電梯房公攤面積比例多少最合理

電梯房公攤面積比例多少最合理?電梯房公攤面積比例占據(jù)多少才算是合理的呢？確定電梯房公攤面積是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量才能發(fā)現(xiàn)面積誤差。合理公攤率是買(mǎi)房需要考慮的因素，公攤率過(guò)高會(huì)花很多冤枉錢(qián)，損失住宅面積，電梯房公攤面積過(guò)低會(huì)損害居住品質(zhì)。電梯房公攤面積怎么計(jì)算？房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交 （配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房;其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在 10%-25咗右；多層住宅的公攤面積約10%-15%小高層住宅一般在20%^內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等咼級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多， 公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%-26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%-16%之間。根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18?0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14?0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11?0.16之間。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)清楚購(gòu)房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。電梯房公攤面積與得房率不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶(hù)型的板樓，得房率通常在 80%以上，戶(hù)型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的?huà)，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶(hù)高容積率，但得房率通常僅為 75%因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶(hù)的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶(hù)）。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾， 可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，貝U每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。2、 樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。3、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。5、哪些面積不能算做公攤面積？車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間 ；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理