老年公寓和老年活動中心建設(shè)可研報告

葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心工程葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心工程--10-引言“最美不過夕陽紅，溫馨又冷靜。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情當(dāng)這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。父輩培育了我們，制造了財寶，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關(guān)愛和人間的親情？這是整個社會都應(yīng)當(dāng)重視的問題。人生最需要關(guān)愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年。我國目前是世界上老齡化程度最快的國家，興盛國家近50于改革開放以來人口誕生率的下降、經(jīng)濟條件的提高和安康6030狀況，卻存在著極大的反差：6養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是由于孝心或經(jīng)濟原因，而是由于老年人有多方面的需要。為社會效勞幾十年，到老年被社會邊緣化，深居家中、缺乏溝通群體，老后生活無樂，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計，全國有1000萬70歲以上高齡老人需要照看。人口學(xué)家分析，我國將來相當(dāng)長一段時期內(nèi)，其家庭構(gòu)造是一種1：2：4的倒金字塔式，即兩個中年人負(fù)擔(dān)4個老人和1個小孩，這不僅在經(jīng)濟上、尤其是在精力上都會力不從心。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們的普遍歡送。隨著經(jīng)濟收入的增加，思想觀念的更，心靈撫慰的渴望以及對生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來越多的老年人情愿入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會，將成為一種趨向，不行避開地向我們走來。目前，為老年人效勞的機構(gòu)已逐步進展，在興盛城市，有老年公寓、老年住宅，護理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來越受到寬闊老年朋友的青睞，其市場進展前景寬闊。老年公寓，是既能表達老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會化效勞的型老年住宅，是由政府機構(gòu)或社會力氣依據(jù)市場原則舉辦和治理，面對有確定經(jīng)濟負(fù)擔(dān)力氣的一般老人供給居住效勞的社會養(yǎng)老機構(gòu)。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著樂觀的作用；對于深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。葉縣康樂苑老年公寓就是一家社會力氣創(chuàng)辦的社會養(yǎng)老機構(gòu)。創(chuàng)辦以來，進展快速，深受歡送。為加快葉縣社會該機構(gòu)擬建老年公寓樓和老年活動中心工程。本報告就該工程建設(shè)的可行性作深入爭論。術(shù)語1、老年公寓ApartmentfortheAged專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化消遣、醫(yī)療保健效勞體系，是綜合治理的住宅類型。2TheAgedPhase603Self-helpingAgedPeople生活行為完全自理，不依靠他人幫助的老年人。4Device-helpingAgedPeople生活行為依靠扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。5、介護老人UnderNursingAgedPeople生活行為依靠他人護理的老年人。第一章工程總論工程背景工程名稱葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心工程。工程承辦單位及法人代表工程承辦單位：葉縣康樂苑老年公寓。工程法人代表：許小兵。工程擬建地點擔(dān)當(dāng)可行性爭論報告編制單位〔1〕編制單位：寶豐縣工程詢問〔2〕12023230037〔3〕法人代表：趙西亞爭論工作依據(jù)1、有關(guān)政策文件《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2023〕19號)；《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和進展改革委等部門關(guān)于加快進展養(yǎng)老效勞業(yè)意見的通知》 (國辦發(fā)〔2023〕6財政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于對老年效勞機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2023〕97〔豫政辦〔2023〕105號；河南省省民政廳等部門《關(guān)于加快進展社會福利事業(yè)的通知》(豫民?！?998〕19平頂山市人民政府批轉(zhuǎn)平頂山市民政局等13個局委《關(guān)于對社會福利事業(yè)根底設(shè)施建設(shè)和“星光打算”工程2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)〔13(143、其它有關(guān)依據(jù)葉縣康樂苑《老年公寓和老年活動中心規(guī)劃平面圖》及其它根底資料。爭論工作范圍依據(jù)國家對建設(shè)工程可行性爭論階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該工程建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進展綜合爭論和分析，重點爭論工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和工程單位提供牢靠的論證和評價依據(jù)。可行性爭論結(jié)論工程單位承辦條件葉縣康樂苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西，占地面積130畝，建筑面積4000175059理療人員占7030力和治理力氣，具備擔(dān)當(dāng)擬建工程投資建設(shè)的要求和根本條件。工程規(guī)模建老年公寓樓13208㎡，老年活動中心大樓7980㎡；248124000中心各種專用設(shè)備?？偨ㄔO(shè)面積50000㎡，其中主體建筑工21188工程建設(shè)進度本工程建設(shè)工期3〔2023年—2023年。一期建設(shè)將于2023使用；擬建工程打算工期2年，2023年1月開工，至202312工程招投標(biāo)方案為切實搞好工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該工程面對社會進展公開招標(biāo)。環(huán)境保護工程所在區(qū)自然環(huán)境良好。本工程為非工業(yè)工程，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，工程建設(shè)治理措施設(shè)計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。投資估算與資金籌措投資估算：工程總投資5000萬元。一期建設(shè)已投入資金1750萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為100個標(biāo)準(zhǔn)間的老年公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、場地建設(shè)、道路硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)模32502023萬元；申請國家投資補助1250萬元。工程綜合評價與建議葉縣康樂老年公寓和老年活動中心工程建成后，使公寓能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。同時，該工程的建設(shè)和運營，能夠促進相關(guān)行業(yè)進展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)進展的總體要求。具有顯著的社會效益和確定的經(jīng)濟效益。對于構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著樂觀的作用；對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。該工程建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項。同時，1250補助。其次章工程背景和建設(shè)的必要性縣情概況中國巖鹽之都——葉縣，位于河南省中部偏西南，地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部，隸屬平頂山市，轄5個鎮(zhèn)、13580個行政村，總面積1387平方公里，總86.8歷史沿革葉縣地處南襄隘道北口，夏屬豫州地，商、周為應(yīng)侯國。春秋初，楚滅應(yīng)置葉邑。春秋晚期為許國國都。戰(zhàn)國中期為魏所據(jù)，于葉邑北置昆陽，秦置昆陽、葉陽二縣。漢改為葉縣、昆陽。晉至唐，二縣時分時合。至唐廢二縣設(shè)立葉縣。元、明、清屬南陽府，1933年屬南陽專區(qū)，1949年屬許昌地區(qū)，19839文明古跡葉縣古稱昆陽，她的文明史可上溯到石器時代。至今已有三千年的歷史。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海2300役“昆陽之戰(zhàn)”就發(fā)生于此?？鬃?、黃庭堅、李白等諸多歷史文化名人，或為官于此，或游歷于此，留下了廣為傳頌的不朽佳話和歷久彌香的精巧詩篇。葉縣縣城是“河南十大古城”之一。境內(nèi)有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽古戰(zhàn)場遺址等歷史遺跡30古城2處國家級文物保護單位，4處省級文物保護單位，50多處市、縣文物保護單位和2100件彌足貴重的館藏文物。礦產(chǎn)資源葉縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接承受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟、商貿(mào)、信息溝通。礦產(chǎn)資源豐富，主要有鹽、石油、煤、鐵、磷、鋁釩土、大理石、鉀、石墨、白云巖等23400平方公里，總儲量2300億噸，是全國其次大內(nèi)陸鹽田，氯化鈉含量90％以上，品位居全國井礦鹽之首。交通條件葉縣自古以來就是南通云貴、北達幽燕的交通要道。如今境內(nèi)道路縱橫穿插，東銜京深鐵路，西接焦枝鐵路，北通漯寶鐵路，許〔昌〕平〔頂山〕南〔陽、南〔京〕洛〔陽〕兩條高速大路在境內(nèi)交匯，31101線、漯〔河〕葉〔縣〕路、平〔頂山〕駐〔馬店〕路、平〔頂山〕桐〔柏〕路交匯全境，緊鄰鄭州、洛陽、南陽三大民航機場，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出。文化教育葉縣教育事業(yè)幾年來進展快速，民辦教育蓬勃進展，素養(yǎng)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。現(xiàn)有各級各類學(xué)校384高中4〔含民辦1〕5〔含民辦3〕、初中39〔含民辦8〕、小學(xué)335所〔含民辦8〕、聾啞學(xué)校1所、幼兒園41所〔含民辦31所〕。共有在校學(xué)生近150000人，在園幼兒7000余人。經(jīng)濟進展2023年、2023年連續(xù)兩次被評為全省縣域經(jīng)濟進展速度最快、效益最好的十個縣〔市〕之河南省十大古城、河南省畜牧大縣、紅旗渠精神杯競賽金杯縣、全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作先進縣、省級園林縣城、省級衛(wèi)綜上所述，葉縣歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊深厚，經(jīng)濟進展快速，為葉縣康樂苑老年公寓樓和老年活動中心工程建設(shè)和工程的運營，供給了良好的進展環(huán)境和寬闊的市場前景。葉縣康樂苑老年公寓概況葉縣康樂苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚種場以西，占地面積130畝。2023年12單位登記治理暫行條例》(國務(wù)院令第251號)登記治理的民59理療人員占70工程區(qū)周邊綠樹成蔭、碧水長流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。其法人代表許小兵，河南省葉縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，。他對社會富有愛心，對養(yǎng)老事業(yè)極富熱心，對辦好葉縣康樂苑老年公寓、擴大建設(shè)規(guī)模和服務(wù)范圍布滿信念。在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)和民政部門的大力支持下，許小兵同志多方籌資、負(fù)債經(jīng)營，不斷加大投入，艱苦創(chuàng)業(yè)進展，創(chuàng)辦以來，葉縣康樂苑老年公寓已建成四層老年公寓樓1座、兩層配套效勞樓和餐廳各1座、平房30多間，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價值1750萬元。目前已入住老30依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實現(xiàn)“六個老有”為方針，堅持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽好、效勞優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會各界的廣泛好評。為加快葉縣社會養(yǎng)老事業(yè)的進展，擴大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的效勞，葉縣康樂苑老年3250心工程。工程建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且將增康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化消遣中心、體育健身還要創(chuàng)辦養(yǎng)老效勞從業(yè)培訓(xùn)中心，使葉縣康樂苑老年公寓成為全縣免費的養(yǎng)老效勞培訓(xùn)基地。葉縣康樂苑老年公寓的經(jīng)濟力氣和治理力氣，具備了承擔(dān)擬建工程投資建設(shè)的要求和根本條件。工程提出的背景1998年已經(jīng)進入老齡化社會。全省老齡階段人口已達1122占總?cè)丝诘?1.96%，并將以每年3南省老齡事業(yè)進展“十一五”規(guī)劃》的推想，“十一五”期362030年，60將達2490萬人，約占總?cè)丝诘?4.0386.8萬人，老齡階段人口已將近11萬人，占總?cè)丝诘?2.67%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有2.4萬人。一方面是人口老齡化形勢格外嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老效勞業(yè)的進展水平坦體不高，無論是根底設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化治理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老效勞業(yè)進展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會進展產(chǎn)生了不容無視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母溝通少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，局部老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如消滅焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔膜等，使他們成天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其共性和行為方式已定型，簡潔看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后代消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和諧與身心安康。目前老年人最需要解決的問題是：常常有人溝通、看病隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、安靜、便于溝通的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足寬闊老年人的這一愿望。面對老齡化進展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必需未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快進展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關(guān)部門確定要充分生疏進展養(yǎng)老效勞業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,實行扎實有效措施,樂觀推動養(yǎng)老效勞業(yè)的快速、安康進展。為了加快河南養(yǎng)老效勞業(yè)的進展，省政府相繼出臺了大量政策措施。河南省人民政府《關(guān)于加快進展養(yǎng)老效勞業(yè)的〔2023〕105〕明確指出：進展養(yǎng)老效勞業(yè)，要依據(jù)“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為根底、社區(qū)效勞為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老效勞體系。要建立公開、公正、標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老效勞業(yè)準(zhǔn)入制度，樂觀支持以“公建民營、民辦公助、政府補貼、購置效勞”等多種方式興辦養(yǎng)老效勞業(yè)，鼓舞社會力氣參與興辦養(yǎng)老效勞業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化效勞需求的養(yǎng)老效勞格局。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老效勞機構(gòu)不管是公辦還是民辦,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)待政策。目前，葉縣社會養(yǎng)老效勞根底設(shè)施較為落后，還沒有一個能夠為老人供給全面效勞的令老年人滿足的標(biāo)準(zhǔn)場所，極大地影響了葉縣的養(yǎng)老事業(yè)進展。葉縣康樂苑老年公寓今年初投入運營后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會效益和廣泛的社會效應(yīng)，寬闊老年人紛紛要求入住葉縣康樂苑老年公寓。但是，由于目前建筑面不能滿足社會的需要，亟待建公寓樓和老年活動中心。社會的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。葉縣康樂苑老年公寓建公寓樓和老年活動中心工程正是在這樣的背景下提出的。工程建設(shè)的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，葉縣全縣人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面打算生育政策的實施，使人口誕生率大幅度下縣老齡事業(yè)進展“十一五”規(guī)劃》的推想，估量葉縣“十一五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將到達15萬人，城區(qū)老年人將到達3萬人以上，現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是效勞水平，都不能滿足社會對養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已漸漸受到全縣社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、消遣、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代進展的必定要求。老年人是社會的貴重財寶，他們曾經(jīng)為國家、社會和家庭做出過奉獻，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑嵄Ｕ稀＝?jīng)濟社會的快速進展為建立完善老年保障事業(yè)制造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老效勞業(yè)，不斷滿足寬闊老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。同時，大力進展養(yǎng)老效勞業(yè)能夠有效提高包括寬闊老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進相關(guān)行業(yè)進展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)進展的總體要求。具有顯著的社會效益和確定的經(jīng)濟效益。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。因此，葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心工程是格外必要的。工程建設(shè)的可行性老齡人口葉縣地處于河南省中部偏西南，距平頂山市區(qū)20公里，總?cè)丝?6.8萬人，目前全縣60歲以上的老人已將近11萬人，其中僅城區(qū)內(nèi)的老年人口就有2.4萬人，并呈加速增長的趨勢。老年人口的增多，經(jīng)濟條件的改善，思想觀念的更，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證工程建成后的正常運營。優(yōu)越的地理環(huán)境工程所在地遠離吵鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，接近城區(qū)主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清爽自然、舒適、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的抱負(fù)場所?，F(xiàn)有設(shè)施4000區(qū)路面已硬化、綠化，電力、供水、排水等根底設(shè)施根本配節(jié)約資源、加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。第三章建設(shè)場地及建設(shè)條件葉縣康樂苑老年公寓建公寓樓和老年活動中心工程，位于葉縣康樂苑老年公寓院內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。建設(shè)場地葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心工程，位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、葉縣康樂苑老年公寓院內(nèi)，建設(shè)場址交通便利，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。建設(shè)條件地質(zhì)條件場地地形地貌葉縣地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部，大地構(gòu)造位置處于華北地臺南緣，華熊臺緣拗陷澠池——確山陷褶斷束的中東部，屬沖積平原區(qū)。擬建工程位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。地基承載力120—180kpa。均可作為一般建筑物的持力層。工程區(qū)地下水水質(zhì)較好，對各種砼均無侵蝕性。氣象條件依據(jù)《河南省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建工程所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。日照充分，四季清楚，雨量宜安裝取暖降溫設(shè)備。氣溫43.3℃，最低氣溫-18℃，年平均氣溫14.8℃，其中以六、七月份氣溫最高，元月份最低。726.4℃1月份最低，月平均氣溫0.7℃25.7℃降水量年降水量644-950mm之間，年平均降雨量800mm，主要7-953-64%。濕度年平均相對濕度70%。4〕風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。5〕氣壓1991—2023100.05光照2236.6射積熱量113.77千卡。無霜期217天，最常年份達250地震依據(jù)“河南省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地6根底設(shè)施條件給排水工程場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。供電由葉縣城市電網(wǎng)供電，可以滿足工程建設(shè)及運營需要。交通20山市各縣城距市區(qū)最近的縣。經(jīng)過葉縣縣城的有平頂山至舞鋼市的單軌鐵路，許平南高速，寧洛高速，311省道穿境而過。交通四通八達。該工程緊鄰葉縣縣城主干道昆水路，交通格外便利。建筑材料及運輸條件工程建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購置。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀浞止┙o，可滿足工程建設(shè)的需要。建材運輸可通過城市大路網(wǎng)與各建材供給商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機械直接運至施工現(xiàn)場。用地條件〔豫政辦[2023]105號各級政府和有關(guān)部門要依據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬設(shè)用地或供給相應(yīng)的經(jīng)辦場所。鼓舞民間組織、企業(yè)和個人實行獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老130畝、8667030年，并規(guī)定到期可優(yōu)待續(xù)約。葉縣縣委、縣政府對于葉縣康樂苑老年公寓的建設(shè)和進展賜予了大力支持，打算按政策規(guī)定實行劃撥或補貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。該工程建設(shè)不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。建筑工程選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。工程建設(shè)符合葉縣國民經(jīng)濟和社會進展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；工程用地符合有關(guān)土地治理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護耕地、削減拆遷移民等原則要求。建筑施工條件該工程建設(shè)，將通過面對社會公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進展工程工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模該建設(shè)工程為葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心。項86670500005000萬元。工程完成后，建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間〔套，增設(shè)固定床位500—700張，可解決0位老年人的住宿問題。老年活動中心大樓，將增康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化消遣中心、老年健身中心、養(yǎng)老效勞從業(yè)培訓(xùn)其他效勞設(shè)施，可供給滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等。建設(shè)內(nèi)容21188其中：老年公寓樓：13208279m19m43002㎡，建筑面積12023〔每層48間、共384間；②低層別墅式老年公寓6座〔戶，2.5層，每座長10m、寬8m，占地面積80200480120070m19m13306層，鋼筋砼框架構(gòu)造，建筑面積7980㎡；室外配套建設(shè)：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。設(shè)施配套：滿足500-700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急搶救理設(shè)備、呼〔含一期工程配套。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。葉縣康樂苑老年公寓建公寓樓和老年活動中心工程，主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表》表4.2-1。序項目指標(biāo)序項目指標(biāo)備注號1總用地面積86670m22建筑占地面積5132m23總建設(shè)面積50000m24其中：計容積率面積21188m25不計容積率面積28812m26總綠化用地面積52023m27建筑容積率0.598建筑掩蓋率24.45%9建筑綠化率60%10停車位50第五章工程技術(shù)方案工程組成葉縣康樂苑老年公寓建公寓樓和老年活動中心工程，主要由老年公寓樓、老年活動中心大樓和廣場、門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它效勞用房、保障系統(tǒng)組成。該工程建筑，主要有多層框架構(gòu)造、多層磚混構(gòu)造和低層磚混構(gòu)造三類建筑。具體平面布置詳見附圖建設(shè)模式與設(shè)計理念建設(shè)模式葉縣康樂苑老年公寓建公寓樓和老年活動中心工程將由建筑專業(yè)設(shè)計院細(xì)心設(shè)計，到達建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣穎，房屋布局合理，室內(nèi)外全部設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計理念可持續(xù)進展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，到達建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。以人為本理念：一切設(shè)計在符合《老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氣氛等方面增加的理念，使老年人生活環(huán)境更加秀麗舒適?！?〕效勞定位：本工程以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使寬闊工薪階層家庭都能夠有力氣入住。總平面規(guī)劃原則該工程設(shè)計的根本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強調(diào)功能分區(qū)的合理性。工程的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部構(gòu)造合理，到達《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《老年人住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。1、依據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照看利用。2、依據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。3、室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清楚、避開或削減穿插污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在工程區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5、對廢棄物的處理，依據(jù)有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥當(dāng)安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員常常打掃和清理。工程區(qū)全部建設(shè)完成后要到達：建筑物錯落有致，公寓力爭辦成河南省最大、功能最完備的老年公寓。建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原則葉縣康樂苑老年公寓建公寓樓和老年活動中心工程的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴建和進展的余地。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會漸漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計必需突出強調(diào)使用中的安全性，消退隱患，避開可能發(fā)生的環(huán)境損害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作緩慢、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)心相互交往，供給參與社會的公正常機則格外必要。這些特征是該工程建筑設(shè)計的前提。設(shè)計依據(jù)〔JGJ122-99；(JGJ37)；《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50176)；(JGJ26)；(GBJ16)；《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ96)；7〕其他相關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、功能設(shè)計老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一25-60老年活動中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化消遣中心、效勞治理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂賞識、戲曲賞識、書畫賞識廳；接待、治理辦公室等關(guān)心設(shè)施。老年大學(xué)，是特地為老年人供給的陶冶心境、溝通逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特別類型的學(xué)校建筑。依據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳設(shè)觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等關(guān)心設(shè)施。戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨感。庭院設(shè)計應(yīng)供給這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。2、建筑設(shè)計〔1)總體要求每一個家庭，每一位老年人都存在從安康自理，進展其引發(fā)變化的緣由，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。工程的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)供給介護老人生活行為所需要的護理空間與設(shè)施條件。工程區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進展設(shè)計，不考慮介護老人參與活動的可能性。老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不行避開的，如何為老年人供給便利的設(shè)施則是設(shè)計必需解決的課題。工程區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人供給便利進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間在公共建筑供給休息空間是必要的。出入口設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否便利老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人常常聚會的地方，為老年供給陽面出入口，對其心理安康有益。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較簡潔組織門內(nèi)輪椅盤旋空間。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或早或遲大都會消滅腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：出入口內(nèi)外留有不小于1.50m×l.50m的輪椅盤旋面積。標(biāo)志鮮亮，易于識別。門前平臺與室外地面高差不大于0.40m，并承受緩坡臺階和坡道過渡。緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm1/12。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用結(jié)實、耐磨、防滑的材料。過廳和走道設(shè)計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架盤旋條件。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人格外必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依靠的牢靠安全工具。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：l〕戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于O.50m，以保證輪椅盤旋和門扇開啟空間。戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.20m。工程區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。通過式走道兩側(cè)墻面0.90m和O.65m高處設(shè)φ40～50mm40mm；走道兩側(cè)0.35m樓梯、坡道和電梯設(shè)計原則：表達老年人體能心態(tài)特征的便利老年人使用的建筑，最突出的一點就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計上。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否便利，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)承受緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消退了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐驚感。承受異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣實行的警示性安全保護措施。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不承受扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。300mm、活320mm150mm、活動中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。該工程多層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。1.50m，坡道長度12.00m1/12。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《便利殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ50〕的有關(guān)規(guī)定。樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延長。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。本工程高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進出0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門承受慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。居室：1、老年公寓的起居室、臥房和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的安康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理安康也有影響，布滿陽光的臥房會增加老年人的生活信念與活力。應(yīng)為老年人制造秀麗的室外景觀，使老人心理獵取環(huán)境的強力支持。2、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥房分設(shè)，而單身戶常常是起居兼臥房合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌否則會使老人如居斗室生活不快。老年人動作緩慢，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡潔。依據(jù)居住者的經(jīng)濟條件，供給不同的面積選擇自由度。4、房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅盤旋條件。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：1410型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。居室內(nèi)老年人根底設(shè)施參數(shù)：2.00m，寬度1.10m，0.40～0.45m；雙人床：長度2.00m，寬度1.60m，高度0.40～0.45m。急救擔(dān)架長度2.30m，寬度0.56m。輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《便利殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ50家具均用圓角圓棱、結(jié)實穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。廚房1、老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨用廚房；2、供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面6.002.1O30.75～O.80m，臺面寬度不0.50m0.60m，臺下凈空前后進0.25m。4、廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m；輪1.20m。吊柜深度比案臺應(yīng)退0.25m。衛(wèi)生間設(shè)計原則衛(wèi)生間位置離臥房越近越便利。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能便利地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進出的同時，還要考慮可能有護理者幫助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最正確，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時覺察老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不快活的聯(lián)想。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：1、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，接近休息休息處，并設(shè)便于輪椅盤旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。2、獨用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。0.30m31.20m×2.00m，0.40m40.70m的“L”0.60m“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。6窗口，安裝雙向開啟的插銷。陽臺1、老年公寓的起居室或臥房設(shè)陽臺，陽臺凈深度不小1.50m。2、療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m3、陽臺欄桿扶手高度不小于1.10m，承受封閉式陽臺。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。41.10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不小0.60m。門窗1、建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門〔含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門〕0.80m。3、起居室、臥房、療養(yǎng)室、病房等門扇均承受可觀看的門。4、窗扇鑲用無色透亮玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗?！?0〕室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且1.80m2、居室不承受易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。3、地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，留神翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)整速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐驚心理。另外，黑色也是漂移色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去期望喪失信念的顏色，對老年人不利。因此，本工程出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合以下要求：顯深色面料。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。1.00m3以上的貯藏空間?！?1〕1、公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供給設(shè)備。2、老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲把握，應(yīng)格外予以留意。多人同居會相互影響、有礙安康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進展良好隔聲處理和噪聲把握。允許噪聲級不大于45dB50dB75dB2臺設(shè)燈光照明。3、老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺O.40m處設(shè)足部燈光照明。4O.60～O.80m；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插0.80～1.00m。5、起居室、臥房設(shè)閉路電視插孔。6、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b置。7、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00～1.20m。8、公寓樓每戶均設(shè)，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。9、老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。建筑構(gòu)造設(shè)計主要依據(jù)《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2023；《建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2023；《建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50007-2023；《混凝土構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50010-2023；《砌體構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50003-2023；《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-2023；〔GBJ16—87；現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。構(gòu)造材料1、地震設(shè)計及荷載取值抗震設(shè)防烈度：6抗震等級：二級1.5KN/㎡挑出陽臺：2.5KN/㎡設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、構(gòu)造材料C10C20C25—C35。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。fy=400KN/m2墻體：磚混構(gòu)造±0.00以下承受240mm厚標(biāo)準(zhǔn)型承重M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。構(gòu)造：框架構(gòu)造承受現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。根底：承受柱下鋼筋砼獨立根底及墻下鋼筋條形根底。第六章公用配套設(shè)施給排水給水設(shè)計1《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50015-2023；《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》GBJ16-87〔2023版。〔GBJ13—86。2、設(shè)計原則依據(jù)工程區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計，合理分布工程區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及修理便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高24供水。3、水源和供水設(shè)施工程區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供給。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)依據(jù)《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源15L/S，室外消火栓30L/S。排水系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)〔GBJ15—881997年版；〔GB87981996；2、排水方式承受分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與工程區(qū)排水系統(tǒng)集合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水承受有組織排水，設(shè)置屋面PVC內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。工程區(qū)內(nèi)有充分的空間將區(qū)內(nèi)雨水快速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。供電設(shè)計依據(jù)〔GB50052—96；〔GBJ133—90；〔GBJ/T16—92；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)供給的有關(guān)資料和設(shè)計要求。電源、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入工程區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。低壓配電配電方式為低壓220V電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)承受穿管暗敷的方式，室外照明均承受穿管地埋暗敷線路。照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求穎別致，確保足夠的照度。防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)承受全面防雷措施，建筑物頂部承受避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及全部引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置牢靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可承受聯(lián)合接地形1Ω。弱電系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50198—94；〔GB50116—98；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50311—2023；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)供給的有關(guān)資料和設(shè)計要求?；馂?zāi)報警與消防火災(zāi)報警承受分區(qū)設(shè)置報警裝置，火災(zāi)報警系統(tǒng)承受總線制，工程區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防把握室，由安全消防值班隊員依據(jù)報警信號確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，快速組織工程區(qū)消防人員報告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時利用工程防火設(shè)施進展防控。報警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備把握線、火災(zāi)事故播送導(dǎo)ZR—RV暗敷設(shè)。通訊與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)400對。HUB。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒承受壁式插座盒，布線均穿管暗敷。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的全部管線均暗敷，線路及放大、分支安排器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章環(huán)境保護現(xiàn)狀工程區(qū)無污染，所在區(qū)域四周自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本工程建設(shè)，但在工程建設(shè)和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。設(shè)計依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-82；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-88；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93。建設(shè)期環(huán)保措施依據(jù)《環(huán)境保護法》的要求，工程建設(shè)依據(jù)“三同時”的原則，同步進展。①工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。②建筑垃圾，應(yīng)集中準(zhǔn)時清運。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格把握施工時間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及四周居民安靜的休息生活環(huán)境。運營期環(huán)保措施噪聲及生活垃圾。生活污水排放在工程區(qū)原有50m3化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。噪聲把握噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，實行隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，承受環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進展綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格依據(jù)醫(yī)療垃圾處理方法進展消毒處理，然后通過清運車運至葉縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。第八章消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生消防設(shè)計依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)視審核治理規(guī)定》公安部第30號令；《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》GBJ16-87〔2023年局部修訂；《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50166-92。消防措施擬建工程之間、與其他建筑物之間，保存足夠的防火間距。并在各建筑物四周形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充分的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該工程按國家消防防火設(shè)置的要求實施。在工程區(qū)內(nèi)原有2個消防栓，增設(shè)4個消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來DN100，確保消防用水，消火栓承受地上式，消防栓間距不大于120m防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。勞動保護與安全衛(wèi)生設(shè)計依據(jù)《建筑工程〔工程〕勞動安全衛(wèi)生監(jiān)視規(guī)定》〔中華人民共和國勞動部第3號令；〔JT76-79；GB50058-92。勞動安全和衛(wèi)生防護措施建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計規(guī)范進展設(shè)計。建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持確定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動保護、安全保護和衛(wèi)生防護“三同時”的原則。按電氣設(shè)計的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程對設(shè)備實行防漏電保護措施。第九章勞動組織與人員組成本工程運營后，需聘用相關(guān)治理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活效勞治理人員。一般狀況下，葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年6001/3計算，需要的生活效勞人員，與介助老人按1:2.5計算、與介護老人按1:1.51/3左右確定。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的轉(zhuǎn)變，又存在著一個漸變甚至突變的過程，需要的生活效勞人員就更多。因此，養(yǎng)老效勞是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。全部工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進展嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。需用人員規(guī)劃見人員組成表〔9-1。葉縣康樂苑老年公寓和活動中心人員組成〔9-1〕序號人員組織治理人員醫(yī)務(wù)人員工作人員其它合計13322573醫(yī)療保健31020334生活治理與4200204效勞5活動中心610166餐廳215177養(yǎng)殖園338花木園229種植園3310老年學(xué)校25711老年藝術(shù)園12312洗浴中心191013修理2214門衛(wèi)、保安1910合計2510285320注：按常年入住600人計算。第十章投資估算與資金籌措投資估算范圍葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心工程，總建設(shè)面積50000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架構(gòu)造和磚混構(gòu)造兩類，總建筑面積21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。本工程投資估算范圍包括：1、土建工程；2、裝飾工程〔主要為老年人適用裝飾3、安裝工程〔其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程4附屬工程〔其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等5、設(shè)備購置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和預(yù)備費用等。投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定固定資產(chǎn)投資〔見投資估算表10.2-1〕本工程投資5000萬元，其中：一期已投入1750萬元，2023工程的設(shè)備配套費用進展估算。本工程二期固定資產(chǎn)投資3250萬元，包括：1295086.4%；23009.23%；3、規(guī)劃、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理等費用92萬元，占固定資2.83%；450萬元，占固定資金投資額的1.54%；相關(guān)數(shù)據(jù)取定〔最高限額〕1.5%；3%；③工程監(jiān)理費2.5%；④質(zhì)量監(jiān)視費0.5%；⑤招標(biāo)效勞費0.7%；20/m2計算；50。⑧編制依據(jù)本工程投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標(biāo)準(zhǔn)和計算方法包括：②國家計委計價格[2023]1980③河南省財政廳豫財基字[1999]3④平頂山市政府平政[1991]87⑤平頂山市建委平建[2023]87號文等相關(guān)文件及規(guī)定；飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價表》以及相應(yīng)的計價方法；2023⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、材料參考價格；⑨葉縣康樂苑老年公寓供給的方案設(shè)計、相關(guān)資料和據(jù)建設(shè)資金籌措投資估算：工程總投資5000萬元。1750100個標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓、餐廳、水電配套、場地建設(shè)、道路硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)模32502023萬元；申請國家扶持補貼1250萬元。工程投資估算表〔10.2-1〕規(guī)模建安模建安設(shè)備其他預(yù)備投資號工程名稱工程購置費用費小計〔%〕總固定資產(chǎn)3250280830092503250100計投 資建筑工程500073.2一〔含一般裝飾〕023822382931.1多層老年公寓12008108410841.2低層老年別墅1200㎡1321321.3老年活動中心7980㎡960960附屬配套工程1.4球場、種植場、釣24812206206魚場、停車場、室

估 算 值〔萬元〕 占總外休閑.健身場美化等室內(nèi)裝飾〔老年人二適用裝飾〕三安裝工程水暖與電

200 200226 226

6.1546.9543. 氣1 安裝3.

106 106電梯安裝4部 1202套/

120

9.23四設(shè)備購置件4.

300 300