想買靠譜房子不能只看廣告五證齊全網(wǎng)簽登陸可查

想買可靠房子不可以只看廣告五證齊備網(wǎng)簽登岸可查位于大連市核心地區(qū)的某改造樓盤沒法辦理產(chǎn)權(quán)證，只管這已經(jīng)是讓300余位購房者頭疼兩年的老問題，可是由于近來該樓盤開發(fā)商被捕，購置“問題樓盤”的問題再次成為人們的焦點(diǎn)。在這個(gè)事例中，許多購房者認(rèn)可當(dāng)時(shí)看廣告和樓盤都感覺是正規(guī)的高檔樓盤，并且房價(jià)又低，的確很合算。實(shí)質(zhì)上，這類狀況并不是僅一例，關(guān)于購房者而言，買套可靠的房子，光看廣告和樓盤明顯不夠。那么該看什么？怎么保障自己權(quán)益？多位業(yè)內(nèi)人士為讀者支招兒。房價(jià)不是獨(dú)一近幾年，跟著房地產(chǎn)市場升溫，房價(jià)成了許多購房者買房時(shí)首要權(quán)衡的指標(biāo)。特別是近期，樓盤優(yōu)惠許多，更讓購房者頭暈眼花。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)過低時(shí)，購房者需要慎重對待。房價(jià)過低，是個(gè)相對觀點(diǎn)，是與其過去房價(jià)或許與周邊其余近似品位樓盤對比。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦購房者發(fā)現(xiàn)價(jià)錢“很廉價(jià)”，比方相當(dāng)于其余樓盤的7折，購房者則更需要多方觀察。由于近來幾年來，跟著拿地成本、人工成本、資本成本的上漲，樓盤的成本也在提升，再加上同質(zhì)化競爭強(qiáng)烈，許多樓盤的定位都比較守舊，多聯(lián)合自己成本、市場均勻價(jià)錢以及市場接受度來訂價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士流露，當(dāng)前大型正規(guī)房產(chǎn)商的收益不足20%，只管樓市走勢不明亮，可是房產(chǎn)商還沒有到“割肉”的程度，因此，過低房價(jià)固然誘人，但卻值得審察。廣告不行盡信“超高”、“問鼎”、“頂級(jí)”、“豪華”、“獨(dú)一”這些詞，能否在樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)？購房者常常被這些廣告語所吸引，再加上看到華美的樓盤表面，就給樓盤定位。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房是件復(fù)雜的事情，除了看價(jià)錢、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，此刻許多開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告十分誘人，為了追求震驚力和吸引力，有些廣告語夸張其辭，購房者不行盡信。同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士特別提示購房者，購房者對廣告的責(zé)任拘束力應(yīng)有客觀的認(rèn)識(shí)，廣告不是合同的構(gòu)成部分，廣告的許諾不是買賣兩方實(shí)打?qū)嵉纳潭?，不論廣告怎么說，到簽合同時(shí)都要一一寫理解。假如看廣告就認(rèn)為全部好像廣告所描繪的那樣，進(jìn)而放棄了對商品真切狀況的了解權(quán)，盲目地簽署購房合同，結(jié)果就會(huì)難以料想。五證一定齊備在我市某核心地區(qū)的樓盤售樓處中，記者走進(jìn)大堂就看到了擺在沙盤旁邊的一本展現(xiàn)冊，此中包含了五證等文件。銷售人員告訴記者，當(dāng)前，正規(guī)樓盤都會(huì)在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)于“問題樓盤”，購房者應(yīng)有防備意識(shí)和知識(shí)。一套房產(chǎn)，動(dòng)輒上百萬，購置時(shí)，最少應(yīng)當(dāng)保證安全。關(guān)于購房者來說，面對純新樓盤應(yīng)當(dāng)注意查察買房的證件，重點(diǎn)有五證：建設(shè)用地規(guī)劃允許證；建設(shè)工程規(guī)劃允許證；建設(shè)工程動(dòng)工證；國有土地使用證；商品房預(yù)售允許證。此中最主要看賣方能否有兩證：國有土地使用證；商品房預(yù)售允許證。更應(yīng)注意的是，查察證件時(shí)，要看原件。真切網(wǎng)上可查有些購房者認(rèn)為在房企中沒有熟人的狀況下，很難獲得樓盤的真切狀況。而對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，防備“問題樓盤”還有一招，就是到政府有關(guān)部門認(rèn)識(shí)樓盤狀況，方法也很簡單。當(dāng)前，我市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)推行了網(wǎng)簽及存案。所謂的“網(wǎng)簽”及存案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽署商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)存案。這也就意味著，“網(wǎng)簽”的實(shí)行，能夠更好地保護(hù)房子交易兩方的合法權(quán)益，提升了商品房預(yù)（銷）售透明度。買賣兩方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查察全部的未售房源，從根本上根絕了捂盤惜售的問題。別的，“網(wǎng)簽”及存案能夠防備“一房兩賣”等問題。買賣兩方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交存案后，購房人能夠在網(wǎng)上即時(shí)查察到所購房子已存案，該套房源信息變成已售狀態(tài)，沒法另行簽署合同。購房者只要登錄大連市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊擬購置的商品房項(xiàng)目，進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤表，依據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查察出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包含項(xiàng)當(dāng)先期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查問。■“網(wǎng)簽”問答問：網(wǎng)上公布的準(zhǔn)售房源，購房人都能夠要求購置嗎？答：已在網(wǎng)上公布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購置的，開發(fā)公司不得拒售。問：購房人進(jìn)行“網(wǎng)簽”需要注意哪些問題？答：馬上實(shí)行的“網(wǎng)簽”及存案的流程比較簡單，但需要購房者進(jìn)行多項(xiàng)核查后方可簽約。購房前要在網(wǎng)上查問項(xiàng)目的公示信息，查察所買房子能否具備商品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)；或查察售樓現(xiàn)場能否懸掛有商品房預(yù)售允許證或初始登記證明，擬購置的房源能否在預(yù)售允許范圍內(nèi)。在“網(wǎng)簽”存案前，還要頻頻仔細(xì)核查自己的姓名、證件等