集團精英創(chuàng)富培訓(xùn)班內(nèi)部培訓(xùn)講座

新天地精英創(chuàng)富培訓(xùn)班

第十期

新天地精英創(chuàng)富培訓(xùn)班

2022年第十期開訓(xùn)

溫馨提示：請大家把手機調(diào)成震動，不遲到、不早退，上課積極配合發(fā)言。

本次培訓(xùn)班競選一個優(yōu)秀小組，

5

名優(yōu)秀學(xué)員。

召集音樂：《我相信》問好方式

好！很好！非常好！耶！競選班委

班長

1

名

生活委員

1

名

小組長

4

名。課程表

走進金來

……課程表授課內(nèi)容

一：金來

集團簡介

二：

新天地簡介企

業(yè)

簡

介

金來集團成立于2022年8月，注冊資本金5000萬元，總部位于北京，集團以房地產(chǎn)開發(fā)、購物廣場、物業(yè)管理、農(nóng)貿(mào)市場、非機動車市場、酒店餐飲、文化娛樂、物流于一體的多元化集團企業(yè)。

北京金來控股有限公司旗下子公司概況：

一：朝陽昊潤新天地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

主要從事商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營

二：朝陽新天地購物廣場有限公司共有八大家居專營店場館，占地

220

畝，近

15

萬平方米，是一座集文化、百貨、五金、建材、家私、通訊、家電、餐飲、娛樂、旅游服務(wù)為一體的朝陽最大最全的各種家居經(jīng)營中心，是遼西首個大型時尚商業(yè)街區(qū)及購物廣場。

三：朝陽新天地集貿(mào)市場有限公司

具有朝陽特味的小吃一條街、鞋帽和服裝商業(yè)一條街、農(nóng)民進城出售自家產(chǎn)的綠色產(chǎn)品一條街、早市、夜市、有朝陽特色娛樂一條街、有小型電動非機動車市場一條街。

四：朝陽新天地物業(yè)有限公司具備設(shè)施完善人力資源齊全，能為商場經(jīng)營業(yè)戶、小區(qū)住宅業(yè)主提供完整服務(wù)綜合體。

五：朝陽青皮樹酒店

青皮樹酒店是格林豪泰酒店管理集團旗下的

“

年輕時尚”

酒店產(chǎn)品，倡導(dǎo)綠色、環(huán)保、低碳的生活方式，讓年輕白領(lǐng)身處城市之中，卻能感受到大自然一般的清新入住體驗。青皮樹酒店房間價格實惠，配備獨立衛(wèi)生間、書桌、床頭柜、24

小時免費光纖上網(wǎng)、冷熱水、獨立冷暖空調(diào)、健康的營養(yǎng)早餐等，設(shè)施齊全，服務(wù)周到。

為國際、國內(nèi)來朝陽出差的客人提供高檔快捷服務(wù)酒店。

六：朝陽龍鳳緣特味館

經(jīng)營朝陽獨家具有的綠色養(yǎng)殖、種殖有機蔬菜、糧食為特色的各種食品。

七：朝陽格林豪泰聯(lián)盟酒店

格林豪泰聯(lián)盟酒店是為接待全國來朝陽出差的客人使用的中

檔快捷酒店，目標(biāo)是為顧客提供

"

超健康，超舒適，超價值，

超期望

"

的高品味、高性價比的產(chǎn)品和服務(wù)。為顧客提供寬

大舒適的席夢思大床，安靜的客房，強勁穩(wěn)定的獨立靜音空調(diào)，全天候熱水澡，高速光纖上網(wǎng)，護眼臺燈和寬大的書桌，多功能商務(wù)中心，高品質(zhì)的床上用品和衛(wèi)浴用品、等等，讓每一位商旅客人享有一個

"

安靜，健康，友好，舒適

"

的休憩空間。

八：朝陽新天地物流有限公司

為朝陽市內(nèi)及新天地配貨、送貨，國際和國內(nèi)連網(wǎng)配貨、送貨業(yè)務(wù)。

九：朝陽寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開發(fā)狀元府

24

萬平方米高檔住宅小區(qū)項目

十：朝陽龍鳳緣婚宴樓

經(jīng)營項目：接待

100

桌婚宴酒席，能容納120

人居住。

十一：朝陽得勝營銷公司

主要業(yè)務(wù)：北京金來集團內(nèi)部所有產(chǎn)品的銷售和項目的運營

十二：朝陽新天地工商聯(lián)合會

朝陽新天地購物廣場簡介

新天地項目的歷史背景

朝陽新天地購物廣場是朝陽市政府的十一五重點招商引資項目，朝陽新天地商貿(mào)文化城的商場部分，朝陽新天地商貿(mào)文化城也是遼寧服務(wù)業(yè)

百強項目之一，得到省、市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，項目開發(fā)單位為北京潤發(fā)集團和北京金來集團，朝陽新天地購物廣場有限公司隸屬于北京金來集團，2022年5月25日舉辦了招商啟動新聞發(fā)布會，2022年6月3日正式開業(yè)運營一、項目介紹

朝陽新天地購物廣場位于城市西部服務(wù)業(yè)聚

集區(qū)的核心地帶，是朝陽市政府的十一五重點項目，項目分為兩期，占地

260

畝，其中一期占地

220

畝，建筑面積近

15

萬平方米，是一座集文化，百貨，五金，建材，家私，通訊，家電，餐飲，娛樂，旅游服務(wù)為一體的大型商貿(mào)城，也是遼西首個大型時尚商業(yè)街區(qū)及購物廣場。

朝陽新天地購物廣場處于省級龍城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)核心，位于文化廣場以西，豪德廣場以東，北靠文化路，南臨中山大街，東南臨珠江路，是朝陽市重點建設(shè)的市級兩大商業(yè)中心之一，也是西部產(chǎn)業(yè)新城中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，南靠機場路，

101

國道，錦朝，錦赤高速公路。東臨近朝陽客運中心，北側(cè)京沈高鐵朝陽站據(jù)此

900

米，市內(nèi)3,4,8,11,12,14,15,17,18

，路公交線路經(jīng)過于此，給消費者和經(jīng)營者提供特別便利的交通條件。

2022年，朝陽新天地購物廣場由中國房協(xié)經(jīng)營管理委員會提供全面運營指導(dǎo)，同時引進第一太平洋戴維斯進行物業(yè)管理，北京華聯(lián)超市，強勢入駐，2022新天地購物廣場蓄勢待發(fā)！

二、新天地購物廣場的商建特色

新天地購物廣場，分為

8

大主題場館，上下三層建筑，各單體場館又有連廊相連，是遼寧西部首個極具特色的圍合式購物廣場，購物環(huán)境商業(yè)建筑特色明顯，場館內(nèi)部設(shè)有

38

部電梯，極大方便購物經(jīng)營。場外提供了

1000

多個機動車位，幾千個非機動車位，以方便顧客的出行，大部分各縣、市長途公交線路均經(jīng)此地，交通方便，是我市與周邊城市和其他城市相互聯(lián)系的交通要地，輻射范圍較廣，加之周邊有較完善的生活服務(wù)設(shè)施和多家物流企業(yè)貨場，注定該地塊是商家投資置業(yè)的旺地。

三、新天地購物廣場的名牌產(chǎn)品及主要商家介紹

有

本土的品牌：

宏泰辦公家具，奧雅辦公家

具

，外地品牌，

依麗蘭

家私

，

雅寶家居

，

萬利精品家私，金達萊沙發(fā)，名睿沙發(fā)，三才團購，家居家具

等，最近，

中國香河家具

朝陽直營店也正式開業(yè)，

北京華聯(lián)超市

，也簽約即將入住新天地購物廣場

8

號，

7

號場館負(fù)一層。

3

號樓、

4

號樓、

5

號樓、

名牌家

居

及

高檔辦公用品

，

6

號樓，

名牌家居

及

三才團購。

7

號樓，

8

號樓，負(fù)一樓

北京華聯(lián)超市

，

二層三層

香河家具大全

及國內(nèi)外其它著名品牌陸續(xù)入駐。

四：

物業(yè)管理

五：北京華聯(lián)超市介紹

北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司成立于1996年6月，是商務(wù)部重點扶持的十五家大型零售企業(yè)之一，也是國際百貨協(xié)會唯一的中國零售企業(yè)會員，2022年11月29日在上海證劵交易所掛牌上市，2022年華聯(lián)綜合超市以每股綜合現(xiàn)金流3.76元排名中國零售業(yè)上市公司第一位，及每股收益率0.51元排名中國零售業(yè)上市公司第一位，獲CCTV評選2022年度中國最有價值十大上市公司，公司主要經(jīng)營大型綜合超市，向顧客提供幾十萬多種商業(yè)，截止2022年7月在全國19個省，市、自治區(qū)的33個重點城市擁有121家商超，北京華聯(lián)集團建立了覆蓋全國連鎖零售網(wǎng)絡(luò)，擁有中國一流的商業(yè)管理資源，商品資源，品牌資源和人力資源。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展未來

一：隨著中國城市化進程的推進，商業(yè)地產(chǎn)前景無限。

二：

商業(yè)地產(chǎn)項目逐漸專業(yè)化，科學(xué)化，大型化。

三：國外商業(yè)地產(chǎn)運作經(jīng)驗將進一步被國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)和采納。

四：政府將越來越重視商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與規(guī)劃

商業(yè)地產(chǎn)面積在城市中比例將持續(xù)加大總結(jié)：

無論從國家層面還是地方政府層面來看，近

期出臺的政策多利好商業(yè)房地產(chǎn)；商業(yè)地產(chǎn)

行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，

預(yù)計短期內(nèi)仍將會進一步加大出臺利好政策

以刺激商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

集團未來發(fā)展前景

北京金來得勝營銷有限公司，主要為近

3

年集團公司的三大項目服務(wù)：一：朝陽凌風(fēng)山莊幸褔養(yǎng)老中心及狀元府別 墅區(qū)，建筑面積24萬平方米，總投資5，82 億元，2022年6月開工建設(shè)，2022年年末交工。

二、大柳樹國家重點項目

50

平方公里

物流園，建筑面積

1000

萬平方米，總投資

500

億，售價

2000

元／平方米，成本造價

1000

元／平方米。

三、中國大西北蘭州蓬戶區(qū)改造項目，

5000

萬平方米，市場價

4000

元／平方米，成本價

3000

元／平方米，總投資

2000

億

上述三個項目

3

年內(nèi)全部完工

以上項目在集團統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由德勝運營銷售有限公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一銷售。謝謝

一、新天地公司給員工發(fā)放

福利的重大意義

1.

董事長鄭重向市委市政府承諾：一定要把

“

新天

地

”

這個商業(yè)性項目按時交付實用，目前已經(jīng)初具

規(guī)模。

2.

董事長繼續(xù)承諾：要讓每位員工都掙到錢。

3.

董事長本身也能掙到錢。

二、商鋪是職工最大的福利1

、公司不打廣告把錢給職工作為福利（所提的傭金是

10%

）。2

、每年

20%

返租，高于任何一家商業(yè)地產(chǎn)的返租。3

、五年就返本，是對職工的贈送。4

、公司統(tǒng)一招租為員工省去許多麻煩。5

、董事長不斷的往里投資引爆商圈，帶動商家經(jīng)營火爆。三、投資收益狀況以

21.89

㎡為例總

結(jié)

目前房地產(chǎn)銷售，新天地公司方案利潤最高，

返本時間最短，營銷人員傭金最多，實體商

場正在運行，前景很好，購買者產(chǎn)權(quán)沒有任

何啰嗦，租金返還有國家規(guī)定的合同做保證，

看得見，摸得著，無風(fēng)險，是目前最好的投

資渠道！

謝

謝

新天地商鋪的十大優(yōu)勢及利潤分配其他類理財產(chǎn)品比較（二）投資收益與同城同業(yè)在售商鋪收益比較

獎勵所購商鋪的優(yōu)勢1、保值、增值穩(wěn).：投資一次年回報率20% 等于5年的利息買回一個價值30萬、50萬、 70萬的商鋪，目前建行5年期存款的利息是 2.75%

2、安全省心又可靠：

投資后由本公司直接接

管，本人只提供銀行賬戶，每月25日直接將當(dāng)月租金打入賬戶，省去了裝修、出租房屋、交水電、暖氣費、辦理工商稅務(wù)執(zhí)照，與租客談判的很多環(huán)節(jié)，購房后，公司直接協(xié)助辦理房證，一證在手通天下。

3、投資住宅等于上小學(xué)，寫字樓等于上中學(xué)、投資商鋪等于上大學(xué)，因而商鋪是千百年來最佳的投資方式

。

4、抵御通貨膨脹

，家庭財產(chǎn)永不縮水。在經(jīng)

濟危機和通貨膨脹的情況下人民幣可能一夜

蒸發(fā)，但房產(chǎn)蒸發(fā)不掉，只會水漲船高。

5、合法、合情又合理：

每個購買商鋪的客戶，都要經(jīng)公證處公證，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，完全受中華人民.法律保護，公開、公平、公正。

6、利益豐厚、貸款買商鋪最劃算：

資金在不

充分的情況下，可在本公司指定的銀行辦理

貸款，貸款利率低，顯而易見的掙錢，你不

理財，財不理你。7、商鋪資產(chǎn)靈活變現(xiàn)性強。 在40年內(nèi)如果急需資金還可拿房證到銀行辦理抵押貸款，貸款利息低，商鋪仍然在.。8、一鋪在手等于給自己找了一個60歲-100歲公

務(wù)

員

工

作

。

以

一

個20多

平

的

商

鋪

為

例

，

每

個

月

你

可

以

拿

到5000元

的

租

金

，

在

遼

寧

一

個

處

級的公務(wù)員，每月的工資剛5000元左右。9、可彌補退休后的收入的不足：在朝陽一個普通的工人退休后月收入僅在2000元上下，花銷不自由，如果我們一鋪在手，收入就會源源不斷，家財萬貫，不如日進分文。月月收租金，充分彌補了我們退休后收入的不足，能夠做到老有所養(yǎng)。

10、全方位的平衡親屬關(guān)系：過上無憂無慮的生活。

平常手里有錢，親戚有事老借，借了怕不還，不借關(guān)系僵化了。放在銀行一年降5次息，利息低不說，現(xiàn)在的銀行可以破產(chǎn)了，最高只能賠客戶50萬元；存高利貸還怕老板跑路，炒股票害怕資金套牢。只有投入本公司商鋪月月租金領(lǐng)著，房證在手里抱著，親戚關(guān)系和諧，無憂無慮的生活才會屬于你。不要好高騖遠(yuǎn)——

鉆石就在你家后院

從前有個叫阿里的波斯人，住在距離印度河不遠(yuǎn)的地方，他擁有大片的山林、稻谷良田和繁盛的花園，他是一位知足而富有的人，有一天有一位年老的佛教僧侶來拜訪這位老農(nóng)夫，他做在啊里的火爐邊，向這位老農(nóng)夫講述鉆石是如何形成的，最后這位僧侶說

：

“

如果一個人擁有足夠多的鉆石他就可以買下更多的土地，要是他擁有一座鉆石礦場，他就可以成為屈指可數(shù)的富翁

”

！優(yōu)秀經(jīng)理人分享

趙淑芬所購商鋪

#

謝謝各位！銷售禮儀營銷員收入項目

直接傭金：所售商鋪總房款

×10%

。

底薪：銷售商鋪后，每月獎勵

4000

元。連續(xù)獎勵

2

個月共計

8000

元。

推薦獎勵：所增新人總傭金

×%10

。 營銷人員管理辦法為了更好的發(fā)揮得勝營銷公司各層級管理干部的積極性及管理才能，經(jīng)董 事會研究決定出臺對得勝營銷公司各層級的管理辦法，規(guī)定如下：

1.執(zhí)行時間：2022年6月1日——6月30日

2.執(zhí)行人員：營銷經(jīng)理

3.執(zhí)行內(nèi)容：

（

1

）本月個人或被推薦人每銷售商鋪

1

套補貼

1000

元，以此類推。

（

2

）本月本人或被推薦人無銷售商鋪，職務(wù)補貼則按

200

元發(fā)放，

出全勤標(biāo)準(zhǔn)為每月

12

天，每缺勤

1

天扣發(fā)

20

元，出勤率不夠

80%

者則不予發(fā)放職務(wù)補貼。

（

3

）

6

月份本人或推薦人當(dāng)月銷售商鋪

≥1

套，團隊人力當(dāng)月達成

5

人，且團隊出勤率

≥70%

，具備組織領(lǐng)導(dǎo)能力，次月起晉升為督導(dǎo)，享受督導(dǎo)待遇。備注：

1

、遲到早退

1

次按缺勤

0.5

天計算，

以上（