大廈裝修管理處罰條例

大廈裝修管理處罰條例大廈裝修管理處罰條例

為了加強再裝修工程的消防管理，保障大廈與業(yè)/租戶的共同利益，確保大廈的防火安全和治安安全，根據(jù)公安部《高層建筑消防管理法規(guī)》和省公安消防部門的有關(guān)規(guī)定及《中華人民共和國治安管理處罰條例》，特制定《大廈物業(yè)再裝修處罰條例》，本管理處罰條例適用于大廈內(nèi)進行二次裝修的施工單位人員。

1．裝修現(xiàn)場內(nèi)應(yīng)配有足夠數(shù)量各種類型、性能、用途的消防器材（所配備的滅火器一定要有粉型和水型滅火器，配備數(shù)量視裝修場地面積大小而定），裝修場地沒有配備消防器材的扣罰裝修押金（以下簡稱押金）￥500元；如配備消防器材數(shù)量不足，在限令天數(shù)內(nèi)無改善者扣押金￥200元，并責(zé)令停止施工，所引起的一切后果由裝修商自已承擔(dān)。

2．嚴(yán)禁區(qū)在裝修場地、易燃或危險品操作范圍內(nèi)吸煙，違者扣押金￥200元；發(fā)現(xiàn)亂丟煙頭者，扣押金￥200元。

3．裝修現(xiàn)場內(nèi)動火作業(yè)，必須按規(guī)定到大廈保安部辦理動火許可證方能動火，燒焊動火作業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行“八要”、“四不”、“一消”操作規(guī)程，配備滅火器材，指定專人跟焊，違者扣押金￥1500元。

4．嚴(yán)禁在裝修場地范圍隨便動火和放鞭炮、煙花、火箭炮以及燒香等迷信活動，違者扣押金￥1500元。

5．在用火用電、使用易燃或危險品崗位擅離職守（即操作范圍內(nèi)無人要的），扣押金￥500元。

6．各裝修單位用電必須嚴(yán)格執(zhí)行廣州供電局《廣州地區(qū)電氣設(shè)備裝置規(guī)程》，要有合格電工安裝，嚴(yán)禁私自亂拉亂接，臨時施工電源220V并應(yīng)該設(shè)有漏電開關(guān)、空氣開關(guān)保護及保險盒、箱按規(guī)格安裝保險絲，不準(zhǔn)使用燈泡烘物或?qū)襞葙N近易然物品，違者扣押金￥1000元。

7．嚴(yán)禁在裝修場地內(nèi)使用電水壺、電飯煲等電熱設(shè)備，違者扣押金￥500元。

8．裝修范圍內(nèi)不得自行使用大功率電器，如工作需要使用電鋸、電刨機、電沖擊鉆等，必須事先征得大廈管理處工程部同意，并在使用過程中注意防火，違者扣押金￥500元。

9．裝修場地內(nèi)一律不準(zhǔn)使用碘鎢燈或60瓦以上的燈泡，違者扣押金￥500元。

10．使用電氣設(shè)備或明火作業(yè)后，應(yīng)斷電源或熄滅火種，違者扣押金￥1000元。

11．每天作業(yè)完畢后，各裝修單位遺留在現(xiàn)場上的刨花、木碎、泡沫、竹篾、包裝紙箱、板條等易燃燒雜物，應(yīng)清理干凈，清運到指定地點，違者扣押金￥200元。

12．未經(jīng)大廈保安部的允許，不得進行噴漆作業(yè)，違者扣押金￥3000元。

13．在進和噴漆工序時，嚴(yán)禁吸煙，違者扣除全部押金。

14．嚴(yán)禁將任何垃圾和雜物堆放在公共區(qū)域內(nèi)及走火梯區(qū)，違者扣押金￥500元。

15．禁止在客用電梯搬運任何裝修材料及垃圾雜物，如需用貨梯/消防梯搬運裝修材料及垃圾雜物，必須事先向大廈保安部申請。不按以上規(guī)則申請，將予以拒絕使用電梯，未經(jīng)同意私自使用電梯，扣押金￥1000元。

16．在大廈內(nèi)工作的裝修人員在任何時間內(nèi)都必須于左胸前佩服施工證，以示證明身份，違者大廈管理公司有權(quán)扣押金￥100元。

17．任何裝修人員只能在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和按工作路線進出，對無合理理由出現(xiàn)于其它樓層和區(qū)域者，扣押金￥100元。

18．裝修商不得以任何理由雇請盲流及不符合資格之員工進行裝修作業(yè)，違者扣押金￥500元。

19．裝修商在作業(yè)期間，須對空調(diào)進出風(fēng)口及煙霧探測器作封閉處理后進行裝修，違者扣押金￥200元。

20．任何未經(jīng)辦理施工證的裝修人員（包括正在辦理而未取得施工證的人員）不得進入裝修現(xiàn)場，違者扣押金￥100元。

21．裝修商必須按大廈工程部審核的圖紙進行施工，不得隨意進行改動審核圖紙之外的裝修，違者責(zé)令裝修商在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)恢復(fù)原狀，費用由裝修商承擔(dān)。

22．所有裝修人員不得隨意改動和損壞大廈內(nèi)任何設(shè)施，違者責(zé)令按設(shè)備及設(shè)施原有的價值及工時費加工以賠償，如因裝修人員隨意改動和損壞大廈的設(shè)備設(shè)施，導(dǎo)致大廈在緊急時不能及時處理而造成的經(jīng)濟損失或法律責(zé)任均由裝修商承擔(dān)。

23．接到保安部及有關(guān)部門發(fā)出的限期內(nèi)整改通知后，不如期整改者，扣押金￥500元。大廈管理處有權(quán)停止單元內(nèi)之裝修，包括停止供應(yīng)施工用水電服務(wù)。

24．裝修商因裝修之原因影響其他單位之辦公秩序及工作環(huán)境之安全，大廈管理公司有權(quán)采取必要方法進行處理（包括立即責(zé)

篇2：大廈裝修管理規(guī)則

大廈裝修管理規(guī)則

1．裝修設(shè)計采用的形式及措施不能影響廣場之結(jié)構(gòu)，例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負(fù)荷，以免危害廣場結(jié)構(gòu)安全。屆時如有任何損毀，一切責(zé)任概由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

2．業(yè)/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級裝修資質(zhì)之承建商負(fù)責(zé)施工，要對其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴(yán)重后果，該單元之業(yè)/租戶為最終負(fù)責(zé)人，須承擔(dān)賠償責(zé)任。

3．業(yè)/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請。業(yè)/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準(zhǔn)而擅自動工，業(yè)/租戶須承擔(dān)一切責(zé)任。如果工程未能依照批示和標(biāo)準(zhǔn)進行，所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。

4．任何裝修、改建工程以不影響廣場的結(jié)構(gòu)和外觀為準(zhǔn)。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標(biāo)準(zhǔn)，包括所有裝飾物、天臺、露臺、消防、空調(diào)、通訊、照明等設(shè)備，未獲得管理處批準(zhǔn)不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業(yè)/租戶不得安裝單元鐵閘門，否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況，一切費用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

5．業(yè)/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負(fù)責(zé)人，作為現(xiàn)場消防治安責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo)，確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好，符合廣場公共管理規(guī)定。

6．在正常辦公時間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書面申請，獲得管理處同意后方可進行施工。

7．施工負(fù)責(zé)人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業(yè)/租戶需賠償清理或修理費用。

8．施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運，且需在公共通道鋪設(shè)圍板，以防止搬運中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則，一切修理及復(fù)原的費用由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

9．任何施工只能在業(yè)/租戶單元內(nèi)進行，而不得占用廣場公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶及行人。

10．裝修期間業(yè)/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶所聘之承建商搬離廣場前，須將其全部堆放到管處指定之地點。搬運時間須安排在19：00至次日7：00。

11．業(yè)/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購買火險、第三者責(zé)任險及屬下的員工工作保險（具體要求詳見裝修指南〈四〉）。施工場地嚴(yán)禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴(yán)格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經(jīng)常關(guān)閉，施工單元須按每100平方米不少于2個的標(biāo)準(zhǔn)放置適當(dāng)之滅火器于施工場地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內(nèi)之氣體排出戶外，以免造成火災(zāi)。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當(dāng)天垃圾清理后方可離開。

12．未得到管理處簽發(fā)動火許可證，嚴(yán)禁在廣場范圍內(nèi)進行燒焊和使用明火。

13．業(yè)/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前，必須向管理處申報電器設(shè)備的名稱、功率、使用時間等，管理處有權(quán)作出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶單元內(nèi)電源的決定。如準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商務(wù)必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線及加設(shè)漏電開關(guān)，臨時接駁之電線必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商要求管理處架設(shè)臨時專線，所發(fā)生之費用由業(yè)/租戶支付。

14．未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，業(yè)/租戶不得對墻壁、天花和地板進行任何改動；不得高敲擊、改動廣場的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。

15．在任何情況下各業(yè)/租戶及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門鑒證認(rèn)可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規(guī)定之要求。

16．為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動等工程或其它和廣場系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行，并由管理處安排進行。

17．承建商負(fù)責(zé)人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處，由管理處書面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進場施工。施工時間必須按下列規(guī)定進行：辦公樓18：00-7：30、商場22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進行（節(jié)假日期間嚴(yán)禁施工），辦公時間內(nèi)不給予進行施工。管理處有權(quán)隨時停止對其他業(yè)/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強烈氣味的施工。

18．業(yè)/租戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請出廣場外，管理處無需對此行動所引致的后果負(fù)責(zé)。

篇3：X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部［20**］第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部［20**］第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。

◆地面設(shè)計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金：2000元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費：2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費：5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查

篇4：裝修管理補充協(xié)議(附件)

裝修管理補充協(xié)議（附件）

為確保小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，共同維護業(yè)主公共利益，有關(guān)業(yè)主的裝修期限及裝修清潔維護費用事宜，特作以下補充協(xié)議：

1、在正常情況下，從業(yè)主正式接收物業(yè)之日起（符合交樓標(biāo)準(zhǔn)），在9個月內(nèi)業(yè)主須完成室內(nèi)裝修工程。

2、業(yè)主或施工隊在辦理裝修手續(xù)時，物業(yè)公司預(yù)收清潔維護費3元/m2。若業(yè)主或施工隊在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修工程的，物業(yè)公司只按1元/m2標(biāo)準(zhǔn)收費，其余給予退還。

3、若業(yè)主或施工隊在裝修過程中，超過9個月以上12個月以下的，物業(yè)公司退還清潔維護費的單價標(biāo)準(zhǔn)為2元/m2的80%。

4、若裝修工程超過12個月以上的，物業(yè)公司所預(yù)收的清潔維護費不退還。

以上補充協(xié)議，與前期物業(yè)管理協(xié)議正本同等生效。

甲方：中山市**物業(yè)管理有限公司乙方：幢室/鋪

負(fù)責(zé)人（代表）：業(yè)主（代表）：

雙方簽署日期：年月日

篇5：裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴(yán)格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:

一、裝修范圍

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。

二、裝修隊的選擇

1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓(xùn)對本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。

2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。

三、裝修申請

業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份。

四、裝修審批

1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術(shù)審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復(fù)。

2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。

五、施工

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝