概預(yù)算分類與計價方法

概預(yù)算分類與計價方法主講教師：陳卓教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用熟悉工程計價的一般方法熟悉工程造價兩種計價模式教學(xué)重點：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類，兩種計價模式的要點和區(qū)別教學(xué)難點：兩種計價模式的比較

第三節(jié)

建筑工程概預(yù)算的分類及其組成

1、按工程建設(shè)階段劃分：a、設(shè)計總概算

b、修正總概算

c、施工圖預(yù)算

d、竣工結(jié)算

e、竣工決算

2、按工程對象分：a、單位工程概預(yù)算

b、單項工程綜合概預(yù)算

c、工程建筑其它費用概預(yù)算

d、建筑項目總概預(yù)算

一、建筑工程概預(yù)算的分類3、按承包合同的結(jié)算方式分：

a、固定總價合同概預(yù)算

b、計量定價合同概預(yù)算

c、單價合同概預(yù)算

d、成本加酬金合同概預(yù)算：（1）成本加固定百分數(shù)（2）成本加固定酬金、（3）成本加浮動酬金（4）目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式

e、統(tǒng)包合同概預(yù)算（一）按工程建設(shè)階段分類

1、設(shè)計總概算①編制階段：初步設(shè)計式擴大初步設(shè)計階段②編制目的：投資估算③編制內(nèi)容：預(yù)先計算建設(shè)項目由籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件④依據(jù)：初步設(shè)計圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算價格，各項費用定額，市場價格信息，建設(shè)地點的自然，技術(shù)經(jīng)濟條件等資料編制的。⑤作用：是國家確定和控制建設(shè)項目總投資，編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)。每個建設(shè)項目只有在初步設(shè)計和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計劃，才能開始進行施工設(shè)計。2、修正總概算采用三階段設(shè)計時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進行修改和變化，對設(shè)計總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。

3、施工圖預(yù)算與工程量清單計價這兩個是不同的概念，但都是反映造價的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計階段的預(yù)算。①施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計（或施工方案）、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費用即單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。是我國五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計劃經(jīng)濟體制的產(chǎn)物。其編制依據(jù)：國家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。②工程量清單計價：是市場經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計價程序、步驟、過程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，它是國際工程承包市場中一種通用的計價模式和方法。作用：是簽訂建安施工合同；實行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算的重要依據(jù)4、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價5、竣工決算（竣工成本決算；竣工財務(wù)決算）①竣工成本決算：施工單位以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗收后的全部施工費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。作用：用于分析該工程的最終的實際效益。②竣工財務(wù)決算：建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項目籌建前竣工驗收，支付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。作用：反映基本建設(shè)實際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值的依據(jù)，是國家或主管部門驗收小組驗收與交付使用的，重要財務(wù)或成本依據(jù)。（二）按工程對象分類

1、單位工程概預(yù)算以單位工程為對象

2、工程建設(shè)其它費用概預(yù)算以建設(shè)項目為對象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建安工程費，設(shè)備購置費，工具及生產(chǎn)家具購置費和預(yù)備費以外的一些費用，如土地，青苗補償，安置補助，建設(shè)單位管理費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費等。根據(jù)設(shè)計文件和國家，地方主管部門規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)進行編制的以獨立的費用項目列入單項工程綜合概預(yù)算或建設(shè)