我國房地產(chǎn)百強企業(yè)服務(wù)方案研討

2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究服務(wù)方案中國房地產(chǎn)TOP10研究組2010年1月0一、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究簡介二、2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容1中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究簡介2中國房地產(chǎn)TOP10研究組由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”，自2004年來已連續(xù)進行了七年，引起了社會各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。研究組聯(lián)系組長陳小洪：國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長朱中一：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉洪玉：清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長莫天全：中國指數(shù)研究院院長研究組主要研究成果3中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究背景與目的2010年中央經(jīng)濟工作的首要任務(wù)已確定為“提高宏觀調(diào)控水平，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展”。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了2007-2009年的市場跌宕起伏后，也進一步認(rèn)識到理性發(fā)展的重要性。企業(yè)只有理性發(fā)展，才能保持行業(yè)的健康穩(wěn)定。中國房地產(chǎn)TOP10研究組啟動“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”，以“理性成長”為主旨，發(fā)掘綜合實力強、成長穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)在理性把握成長速度與穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，抓住市場機遇平穩(wěn)發(fā)展。（1）通過企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、運營效率和社會責(zé)任等指標(biāo)的量化研究，發(fā)掘綜合實力強、經(jīng)營穩(wěn)健以及具備較強社會責(zé)任感的優(yōu)秀企業(yè)群體；（2）通過系統(tǒng)研究，打造“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”品牌，提升企業(yè)知名度和影響力，發(fā)揮百強企業(yè)的行業(yè)示范效應(yīng)，推動房地產(chǎn)企業(yè)做強做好做大；（3）通過企業(yè)評價，鼓勵企業(yè)為社會多做貢獻，以營造行業(yè)重視社會責(zé)任的氛圍，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)和重要民生行業(yè)的作用。研究目的研究背景4企業(yè)規(guī)模與運營效率相結(jié)合。規(guī)模與效率是企業(yè)向前發(fā)展的雙驅(qū)動力，規(guī)模經(jīng)濟的獲取離不開高效率的經(jīng)營管理?；谫Y金密集型特性，房地產(chǎn)企業(yè)只有在不斷提高經(jīng)營管理的運轉(zhuǎn)效率，更好地實現(xiàn)資本的良性增值循環(huán)的基礎(chǔ)上，才能穩(wěn)健擴張規(guī)模。TOP10研究組在此采用凈資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)來反映企業(yè)的規(guī)模與運營效率狀況，新增房屋銷售面積指標(biāo)，結(jié)合竣工面積等反映市場供求變化。成長潛力與經(jīng)營穩(wěn)健相結(jié)合。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，也是一個容易受政策影響的行業(yè)。企業(yè)的高杠桿運營，在市場調(diào)整期往往帶來資金鏈斷裂的巨大壓力；而一旦市場向好，企業(yè)為補償資本所承受的風(fēng)險，又容易誘發(fā)提高房價、盲目囤地，進一步推高了行業(yè)的不確定性風(fēng)險，增加了企業(yè)的經(jīng)營難度。因此，此次研究突出“理性成長”的主旨，將現(xiàn)金流動負(fù)債比率等償債能力指標(biāo)并入穩(wěn)健性指標(biāo)，在以新開工面積等指標(biāo)衡量企業(yè)成長潛力的同時，鼓勵企業(yè)更好地平衡穩(wěn)健經(jīng)營與快速成長之間的關(guān)系，以維護整個行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。盈利能力與社會責(zé)任相結(jié)合。企業(yè)必須穩(wěn)步盈利才能實現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營，研究組對房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的評價，將從凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、營業(yè)利潤率等角度來進行，更全面地衡量企業(yè)在不同市場形勢下的盈利變化情況。同時從納稅與慈善捐贈兩個基本層面引導(dǎo)企業(yè)重視社會責(zé)任，積極構(gòu)建和諧社會，并將其作為企業(yè)綜合實力評價的重要內(nèi)容。2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究指標(biāo)體系52010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究以2007-2009年度為研究時間段，涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、運營效率、社會責(zé)任在內(nèi)的六個二級指標(biāo)，在評價過程當(dāng)中，為引導(dǎo)企業(yè)追求理性發(fā)展，將加大穩(wěn)健性的評價權(quán)重，全面考量企業(yè)的綜合實力。2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究指標(biāo)體系（續(xù)）6企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)通過會計師事務(wù)所出具的報表進行復(fù)核；通過稅單復(fù)核企業(yè)經(jīng)營收入及利潤；對收集的數(shù)據(jù)堅持交叉復(fù)核：通過各地房地產(chǎn)交易中心公開的項目交易情況復(fù)核企業(yè)提供的銷售數(shù)據(jù)：通過統(tǒng)計局的企業(yè)直報數(shù)據(jù)進行交叉復(fù)核；對有疑問的數(shù)據(jù)研究組可要求進行現(xiàn)場復(fù)核。

2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究數(shù)據(jù)來源與復(fù)核數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)復(fù)核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫；房地產(chǎn)企業(yè)對外公布的信息（包括公司年報、企業(yè)網(wǎng)站公布的信息和對外派發(fā)的宣傳資料）；有關(guān)政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計局等）的公開數(shù)據(jù)；2007、2008、2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究收集企業(yè)數(shù)據(jù)資料；2007、2008、2009中國房地產(chǎn)上市公司研究收集企業(yè)數(shù)據(jù)資料；2007、2008、2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究收集企業(yè)數(shù)據(jù)資料。72010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容8服務(wù)概述客觀認(rèn)識當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的最新發(fā)展?fàn)顩r系統(tǒng)分析企業(yè)自身的營運狀況及優(yōu)劣勢權(quán)威認(rèn)證企業(yè)行業(yè)地位

獲取政府及國內(nèi)金融機構(gòu)對企業(yè)的合理金融支持?jǐn)U大企業(yè)在國際資本市場的影響力整合傳播企業(yè)品牌形象案例研究企業(yè)的榜樣作用全面?zhèn)鞑テ髽I(yè)形象：全國及各大區(qū)域巡回聯(lián)動發(fā)、媒體集中報道幫助企業(yè)獲得合理的金融支持9權(quán)威認(rèn)證企業(yè)行業(yè)地位客觀認(rèn)識當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的最新發(fā)展?fàn)顩r基于企業(yè)2009年的最新經(jīng)營數(shù)據(jù)及過去六年的經(jīng)營情況，中國房地產(chǎn)TOP10研究組根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、房屋銷售面積、經(jīng)營性物業(yè)持有面積、凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、新開工面積、土地儲備、預(yù)收賬款、經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、納稅額等二十七個指標(biāo)，對企業(yè)規(guī)模、運營效率、盈利能力、經(jīng)營穩(wěn)健、發(fā)展?jié)摿?、社會?zé)任感等開展定量分析，全面系統(tǒng)研究房地產(chǎn)企業(yè)最新經(jīng)營狀況，綜合評價企業(yè)綜合實力，形成中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果——《2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》，幫助企業(yè)系統(tǒng)認(rèn)識當(dāng)前形勢下中國房地產(chǎn)百強企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展水平及發(fā)展趨勢。10權(quán)威認(rèn)證企業(yè)行業(yè)地位權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合認(rèn)證企業(yè)的行業(yè)地位根據(jù)以上研究，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家研究主辦單位聯(lián)合認(rèn)證XXX企業(yè)在中國房地產(chǎn)行業(yè)中的地位。11權(quán)威認(rèn)證企業(yè)行業(yè)地位系統(tǒng)分析企業(yè)自身的營運狀況及優(yōu)劣勢，論證企業(yè)的行業(yè)地位針對XXX企業(yè)開展專項課題研究，根據(jù)企業(yè)規(guī)模與運營效率相結(jié)合、盈利能力與發(fā)展?jié)摿ο嘟Y(jié)合、融資能力與償債能力相結(jié)合、經(jīng)營實力與社會責(zé)任相結(jié)合的原則，結(jié)合企業(yè)在主要城市的經(jīng)營情況及市場形勢，就其規(guī)模性（Scale）、盈利性（Profitability）、成長性（Growth）、穩(wěn)健性（FinancialStability）、運營效率（OperatingEfficiency）、發(fā)展?jié)摿Γ≒otential）六個方面進行全面SWOT分析，形成《XXX企業(yè)專題研究報告》，系統(tǒng)分析企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)劣勢，判斷企業(yè)在宏觀經(jīng)濟背景下是否跑贏大勢，評價企業(yè)未來發(fā)展面臨的主要風(fēng)險，并對其可持續(xù)發(fā)展提出策略建議?！丁痢疗髽I(yè)專題研究報告》綱要1××企業(yè)發(fā)展背景分析

1.1政策環(huán)境分析

1.2市場環(huán)境分析

1.3競爭環(huán)境分析2××企業(yè)內(nèi)部調(diào)研分析

2.1××企業(yè)發(fā)展歷程

2.2××企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

2.3××企業(yè)管理體系

2.4××企業(yè)經(jīng)營策略5××企業(yè)持續(xù)良性發(fā)展建議

5.1經(jīng)營模式

5.2業(yè)務(wù)布局

5.3運營管理

5.4風(fēng)險管理

5.5品牌經(jīng)營3××企業(yè)主要市場經(jīng)營狀況分析

3.1××企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

3.2××企業(yè)主要市場經(jīng)營狀況分析

3.2.1北京市場

3.2.2上海市場

3.2.3深圳市場4××企業(yè)SWOT深度分析

4.1××企業(yè)與標(biāo)桿企業(yè)比較分析

4.2××企業(yè)與競爭對手比較分析

4.3××企業(yè)SWOT分析12幫助企業(yè)獲得合理的金融支持獲取政府及國內(nèi)金融機構(gòu)對企業(yè)的合理金融支持對XXX企業(yè)的發(fā)展歷程、經(jīng)營實力、項目儲備、成長潛力等方面深入分析，集合優(yōu)秀百強企業(yè)群體形成《2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)白皮書》，呈交發(fā)改委、中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國資委、銀監(jiān)會、證監(jiān)會及各地政府主管部門，促進政府機構(gòu)對百強企業(yè)經(jīng)營實力的全面了解；同時呈交中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行四大國有銀行及其它商業(yè)銀行，幫助百強企業(yè)提升信用評級，獲得更高的信貸支持力度；幫助有實力、有信譽、資信條件好的百強企業(yè)獲取兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目、經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券、開展房地產(chǎn)投資信托基金試點、拓寬企業(yè)直接融資渠道等方面的合理金融支持。政府機構(gòu)發(fā)改委住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行國資委銀監(jiān)會證監(jiān)會財政部……國內(nèi)主要商業(yè)銀行中國工商銀行中國農(nóng)業(yè)銀行中國銀行中國建設(shè)銀行交通銀行中信銀行中國光大銀行民生銀行招商銀行廣東發(fā)展銀行浦東發(fā)展銀行深圳發(fā)展銀行北京銀行華夏銀行興業(yè)銀行……132009年房地產(chǎn)企業(yè)主要銀行授信情況盤點公司名稱授信時間授信額度（億元）授信銀行北京金隅2009年12月310交通銀行、北京銀行卓越置業(yè)2009年11月200中國建設(shè)銀行泛海建設(shè)2009年10月200中國建設(shè)銀行龍湖集團2009年10月180中國農(nóng)業(yè)銀行綠城中國2009年9月100中國農(nóng)業(yè)銀行綠地集團2009年9月300國家開發(fā)銀行萬科2009年8月500中國建設(shè)銀行金地集團2009年8月300中國工商銀行凱德置地2009年6月250中國銀行、中國工商銀行SOHO中國2009年6月100招商銀行方興地產(chǎn)2009年5月45中國工商銀行方興地產(chǎn)2009年4月200中國銀行雅居樂2009年4月200中國工商銀行世茂房地產(chǎn)2009年3月150中國農(nóng)業(yè)銀行SOHO中國2009年3月100中國銀行瑞安房地產(chǎn)2009年2月130中國農(nóng)業(yè)銀行泛海建設(shè)2009年1月78.6中國建設(shè)銀行幫助企業(yè)獲得合理的金融支持獲取政府及國內(nèi)金融機構(gòu)對企業(yè)的合理金融支持（續(xù)）房地產(chǎn)企業(yè)授信實例14幫助企業(yè)獲得合理的金融支持?jǐn)U大企業(yè)在國際資本市場影響力將《2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》、《2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)白皮書》形成英文概要，提交摩根大通、瑞銀集團、德意志銀行等知名國際金融機構(gòu)，以及香港聯(lián)交所、紐交所等國際證券交易所，擴大百強企業(yè)在國際資本市場的影響力，增進百強企業(yè)與國際金融機構(gòu)間的戰(zhàn)略合作，提升百強企業(yè)融資競爭力，幫助企業(yè)進一步拓寬融資渠道。15幫助企業(yè)獲得合理的金融支持?jǐn)U大企業(yè)在國際資本市場影響力（續(xù)1）企業(yè)年報對百強研究成果應(yīng)用招股說明書對百強研究成果應(yīng)用16幫助企業(yè)獲得合理的金融支持?jǐn)U大企業(yè)在國際資本市場影響力（續(xù)2）時間企業(yè)簡稱融資方式融資金額2009年12月遠洋地產(chǎn)新股配售58.2億港元2009年11月中華企業(yè)公司債12億元2009年11月華僑城非公開增發(fā)73.68億元2009年10月富力地產(chǎn)公司債55億元2009年10月中華企業(yè)公司債12億元2009年9月復(fù)地集團公司債19億元2009年9月北京城建公司債9億元2009年8月建業(yè)地產(chǎn)附認(rèn)股權(quán)證之可換股債券7.65億港元2009年7月首開股份增發(fā)47.46億元2009年7月方興地產(chǎn)配售11.49億港元2009年7月保利地產(chǎn)非公開增發(fā)80億元2009年6月合生創(chuàng)展配售15.96億港元2009年6月遠洋地產(chǎn)公司債26億元2009年6月綠城中國授出購股權(quán)5.21億港元2009年5月SOHO中國可換股債券28億港元2009年5月龍湖地產(chǎn)公司債14億元2009年5月保利地產(chǎn)公司債13億元2009年4月金隅股份（金隅嘉業(yè)）公司債19億元2009年2月方興地產(chǎn)供股27.2億港元2009年1月中華企業(yè)公司債12億元2009年房地產(chǎn)企業(yè)主要在港上市案例盤點企業(yè)名稱上市時間融資額度佳兆業(yè)2009年12月11日超30億港元花樣年2009年11月25日15.49億港元龍湖地產(chǎn)2009年11月19日82億港元明發(fā)集團2009年11月13日20.76億港元恒大地產(chǎn)2009年11月5日近60億港元寶龍集團2009年10月14日21.76億港元恒盛地產(chǎn)2009年10月2日99億港元2009年房地產(chǎn)百強企業(yè)已完成融資重點案例盤點2009年，隨著再融資渠道的逐步打開，保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團等多家大型房企通過配售、公司債等方式增加融資金額；同時，市場強勢回暖和資本市場的活躍，支撐了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港上市熱潮，恒大、龍湖、寶龍、花樣年等優(yōu)秀企業(yè)順利實現(xiàn)赴港上市。17整合傳播企業(yè)品牌形象案例研究企業(yè)榜樣作用研究組深入研究XXX企業(yè)有限公司的發(fā)展軌跡，發(fā)掘?qū)XX企業(yè)成長起到關(guān)鍵作用的事件、時間節(jié)點以及戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)品研發(fā)、市場營銷等方面的成功要素，提煉XXX企業(yè)發(fā)展所發(fā)揮的榜樣作用及對中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所作出的貢獻，將其作為經(jīng)典案例收錄《地產(chǎn)榜樣——百強成長真諦》一書，并推薦為清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院、北京大學(xué)光華管理學(xué)院、長江商學(xué)院、中歐國際工商學(xué)院等中國著名商學(xué)院的房地產(chǎn)MBA、EMBA教案，同時呈送麻省理工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、哈佛大學(xué)設(shè)計學(xué)院等知名院校，作為國際房地產(chǎn)研究案例，以資國內(nèi)外同行學(xué)習(xí)借鑒。

回顧XX企業(yè)成長歷程

凝練XX企業(yè)關(guān)鍵時點

剖析XX企業(yè)重要事件

解讀XX企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

透視XX企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)

追蹤XX企業(yè)營銷亮點18整合傳播企業(yè)品牌形象全國及各大區(qū)域巡回聯(lián)動發(fā)布2010年3月26日在釣魚臺國賓館舉辦“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”，并在4月-7月分別在華東、華南、西南、華中等全國各大區(qū)域召開研究成果巡回發(fā)布會，邀請企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表專題演講，在全國及各大區(qū)域充分展示企業(yè)形象，并將企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)精彩發(fā)言集合成冊，供國內(nèi)外主流媒體廣泛報道，擴大企業(yè)在各大區(qū)域的影響力。青海西寧甘肅蘭州長春北京內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特山西太原陜西西安銀川區(qū)寧夏自治河南鄭州安徽合肥湖北武漢江西南昌湖南長沙四川成都貴州貴陽昆明全國巡回聯(lián)動發(fā)布全國華東華南西南華中19整合傳播企業(yè)品牌形象國際、中央及地方媒體全方位報道部分報紙香港《明報》中國證券報中國經(jīng)營報中國日報中華工商時報中國國土資源報中國建設(shè)報中國商報經(jīng)濟參考報參考消息上海證券報證券時報21世紀(jì)經(jīng)濟報道中國消費者報消費日報……部分雜志卓越理財金融理財北京樓市大眾理財顧問地產(chǎn)觀察中國地產(chǎn)市場中國經(jīng)濟報告樓市……部分電視臺CCTV新聞節(jié)目中心CCTV財經(jīng)頻道北京衛(wèi)視北京電視臺財經(jīng)節(jié)