購物中心物業(yè)租賃區(qū)位配置原則

Word版本，下載可自由編輯購物中心物業(yè)租賃區(qū)位配置原則購物中心物業(yè)租賃的區(qū)位配置原則

物業(yè)租賃的區(qū)位配置的基本原則是將店面開設(shè)于步行交通量最大的動線上。并使該動線集中于某些通路，并形成回路。為讓消費者建立方向感與整體場所感，主要通道應(yīng)經(jīng)過中心地區(qū)。

1、目的性吸引人潮

屬于目的性專門商品與服務(wù)商店，均會吸引消費者前來。將其人潮導(dǎo)引到其他商店，會增加人潮分享的營業(yè)額。

2、主力商店吸引人潮

將主力商店放置在中心位置或是端點，使其成為相互對應(yīng)的吸引點，如下圖6-7-1主力商店配置所示。

3、入口避開購物動線

服務(wù)的出入口應(yīng)設(shè)在建筑物邊緣，或較低樓層，并與購物者的動線避開。

4、同類商品供比較

同類商品設(shè)置一處，以利顧客比較選擇。

5、營業(yè)時間集中一致

營業(yè)時間相同的單元應(yīng)置于同一區(qū)，方便管理與發(fā)揮聚集效果。

.-物業(yè)經(jīng)理人

6、動線交匯休息點

糖果、餅干、禮物、香煙等店鋪，可分布設(shè)置于人行動線的交匯點上。

7、目的型可獨立設(shè)置

電影院、汽車用品店、超級市場等目的型主力店，可獨立設(shè)置，由停車場直接到達。

8、細部動線規(guī)劃

注意人行步道的配置，入口、公車站、樓梯、電梯及電扶梯等的細節(jié)規(guī)劃。

另外若以商店類別可將其配置原則說明如下：

1、超級市場

最好與停車場位于同一樓層，方便消費者搬運物品。店面應(yīng)有足夠容納結(jié)賬柜臺的寬度。

2、食品店

如洋酒專賣店、南北貨專門店等，需有展示空間，適合配置于超級市場的入口與出口周圍。

3、服飾精品店

如鞋類、襪類、套裝、寶石、流行配件、女帽、外出服、香水與化妝品等，適合集中配置于一處。需要主人行通道經(jīng)過，與良好的展示正面。遠離食品店的重要位置。

4、服務(wù)性商店

如便利商店、自助郵局等，為了使24小時服務(wù)，可考慮設(shè)雙門。一般消費者比較會自動找上門，所以位置可以較不顯眼、店面較小，租金較便宜。

5、特殊性商店

如皮制品、禮品、文具、攝影器村、花材、玩具及布料，需要良好位置與顯眼的展示正面。特別適合不同店面面積與外貌。

6、餐廳

非常重要的店，將其散置于購物中心，并位于主要區(qū)域內(nèi)，占所有面積5％。

7、啤酒屋等場所

盡量置于停車場附近，通常適合于地下室或二樓。

8、家居、汽車用品、家庭用品可以聚在一處，也可以分散多處。需要大展示空間。

9、百貨店

大一點的百貨店，會要求一定的面寬，也適合面對面相連接，最好至于中點或端點，以吸引消費者。

10、其他

如小販賣亭、路邊咖啡座、自動販賣機、寄物柜、電話等，均有設(shè)置。

按工程施工階段投入勞動力情況

施工準備

地下室施工階段

主體施工階段

裝飾階段

竣工驗收

司機

9

9

2

2

2

樁基工

5

20

/

/

/

普工

10

20

25

35

10

泥水工

10

50

50

80

10

鋼筋工

20

50

80

10

5

木工

10

50

80

40

5

架子工

2

6

25

20

/

機械工

2

8

8

8

/

水工

2

6

15

20

2

電工

2

4

20

30

2

防水工

2

10

/

20

/

油漆涂料工

2

/

/

50

5

焊工

2

4

10

8

/

小計

78

237

315

323

41

篇5：工程公司機械設(shè)備配置驗收

工程公司機械設(shè)備的配置與驗收

第1條機械設(shè)備的配置

（一）工程處根據(jù)工程項目的施工組織設(shè)計、施工計劃、編制項目的設(shè)備配置計劃；包括工程處內(nèi)部調(diào)配，對外租賃、申請購置的機械設(shè)備；

（二）租賃機械設(shè)備必須優(yōu)先選擇公司設(shè)備管理站的機械設(shè)備；設(shè)備管理站沒有的才能考慮面向市場租賃并簽訂租賃合同；

（三）經(jīng)申請購置的設(shè)備，填寫"設(shè)備配置申請表"，上報公司機料部審批實施；

（四）集資購買的設(shè)備要寫出專題報告報總公司機料部審批，使用時的租金要與市場相一致。

第2條機械設(shè)備的購置

（一）機械設(shè)備的購置選型必須遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟合理和生產(chǎn)適用的原則；

（二）對大型、關(guān)鍵成套機械設(shè)備的購置應(yīng)通過技術(shù)、經(jīng)濟論證和實地考查；并采用內(nèi)部邀請招標的形式確定生產(chǎn)商；

（三）機料部負責(zé)工程處一般設(shè)備購置相關(guān)程序的指導(dǎo)工作。

第3條已確定購置的機械設(shè)備須由所屬單位與生產(chǎn)或供應(yīng)商簽訂購銷合同，明確相互權(quán)利義務(wù)。

第4條凡構(gòu)成固定資產(chǎn)的機械設(shè)備，在安裝調(diào)試，投入試運行的過程中，必須通過驗收，未經(jīng)驗收的機械設(shè)備不得投入使用。

第5條驗收小組依據(jù)合同、清單、發(fā)票及技術(shù)資料等對機械設(shè)備外觀、質(zhì)量、附件、易損配件、專用工具、技術(shù)資料進行清點驗收。

第6條對大型、關(guān)鍵成套設(shè)備及必須由廠家安裝調(diào)試的復(fù)雜設(shè)備，還應(yīng)對安裝調(diào)試的過程，試運轉(zhuǎn)過程中的空轉(zhuǎn)試驗、負荷