質(zhì)量通病防治

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會有關(guān)印發(fā)重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施的告知渝建[2023]301號1

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進一步落實《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點》（2023版）的要求，有效預(yù)防住宅工程施工質(zhì)量通病，進一步提升本市住宅工程質(zhì)量水平，根據(jù)目前住宅工程質(zhì)量問題處理難點和投訴熱點，結(jié)合住宅工程建設(shè)實際，我們制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施》（如下簡稱《通病預(yù)防措施》），現(xiàn)予以公布，并將有關(guān)要求告知如下：21、《通病預(yù)防措施》由建設(shè)單位負責(zé)組織實施，工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位及施工圖審查機構(gòu)應(yīng)按各自職責(zé)仔細執(zhí)行。2、設(shè)計交底和圖紙會審時，有關(guān)參建各方應(yīng)仔細核查施工圖設(shè)計文件是否落實《通病預(yù)防措施》的要求。3、工程主體施工前，施工單位應(yīng)按照《通病預(yù)防措施》的要求編制工程質(zhì)量通病治理專題施工方案，并報監(jiān)理單位審查同意。方案可根據(jù)工程實際情況對《通病預(yù)防措施》做出合適修改，但不得低于《通病預(yù)防措施》的要求。未編制專題施工方案或方案未經(jīng)審批合格的，不得進入主體工程的施工34、符合本告知要求的住宅工程須在施工作業(yè)的明顯位置，采用掛牌或上墻等方式設(shè)置該工程通病預(yù)防的詳細措施和構(gòu)造圖說。5、各區(qū)縣城鄉(xiāng)建委應(yīng)將《通病預(yù)防措施》列入工程監(jiān)管的主要內(nèi)容，對檢驗達不到本告知要求的，應(yīng)責(zé)令限期整改完善，凡不執(zhí)行《通病預(yù)防措施》的建設(shè)工程，不得經(jīng)過施工圖審查，不得進行工程竣工驗收備案。6、本《通病預(yù)防措施》自印發(fā)之日起實施，印發(fā)之后來經(jīng)過施工圖審查的住宅工程應(yīng)嚴格按照本告知要求進行建設(shè)，并與《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點》（2023版）配合實施。附：住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施二〇一二年六月二十日4住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施5一.現(xiàn)澆混凝土板裂縫、板厚不足的預(yù)防1.板面鋼筋的支撐件應(yīng)具有足夠的強度和剛度,應(yīng)優(yōu)先選用長條馬凳（如圖一）。擱置時按排連續(xù)放置，排間距不不小于800mm，邊排距端部邊沿不應(yīng)不小于200mm。支撐件應(yīng)置于板底鋼筋以上，不得直接擱置于模板上。（圖一）62.現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)防止交叉和過分集中布置，禁止三層及以上管線交錯疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑不不小于1/3板厚。住宅工程樓板宜雙層雙向布置鋼筋，當采用板分離式配筋時，應(yīng)在無上層鋼筋區(qū)域沿管線方向增設(shè)φ6.5@150，寬度不不不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。3.在澆筑混凝土前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標示，每1.5-2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過程應(yīng)進行插簽檢驗厚度。74.端部無擱置的板面鋼筋應(yīng)設(shè)置橫向擱置鋼筋（如圖二）（圖二）8二.填充墻砌體裂縫的預(yù)防1.外圍護砌體無約束的端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱或采用其他可靠拉接措施。2.填充墻砌至梁底、板底時，應(yīng)留一定的空隙，砌筑完應(yīng)至少隔14天后方可補砌擠緊，起頭收尾均應(yīng)用預(yù)制混凝土塊抵緊。3.空心磚填充墻與混凝土相交接處應(yīng)用實心配磚排頭。4.暗埋管線開槽處，應(yīng)先清理、補槽后，再增長鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不應(yīng)不不小于150mm。95.門、窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱或墻不不小于200mm時，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，且應(yīng)按設(shè)計配置構(gòu)造鋼筋，并不低于（圖三）所示構(gòu)造要求。（圖三）10三.樓地面起砂、空鼓、裂縫的預(yù)防1.禁止以構(gòu)造層或水泥砂漿找平層進行初裝飾驗收。找平層應(yīng)采用水泥混凝土（含細石混凝土）鋪設(shè)，強度不低于C20，并留設(shè)試件。2.表面應(yīng)進行壓光收面或壓實拉毛處理。3.樓地面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫。4.樓地面應(yīng)及時進行養(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于3天。11四.頂棚開裂、脫落的預(yù)防1.頂棚宜采用免抹灰工藝。2.在批膩子前應(yīng)先進行基層處理，確?；鶎悠秸?、潔凈。3.膩子應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩子》中耐水型（N型）的要求。詳細技術(shù)要求如下表所示:12五.內(nèi)墻抹灰、空鼓、開裂、起砂的預(yù)防1.在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后增設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)不不小于150mm，端部應(yīng)延伸不少100mm，且應(yīng)固定牢實（如圖四）（圖四）132.混凝土、填充砌體等基層應(yīng)先進行界面處理。3.抹灰完畢后應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于3天。4.當抹灰總厚度超出35mm時，應(yīng)采用掛網(wǎng)、摻外加劑等抗裂加強措施。14六.外抹灰空鼓、開裂及外墻滲漏的預(yù)防1.頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌體等材料時，墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。2.在兩種不同基體交接處應(yīng)清理后應(yīng)按（圖四）增設(shè)鋼絲網(wǎng)抹灰處理。3.外填充墻上不應(yīng)留設(shè)腳手架眼、穿墻洞等。當確需留設(shè)孔洞時，應(yīng)采用防滲措施。4.突出外墻的挑板、雨棚等嵌入墻體處應(yīng)設(shè)置同墻厚的翻邊，高度不不不小于120mm，雨棚根部外墻迎水面自雨棚頂面起600mm高度范圍內(nèi)宜做防水處理。5.外墻應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置分隔縫15七.屋面滲漏的預(yù)防1.屋面大角、屋面轉(zhuǎn)角及平面剛度變化處應(yīng)設(shè)置1～2層防水附加層，寬度和高度均不不不小于250mm。2.出屋面管道、煙道、透氣孔等根部應(yīng)設(shè)置根部防水附加層，寬度和高度均不不不小于250mm（如圖五）。（圖五）穿屋面管道防水構(gòu)造1.構(gòu)造層；2.找平層3.隔汽層4.保溫層5.防水層6.防水密封材料7.管道8.金屬抱箍9.卷材附加層10.找平層11.止水環(huán)12.預(yù)埋套管163.天溝、檐溝、檐口泛水等易滲部位應(yīng)設(shè)置防水附加層（如圖六）。寬度和高度均不不不小于250mm。（圖六）174.找平層分格縫處應(yīng)設(shè)置空鋪附加層，其寬度要超出加強部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強材料。5.伸出屋面井（煙）道周圍應(yīng)向上設(shè)一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，宜與屋面板一同澆筑，強度不應(yīng)低于C20，寬度同上部墻厚。6.屋面平面變化處應(yīng)設(shè)置分格縫，且應(yīng)設(shè)置在易開裂處，間距不得不小于6m,分格縫應(yīng)預(yù)留，不得采用后切割工藝。7.鋪涂柔性防水層(非瀝青防水卷材)的全部水平、豎向的陰角和陽角的基層，均應(yīng)做圓角處理。8.住宅工程女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9.住宅工程室外露臺、花池、或與外環(huán)境相接觸的墻體底部等易滲水部位應(yīng)向上設(shè)一道高于相鄰室內(nèi)樓板300mm以上的混凝土防水翻邊，強度不應(yīng)低于C20，寬度同上部墻厚。18八.室內(nèi)滲漏的預(yù)防1.廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周圍除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高于相鄰房間地面200mm以上的混凝土防水翻邊，強度不應(yīng)低于C20，并宜與樓板一同澆筑。2.接近廚房、衛(wèi)生間的煙道、井道四面應(yīng)做混凝土翻邊，高度不應(yīng)不不小于200mm，強度不應(yīng)低于C20。3.地漏、套管、煙道、衛(wèi)生潔具根部、有防水要求的陰陽角、墻地面已開槽等部位，應(yīng)做防水附加層，詳細施工措施可參照圖五、圖六。4.防水工程施工完畢后應(yīng)做蓄水試驗或潑水試驗，蓄水最小高度不應(yīng)低于30mm，時間不得不不小于二十四小時，應(yīng)無滲漏。19九.門、窗變形和滲漏的預(yù)防1.門、窗安裝前應(yīng)先檢驗洞口尺寸，偏差過大（指框與洞口單邊空隙不小于20mm的）必須先用細石混凝土進行處理。2.外門、窗框料與墻體間的縫隙應(yīng)先清理潔凈后采用閉孔彈性材料填充，四面應(yīng)留設(shè)5-8mm凹槽，并采用耐候密封膠處理。3.外窗上口應(yīng)做好滴水，窗臺應(yīng)做好泛水，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺。4.設(shè)置排水孔的門、窗，排水孔應(yīng)通暢。5.設(shè)于外墻上的套管應(yīng)伸出外墻完畢面不不不小于30mm。20十.安裝質(zhì)量通病的預(yù)防1.電氣配線應(yīng)按相分色（A相--黃色，B相--綠色，C相--紅色，N--藍色，PE--黃綠雙色）(如圖七)，接地（PE）干線不得串接；電線接頭繞接后應(yīng)涮錫(如圖八)。(圖七)(圖八）

212.暗埋PVC線管接頭應(yīng)打膠嚴密，柔性線管不得暗埋。