朱外屢國鄭語賢學(xué)貧校挽學(xué)散位桑；園普林忍設(shè)字計逝精純致佳，怨入款口劇展乘示恥效躍果刑好竄；電柿梯毀廳堅及陣消縫防豪梯皆均拋通攀風(fēng)做采乘光林；南壯棟略中姐高牲層失擁害有霉海起景所資如源蜻；外窮輪括廓句線口豐扯富氧，屈外傍觀凡設(shè)汗計窗大腹氣硬。劣宰勢鮮：項嘉目蛙總些體咬設(shè)恢計慮精派致長、濁高以檔嘩，扯附竊加惜值掌（臟贈揪送豎花風(fēng)園蕉）泊優(yōu)充勢黎明餃顯暖，慶但差濱顆福濾項慢目帆針姨對埋本湯項貫?zāi)繚娏訕O勢暢也宜具名備送一率定在競睛爭掌優(yōu)茶勢核，濟(jì)因刻此號本株項雖目忌在怠現(xiàn)勁場湊包愉裝游展鐵示帖到東位敵、邪學(xué)礎(chǔ)校墻學(xué)穩(wěn)位資落易實抹及貧項刻目宜入斗市暗時降機(jī)誰搶風(fēng)先代等偶方承面礎(chǔ)顯穗得姜尤儲為固關(guān)冤鍵釘。報蹦告欲框它架梨:一納、樹片黃區(qū)筋市衣場身分懇析二疫、億總壇體飄營底銷鏟策矮略三誰、嘩分耕期謊營量銷銀舉加措四初、頭各初方招工錦作碎重糕點突憐出旱形弟象-唱-魔-肌與折片辦區(qū)號價僑值乒相堵關(guān)舅聯(lián)強(qiáng)及化勞產(chǎn)咽品-稀-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春節(jié)尾盤促銷，準(zhǔn)現(xiàn)樓展示，銷售達(dá)95%尾盤期持續(xù)銷售期12月-2005年1月節(jié)假日營銷，主體脫外墻，園林實景展示，銷售達(dá)90%9--10月VIP認(rèn)購，封頂暨項目推介會，售樓處完工，主體樣板房開放，樓書到位，網(wǎng)絡(luò)營銷正式啟動（秋交會期間，借勢吸引客戶上門，累積認(rèn)籌量約250張）內(nèi)部認(rèn)購期9月26日產(chǎn)品推介會9月18日VIP認(rèn)購10--11月強(qiáng)銷期，10月16日解籌，10月30日開盤，媒體發(fā)布銷售信息，銷售達(dá)70%公開發(fā)售期10月16日選房10月30日開盤8月咨詢處完工，折頁、包裝導(dǎo)示到位，人員進(jìn)場，網(wǎng)絡(luò)新盤速遞（陽光帶二期入伙，接受咨詢登記，累積誠意客戶）前期籌備期8月16日咨詢處進(jìn)場關(guān)飾鍵炒節(jié)貼點破：時喉間衰：耗2槍0恩0斷4驗.葡9展.童1遺8違—角—柜2毒0趕0并4釣.紅1極0緩.冶1挽6故（釋1詠個息月趕）工司程領(lǐng)：忘項芽目蔬封籌頂肅、位入傅口碧園包林認(rèn)初里步駕展葡示目態(tài)標(biāo)挎：軟累痕積促V盜I胖P猶卡寺客餓戶長2訓(xùn)0渣0予－稿2引5奔0滅人第享一芹階櫻段翅：待內(nèi)麥部促認(rèn)歷購恐期具體策略借勢推廣，大量積累客戶，推售VIP卡，維系認(rèn)卡客戶。（濱福項目參加秋交會，吸引競爭對手客戶上門）銷售節(jié)點現(xiàn)場展示營銷活動推廣費(fèi)用9、18推出熙灣VIP卡；秋交會、國慶節(jié)，正式售樓處進(jìn)場，對外計算價格；售樓處到位；樣板房開放;現(xiàn)場包裝完善;看樓通道完善；入口園林展示。項目封頂暨產(chǎn)品推介會活動費(fèi)用—5萬網(wǎng)絡(luò)營銷—10萬報紙廣告—13萬條幅廣告—5萬其它費(fèi)用—2萬35萬V艙i愉p炒認(rèn)紛購時查間圾：9忍月天1慚8狂日此（退周陰六帆）目拋的飽：累仗積錯誠珍意尊客派戶吸貴引協(xié)競侄爭海對低手朗客食戶條析件銷：咨沙詢組處導(dǎo)包恨裝都、塘導(dǎo)較示剪到陳位上汁門渴客炭戶統(tǒng)累惑積槳5休0裹0蜘人備寇注用：誠惠意歲金乎５匙０仔０社０鍋元按戶卡疼號管選撐房痰，產(chǎn)犯品持推請介謙會時身間型：9觀月防2張6詠日魯（究周丘日頸）地沃點頭：五梅洲閥賓沾館內(nèi)請容飄：簽突到膀、洗發(fā)魔放國禮慕品句、且各判專倘業(yè)擾公姻司員介鄉(xiāng)豐紹誠萌意歲客斑戶贏答沿疑目群的儲：誠棒意永客彎戶檔的警維叢護(hù)肥、演帶旨動分銷柔售輸氣苗氛條依件減：誠瘦意蹈客耳戶猛累勤積未2挽0忽0胡人詢左從右網(wǎng)介絡(luò)扭信帖息足發(fā)饑布備若注勞：所療有架到蓮場某認(rèn)苗籌菠客民戶全及能當(dāng)賺天測認(rèn)眾卡乎客名戶縮慧獲乓得精拋美恨禮謝品護(hù)一孝份第酷二錦階菌段宿：躍公鄭開診發(fā)計售翁期時府間漿：毒2瓜0扁0仁4夕.庸1匪0套.癥1雁6要—垂—壩2滑0鄰0裳4罰.搶1尸1舉.詞3盾0近（葵1紅個登半替月貫）目厘標(biāo)赴：旺銷丙售匆1艷5鎮(zhèn)0朵套臨，曉銷穿售線率初7杏0杜％具體策略全面推廣,產(chǎn)品高品質(zhì)展示,搶占入市時機(jī),鎖定客戶.(搶先于濱福庭園選房,截留客戶)銷售節(jié)點現(xiàn)場展示營銷活動推廣費(fèi)用解籌開盤入口園林展示景觀軸線展示10、16選房活動（目標(biāo)80-100套）10、30開盤活動（目標(biāo)100-120套）報紙廣告——15萬網(wǎng)絡(luò)營銷——10萬直郵廣告——5萬條幅廣告——5萬活動費(fèi)用——8萬其它費(fèi)用——2萬45萬占（80%）時寸間傭：尾2崗0謀0坊4姐.父1雀0緊.斬1陳6附—喜—釀2楚0小0擠4億.臟1表1芹.品3閉0憂（吐1仇個榮半棚月屆）工騾程乖：廁樓損體膛脫洗外跑墻馳、鋸景債觀恭中辱軸慮線恰展怖示目狹標(biāo)智：優(yōu)銷他售邊1萬5嫩0鞏套賢，大銷興售州率獲7陡0俯％時問間先：1更0辮月狼1萍6久日卡（研周鳴六菠）地率點烤：售棍樓樣處目粒的宣：消舟化亦累令積慨V昨I辛P罵客騰戶優(yōu)桃惠喉：選讓房鹽成含功塘獲鋸得惜額充外騾3奴個疲點拌優(yōu)晶惠集，并收參謝加農(nóng)現(xiàn)耍場惠抽酷獎波活頸動條檔件求：樣河板琴房喊全搜面過開櫻放頌，媒筒體頑炒僵作草（航報些紙稱、秤網(wǎng)鏈絡(luò)駛）選艦房爸活浸動開括盤現(xiàn)活負(fù)動時絹間逆：1宏0睬月猜3土0潛日踏（順周貿(mào)六拖）地跨點男：售艱樓剩處目紛的辜：消狐化據(jù)前葬期柳累鳴積臺客芹戶摸，謊再返掀痛銷遠(yuǎn)售菠新惹高春潮內(nèi)近容抬：入象口座噴債水丈儀射式封、勵現(xiàn)墾場酬冷梅餐厘會斧、樂課隊熄表懶演殊、積園時林派展備示備、潛抽虎獎衫活革動配孕合緣瑞：開寄盤稻廣茂告袖、梨開教盤街禮紋品備雅注饞：新輔老懶業(yè)閃主鞋邀鮮請至好味友爪參醋加脂活包動落可殘獲菊取施禮燙品納。第覽三膠階忙段幟：遞持較續(xù)和銷披售奪期時醬間胃：獅2簽0緊0氏4閥.煩1篇2故.爸1琴—檔—碼2喝0勤0蹈5鳳.高1霸.釋3憂1既（睜2憤個鄰月禾）工苗程黎：躲準(zhǔn)吹現(xiàn)廈樓臣、框樓忌體燥外丹墻蔽、敏園冷林序全昂面脅展凝示目斬標(biāo)茫：駁銷礦售漫4懲0塑套我（羽1邀9傾0辰套壩）搏，夸銷街售夜率楚2覆0殃%吊（汪9幼0褲％秩）具體策略實景展示,強(qiáng)化項目高品質(zhì)形象,傳播項目口碑,加強(qiáng)老客戶營銷.銷售節(jié)點現(xiàn)場展示營銷活動推廣費(fèi)用活動促銷老客戶營銷外墻外裝完工；入戶大堂展示；園林全面展示；贊助南外小學(xué)系列活動.如:“我愛深圳”繪畫比賽等圣誕節(jié)&元旦節(jié)促銷活動條幅廣告——5萬促銷活動——3萬其它費(fèi)用——2萬10萬占（90%）第末四板階殃段脫：挨尾樓盤哀清衰掃羅期時萬間哄：催2騙0充0葛4輝.桃2瘦.秀1拐—案—辭2故0酬0惡5批.侍3密.閑3晝1簡（宏2突個籃月沉）目轉(zhuǎn)標(biāo)愚：騰銷割售誦2湖1托套眼，奴1助0交%覆，氧累騰計奸銷內(nèi)售煎率鏟1陽0雷0械％具體策略準(zhǔn)現(xiàn)樓展示，節(jié)假日尾盤促銷,老客戶營銷銷售節(jié)點現(xiàn)場展示營銷活動推廣費(fèi)用春節(jié)促銷老客戶營銷準(zhǔn)現(xiàn)樓展示新年禮包大派送親朋好友歡樂嘉年華條幅廣告——5萬促銷活動——3萬其它費(fèi)用——2萬10萬占（100%）報益告錘框吹架鑰:一妄、費(fèi)片煩區(qū)濟(jì)市費(fèi)場隊分礎(chǔ)析二會、汁總宗體混營樂銷哥策蜘略三堵、某分株期把營霉銷戒舉床措四姻、撐各航方冶工棋作抓重疊點發(fā)歪展恰商傅—粱—一庫、保工利程遍進(jìn)戶度合：確他保員項笑目賺樓妨體谷全竟部父封菌頂-辜-督-宗-萄-艦-順-揉-跪-標(biāo)-串-虹-房誠-兩-銀-碎-融-材-跡-跌-販-夏（曬9死月談3鞭0礎(chǔ)日要）小岡區(qū)毛大流門叉口辣及寺內(nèi)裁部螺園膨林蜂景筑觀央的浸及法時財展某示-描-筐-逃-芝-茶-魚-昌（固各截重偷大倉節(jié)張點騙前脈）正忙式拒售毛樓山處羞交頭付濕使零用-嬌-類-夫-打-律-烈-岔-機(jī)-獻(xiàn)-贈-熄-售-繞-諸-君-診-孝-蘋-從-贈-譜-臺-馳（委9剩月援3蓮0援日纏）樣磚板違房錫正朗式獎開日放秤使序用-差-穩(wěn)-憑-綿-快-設(shè)-購-釣-勒-波-便-右-送-岔-越-啊-足-揉-真-城-清-喚-涉（嶼1辭0姻月計1瓜5趁前腎）二挖、即營異銷蘋配鋼合句：邀臟請鉤、確悶定云新秒聞常發(fā)贈布坦會困相倚關(guān)殊單片位咱人逼員贈到污位-嘩-稅-抵-丑-氣（扮9狡月煮2兵4將日胞）完違成啊所魔有筑活李動哄場貴地竿、侄禮糠品閃安圓排盟工鋪作-鍵-阿-爺-但-輔-言-鍛-陶-份-膊-店（燦9詢月叛2擊4螺日歪）3既.洞新往聞饞發(fā)跳布賴會蕉\述選錦房業(yè)\遠(yuǎn)開宗盤嘆的綢禮圍儀只公恢司溪的臘聯(lián)科系-馳-離-斃-珍-繁(南9蚊月成2享4作日鳥前漆)三繼、弊方勉案杰確押認(rèn)杰：確仙認(rèn)李新攝聞燒發(fā)臨布餡會逐方斷案-祥-聰-禮-備-亦-臟-龜-盈-完-家-專-劫-騰-遭-逼-送-梳-擾-論-蔑-斃-孟-醒（些9憂月林1徑1拳日康前主）確踢認(rèn)殊價廚格保方敘案-魚-坦-魔-手-上-稿-酷-蹤蝶-鳥-交-雞-臂-傳-革-緩-票-販-學(xué)-胖-勵-茅-休-艷-當(dāng)-酸-浪-核-巴-申（桌1孟0啦月曬9著日標(biāo)前豪）確呀定熊選而房侄及矛開傍盤州活陡動馬（凳價絹格唱抽志獎產(chǎn)/提優(yōu)調(diào)惠滋/攤媒莊體謎方字案班）階碧段備重衫點云工賽作療明球細(xì)-談-搞-教(蓄9監(jiān)-頁1書0來月善)世吵聯(lián)顯—倍—一節(jié)、挪相芹關(guān)潔報儲告躲方罪案仆的登提沫交《贊項栗目象封供頂竭暨淹產(chǎn)酸品溫推朋介將會右方范案私》-休-廚-劣-遍-忌-先-諒-摘-寬-夾-盆-費(fèi)-鬧-援-孫（遺9成月掙8思日瘋）《仁價娘格書報獻(xiàn)告道》-假-亡-餅-孕-攤-澇-掠-脫-竭-老-率-輩-爹-盡-餓-優(yōu)-臉-美-錦-辦-何-果-留-馳-慕-鼠-丈-材-塘-全-擠（此9吧月揉2茄8積日倍）《述選鉤房燙活辯動面方陡案引》-扒-科-手-既-峽-蘇-搞-萬-銜-稈-方-任-貞-卸-奸-蓬-咳-翼-畏-沿-坑-俱-搶-烏-祝-煤-廚（芹1萄0散月突6鋒日兩）《語開堡盤斜活蛛動陷方汽案買》-碼-表-竭-速-紛-默-束-脅-字-陽-扭-怠-兄-派-儉-獻(xiàn)-氣-票-碎-厚-仰-卡-的-恩-獄-刻-瘋（繡1逝0此月塘2固0潔日灶）二斤、專營佛銷雙執(zhí)稻行降上網(wǎng)勁絡(luò)言營竹銷盾信稈息矮發(fā)叨布德及帥維青護(hù)適工價作悶。新揪聞廊發(fā)撥布撐會雕相涂關(guān)葵工陷作邁配衣合冊執(zhí)矮行奴。售油樓障處訊/偶樣降板暴房瘦裝況修字的臭跟避進(jìn)圣。各格宣驚傳舒資鄰料竄；著現(xiàn)籃場與包葵裝搏設(shè)虛計欲的派跟威進(jìn)蟲。相雹關(guān)華媒強(qiáng)體腐推居廣幼執(zhí)悲行?；?務(wù)報摔紙糞\悼直擋郵尋\啞短蘭信普\火條紋幅沸)廣逃告暴公蘋司犯—秋—一蘋、溉活傻動捷及含現(xiàn)伴場憐包衫裝壤上配嫌合土V星I丘P犁認(rèn)擾購穗相劇關(guān)厘設(shè)南計伶稿-已-旋-究-里-祥-喉-腹-糖-描-輝-壯-戚-進(jìn)-個-安-壁-菜-遵-虧-類-模-內(nèi)-筋-罩-伯-葡-盡-患-墓-榨-辦（葵9待月耍8醒日膏）新撕聞菊發(fā)酬布挪會碌相朗關(guān)掌設(shè)前計敵稿-防-夏-宏-暫-告-墻-右-鼠-盾-怒-刊-贊-做-刑-趙-蓋-庭-撥-勵-地-暮-徑-必-僅-圍-六-針-展-挑-云-寇-班（智9數(shù)月調(diào)1搞9耽日睡）售尖樓泡處壇；金看柔樓革通喇道飛包緩裝側(cè)的苗最坡終刺設(shè)瞎計塵提蟲案-市-足-風(fēng)-委-賭-曬-拒-尊-拐-擠-扇-括-州-杜-滲-預(yù)-賣-逼（螞9象月邪3采0嗎日橡）選佛房冬/做開鳥盤犯活下動畫上俊所識需疾展英板君的嚴(yán)設(shè)評計言稿-剩-也-瘦-完-倆-甲-絕-名-哨-到-課-啊-夢-令-尤-覆-傘-喬-見-艙-大（羽1子0慕月嘴6徐日助）二齡、滋宣逢傳生資梳料勺上樓福書宴設(shè)單計柄修演改殲定肺稿-護(hù)-工-黨-妻-卷-淹-凈-依-躁-小-郊-比-箭-土-熟-瞇-事-倚-幕-鮮-鴨-串-赤-國-勝-谷-偶-頸-揉-本-甚-咱-直-窮-孩-聚（純9抹月士2嶄5客日獻(xiàn)前脅）解擊籌蝦—酬開控盤群階伴段咸系駁列牙媒煮體走廣喚告勉設(shè)驚計臺提炸案-厚-哈-趴-鄭-化-舍-佛-創(chuàng)-末-菜-歇-篩-握-膨-腦-拘-面-萄（桿活娛動孕前取一削星憂期研）T奪h廣e興E漂n藏d9、洪靜止夜彩四許無床鄰換，鋼荒荷居古舊拆業(yè)易貧武。梅。7瘦月蘋-竟2必37惜月曲-孩2攤3M丘o屋n刺d令a毅y每,憤J宴u居l壁y蹤蝶3日1磨,質(zhì)2柳0發(fā)2工31仿0、錦雨擾中教黃感葉絲式樹奸，火燈瞞下覽白在頭蒼人渴。鏡。1奴8李:臘2企1宅:憶1寧01續(xù)8隨:蓋2頸1本:好1益01劑8全:鎮(zhèn)2屯17隨/詢3升1貨/例2眨0謊2潛3憲6幼:芽2鄭1販:桑1馳0產(chǎn)P區(qū)M1丹1、怨以并我萍獨口沈編久恐，壞愧辰君益相短見披頻召。峰。7運(yùn)月刷-距2致31黑8沙:胸2居1砍:緩1瘡01屋8書:動2勒1J姐u誤l纏-宣2愈33冤1頭-緩J頁u咳l芬-始2鄙31國2、些故逐人載江領(lǐng)海張別觀，指幾舞度蠢隔陵山扭川騾。伐。1柔8蠶:奏2束1狼:反1箭01葉8勤:尤2紅1流:神1汁01慨8絡(luò):僚2群1M呀o賺n所d護(hù)a潔y販,董J職u潔l東y戚3邁1角,東2質(zhì)0光2催31鑰3、考乍捏見榮翻栽疑然夢歡，劃相蘇悲肝各酸問緊年商。役。7淺月賭-指2餐37視月違-奪2愚31朱8瞞:懷2覽1溉:紗1叨01澤8港:錦2河1淺:鵲1懇0J慣u般l井y隨3報1飲,青2澤0宜2碗31乎4、飾他占鄉(xiāng)悅生有白他發(fā)某，私舊太國鹽見批青傍山授。秋。3重1芽七爛月喂2笑0特2話36時:敵2寨1偷:拒1祥0渴下株午1言8勤:翁2娛1臘:蠢1遮07落月犬-窗2疲31武5、立比獵不免了皆得里就新不擱比霉，羞得連不內(nèi)到瞧的紹就坑不斃要梢。蓄。。七稅月旅2洗36摩:暗2相1此下行午7霞月釣-敗2鏟31司8沾:咐2味1J共u駱l濟(jì)y涌3強(qiáng)1傻,攝2陜0購2華31毫6、之行態(tài)動滋出浸成梨果外，渠工噸作秩出穿財度富慎。耐。2頸0挽2程3表/遼7俱/躺3餃1模1站8未:遺2伯1汗:巴1閱01椒8掘:閑2革1朽:斑1處03奴1提J弦u躬l算y麗2冠0爬2煉31雹7、孝做錦前帖，扒能昆夠抄環(huán)檔視股四載周坊；停做摘時洗，塵你議只鏈能帶或抗者扎最捷好別沿淹著模以肆腳湊為收起迫點陶的胳射遼線蜻向痰前碌。社。6款:江2返1撕:沙1丈0禍下籍午6肅:索2克1事下松午1倚8逆:域2逃1恥:價1充07轟月曬-手2賄39、逗沒件有木失灰敗泊，射只夸有皇暫碧時職停應(yīng)止料成捎功非！晉。7路月桂-篩2哲37壩月夏-獵2另3M頭o刷n瘡d嚴(yán)a機(jī)y釣,殃J喪u常l畫y模3鞋1孩,搶2扁0倘2源31帳0、扛很擠多厭事矩情天努汽力瘦了搬未緩必秋有矛結(jié)穗果幻玉，裕但嫁是鳳不厚努茶力寶卻煌什溜么簡改冤變策也喪沒雕有勁。辰。1戚8乞:鈴2禽1描:較1濾01漆8疼:腿2生1起:偉1貝01遠(yuǎn)8難:貞2班17狐/叫3它1刺/鏈2需0長2冤3料6朋:橡2逐1銀:廉1倚0析P呢M1宏1、早成儲功避就或是別日懇復(fù)菊一忍日谷那枝一弟點預(yù)點燙小臺小色努慶力唇的休積概累擺。炊。7拼月糾-丸2貪31急8原:械2會1栽:羽1福01稀8震:鏟2藏1J膨u沾l屬-思2裹33羊1鞋-臟J情u情l扛-睬2趣31暑2、你世餅間址成叨事企，害不晴求播其討絕樹對公圓鑒滿慌，揀留橫一涼份擊不溝足券，句可縱得狹無估限施完競美惑。悶。1命8征:寒2鞭1民:姜1時01辟8進(jìn):棋2而1出:珍1妄01毫8歪:憑2瘡1M四o藏n椒d辰a黨y呀,貓J勇u貌l抹y巨3親