商業(yè)街策劃方案

WordWord文檔僅供參考WordWord文檔僅供參考商業(yè)街籌劃方案篇一：商業(yè)街籌劃方案前言2120目前，一期商街剛剛開市，店鋪出租率偏低，商街的商業(yè)氣氛偏冷，商戶入駐經(jīng)營熱忱不高。據(jù)調(diào)查，一期商街的65家店鋪中，目前出租率僅為52.3％，有近一半的店鋪閑置待租；已入駐的商戶中有7家正在尋求轉(zhuǎn)租、退租或改行。這了潛在威逼。迫在眉睫，本案將要緊對一期商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣進展籌劃。一、背景分析石級市口的商業(yè)街，當(dāng)前緣何一時難熱在我們拿出籌劃方案之前，首先必需對此進展爭論緣由。(一)、商街設(shè)計先天缺乏1、大廣場難搞大活動。步行街北廣場扼街、路交匯處，西鄰五星級大酒店，原本屬于最能發(fā)揮聚攏人流、吸納大型活動的功能。廣場熱不起來，商街自然冷落。2、假山成了絆足石。步行街南入口處的假山景觀，既無賞識價值，又橫亙在道路中心，事實上成了阻礙游人進入內(nèi)街的絆足石。此外，南入口的臺階亦與商街道路平坦要求不相符，也沒有考慮人性化的地面設(shè)計如殘疾人、盲人通道等。3利用率發(fā)揮到極致，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪，每寸地皮生銀子。圓滿的是，一期外街通向內(nèi)街的三個通道，兩條是沒有任何店鋪的幽巷，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛，甚至不明白里面還有內(nèi)街；一期與二期之間的通道，同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計店面房，走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氣氛而止步于此。4、街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計過長，阻擋店門，格外多顧客入店購物因此要繞一大圈，因此放棄了購置動機，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡。(二)、商街籌劃后天失調(diào)1即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題。廣場商業(yè)街最早定位是街(格外好)，后來又定位于〔格外好，只是推廣格外費力)，現(xiàn)在預(yù)備冠以廣場步行街()。由于它詢問題也就難以解決了。2、廣場是一處格外好的市民廣場，但要吸引寬闊市民聚攏到那個地點，還需要有濃郁的廣休閑椅、售報亭、公用亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前，由于上述設(shè)施沒有配套，廣場的磁場效應(yīng)不佳，因此商街難熱。3、打造商街，效勞缺位。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去，再由物業(yè)治理公司去打理，這是66號(圓形)、68號(尖頂)兩家首席店面房始終空關(guān)，這對內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個商街的氣氛便構(gòu)成較大阻礙。二、商街定位消費趨勢和消費偏好，我們作如下戰(zhàn)略定位：1、街名：廣場時尚麗人街2、概念：廣場街觀光旅游的門戶，國際品牌會聚的商街，都市麗人尋夢的。3、廣告語：廣場／時尚麗人街與相約，與同行4、商業(yè)門類：購物、休閑、餐飲、美容、消遣5、商品：主營國際國內(nèi)名牌服裝、服飾、扮裝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。6、顧客定位：都市中追求時尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。7、經(jīng)營理念：站在都市經(jīng)營的高度打造一條著名長三角的商業(yè)街。三、招商籌劃廣場時尚麗人街的招商，屬于突破困局的舉措，招商需從以下幾個方面入手：(一)、公布招商公告我們打算于4勢、市場定位和潛在的巨大商機，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。(二)、舉辦招商信息公布會420日在毗鄰的飯店進展涼快，出席的商戶為及周邊都市的時尚100人左右。會上將公布的要緊信息是：1、廣場時尚麗人街的總體規(guī)劃、市場定位、獨特優(yōu)勢和前景展望；2、街可供商戶購置或租賃的店鋪資源狀況，包括售價、租金、物管的優(yōu)待政策。(三)、整合店鋪資源一期的店鋪均已出售，投資者是否情愿托付我公司代理招商和出租是否同意同意我公司提出的代理租金價格(或稱返租報價)舉辦招商信息公布會和對外公布招商公告之前，須由房托付招商，我們便能夠?qū)ν忾_展招商活動和引入商戶、洽談租金。消退商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。對目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶，我們應(yīng)當(dāng)樂觀宣傳本公司為富強商街正在實行的舉措，發(fā)動他們消退念頭和恢復(fù)信念。假設(shè)商戶照舊要轉(zhuǎn)租、退租，由于業(yè)主與商戶之間有商定，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍。(四)、有關(guān)租金政策比較適宜的租金是：1600～700元／m2／年(8500元，平均面積110m2944.74.4萬元。600～700元／m2／年租金計算，年收益為6.6～7．7萬元，剔除利息后的收2.2～3.3)2800-900元／m2／年(12500元，平均面積200m22504.775萬元。800～900元／m216～18萬元，剔除利息后的收益4.25～6.25萬元。如此的租金對商戶來講，目前狀況下尚易于同意。)(五)、商戶入駐優(yōu)待措施為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信念，我們將放水養(yǎng)魚，從盡快富強市場的高度，適時推出必要的優(yōu)待措施：第一，商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi)，我們將免費供給一個燈箱廣告位(由我方制作燈箱，燈片制作及電費由商戶負責(zé))，供其做商品或品牌宣傳；鼓舞舉辦有較大阻礙力的廣場時尚秀活動；第三，凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi)，店鋪物業(yè)治理費將按八折優(yōu)待收取；場的稅收優(yōu)待政策，同時在工商治理費的收取上適當(dāng)減免。四、商業(yè)氣氛營造、商街指示識不系統(tǒng)布置(詳見廣告公司設(shè)計效果圖)、設(shè)計制作廣場、內(nèi)街雕塑作品(參見步行街雕塑照片)，以增加廣場的文化底韻，吸引游人前來休閑。大商街的休閑與效勞功能。、邀請政府部門、社會團體前來舉辦廣場主題活動，借力炒熱廣場、活潑氣氛、吸引眼球。尤其要抓住五一前后活動頻繁，聯(lián)系總工會、文聯(lián)、群藝館、華書店等單位舉辦廣場活動，借助媒體推波助瀾，奇異宣傳廣場。、與市攝影家協(xié)會和聞媒體聯(lián)合舉辦《風(fēng)韻》優(yōu)秀攝影作品廣場呈現(xiàn)活動，用文化手段提升廣場的時尚品位。、5月份起，爭取舉辦幾次《之夏》廣場音樂賞識會，用高雅藝術(shù)推高廣場在市民心目中的地位，提升廣場的聚流效應(yīng)。五、商街硬件改造建議1、北廣場實施改造，以適合舉辦大型活動。2、一期南入口的假山撤除，地面實施人性化、商業(yè)化改造。3、臨街一側(cè)的店前花圃實施改造，便于顧客無阻礙進店。4、內(nèi)街的地面進展排水改造，防止夏季雨水倒灌進入店鋪。5、一期南側(cè)花圃爭取撤除，最好建筑一排店面房，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收。上述方案，經(jīng)董事長批準后組織實施。篇二：商業(yè)街籌劃方案前言6月10日，重慶海昌加勒比水上樂園開園，重慶加勒比水上樂園是西部最大的山地水主題園期間，開展美食展銷，營造商業(yè)氣氛，另一方面，趁熱打鐵，通過一系列推廣活動，來聚攏要求開展活動來炒熱商業(yè)街，這就是商業(yè)街在水上樂園開園期間開展推廣活動的緣由。一、活動目的1、借加勒比水上樂園開園之勢，趁熱打鐵，宣傳和炒作加勒比商業(yè)街，為商業(yè)街造勢；提高加勒比商業(yè)街的知名度，擴大加勒比商業(yè)街的阻礙力。2、通過活動營造商業(yè)氣氛，樹立商家信念；3、通過活動樹立加勒比商業(yè)街核心理念，明晰商業(yè)街的差異化定位，創(chuàng)立商業(yè)街的共性化特色，打造商業(yè)街的品牌形象；4、通過活動讓游客了解、認知、生疏加勒比商業(yè)街，進而寵愛、鐘情加勒比商業(yè)街。二、活動時刻1、表演活動：612日〔星期五〕17：0021：302、露天電影：612日〔星期五〕20：0022：003、美食展銷：612628日注：表演活動和露天電影如遇小雨，活動照常進展；如遇大雨活動順延一天。三、活動地點1、表演舞臺：商業(yè)街入口噴水池前。2、美食展銷：特裝展位：▲4個：▲2個：標準攤位：▲商業(yè)街下街0個〔含0個花車；▲20個；四、總體思路12、活動要符合目標消費群的胃口，吸引觀眾互動和參與；3、活動設(shè)置要考慮觀眾的互動和參與；4、活動要表達加勒比的特色，特地是婚慶經(jīng)濟的特色；5、活動要與水世界和樓盤促銷相結(jié)合，相互促進、優(yōu)勢互補。6、活動獎品要與水上樂園和商業(yè)結(jié)合起來。五、市場分析1、海昌加勒比自身分析價值是什么？如何給加勒比定位？一方面從加勒比的命名來分析。提到加勒比，我們首先想到的是海、其次就是海盜。海，使我們聯(lián)想到海的驚奇、海的壯闊、海的洶涌澎湃；海盜，使我們聯(lián)想到驚奇、瘋狂；另一方面，從加勒比的商業(yè)業(yè)態(tài)來分析，海昌加勒比打造的是四大產(chǎn)業(yè)鏈，包括旅游經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟婚慶經(jīng)濟和會展經(jīng)濟〔驚奇；而婚慶確信是浪漫的事業(yè)；人們休閑的目的是為了放松、自由拘束，快歡愉快?？偨Y(jié)，從以上兩個方面分析，我們對加勒比的特色能夠概況為：驚奇、浪漫、歡快因此，我們能夠把加勒比的品牌核心價值確定為：驚奇、浪漫、歡快2、消費者分析：其次，我們要對消費者進展分析，消費者的分析包括消費者的來源和消費者特征分析：消費者來源：▲到水上樂園游玩的游客；▲到南山游玩的游客；▲到南山農(nóng)家樂度假的游客?！仙剿闹艿木用瘛ＯM者特征：1835歲的年青人，特地是情侶、婚夫妻、以及帶著小孩的年輕父母。他們文化程度一般較高，有固定的工作或穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，生活超前，興趣廣泛，同意事物快，追求穎刺激，浪漫情調(diào)，寵愛冒險挑戰(zhàn)。的品牌定位是準確的。3、市場環(huán)境分析：14日差不多上情人節(jié)614日這天是KissDay加勒比的品牌核心，樹立加勒比差異化的品牌形象。而且我們建議以后每個月的14日加勒比都能夠圍繞情人節(jié)開展一系列的活動。加深消費者對加勒比品牌共性的認知和了解。六、活動主題〔一〕活動總主題：狂歡加勒比，燃情商業(yè)街〔二〕活動分主題：我們設(shè)想在三天的活動中每天確定一個活動主題，從不同的角度全方位詮釋加勒比的特色。1、第一天活動主題：驚奇加勒比在人們心目中歷來都有一種驚奇的顏色。的面紗。2、翌日活動主題：浪漫加勒比了解。表演活動通過情歌演唱，婚紗走秀，互動節(jié)目通過丘比特箭來表達浪漫情懷。3、第三天活動主題：狂歡加勒比歡放在最終一天，能夠把活動推向最終的高潮。表演活動通過異域舞蹈、笑星表演，互動活動通過射海盜，把現(xiàn)場變?yōu)闅g快的海洋。七、活動安排〔一〕主題活動：主題活動是本次活動的亮點和引爆點，主題活動的要求是有創(chuàng)意、有意，觀眾參與度強、市民關(guān)注度高、社會阻礙力大，媒體易炒作、口碑以傳播，主題活動要表達加勒比的共性、加勒比在公眾心目中的共性化品牌形象。為此，我們籌劃了四個活動，從中確定三個，每天一個主題活動。1、創(chuàng)意接吻大賽：614日是KissDay親親情人節(jié)，是接吻的生活。這天在加勒比搞創(chuàng)意接吻大賽，可謂天時、地利、人和都占盡了。活動主題：愛你一世活動概述：〕5月6日起〕提早在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上，公布活動消息，對活動進展炒作，同時邀請大伙兒報名參與?！?月6日起〕通過、網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)場同意報名，依照報名狀況安排競賽。競賽〔31天〕競賽在活動現(xiàn)場進展，要緊是比接吻的創(chuàng)意，包括姿勢、動作、道具、服裝等等?；顒尤啼浵瘢⒎诺骄W(wǎng)上。評比：評比出最具創(chuàng)意的接吻之星，嘉獎2614元〔愛你一世。嘉獎：接吻之星，嘉獎4元〔愛你一世，每天的第一名嘉獎〔一世愛你。2、愛的宣言〔最雷人或最牛愛的宣言評比〕活動主題：有愛就要講出來活動概述：5月6日起〕提早在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上，公布活動消息，對活動進展炒作?！材軌蚋?天，也能夠搞1天〕宣言在現(xiàn)場由參與者親自到臺上對觀眾發(fā)表，對每個參與者的宣言都做好記錄。評比嘉獎：將每個參與者的宣言放到網(wǎng)上，由網(wǎng)民投票評比出最雷人〔最?！硱鄣男?，并賜予3000元的大獎。3、跨國集體婚禮及各國婚俗的大展演活動主題：愛沒有國界活動概述：〕5月6日起〕提早在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上，公布活動消息，對活動進展炒作，同時邀請大伙兒報名參與。〕5月6日起〕通過、網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)場同意報名，依照報名狀況安排婚禮慶典〔也能夠征集一對〕〔3〕婚禮〔614〕婚俗的大展演，讓觀眾領(lǐng)悟不同國度、不同民族的婚禮習(xí)俗?！?〕嘉獎：每對夫婦能夠獲得真愛一生免費婚禮儀式、歡快一生免費游水上樂園、溫馨一生半價結(jié)婚照〔與金夫人談判、幸福一生半價婚宴〔與德莊談判、浪漫一生婚露營〔由加勒比供給帳篷在加勒比露營一晚上。4、世界經(jīng)典婚俗真人秀活動主題：愛沒有國界活動概述：前期宣傳：提早在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上，公布活動消息，對活動進展炒作?；槎Y真人秀：眾領(lǐng)悟不同國度、不同民族的婚禮習(xí)俗?！永毡鹊貐^(qū)婚俗秀▲東南亞地區(qū)婚俗秀▲非洲地區(qū)〔剛果〕婚俗秀〔二〕互動活動：5-6個互動活動，活動每天，不重復(fù)。1、尋寶的場面，本活動就是基于此開放。眾在查找的過程中加深對商業(yè)街的全面生疏和了解。2、射丘比特箭KT板做一個心的造型，KT板上由假設(shè)干能夠翻轉(zhuǎn)的小方塊構(gòu)成，每個小方塊上面是一個美女或師哥的頭像，每個頭像后面標有獎品，觀眾上臺用丘比特箭射美女或帥哥，射中后當(dāng)小方塊翻轉(zhuǎn)過來，是什么就獎什么。3、射海盜目前打CS在年輕人中特地流行，射擊類的玩耍業(yè)是年輕人的最愛。本活動就是用水槍進展射擊的活動。水又表達了水主題公園的特色，獎品，觀眾上臺用水槍射擊海盜，射倒哪個海盜模型，就獲得相應(yīng)的獎品。4、探秘〔燈謎展猜3天〕加勒比是驚奇的，人們都想探究她的驚奇，而猜燈謎也是探秘。我們將海昌、加勒比樓盤、了解加勒比。而且猜謎活動參與度高，對聚攏人氣能起到格外好的效果?，F(xiàn)場氣氛的作用。營造喜慶的氣氛。593次上臺，與魔術(shù)秀玩愛情主題互動魔術(shù)愛情魔法大輪盤56刺激的愛情測試玩耍，你敢玩嗎？主持人協(xié)作用極具煽動性的話語，協(xié)作玩耍。愛情幸運星12顆心都212結(jié)同心〕幸福的一家33人一人選一張牌，然后爸爸所選的牌的花色如加上3，而小孩所選擇的牌就確定會是3，由于爸爸和媽媽的基因共同造就了小孩，這就是驚異的魔術(shù)世界〕暫定3個互動魔術(shù)，現(xiàn)場演出時可依照現(xiàn)場觀眾反響準時刻狀況增加或刪減魔術(shù)。72030名觀眾上臺，由海盜造型的工作人員拿出YES和NO的舉牌，主持人提詢問，觀眾選擇答案，選擇錯誤者淘汰，選擇正確者進入下一輪，3名獲得活動獎品，參與者獲得紀念品。8520名觀眾上臺，520名觀眾站到自己認為是男演員的演員四周，猜中者進入下一輪，猜錯者淘汰，猜中者仿照跳草裙舞，由觀眾的歡呼聲評出冠軍，獲得活動獎品，其余參與者紀念品。9一名符合其要求女觀眾上臺，參與互動。10濃郁異域風(fēng)情的得意小丑，精彩逗笑互動演出，邀請3名觀眾上臺與小丑互動表演。11、少兒拉丁舞仿照秀210名小觀眾上場，小演員做動作，小觀眾仿照，評出3名表演最好的小觀眾得獎，其余參與小觀眾獲得紀念品。12、猜歌曲：選幾個觀眾上臺，播放一段歌曲，誰先猜出歌曲名字或歌手名字，誰就獲獎。13、猜東西：選幾個觀眾上臺，主持人描述一樣?xùn)|西，在主持人描述的過程中，如有人猜到了能夠搶答，猜中了獲獎，假設(shè)沒猜中，主持人描述，大伙兒由搶答，直到被猜中。14、單足抱媳婦：選幾對情侶上臺，讓男生單足著地背著或抱著女生，堅持時刻最長的獲勝。15、情歌接唱：著唱，但不能重復(fù)，唱不出來的就下臺，堅持到最終的獲獎。16、豬八戒背媳婦：每次選2對情侶上臺，站在舞臺的一端，主持人講開頭，男的背上女的，跑向另一端，并繞過一個障礙后跑回起點，先跑回的獲勝。17、踩氣球：停，誰足上的氣球多，誰就獲勝?！踩澄乃嚤硌莼顒?、魔術(shù)表演；2、各國情歌演唱；3、異域舞蹈；4、拉丁舞表演〔成人、少兒〕5、街舞表演；6、DJ表演；7、器樂演奏；8、婚紗走秀。9、車技表演10、街頭籃球表演11、顛球表演〔四〕露天電影周612日20：00放露天電影《加勒比海盜商業(yè)街商家的廣告片，加深觀眾對加勒比和各商家的生疏和了解。〔五〕宣傳類節(jié)目1、商家自介2、學(xué)問搶答答，答對有獎，通過學(xué)問搶答，使觀眾更深入地了解加勒比，同時活潑現(xiàn)場氣氛。八、活動獎品參與性。1、商家代金券：商家的歡送。2、水世界門票：到水上樂園的歡送。3、其他小禮品：412個大獎，以提高觀眾的參與熱忱。九、活動組織也成立相應(yīng)的工作組，以便協(xié)作工作?？傊笓]：1、籌劃設(shè)計組：組長：成員：工作職責(zé)：▲方案撰寫；▲文案撰寫；▲平面設(shè)計；2、演出組：組長：成員：▲節(jié)目編排▲活動設(shè)計；▲演出隊伍組織、治理▲現(xiàn)場操縱3、現(xiàn)場布置組組長：成員：工作職責(zé)：▲舞臺搭建；▲桁架搭建；▲道具制作▲其他布置；▲水、電4、后勤組組長：孫琴成員：白莉工作職責(zé)：▲生活安排▲物資采買；▲獎品預(yù)備▲后勤效勞5、安全組以加勒比保安為主。十、活動現(xiàn)場布置〔一〕布置原則1、現(xiàn)場布置設(shè)計要盛大、大氣，營造喜慶、吵鬧的氣氛；2、現(xiàn)場布置設(shè)計要有創(chuàng)意、有意、有吸引力；3、現(xiàn)場布置設(shè)計要表達加勒比的特色和風(fēng)格，表達加勒比的文化內(nèi)涵；4、整個布置設(shè)計要符合海昌集團和加勒比房產(chǎn)的視覺識不系統(tǒng)，表達海昌集團和加勒比房〔二〕布置策略現(xiàn)場布置表達三性：安全性、穎性、獨特性1、從安全性角度考慮，不承受帶電的設(shè)施，如充氣拱門、充氣氣柱等；2、從穎性角度考慮，承受吉利柱、風(fēng)車、風(fēng)帆旗等穎的設(shè)施；3、從獨特性角度考慮，要制作具有加勒比的特色的獨特造型，表達加勒比的共性化特色。如帆船造型的背景板造型等?！踩巢贾梅秶敬位顒硬贾梅秶o包括：1、美食展間：只設(shè)計標準展間。2、舞臺及背景3、商業(yè)街道路兩旁。〔四〕布置內(nèi)容1、美食展間美食展間統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一制作，造型統(tǒng)一，形象統(tǒng)一，高度不能遮擋背后商店門頭。骨架：用專業(yè)桁架搭建，尺寸為3*2m，如帆的造型。四周：高精度噴繪畫面，精巧雅致。眉頭：高精度噴繪畫面，美觀大方。頂棚：用噴繪布制作，秀麗美觀。2、舞臺及背景搭建舞臺的緣由▲條件；同時，集中表演有利于聚攏人氣，▲觀眾觀看；▲搭建一個有特色造型的舞臺，能夠作為視覺焦點，吸引觀眾的眼球；舞臺搭建：▲畫面?！尘埃菏且粋€揚帆起航的海船的造型。構(gòu)造做成船的造型，刷漆；并擺放救生圈等用品，表達海船的真實感。3、在商業(yè)街道