X科技大廈業(yè)戶公約

X科技大廈業(yè)戶公約某科技大廈業(yè)戶公約

為了加強無錫**科技大廈（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)戶和使用人（以下統(tǒng)稱業(yè)戶）的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章制定本公約。全體業(yè)戶均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其所擁有物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)範(fàn)性檔的規(guī)定。

二、執(zhí)行、遵守業(yè)委會通過的各項決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)委員會的工作。

三、遵守物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)範(fàn)性檔和業(yè)委會委託制定的各項物業(yè)管理制度。

四、支援、配合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的各項管理服務(wù)活動。

五、對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)工作提出意見或建議，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

六、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀,共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。

七、加強安全防範(fàn)意識，自覺遵守有關(guān)安全防範(fàn)的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，保障業(yè)戶人身財產(chǎn)安全。

八、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

九、在供水、排水、通風(fēng)、採光、通行、維修、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面,按照有利於物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理好相鄰關(guān)係。

十、房屋改變使用用途，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)戶和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的書面同意，需經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。

十一、業(yè)戶裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修制度，並事先告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。接受物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對房屋裝修的監(jiān)督管理，凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時改正。業(yè)戶違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)戶裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)則：

1.裝修房屋前，將裝修方案報物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)審核，經(jīng)書面同意後，與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)定後方可實施；

2.施工時遵守物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；

3.遵守物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對裝修垃圾存放的要求；

4.對因裝修損壞共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的，業(yè)戶應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，不修復(fù)的由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)修復(fù)，費用由業(yè)戶支付。

十二、業(yè)戶委託物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費用。

十三、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對共用部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)戶應(yīng)當(dāng)配合。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益及有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由相關(guān)業(yè)戶維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)戶應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)採取措施維修養(yǎng)護(hù)，其費用由業(yè)戶承擔(dān)。

十四、使用物業(yè)不得有下列行為：

1.拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外牆上拆改、增設(shè)門窗，損壞和改變房屋外貌；

2.擅自在外牆安裝護(hù)欄、空調(diào)、遮陽罩、招牌或其他伸出物、懸掛物等；

3.擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和佈局等；

4.佔用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或移裝共用設(shè)備；

5.在庭院、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建築物、構(gòu)築物；

6.隨意堆放雜物，隨地吐痰、高空拋物，丟棄煙蒂、紙屑、垃圾等；

7.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花爆竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì)；

8.亂設(shè)攤點，亂懸掛、張貼、塗寫、刻畫；

9.侵佔、毀壞綠地、花木、綠化設(shè)施和園林小品，污染水面；

10.不遵守車輛行駛規(guī)定，隨意停放車輛；

11.聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；

12.違反國家、本市及物業(yè)管理的規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

13.法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

十五、人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)。拒不修復(fù)的由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)維修，其費用由責(zé)任人承擔(dān)。

十六、按物業(yè)管理服務(wù)合同約定和本市有關(guān)規(guī)定交納的有關(guān)費用，不得拒付。

十七、違反本公約或有關(guān)物業(yè)管理制度造成其他業(yè)戶人身傷害、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

十八、其他增加條款：

1.業(yè)戶同意為求大廈統(tǒng)一及美觀，決不更換入戶配套之玻璃大門。

2.業(yè)戶同意遵守與開發(fā)商簽訂的合同及其它約定。

3.業(yè)戶同意遵守與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂的合同及其它約定。

十九、業(yè)戶將房屋出租時，應(yīng)告知並要求對方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)戶公約。

二十、本業(yè)戶公約自購房人簽字後生效。

篇2：業(yè)戶搬出物品管理公約

業(yè)戶搬出物品管理公約

為確保業(yè)主（住戶）財產(chǎn)安全，維護(hù)**正常秩序，居住于**的業(yè)主（住戶）搬出家私及家電等貴重物品時，請您按以下規(guī)定提示到物業(yè)公司辦理搬遷手續(xù)。

1.0您是業(yè)主（住、用戶）搬出家私、電器等大件貴重物品時，請您持本人有效身份證件（或護(hù)照）到物業(yè)管理公司登記，填寫《業(yè)主搬出物品登記表》，由值班人員確認(rèn)您的身份后開據(jù)《搬出物品放行通知單》，請您將《放行通知單》交給大堂接待人員或護(hù)衛(wèi)員，由大堂通知道口放行。

2.0業(yè)主因轉(zhuǎn)賣遷離小區(qū)時，請您持本人有效身份證件（或護(hù)照）到物業(yè)管理公司辦公室交清物業(yè)管理費和水、電、暖、空調(diào)等費后，辦理遷出手續(xù)，物業(yè)公司將開據(jù)《搬出物品放行通知單》，護(hù)衛(wèi)員見單確認(rèn)后放行。

3.0您是業(yè)主的委托代理人要搬出物品時：請您出據(jù)有效身份證件，經(jīng)辦人須持附有業(yè)主身份證以及業(yè)主簽名的委托書到物業(yè)管理公司辦理搬出手續(xù)，將物業(yè)公司開據(jù)的《搬出物品放行通知單》交大堂護(hù)衛(wèi)員確認(rèn)后放行。

4.0若您是租、用戶要搬出物品時：須持有效房屋租賃合同或借住手續(xù)并得到業(yè)主許可（業(yè)主同意書或復(fù)印件、傳真件）后，請您到物業(yè)公司財務(wù)室，繳清各種費用。然后由物業(yè)管理公司開據(jù)《搬出物品放行通知單》大堂護(hù)衛(wèi)員確認(rèn)后放行。

5.0道口崗護(hù)衛(wèi)員將根據(jù)《搬出物品放行通知單》決定放行。

6.0為了保證您和全體業(yè)主的安全利益，請您按規(guī)定中的程序去辦理搬出物品手續(xù)，請您配合物業(yè)安全管理工作，開據(jù)《搬出物品放行通知單》后再搬出物品。

7.0您在搬遷時請勿影響鄰里生活；請勿碰損電梯、墻面、地面等小區(qū)設(shè)施、設(shè)備；

8.0您在搬出大型家電時，物業(yè)公司會為您開啟消防或貨運電梯使用，請勿使用客梯。

篇3：大廈業(yè)戶管理公約

大廈業(yè)戶管理公約

為維護(hù)「EE」(以下簡稱本大廈)之公共安全、公共衛(wèi)生、公共設(shè)施及公共權(quán)益，立公約人代表本戶全體成員同意遵守左列住戶管理公約(以下簡稱本公約)條款：

第一條：交屋日後六個月內(nèi)由昌鼎建設(shè)股份有限公司(以下簡稱建設(shè)公司)代為召開「管理委員會籌備會議」，由本大廈全體所有權(quán)人推選成立「管理委員會」(以下稱管委會)，在由管委會組織管理中心統(tǒng)一聘雇專業(yè)管理公司或管理服務(wù)人員管理。立約人應(yīng)同本大廈其它所有權(quán)人依劇本契約書第十一條完成管委會之成立，并遵從管委會決議之事項及所訂之管理辦法。

第二條：本大廈自通知交屋日起至管委會成立日之管理工作，同意由建設(shè)公司依據(jù)房屋買賣契約書第十一條及本公約內(nèi)容執(zhí)行之。

第三條：管理費之計算及收取依左列規(guī)定：

一、依各戶房屋產(chǎn)權(quán)登記面積坪數(shù)、乘以管委會擬定經(jīng)住戶所有權(quán)人大會決議之每坪應(yīng)收基本費用，為每月各該戶應(yīng)繳之管理費。

二、為使管委會順利運作，管委會成立時得向每戶收取首月之管理費及相當(dāng)於三個月管理費之管理基金(房屋土地買賣契約書第十一條第一項建設(shè)公司代收并結(jié)余移交管委會之管理基金余額先抵充，不足額另行收取補足)，無論遷入與否均應(yīng)付款。管理基金系以戶別為準(zhǔn)，不考慮產(chǎn)權(quán)名義，產(chǎn)權(quán)名義變更時恕不退還，而自動轉(zhuǎn)由新所有權(quán)人承受。

三、住戶應(yīng)於每月一至五日按時向管理中心繳納管理費，如有外出或出國請委托代繳或預(yù)先繳付。

四、購買車位者應(yīng)繳停車場清潔管理費，其每月應(yīng)繳費用金額由住戶大會議定之。

第四條：為維護(hù)本大廈之景觀，各住戶需經(jīng)常維護(hù)及保養(yǎng)屋宇內(nèi)外。建筑物周圍不得加搭影響外觀之建筑物、鐵窗或占用公共地方及未經(jīng)核準(zhǔn)之加建工程，否則管委會得報請主管機(jī)關(guān)拆除，其產(chǎn)生之費用，應(yīng)由違約住戶負(fù)擔(dān)。

第五條：分離式冷氣依社區(qū)外觀整體考量，統(tǒng)一規(guī)定位置安裝為原則。

第六條：本大廈內(nèi)禁止經(jīng)營工廠或其它非法之行業(yè)，或影響鄰居安寧之行為。

第七條：對於本大廈公共設(shè)施及花木絕對愛護(hù)，如有毀損愿予修復(fù)或賠償。公共機(jī)械設(shè)備非經(jīng)管理維護(hù)人員同意不自行操作。

第八條：住戶室內(nèi)裝潢時應(yīng)依左列規(guī)定：

一、不改變建筑外觀、式樣、原結(jié)構(gòu)、各種管道、與他戶相關(guān)之水、電、瓦斯干管及不違反政府法令規(guī)定。

二、偕同裝潢承包商負(fù)責(zé)人至管理中心登記，承包商負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫切結(jié)書并附繳身分證影本及預(yù)繳裝潢保證金新臺幣五萬元整，并領(lǐng)取工作證，施工人員均需佩帶工作證出入本大廈以利管理。

三、每日施工時間為上午8時至下午6時，在此時間以外僅得從事不產(chǎn)生聲響之工程。

四、施工時不得大聲喧嘩或惡性破壞安寧。

五、建材及垃圾不得堆積於公共通道，零料及垃圾并以袋裝方式搬運，否則管委會有權(quán)逕行雇工清除，費用由保證金扣抵。

六、每日工作結(jié)束前，需清掃所使用之電梯、樓梯及走道，并經(jīng)管理人員檢查認(rèn)可。

七、裝潢完成時，未損壞他戶或公共設(shè)施設(shè)備、未傷害他人、未遺留垃圾建材者，經(jīng)住戶及管理員簽名後無息領(lǐng)回裝潢保證金。如有上項損壞、傷害、遺留等情事，承包商應(yīng)於領(lǐng)回保證金前修復(fù)、賠償、處理，否則自保證金內(nèi)扣除所需款額後余額領(lǐng)回，如不足抵扣承包商應(yīng)予補足，并由住戶負(fù)連帶責(zé)任。

第九條：在管理員通知後須同意相關(guān)人員進(jìn)入戶內(nèi)進(jìn)行修理、清潔、更換公共設(shè)備管線，其因而產(chǎn)生之損毀由管委會負(fù)責(zé)修復(fù)。前後左右鄰居從事修繕，倘因工程技術(shù)需要時亦須同意相關(guān)人員進(jìn)入本戶施工，其因而產(chǎn)生之損毀由施工戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第十條：本大廈公共設(shè)備如已使用超過規(guī)定年限或因安全問題需要汰舊換新時，經(jīng)管委會決議後由管理中心按決議辦理招標(biāo)為之，其費用由全體住戶按各戶建物產(chǎn)權(quán)登記面積坪數(shù)比例分擔(dān)。

第十一條：住戶外出前請檢查火燭確實熄滅。如發(fā)現(xiàn)孩童玩火或易燃物，應(yīng)即勸阻或通知其家長禁止，以防火災(zāi)發(fā)生。

第十二條：如發(fā)現(xiàn)可疑人、事、物迅速通知管理中心之管理人員，以共同維護(hù)安全。

第十三條：發(fā)生火警時，除先行關(guān)閉電源及瓦斯開關(guān)，當(dāng)立即通知管理員及鄰居。發(fā)現(xiàn)竊盜時，當(dāng)保留現(xiàn)場，并立即通知管理員及鄰居。

第十四條：遵照政府規(guī)定申報戶籍或臨時戶口。

第十五條：垃圾依政府宣導(dǎo)方式分類包裝妥當(dāng)，於管委會議決之每日固定時間、地點放置之，以便收集清運。

第十六條：為避免發(fā)生意外，不得飼養(yǎng)兇禽猛獸，如飼養(yǎng)賞玩性禽畜以不影響他人安寧、健康及公共衛(wèi)生者為限。

第十七條：與其它住戶敦睦相處，守望相助。如有糾紛愿接受管委會之調(diào)停，決不訴諸暴力或其他足以影響安寧或有礙觀瞻之行為。

第十八條：不為左列情事：

一、制造噪音妨害他戶安寧。

二、放任子女於公共空間涂鴉喧鬧。

三、穿著內(nèi)衣、睡衣行走戶外。

四、放置易燃、易爆、劇毒物品。

五、攜帶污穢或異味物品乘坐電梯。

六、使用具有濃煙或臭味之燃料。

七、占用公共空間堆置物品。

八、於電梯內(nèi)吸煙。

九、祭祖拜神時在樓梯間、電梯間焚燒金紙。

十、喜慶時在本大廈內(nèi)燃放爆竹。

十一、自陽臺或窗口投擲垃圾雜物到樓下。

十二、隨地涕唾及拋擲廢物。

十三、於本大廈內(nèi)聚賭酗酒。

十四、將機(jī)車、腳踏車停放於公共通道、門廳、樓電梯間。

第十九條：汽車停車場管理依左列規(guī)定：

一、汽車停入格內(nèi)不越線或不任意停放妨礙他人車輛通行，否則為維持通暢予以移動有所損壞，責(zé)任車主自負(fù)。

二、停車位僅供停放車輛請勿堆放雜物，停車位以外之空間請勿任意停放車輛及雜物，否則即構(gòu)成違規(guī)使用停車場，該物件或車輛等視同廢棄物處理，違規(guī)使用人無權(quán)要求賠償。

三、為維持停車場整體之乾凈，洗車需用擦洗方式不得大量沖水。車主請勿自行叫人進(jìn)入停車場洗車，應(yīng)事先向管理中心登記，由管理中心統(tǒng)籌雇請專人服務(wù)之，以確保停車場秩序及整潔。

四、如需修車技工進(jìn)入停車場檢修車輛時，車主請在場并請知會管理員，

以免損及他人車輛。

五、檢修停車場內(nèi)各項設(shè)備需請車主暫移車輛時，車主應(yīng)予配合，以免傷污車輛。

第二十條：罰則

一、住戶逾期未繳管理費、管理基金或本公約所規(guī)定之其它費用者，管委會得采取左列措施：

(一)在本大廈內(nèi)發(fā)通告或張貼公告，公開欠繳住戶之姓名。

(二)按照欠繳費用附加月利1%。

(三)必要及可能時截斷欠繳住戶之水、電供應(yīng)。

(四)經(jīng)催告後尚不繳時，向該住戶請求給付所欠數(shù)額同額之違約金作為部分管理基金。以上管理費、管理基金、其它費用及違約金均得由管委會就該住戶之財產(chǎn)申請法院強制執(zhí)行。

二、住戶違反本公約之其它規(guī)定時，除應(yīng)給付管委會因處理其違反公約有關(guān)事項所生費用(以單據(jù)為憑)外，并應(yīng)給付該費用同額之違約金予管委會作為部分管理基金。以上費用及違約金亦得由管委會就該住戶之財產(chǎn)申請法院強制執(zhí)行。

第二十一條：各戶所有權(quán)人有義務(wù)將本公約并入其出售或出租合約內(nèi)作為附件之一，并將受讓人或承租人簽立同意遵守本公約之字據(jù)交予管委會。承租人如違反本公約，所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任；家屬如違反本公約，戶長或立約人負(fù)連帶責(zé)任。

第二十二條：本大廈各項管理相關(guān)事務(wù)，管委會得依需要另訂管理辦法。

第二十三條：本公約如有未盡事宜，俟本大廈管委會成立後由管委會決議修訂之。

篇4：小區(qū)業(yè)戶管理公約

一、房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

1、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

①、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

②、擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位,擅自移動共用設(shè)備;

③、在天井、庭院、平臺、露臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

④、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施;

⑤、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

⑥、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;

⑦、私設(shè)攤點;

⑧、在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;

⑨、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動;

⑩、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

3、使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號令)。

4、禁止封閉陽臺、露臺、庭院。

5、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計用途使用,不得改變其使用性質(zhì)。

6、物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時,使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

7、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入使用人的單元進(jìn)