如何制作價表課件

如何制作價表價格體系設(shè)定模式價表制作價表制作流程圖如何制作價表如何制作價表Part1價格體系設(shè)定模式如何制作價表別墅產(chǎn)品商鋪辦公公寓產(chǎn)品產(chǎn)品系數(shù)環(huán)境系數(shù)修正系數(shù)別墅產(chǎn)品商鋪辦公公寓產(chǎn)品價格體系1價格體系設(shè)定模式如何制作價表綜合定價系數(shù)產(chǎn)品系數(shù)環(huán)境系數(shù)修正系數(shù)面積系數(shù)朝向系數(shù)私密系數(shù)房型合理性系數(shù)車位系數(shù)周邊相鄰系數(shù)小區(qū)位置系數(shù)棟容積率系數(shù)花園系數(shù)臨水系數(shù)地下室系數(shù)風(fēng)水系數(shù)推量系數(shù)建材系數(shù)別墅類價格體系價格體系設(shè)定模式價格體系1商鋪類價格體系辦公類價格體系公寓類價格體系如何制作價表綜合定價系數(shù)產(chǎn)品系數(shù)修正系數(shù)鋪型系數(shù)區(qū)位系數(shù)層次系數(shù)車位系數(shù)風(fēng)水系數(shù)經(jīng)營性質(zhì)系數(shù)其它面積系數(shù)別墅類價格體系價格體系設(shè)定模式價格體系1商鋪類價格體系辦公類價格體系公寓類價格體系如何制作價表綜合定價系數(shù)產(chǎn)品系數(shù)環(huán)境系數(shù)修正系數(shù)房型系數(shù)朝向系數(shù)層次系數(shù)景觀系數(shù)噪音系數(shù)車位系數(shù)風(fēng)水系數(shù)裝修系數(shù)物業(yè)品牌及其它面積系數(shù)別墅類價格體系價格體系設(shè)定模式價格體系1商鋪類價格體系辦公類價格體系公寓類價格體系如何制作價表綜合定價系數(shù)產(chǎn)品系數(shù)環(huán)境系數(shù)修正系數(shù)房型系數(shù)朝向系數(shù)層次系數(shù)景觀系數(shù)噪音系數(shù)箱變停車位垃圾回收站其它面積系數(shù)別墅類價格體系價格體系設(shè)定模式價格體系１商鋪類價格體系辦公類價格體系公寓類價格體系如何制作價表Part2價表制作如何制作價表修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定單元排列系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整價格系數(shù)確定基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成均價確定價目表制作步驟價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定價表制作價表審核價表確定常規(guī)系數(shù)價表制作2如何制作價表基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成均價確定價表制作價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定價表制作價表審核價表確定常規(guī)系數(shù)修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定單元排列系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整價格系數(shù)確定價表制作2如何制作價表系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整價格系數(shù)確定基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成均價確定價格系數(shù)的分類價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定價表制作價表審核價表確定常規(guī)系數(shù)修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定單元排列價表制作2如何制作價表價格系數(shù)的概念常規(guī)系數(shù)修正系數(shù)房型系數(shù)層次系數(shù)景觀系數(shù)朝向系數(shù)客戶考慮的所有因素都可以成為價格系數(shù)之一垃圾站箱變地面車位車庫入口影響個別層次、單元價格的系數(shù)價表制作2如何制作價表基數(shù)及單價公式的設(shè)定基數(shù)即市場評估值，非項目均價，是具有可調(diào)整的參數(shù)，根據(jù)不同均價的要求而進行調(diào)整。價格系數(shù)=常規(guī)系數(shù)之積*修正系數(shù)之積=各項系數(shù)之積物業(yè)單價=基數(shù)*價格系數(shù)價表制作2如何制作價表修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定單元排列系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整價格系數(shù)確定基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成均價確定價表審核價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定價表制作價表審核價表確定常規(guī)系數(shù)價表制作2如何制作價表常規(guī)系數(shù)修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整價格系數(shù)確定基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成均價確定價表修正的方法價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定價表制作價表審核價表確定單元排列價表制作2如何制作價表平面制作根據(jù)項目平面分布，標(biāo)明各單元的相應(yīng)位置。并標(biāo)注與價格系數(shù)的對應(yīng)設(shè)施、建筑。價表制作2如何制作價表系數(shù)審核垂直審核：僅從層次上審核價格的合理性，不考慮其他任何系數(shù)的影響，確定層次系數(shù)的合理性。水平審核：將每單元的各項價格系數(shù)進行排序，并從平面圖上（即同一層次）觀察單元價格的合理性。價表制作2如何制作價表系數(shù)調(diào)整任何系數(shù)的調(diào)整都是單一性的，通過價格的垂直與水平審核，調(diào)整相應(yīng)不合理的價格系數(shù)。以客戶的購房心態(tài)，市場接受度，確定合理的價格體系。讓人難以挑選房源的價目表，是一張合理的價目表。充分利用全體業(yè)務(wù)員的眼光來審核價表。價表制作2如何制作價表修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定單元排列系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整價格系數(shù)確定基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成均價確定價表確定價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定系數(shù)制作價表修正價表確定常規(guī)系數(shù)價表制作2如何制作價表常規(guī)系數(shù)修正系數(shù)基數(shù)設(shè)定公式設(shè)定單元排列系數(shù)排序系數(shù)調(diào)整基數(shù)導(dǎo)入基數(shù)調(diào)整價表制成價格系數(shù)確定均價確定價表確定的步驟價格系數(shù)設(shè)定價格系數(shù)輸入價表粗成平面制作系數(shù)審核系數(shù)調(diào)整均價確定基數(shù)調(diào)整價格表確定系數(shù)制作價表修正價表確定價表制作2如何制作價表均價確定基數(shù)導(dǎo)入、調(diào)整基數(shù)導(dǎo)入，根據(jù)生成的均價與目標(biāo)均價的差異，調(diào)整基數(shù)，直至產(chǎn)生正確的均價。價表制成調(diào)整基數(shù)，制成多張不同均價的價目表，供項目組參考價表制作2如何制作價表價格測試價格測試一般分階段分批進行：第一階段：開盤前1個月，項目均價口徑測試客戶接受程度進行初步區(qū)域落位。第二階段：開盤前2周，公布局部區(qū)域價格，細化客戶落位。第三階段：開盤前3天，公布一房一價表，進行客戶精準(zhǔn)落位和客戶引導(dǎo)。價表制作2如何制作價表后期調(diào)整策略分析銷售數(shù)據(jù)，包括層次去化，房型去化，位置去化調(diào)整相應(yīng)的價格系數(shù)，即可調(diào)整去化速度良