旅游景區(qū)項目可行性報告

某風景旅游工程可行性報告一、工程概況工程名稱:四川省某縣**文物風景治理處工程主要內容:(一)道路工程(二)衛(wèi)生環(huán)保工程(三)供水供電工程(四)消防安全工程(五)文物保護和景點恢復工程(六)其它工程總投資:*****萬元人民幣某景名勝區(qū)是四川省重點文物保護單位,省級風景名勝區(qū),位于成都平原經(jīng)濟圈內,在川南旅游市場上占據(jù)獨特的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢,景區(qū)風景秀麗,宗教,文化特色深厚,自然旅游資源,人文旅游資源以及當?shù)赝撂禺a(chǎn)品資源格外豐富.景名勝區(qū)根底設施工程打算投資近5000萬元,在留意保護生態(tài)環(huán)境的前提下,依托景區(qū)突出的宗教,文化特色,完善根底設施的建設,挖掘景區(qū)潛力,發(fā)揮景區(qū)優(yōu)勢,提高景區(qū)資源開發(fā)和保護的總體水平,為景區(qū)升級奠定根底,更加突出中某景名勝區(qū)山水秀麗,文化品嘗高,宗教顏色濃的旅游特色,將中某景區(qū)建成休閑,度假為主的現(xiàn)代文化旅游區(qū).二,某縣根本狀況2023202398人,83001萬元,其中59791萬元,23220萬元,國內生產(chǎn)總值為63413萬元,1838萬元,4516元,農(nóng)民人均1651元,38537萬元.從經(jīng)濟收入來看,某縣的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民大都到達了區(qū)內旅游的條件,再加上樂山地區(qū)80萬人和**230萬人口,區(qū)域內的旅游市場潛力不行小視.三,投資方根本狀況本工程投資方為某縣**文物風景治理.是縣人民政府設立的自收自支事業(yè)單位,負責景區(qū)的保護,治理,開發(fā)和建設.**文物風景治理處主要經(jīng)營中某景旅游工程開發(fā)和相關旅游工程的開發(fā)等.景區(qū)依山傍水,環(huán)境幽雅,歷代名人雅士留下的石刻詩篇,摩巖造像遍布巖壁.景區(qū)人文景觀,自然景觀俱佳,具有極大的進展?jié)摿?一、環(huán)境：隨著人類進入的一個世紀,和平的進展照舊是世界主流,這為我國大力進展經(jīng)濟,提高人民生活水平供給了一個相對穩(wěn)定的國際環(huán)境.我國將在今年參與WTO,全球經(jīng)濟一體化必將形成,既給我國經(jīng)濟建設和進展帶來挑戰(zhàn),同時也供給了一次歷史性的機遇.隨著綜合國力進一步增加,人民群眾生活水平逐步提高,為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)供給了一個良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟保障.同時,信息時代的悄然降落,國家的產(chǎn)業(yè)政策也作了重大調整,信息技術,生化工程,環(huán)境保護,旅游資源開發(fā)等領域成為國家優(yōu)先重點進展的方向.近年來,我國各級政府在旅游開發(fā)上出臺了諸多優(yōu)待政策,極大的鼓舞和促進了旅游產(chǎn)業(yè)的進展.特別是最近為了加快旅游業(yè)的進展,把我國建設成為世界旅游強國,進一步發(fā)揮旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的增長點作用,國務院特地下發(fā)了《關于進一步加快旅游業(yè)進展的通知》(國發(fā)[2023]9號),制定了加快旅游業(yè)進展的政策措施,并打算“十五“期間,國家每年安排確定數(shù)量的財政資金,重點支持中西部地區(qū)旅游根底設施建設,樂觀實行有效措施,解決旅游業(yè)進展的重點,難點問題,為旅游進展制造了一個良好的政策環(huán)境,必將推動我國旅游業(yè)高層次進展和可持續(xù)進展.我省也依據(jù)本省實際狀況,將自己擁有的巨大旅游資源作為重點開發(fā)領域,使旅游產(chǎn)業(yè)成為四川省的支柱產(chǎn)業(yè),將四川進展成為旅游強省.西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策,其戰(zhàn)略目標就是在完善西部根底設施,調整西部產(chǎn)業(yè)構造的同時,保護和開發(fā)西部重要的自然資源.西部擁有我國最豐富多彩的旅游資源,隨著西部大開發(fā)的優(yōu)待政策的間續(xù)出臺,旅游環(huán)境的不斷完善,為進展旅游產(chǎn)業(yè),供給了千載難逢的歷史機遇.依據(jù)世界旅游組織資源顯示:旅游業(yè)每直接收入1元,相關行業(yè)的收4.3元;1個直接就業(yè)人員,5個就業(yè)時機.鑒于旅游業(yè)對經(jīng)濟進展和社會進步所起的巨大推動作用,世界各國和我國各級政府越來越重視和關注旅游業(yè)的進展.近年來,隨著我國人民生活水平的提高,旅游產(chǎn)業(yè)成為了的“支柱產(chǎn)業(yè)“,成為國民經(jīng)濟收入的重要組成局部.**市,某縣政府也針對本地區(qū)優(yōu)勢,提出資源開發(fā)型及可持續(xù)進展的戰(zhàn)略和旅游興縣的進展思路,將相關根底設施建設和資源開發(fā)納入統(tǒng)一規(guī)劃,并從政策上制造了良好的進展環(huán)境.二、問題面對如此良好的進展機遇,治理處上下在倍受鼓舞的同時,也存在深深憂慮,由于景區(qū)的根底設施薄弱,落后,產(chǎn)生了一系列的影響.主要表現(xiàn)在:1,給游客巡游,生活帶來極大的不便,使得市場促銷,營銷宣傳難以開展,游客量難以提高,直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟效益,制約了景區(qū)自身的進展.2,景區(qū)的人文資源,自然資源優(yōu)勢不能充分呈現(xiàn)在國內國際旅游面前,影響了市場知名度的提高,也不能充分發(fā)揮它的國國主義教育和豐富人民精神文化生活的社會效益.3,難以推動當?shù)亟?jīng)濟的進展,影響了它所隱蔽著的長遠的,巨大的潛能發(fā)揮.4,作為成都與樂山水路的中繼點,與省政府開發(fā)岷江旅游文化帶的規(guī)劃相適應.可見,利用西部大開發(fā)的“天時“,某縣豐富的旅游資源的“地利“,以及**市,某縣政府大力進展旅游產(chǎn)業(yè)的“人和“,進展中某景區(qū)根底設施建設,既促進景區(qū)的自身進展,又會合國家的產(chǎn)業(yè)政策,符合西部大開發(fā)戰(zhàn)略,符合省岷江旅游文化帶的規(guī)劃,又促進當?shù)厣鐣?經(jīng)濟,文化的進展,豐富群眾文化生活,具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益.一,風景區(qū)概況1,地理位置.中某景名勝區(qū)位于四川**9公里的瑞峰鎮(zhèn),北距省會成都120公里,南距樂山市38公里,東鄰井研,仁壽,距**30公里.與瑞峰鎮(zhèn)隔岷江相望.2,地質地貌.中某景區(qū)屬龍泉山斷裂帶的西南端,為淺丘闊谷和深丘窄谷的混合地貌,375—719.7米之間.景區(qū)丘陵斜坡多呈臺坎狀,丘頂渾圓,或呈方山狀,土壤肥沃.3,氣候.中某景區(qū)屬四川盆地亞熱帶潮濕氣候盆地西部區(qū),氣候溫存,常年平均氣溫16.9℃,秋季氣溫下降較快,冬季少有冰雪嚴寒,春節(jié)氣溫回暖較早,夏季無酷暑,19.7℃.總之,氣候是冬無嚴寒,夏無酷暑,365天都在適宜旅游.區(qū)風雨量充分,日照充分,1140—1150小時,無霜期長達310—313天.常年以北風為主導風,0—6級之間.4,環(huán)境.中某景名勝區(qū)水資源豐富,有岷江,沙溪河,筒車河和**河河口流經(jīng)風景區(qū).岷江是流經(jīng)景區(qū)的干流,40公里,流經(jīng)全11個鄉(xiāng)鎮(zhèn),由于岷江自凈力氣強,經(jīng)化驗符合國家生活飲水源衛(wèi)生標準.區(qū)內還有青峽源和官廳水庫兩個總庫容量3000萬立方米的中型水利工程.6.2萬畝,38.6%,森林資源較豐富.190多種,經(jīng)濟林以桑,柑桔為主,其他有茶,桃,李,杏,梨,25種.類有慈竹,苦竹,水竹,斑竹,羅漢竹,15種,慈竹占90%以上.灌木類有馬桑,水渣,刺梨等20余種.花類有蘭花,木繡球,晚香70多種.現(xiàn)有珍稀貴重樹種桫欏,銀杏,水杉,楠木等.二,風景區(qū)開覺察狀1958年以后遭到了確定的破壞,80年初起受到縣政府的重視,開頭封山育林,16年的努力,現(xiàn)在根本恢復了景區(qū)的植被.廟宇得到初步恢復,文物得到較好的保護.下寺風貌雖已不見唐宋之風,但森嚴的廟宇風骨照舊.中寺恢復了藥師殿,藏經(jīng)樓,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊兩通.2200平方米,211張(4套,單人間4間,14間),300人次進餐,100人消遣消費,卡拉OK30—40人,有KTV2間,1間,還有美容美發(fā),桑拿按摩等設施.40人,36人,3人,5人,10人.1995年,13萬人次,72萬元;1996年14萬人次,80萬元;199712萬人次,78萬元.人5.5—6.5元之間.10元,90年月可能創(chuàng)省級風景名勝區(qū)之最.同時也說明白在不增加確定接待人數(shù)的前提下,提高每個游客的平均消費值,景區(qū)的經(jīng)營將大有可為.景區(qū)根底設施配套缺乏,有的游道仍是自然小路,衛(wèi)生設施空缺落后,供水,供電力氣缺乏,電視收視效果極差,嚴峻制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用.三,風景區(qū)資源評價一自然旅游資源評價.中某景區(qū)自然景觀豐富多彩,層次格外鮮亮,前臨岷江,后倚慈姥峰,背山面水,山青水秀.岷江河灘廣布,芳草萋萋,河岸田疇萬畝,蔥郁翠綠;山中森林密布,泉水淙淙,奇石異草,曲徑通幽.歷史上**風光秀美,曾被宋代著名文學家范成大贊揚為“西川林泉最正確處“.由于其風光美不勝收,歷來被騷人墨客譽為“巖壑勝景,不減峨山“,將**與峨眉等同對待.在當時的交通條件下,游人在選擇旅游地的時候,大都是“先游**,再游峨眉“.**秀麗的自然景觀與它深厚的歷史文化遺跡融為一體,顯示了無窮的魅力.依據(jù)**的地質地貌特點和向游客呈現(xiàn)出來的景觀層次,我們四個層次來評價自然旅游資源,以便更充分地顯示和挖掘**的旅游資源特色.二,人文旅游資源評價:**歷史悠久,歷史文化積淀深厚,自唐代起就成為川南佛教的大道場,〔略〕三,旅游商品資源評價:旅游商品是旅游資源的一個組成局部,是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀念品等商品,是旅游地創(chuàng)匯的特有資源.1,竹編工藝〔略〕2,捻條畫〔略〕一,景區(qū)市場定位中某景區(qū)是融合秀麗的自然風光,深厚的歷史文化,名聞遐邇的宗教名勝為一體的觀光,度假,宗教,會議旅游的綜合型的省級重點風景名勝區(qū).依據(jù)旅游資源的特色,品級和對客源市場的吸引向性,以及與周邊旅游產(chǎn)品的競爭態(tài)勢,在兼顧其他旅游行為方式時充分挖掘中某景名勝區(qū)深厚的歷史文化內涵,呈現(xiàn)出它秀麗的自然風光,利用它山清水秀,岷江水域寬廣,兩岸生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅的特點進展度假休閑旅游,突出風景區(qū)的自然美,環(huán)境美,歷史文化美,完善根底設施建設,使中某景名勝區(qū)真正成為既能發(fā)揚傳統(tǒng)文化,又具有現(xiàn)代旅游功能的型的度假型,觀光型等綜合型的旅游勝地.二,景區(qū)的市場分析:三個級別.第一級客源市場:成都市,樂山市,**地區(qū)和到峨**—樂山大佛,三蘇祠旅游的局部游客.:重慶市,自貢,宜賓,瀘州,西昌,內江,德陽,綿陽等地區(qū).:局部省外,國外的游客.旅游者行為規(guī)律分析:在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中,特地對成都市的旅游市場和景區(qū)的游客進展了抽樣調查,了解旅游者的行為規(guī)律.依據(jù)旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件,成都市是中某景區(qū)的主要客源市場,我們對成都市的旅游市場進展了抽樣調查,通過分析可得出以下結論:1,出旅游規(guī)律成都市旅游者(限于受調查者本人)每年外出旅游的次數(shù):一次40.68%,24.32%,21.40%.說明每年外出旅游一次的人占多數(shù),對旅游目的地只有一次選擇,因此,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為選擇中起打算性作用.每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游):一次的占32.84,29.87%,34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起.每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游);一次的占32.84%,29.87%,34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起.旅游者在省內旅游的出行半徑:23.09%,80公里36.02%,16033.05%,16016.31%.游客160公里的出游半徑以內,2小時以內可以到達目的地.160公里以外,根底設施條件不好的,游客很少情愿去.旅游時間:旅游者到省內景區(qū)旅游,如何安排時間,當天返回占18.86%,41.95%,26.66%,住三天以上的占8.47%.在不限制出游半徑的狀況下,1—2天,住一天的最多.160公里以內,2小時之內能夠到達,景區(qū)各方面設施條件都好,34.32%的游客選擇當天返回,47.03%的游客會選擇住一天,14.19%的游客選擇住二天,4.24%的游客選擇住三天以上.盡管選擇當天返回的游客比例較大,但選擇住一天的游客也近50%,假設景區(qū)留得住人,游客還情愿逗留更多的時間.所以景區(qū)的經(jīng)營思路是要有配套完善的綜合設施和效勞,讓更多的游客住下來,并且住二天以上.這樣旅游市場的產(chǎn)出值會大大增加.2,對目的地的需求旅游者最寵愛的旅游占的類型:21.61%,宗教文化占36.14%,民族風情占13.73%,名川大川占28.79%,度假消遣占31.78%.游客對歷史遺跡,宗教文化,50%,寵愛度假娛樂的占旅游者的三分之一強,這進一步說明成都的度假旅游市場正在興起.:30.72%,11.02%,休68.22%(22.46%的人寵愛在景區(qū)打麻將),文化探尋占18.86%.這說明成都游客特別寵愛休閑的旅游方式.游客對風景區(qū)比較明顯的感受:63.98%,效勞56.78%,54.66%.游客對風景區(qū)的不滿普遍集中在這三個問題上,為景區(qū)的治理和根底設施改善提出了要求.3,成都市場對中某景區(qū)的認知在游客從來沒有聽說過的風景區(qū)的選項中,67.58%的成都人選擇**;在聽說過但不太了解的風景區(qū)中**58.26%,47.88%,44.49%;在從來沒去過的風景區(qū)中**81.57%,長江三峽占57.84%,55.93%.如此看來,中某景區(qū)宣傳促銷的任務很重,同時也說明市場潛力很大.320多萬,980萬,這.由于他們的消費層次高,人均收入較高.**的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場的需求.:1,游客的構成略2,旅游規(guī)律游客的巡游時間安排:2—423.6%,4—6個小時的21.3%,6—829.2%,25.9%.游客巡游時間大多6小時左右.:43.9%,打算32.8%,1.9%,三天以上的游客占2.6%.說明游客照舊有在**住下來的打算,1—2天的游客76%,26%,需求方的需求大,造成這一結果只能說明供給方存在確定問題景區(qū)缺乏讓游客住下來的吸引力,消遣活動單一,供水供電困難,電視收視效果很差等,給游客帶來很大的不便,這是景區(qū)的致命弱點.3,景區(qū)治理及游客的感知游客認為,**景區(qū)最突出的問題主要集中在三個方面:效勞,治理,開發(fā)保護,根底設施.對包括無導游,門票價高,衛(wèi)生差,效勞意識薄弱等25.6%,對環(huán)境保護不夠,游玩工程太少等開31.1%,對廁所,道路等根底配套設施有意見的占37.8%,5.5%的游客認為景區(qū)的宣傳力度不夠.這些看法與我們課題組的看法在很多方面不謀而合.游客對景區(qū)的直觀印象的評價,可以反映游客的感知度,具有確定的參考價值.在調查中,我們讓游客依據(jù)自己的旅游經(jīng)受給中某景區(qū)打印象分,給30—50分,認為比較差的占15%;給50—70分,認為中等的占62%;70—90分,23%.總的認為是中等偏上,資源價值較高,與我們的旅游資源評價的結論根本全都.景區(qū)的回頭客所占的比例較大.203份有效問卷中,第54.2%,45.8%,其中來自成都市的回頭客占35.5%,樂山和**回頭客占64.5%.這個回頭客的數(shù)字在其它景區(qū)很難到達.第五章工程建設內容,投資估算與資金籌措工程估量投資*****萬元,完成景區(qū)道路,衛(wèi)生環(huán)保,供水供電,消防安全,6項工程,15個子工程.通過這些工程建設,增加供水供電力氣,完善步道,衛(wèi)生環(huán)保設施及防火安全等景區(qū)根底設施,增加旅游景點,加強文物保護,拓展景區(qū)的整體功能.一,建設內容(一)道路工程包括建兩條步道和參原有步道增設防護欄.1,建一號步道略2,建二號步道.略3,維護原有步道.略.(二)衛(wèi)生環(huán)保工程包括建廁所,沼氣池,增加垃圾筒和建垃圾處理站.4,建廁所,沼氣池.〔內容略〕5,增加垃圾筒和建垃圾處理站.〔內容略〕(三)供水供電工程.包括修建自來水廠,增加供電設施.6,供水系統(tǒng).7,供電系統(tǒng).(四)消防安全工程.包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置.8,消防設施.(五)文物保護和景點恢復工程..9,佛像修復與維護.10,喚魚池.11,東坡讀書樓.13,“苦竹亭“,“聽泉亭“.14,文物展館.在某縣,由于沒有一座文物展館,使縣內和中某景區(qū)的很多重要文物無法和游人見面,這不能不說是一個圓滿.因此,建展館具有很大的社會意義.文物展館為二層仿古建筑,1000M2,陳設本地文物.(六)其他工程.〔如停車場〕二,投資估算(一)道路:2177.86萬元1,一號步道:下寺—上寺,820.485萬元.石板路.石板制作安裝:3000M×1.5M×0.25M=1125.M31125M3×150.00元/M3=16.875萬元石板人工搬運:搬運距離:2023M人工挖土:挖土厚度0.3M3000M×1.5M×0.3M=1350M31350×15元/M3=2.025萬元石梯路石梯制作安裝:1000M×1.5M×0.35M=525M3525M3×200元/M3=10.5萬元條石人工搬運:人工挖土:1000M×1.5M×0.3M=450M3450M3×15元/M3=0.675萬元鋼管護欄:1000M×1M×120元/M3=12萬元條石?？矖l石制作安裝:4000M×0.35M×1.5M=2100M32100M3×105元/M3=22.05萬元條石人工搬運:人工挖土:4000M×0.75M×1.2M=3600M33600M3×15元/M3=5.4萬元回填夯實:4000M×0.2M×1.2M=960M3960M3×10元/M3=0.96萬元2,二號步道:1257.375萬元石板路石板路制作安裝:19.7萬元石板人工搬運:328.13萬元人工挖土:2.36萬元石梯路石梯制作安裝:15.75萬元條石人工搬運:19.69萬元人工挖土:1萬元鋼管護欄:18萬元條石?？矖l石制作安裝:27.56萬元條石人工搬運:656.25萬元人工挖土:6.75回填夯實:1.2元:100萬元(二)衛(wèi)生環(huán)保:258萬元4,廁所:100M2×2800元/M2×8=204萬元沼氣池:20座×15000萬元/座=30萬元4,垃圾筒和垃圾處理站200個×100元/個+20230元=4萬元:1062萬元5,自來水廠:659萬元廠房,配電房等工作用房:2023M2×1000元/M2=200萬元自來水凈化池:1000M2×1500元/M2=150萬元水塔:50萬元深水井:35萬元供水系統(tǒng):抽水設備及自來水處理設備:150萬元供水管:DN1101000M×75元/M=7.5萬元DN501000M×40元/M=40萬元DN2515000M×15元/M=22.5萬元零件:4萬元6,供電系統(tǒng):03萬元11臺:5萬元供電線路:299萬元18M電桿:300×2500元/根=75萬元12M電桿:200根×1200元/根=24萬元(四)消防安全工程:55萬元7,消防設施:消火栓:100套×2500元/套=25萬元防火水幕:10處×1500元/處=15萬元滅火器:1000個×150元/個=15萬元(五)文物保護和景點恢復工程:1330萬元8,佛像修復與維護:300萬元9,喚魚池:50萬元:3000M2×2023元/M2=600萬元“,“聽泉亭“50M2×3000元/M2=30萬元12,文物展館:造價:1000M2×1500元/M2=150萬元文物:200萬元(六)其他工程:68萬元13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套×20230元/套=20萬元14,停車場:48萬元人工挖土及鑿石:2023M2×2.5M=5000M35000M3×50元/M3=25萬元人工地坪:2023M2×0.3M=600M3600M3×300元/M3=18萬元人工搬運材料:1000M3×50元/M3=5萬元以上投資估算列表如下:(略)三,資金籌措4950.86萬元,其中:自籌資金:2550.86萬元申請國債貸款:2400萬元投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對于中某景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點:1,治理處具有較好的還貸信譽,與各大銀行間關系融洽.2,治理處身實力雄厚,資產(chǎn)質量較高,資產(chǎn)負債率極低.3,工程符合國家產(chǎn)業(yè)進展方向,必將得到各級政府及銀行機構的大力支持.4,整個工程較高的盈利力氣及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.第六章景區(qū)的環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)進展,維護風景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護帶內,要避開工業(yè)污染.**河污染的治理,有賴于地方政府實施環(huán)境保護行動.岷江流域的水污染問題,有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動.在二級保護區(qū)內,在岷江兩岸,確定要保護好完好生態(tài)系統(tǒng),擴大綠化面積,并對有些山丘進展重點綠化.(一)分級保護實行分級保護制度,有利于景區(qū)的環(huán)境保護分清主次,不同的級別實行相應的保護措施.1,特級保護.范圍:從下寺到翠薇頂,從翠薇頂?shù)降略扑?再到慈姥溪的大約2平方公里的范圍內是特級保護區(qū).保護重點:景區(qū)內的文物,寺廟,樹林.措施:編號建立檔案.設置制作精巧,語言秀麗的有關環(huán)境保護的標碑,路牌.(3)設置必要的保護場地和轉欄.石質雕刻文物的內部滲水和風化現(xiàn)象嚴峻,要設法查找科學方法進展保護.嚴禁采石和采集植物,生物標本.2,一級保護范圍:北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,東落茄庵至慈姥溪一線,4平方公里.保護內容:留意對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護和兩條河流的綜合治理.**河口的采砂石場應馬上停頓,恢復原貌.景區(qū)內的生活污染和生活垃圾,廢水等處理方式要得當,手段要先進.3,二級保護范圍:北起某縣的東門大橋,東從虎渡溪至小**,再沿苦竹灣到慈姥溪渡口,2公里的漢巖墓至東門大橋.保護措施:一律制止打鳥,毀林砍樹.制止在區(qū)內建有污染的工廠,關停造紙廠等有污染的工廠.區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風格的要求,嚴禁田園風光城市化.4,三級保護范圍:北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的大路,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng),西經(jīng)某縣城南沿青樂大路向南,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺,110平方公里.措施:景區(qū)的外圍保護帶是景區(qū)保護的外圍屏障,關系到中某景區(qū)的環(huán)境質量,也是**景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)進展的保障.在本區(qū)內實施長期的造林綠化工程是格外必要的,防火護林工作與嚴禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.(二)護林防火1,建立健全護林防火制度景區(qū)設立特地的護林防火治理機構,5人,火災危急期有兼職的防火隊員假設干人,責任落實到人,尋常要進展定期的護林防火安全訓練,景區(qū)還要與四周及景區(qū)內的住戶,生產(chǎn)隊簽定防火公約.對防火重點區(qū)和在防火的重點季節(jié)要建立巡邏制度.2,加強護林防火的宣傳教育在游人中心和野營區(qū)要加強護林防火的宣傳與治理,路旁設置護林防火宣傳的路牌,對景區(qū)四周和區(qū)內的住戶進展定期的宣傳.3,配置好防火設施在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內民居點,配置防火器材和設施.(三)退耕還林景區(qū)內的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有打算地進展,有步驟地實現(xiàn)造林綠化.依據(jù)停耕打算和景區(qū)經(jīng)營規(guī)模逐步擴大,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,經(jīng)濟收入等問題.在岷江岸邊的二級階地上,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.岷江岸邊,大路兩旁實行重點綠化.(四)綜合治理對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,依據(jù)可持續(xù)進展原則,進展綜合治理.1,撤除黃老三旅館和四周幾家居民屋.改造望江旅館.撤除三堂寺溝口階地上亂搭建的餐飲點建筑物,中寺大雄寶殿旁的民居屬于撤除或改造的工程.撤除上寺的餐飲點.2,撤除玉泉巖的餐飲點建筑物,中寺大雄寶殿的民居屬于撤除或改造的工程.撤除上寺的餐飲點.3,關閉**河口的采砂石場,恢復原貌.4,綜合治理風景區(qū)的四周地區(qū),特別是**河與岷江的工業(yè)污染.**河臨河的西龍紙業(yè)排出大量黃綠色漿水和白色泡沫,對黑液的處理不力;位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應進展綜合治理,2023年前排污達標.(五)旅游污染的治理1,游客的生活污染,承受修建廁所,沼氣池進展處理.2,生活廢水處理餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進展處理.3,旅游垃圾處理設置垃圾筒,修建垃圾處理站.4,旅游粉塵處理景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,供水生產(chǎn)的粉塵.按環(huán)保部門的要求處理.一,工程的實施打算:本工程是一個綜合的大型工程,其景區(qū)設施規(guī)模大,工程多,實施打算為:設立工程組:工程組對工程建設的全過程,包括工程的預備,勘察設計,設施選購,招標投標,建筑安裝施工,竣工驗收等各個階段進展監(jiān)視,治理,協(xié)調.4個方面:1,質量:嚴格按四川省,成都市有關仿古建筑工程質量標準和承包合同實施.2,本錢;重點把好材料關,堅持質優(yōu)價廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.3,工期:定期檢查,監(jiān)視承包商的周,月工期進度表,保證按時竣工.4,安全:加強安全防范,安全治理,進展安全巡察安排,盡量削減對游人的影響.工程實施的組織方法:實行分項分標,各個工程同時施工.(3)工程的建設時間安排工程的預備:3個月內完成勘察設計:1個月內完成招標,投標:1個月內完成建筑安排施工:12個月內完成竣工驗收:1個月內完成二,工程治理做好監(jiān)視保證措施:明確業(yè)主,監(jiān)視方,施工方的責,權,利,業(yè)務主要把握工程建設的進度,設備,物資的供給和整體協(xié)調,施工承包商按合同規(guī)定實施并保證明現(xiàn)合同確定的質量,時間,監(jiān)理對工程速度在時間,空間,資源利用上進展充分協(xié)調和嚴格治理.進展防范措施:對工程實施過程中的很多不確定因素,要進展全面推想,覺察隱患,防微杜漸,把損失把握在最小程度內.評估措施:工程建設的每一階段,都應當確定的評估手段以及信息反響,從而總結閱歷,覺察問題,準時更正.第八章工程投資效益測算分析參照市場調查報告和投資打算等資料,經(jīng)認真調研和測算,我們編制了本工程投資完畢后第一年度的盈利推想,編制盈利推想所依據(jù)的會計政策在各重要方面與本處實際承受的會計政策全都.一,根本假設.(2)國家現(xiàn)行的利率,匯率等無重大轉變.(3)本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大轉變.(4)本處目前執(zhí)行的稅賦,稅率政策不變.(5)無其他人力不行抗拒因素造成的重大不利影響.二,根本依據(jù)市場調查定位1,游客量統(tǒng)計有(略)2,通過市場調查測算入住率:43.9%32.8%1.9%2.6%旅游入住率為:43.9%+32.8%+32.8%×32.8%=88%實際入住率為:26%3,市場調查及測算表如表:消費水平0—200元/天200—400元/天400—600元/天600元以上/天回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)÷(5/1.7%+80/27%+26/8.8%+15/5.1%)÷4=42.6%吃住者所占比例::(12%×1.7%+27%×17%+8.8%×20%+5.1%×16%)×1/42.6%=17.3%購物者所占比例:(10%×1.7%+6%×27%+8%×8.8%+12%×5.1%)×1/42.6%=7.3%200元以內的旅客所占比例為:1.7%×1/42.6%=4%200—400元的旅客以內所占比例為:27%×1/42.6%=63%400—600元的旅客所占比例為:8.8%×1/42.6%=20%600元以上的旅客所占比例為:5.1%×1/42.6%=12%4,關于住宿計費標準及其數(shù)量金額確實定5,投資完結后日游客量測算表(單位:人)三,關于中某景區(qū)投資工程效益的測算通過以上旅游根底設施的建設和歷史文化遺產(chǎn)的維護,恢復,宗教文化的開放,中某景區(qū)必將以更大的面積,完備的配套設施,深厚悠久的歷史人文景觀,豐富驚異的自然景觀重現(xiàn)的歷史的輝煌.再加景區(qū)廣告宣傳,更能有效提高海內外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必將取得社會效益和經(jīng)濟效益雙豐收.(一)社會效益.加大對中某景區(qū)的投資及宣傳后,將使岷江航道上的成都→黃龍溪→三蘇祠→**寺→平羌三峽→樂山大佛→峨嵋山聯(lián)為一體,成為一條浩大的旅游環(huán)線,促進旅游業(yè)橫向聯(lián)合,旅游資源優(yōu)勢互補.必將使**旅游特色更加呈現(xiàn),豐富和優(yōu)化了愛國主義教育基地.增加的大量客源,帶動了旅客在**寺的住宿,餐飲,消遣等消費的增長,也必將會制造大量的就業(yè)時機,增加社會福利.隨著經(jīng)濟效益的提高,上繳財政的稅費也大幅度增長,周邊地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)也會隨之起步與進展,特別是某竹編之鄉(xiāng),各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品,特色農(nóng)副產(chǎn)品銷量會更加提高.依據(jù)旅游之特色,海內外客源的不斷增加,必將把某,四川地方資源發(fā)揮并推向市場,有利于招商引資,西部大開發(fā).(二)經(jīng)濟效益.經(jīng)過景區(qū)的改造,不僅門票收入會大幅度上升,而且會帶動住宿,餐飲,商品銷售,消遣等主營業(yè)務收入的增長,估量主營業(yè)務收入狀況及其本錢費用測算如下:1,門票收入.中某景區(qū)加大投資后,800人以上,我處將門票元/人,800×20×365=584(萬元).營業(yè)費用:工資及福利:5萬元門票印刷費:4.38萬元折舊費:165萬元廣告費:40萬元維護費:5萬元其他:0.2萬元合計:219.6萬元2,住宿收入.通過實際市場調查,愿在某**旅游開發(fā)區(qū)住宿的游客,達所調查總88%以上.10%.投資完畢后,20%以上.本處現(xiàn)有床位不能滿足需要,但四周農(nóng)家樂可暫緩這種沖突.其次期投資將修建三星級賓館,以現(xiàn)有條件,估量可住宿收入狀況如下:95%,年收入一般間:62×95%×50×365≈107.5(萬元)標準間60×95%×100×365≈208.1(萬元套房28×95%×80×365≈77.7(萬元)合計:393.3萬元營業(yè)費用:工資及福利:10萬元物料消耗:20.1萬元水電費:24.5萬元郵電,通訊費:2.1萬元燃料費:25萬元洗滌費:2.7萬元修理費:6.5萬元折舊費:25萬元低值易耗品:46萬元合計:161.9萬元3,餐飲40%的游客在該餐廳就餐.60元/人天計算,40%.:800×40%×60×365=700.8(萬元)毛利:700.8×40%=280.3(萬元)營業(yè)本錢:700.8-280.3=420.5(萬元):工資及福利:9.12萬元物料消耗:38.7萬元水電費:2萬元燃料費:38萬元郵電,通訊費:0.8萬元洗滌費:6萬元運雜費:2萬元折舊費:0.5萬元低值易耗品:67萬元合計:167.1萬元4,茶園收入.,10%的游客將在茶園消費,20元,毛利80%以上.:800×10%×20×365=58.4(萬元)毛利:58.4×80%=46.7(萬元)營業(yè)本錢:58.4-46.7=11.7(萬元):工資及福利:1.6萬元物料消耗:0.1萬元水電費:0.5萬元燃料費:0.6萬元折舊費:1.2萬元低值易耗品:0.3萬元合計:4.3萬元5,夜總會收入.100人的夜總會,投資完畢后,20%以上的效能.80元/次.:100×20%×80×365=58.4(萬元):工資及福利:4萬元水電費:5萬元物料消耗:15萬元燃料費:38萬元低值易耗品:2萬元郵電,通訊費:1.5萬元修理費:1萬元折舊費:2.5萬元合計:31萬元6,桑拿,美容保健收入.5%的游客需作桑拿,美容保健,60元/人次收取.營業(yè)收入:800×5%×60×365=87.6(萬元):工資及福利:12萬元水電費:3.5萬元燃料費:3萬元物料消耗:4萬元郵電,通訊費:1.06萬元修理費:3萬元折舊費:1.5萬元保險費:5萬元低值易耗品:2萬元合計:35萬元7,停車場停車,洗車效勞收入.81輛專車停留.40%的車需洗車效勞.停車費10元/次天,10元/次收取,20%.:(800×365/8×10)+(800×365/8×40%×10)=51.1(萬元)毛利:700.8×40%=280.3(萬元)營業(yè)本錢:700.8-280.3=420.5(萬元):工資及福利:5萬元水電費:3萬元物料消耗:2萬元低值易耗品:0.2萬元合計:10.2萬元8,商品銷售收入.依據(jù)統(tǒng)計調查數(shù)據(jù)顯示,50%以上,20元.:800×50%×20×365=292(萬元)30%.毛利:292×30%=87.6(萬元)營業(yè)本錢:292-87.6=204.4(萬元):工資