上海屋租賃合同

上海屋租賃合同屋租賃合同

甲方（房東）：XXX

地址：上海市XXX區(qū)XXX街道XXX小區(qū)XXX號(hào)XXX單元XXX室

電話：XXX

乙方（租戶）：XXX

地址：XXX

電話：XXX

鑒于甲方是上海市合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房東，乙方有意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

第一條房屋信息

1.1房屋地址：上海市XXX區(qū)XXX街道XXX小區(qū)XXX號(hào)XXX單元XXX室。

1.2房屋面積：約XXX平方米。

1.3房屋用途：住宅。

1.4房屋配置：房屋內(nèi)設(shè)有XXX。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為XXX年/月，自YYYY年MM月DD日起，到Y(jié)YYY年MM月DD日止。

2.2租賃期限屆滿前90天，如乙方需要續(xù)約，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后才能繼續(xù)續(xù)約。

第三條租金及支付方式

3.1租金總額為每月人民幣XXX元，租金按月支付。如租金發(fā)生調(diào)整，將提前30天書面通知乙方。

3.2乙方須在每月的X號(hào)前，將當(dāng)月租金存入甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息詳見附件一），并提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

第四條保證金

4.1乙方須在簽訂本合同時(shí)支付給甲方XX元作為保證金。保證金將在租賃關(guān)系終止并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后15天內(nèi)退還予乙方。

4.2乙方在租賃期間應(yīng)如實(shí)履行租賃合同且不違反本合同的規(guī)定，否則甲方有權(quán)扣留保證金作為違約金。

第五條房屋使用和維護(hù)

5.1乙方應(yīng)按約定使用房屋，不得將房屋用于其他商業(yè)目的。

5.2乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施和物品，不得破壞、拆除或轉(zhuǎn)移。

5.3在租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的設(shè)施、物品歸還給甲方，并承擔(dān)因使用不當(dāng)而引起的修繕費(fèi)用。

第六條修繕和維修

6.1如房屋出現(xiàn)非人為損壞或需要維修的情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。

6.2如因乙方的過錯(cuò)或故意行為導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。

第七條退租

7.1乙方在租賃期滿前一個(gè)月提出退租申請(qǐng)并與甲方協(xié)商后，可解除合同并不再支付后續(xù)的租金。

7.2如乙方在租賃期滿后繼續(xù)居住，應(yīng)和甲方進(jìn)行租賃續(xù)約協(xié)商，并支付續(xù)約后的租金。

第八條其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2合同解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

日期：日期：第九條房屋維修和保養(yǎng)

9.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的基本維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。如房屋出現(xiàn)因自然損耗或正常使用而引起的小修小補(bǔ)問題，甲方應(yīng)及時(shí)處理。

9.2對(duì)于大面積損壞或需要重大維修的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并在合理時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)工作。

9.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，避免損壞和濫用。如因乙方的過錯(cuò)或故意行為導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。

第十條室內(nèi)裝修及變更

10.1乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得進(jìn)行任何形式的室內(nèi)裝修。

10.2如乙方有需要進(jìn)行室內(nèi)裝修或變更的情況，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

10.3乙方在進(jìn)行室內(nèi)裝修或變更時(shí)，應(yīng)確保施工不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和他人的生活，并在施工結(jié)束后將房屋恢復(fù)原狀。

第十一條合同解除

11.1本合同期滿后，若乙方按時(shí)支付了所有應(yīng)付的租金和費(fèi)用，并將房屋恢復(fù)原狀，則甲方應(yīng)向乙方退還保證金。

11.2若乙方未按時(shí)支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同，扣留保證金并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

11.3除非有其他約定，雙方同意在以下情況下本合同可立即解除：

a)乙方未按時(shí)支付兩個(gè)月的租金；

b)乙方違反本合同的其他重要條款，并在收到甲方書面通知后未限期改正；

c)乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給他人；

d)乙方因違法行為導(dǎo)致租賃房屋被政府機(jī)構(gòu)查封或沒收。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1雙方因本合同的履行、解釋或爭(zhēng)議的處理等事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則應(yīng)提交至上海市人民法院進(jìn)行訴訟解決。

第十三條其他約定

13.1本合同附件一為租賃房屋設(shè)施清單，屬于本合同的一部分，雙方應(yīng)在合同簽署之日一同確認(rèn)并簽字。

13.2本合同若需進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方在書面協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

13.3本合同的所有通知、催告等書面通知應(yīng)通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出，以對(duì)方簽收后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

13.4如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條合同終止

14.1除非本合同約定的情況下，任何一方均不得單方面解除合同。

14.2本合同期滿、終止或解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確認(rèn)租賃關(guān)系的終止，并清理房屋內(nèi)的物品和設(shè)施。