中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)-強(qiáng)化練習(xí)題-第一章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)-強(qiáng)化練習(xí)題-第一章建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)[單選題]1.建筑市場(chǎng)需求者可以是業(yè)主，下列關(guān)于業(yè)主的說法不正確的是()。A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解B.政府投資興建的建（江南博哥）筑產(chǎn)品大多是以社會(huì)效益為主的公共建筑C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要D.個(gè)人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅正確答案：A參考解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。政府作為業(yè)主是從建設(shè)資金的來源角度而不是從監(jiān)管者角度來理解。[單選題]2.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是()。A.連鎖健身房B.公安機(jī)關(guān)辦公樓C.游泳館D.度假村正確答案：B參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地，非營(yíng)利性，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。[單選題]3.由()對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見。A.地方自然資源主管部門B.地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C.地方計(jì)劃主管部門D.地方人民政府正確答案：A參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。由地方自然資源主管部門對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見。[單選題]4.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書有效期為()年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。建沒項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。[單選題]5.企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目中，政府僅對(duì)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均改為()。A.審批制B.核準(zhǔn)制C.備案制D.指導(dǎo)制正確答案：C參考解析：本題考查的是投資決策。對(duì)于不使用政府資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，關(guān)系國(guó)家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的，實(shí)行核準(zhǔn)制；其余項(xiàng)目則實(shí)行備案制。[單選題]6.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是()。A.控制土地供應(yīng)量B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收D.提高城市化水平正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，實(shí)際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本，會(huì)使自用需求者傾向于購(gòu)置較小面積的房地產(chǎn)，并會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，從而會(huì)減少需求、減少存量房地產(chǎn)囤積而增加供給，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。[單選題]7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是()。A.區(qū)域性市場(chǎng)B.周期性波動(dòng)C.完全競(jìng)爭(zhēng)性D.價(jià)格確定的復(fù)雜性正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)為不完全競(jìng)爭(zhēng)性。[單選題]8.下列不屬于施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖審查內(nèi)容的是()。A.是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C.是否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)D.勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)正確答案：D參考解析：本題考查的是建設(shè)實(shí)施。應(yīng)檢查勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字。[單選題]9.下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件的是()。A.已經(jīng)確定施工企業(yè)B.需要房屋拆遷的，已經(jīng)完成拆遷工作C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.有滿足施工需要的資金安排正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)實(shí)施。申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：①已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。[單選題]10.下列選項(xiàng)中，不應(yīng)由建設(shè)單位申請(qǐng)的是()。A.施工圖審查B.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督C.安全生產(chǎn)許可D.施工許可正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)實(shí)施。施工圖審查、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督、施工許可均有建設(shè)單位申請(qǐng)。[單選題]11.站在建筑產(chǎn)品需求者角度看，下列選項(xiàng)中，不屬于建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)的是()。A.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)B.預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)C.價(jià)格與質(zhì)量的矛盾D.價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾正確答案：A參考解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。從建筑產(chǎn)品需求者角度來看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：價(jià)格與質(zhì)量的矛盾；價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾；預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)。[單選題]12.受建筑產(chǎn)品多樣性的決定，導(dǎo)致建筑市場(chǎng)定價(jià)具備()特點(diǎn)。A.單件計(jì)價(jià)B.一次計(jì)價(jià)C.多次計(jì)價(jià)D.分部組合計(jì)價(jià)正確答案：A參考解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。[單選題]13.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的構(gòu)成，說法正確的是()。A.特定時(shí)期、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量B.特定時(shí)期、一定價(jià)格水平上，能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量C.特定時(shí)期、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量D.特定時(shí)期、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買或能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。[單選題]14.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的是()。A.房地產(chǎn)供給者B.房地產(chǎn)需求者C.房地產(chǎn)所有權(quán)D.房地產(chǎn)中介正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)主體有房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)中介，市場(chǎng)客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。[單選題]15.下列不屬于房地產(chǎn)需求的是()。A.生產(chǎn)性需求B.消費(fèi)性需求C.就業(yè)性需求D.投資性需求正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。房地產(chǎn)需求包括以下三類：生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。[單選題]16.房地產(chǎn)需求中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用的需求是()。A.生產(chǎn)性需求B.消費(fèi)性需求C.投資性需求D.就業(yè)性需求正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用。[單選題]17.下列關(guān)于房地產(chǎn)需求與國(guó)民發(fā)展水平的關(guān)系，表述正確的是()。A.兩者呈正相關(guān)B.兩者呈負(fù)相關(guān)C.兩者之間關(guān)系復(fù)雜D.后者對(duì)前者的影響可能是微不足道的正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)需求呈一種正相關(guān)關(guān)系。[單選題]18.其他商品價(jià)格上升，對(duì)消費(fèi)性房地產(chǎn)需求的作用為()。A.使需求增加B.使需求減少C.使需求不變D.作用不明顯正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費(fèi)者中房地產(chǎn)消費(fèi)比重占有絕對(duì)地位，其他商品價(jià)格的影響不明顯。[單選題]19.在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給()。A.增加B.減少C.不變D.無法確定正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤(rùn)，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時(shí)，開發(fā)成本上升，利潤(rùn)下降，供給量減少。反之，則增加。[單選題]20.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)供給影響因素的是()。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期D.消費(fèi)者的偏好正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。選項(xiàng)D在第三章有所提及，偏好影響的是房地產(chǎn)需求。[單選題]21.容積率的概念是()。A.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例B.基底面積之和占該塊用地面積的比例C.各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比率D.缺失正確答案：A參考解析：本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。[單選題]22.下列關(guān)于詳細(xì)規(guī)劃中的內(nèi)容表述，正確的是()。A.建筑密度＝規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和/該塊用地面積B.容積率＝規(guī)劃建設(shè)用地面積/規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積C.綠化覆蓋率一般會(huì)小于綠地率D.居住人口密度單位是人/m3正確答案：A參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例；綠化覆蓋率一般會(huì)大于綠地率；居住人口密度是指單位建設(shè)用地容納的居住人口數(shù)，單位是“人/公頃”。[單選題]23.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，擬建住宅15棟，該住宅二十一層，每層的建筑面積1760m2，該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為()。A.4.54B.5.54C.5.78D.6.58正確答案：B參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。1760×21×15/100000＝5.54。[單選題]24.()經(jīng)政府或自然資源主管部門審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案B.施工組織設(shè)計(jì)C.城市詳細(xì)規(guī)劃D.工程勘察文件正確答案：A參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)政府或自然資源主管部門審查批準(zhǔn)后進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。[單選題]25.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到()萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500正確答案：B參考解析：本題考查的是開發(fā)建設(shè)。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4000萬元×25%＝1000萬元。[單選題]26.下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.政府作為業(yè)主是從建設(shè)項(xiàng)目決策和建設(shè)資金的來源角度而不是從市場(chǎng)監(jiān)管者角度來理解B.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要C.個(gè)人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于資金保值的考慮D.個(gè)人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅正確答案：C參考解析：本題考查建筑市場(chǎng)供求。個(gè)人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個(gè)人消費(fèi)需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。掌握“建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]27.作為業(yè)主，()在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要。A.政府B.監(jiān)理C.個(gè)人D.企事業(yè)單位正確答案：D參考解析：本題考查建筑市場(chǎng)供求。企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要。掌握“建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]28.從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)商品有保值功能，在存在通貨膨脹的情況下，房地產(chǎn)需求水平會(huì)()。A.不變B.增長(zhǎng)C.減少D.波動(dòng)正確答案：B參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)商品有保值功能，在存在通貨膨脹的情況下，房地產(chǎn)需求水平也會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。掌握“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]29.為防止增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落，應(yīng)對(duì)()加以適度控制。A.生產(chǎn)性需求B.消費(fèi)性需求C.投資性需求D.投機(jī)性需求正確答案：C參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙面作用。積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求時(shí)，可以增加房地產(chǎn)需求；房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。為此，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。掌握“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]30.由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求是()。A.生產(chǎn)性需求B.消費(fèi)性需求C.投資性需求D.投機(jī)性需求正確答案：B參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。消費(fèi)性需求：由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性。掌握“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]31.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例是()。A.容積率B.建筑密度C.建筑間距D.居住人口密度正確答案：A參考解析：本題考查委托規(guī)劃設(shè)計(jì)。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。掌握“房地產(chǎn)開發(fā)流程：投資決策、前期準(zhǔn)備”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]32.關(guān)于建設(shè)用地申請(qǐng)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出申請(qǐng)B.需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)前，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)C.需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)D.需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)正確答案：B參考解析：本題考查取得建設(shè)用地土地使用權(quán)。需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出申請(qǐng)；需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)；需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)。掌握“房地產(chǎn)開發(fā)流程：投資決策、前期準(zhǔn)備”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]33.房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于()的科學(xué)與否。A.前期準(zhǔn)備B.開發(fā)建設(shè)C.竣工驗(yàn)收D.投資決策分析正確答案：D參考解析：本題考查投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于投資決策分析的科學(xué)與否。掌握“房地產(chǎn)開發(fā)流程：投資決策、前期準(zhǔn)備”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]34.()是擬建項(xiàng)目單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)工程建設(shè)的輪廓設(shè)想。A.項(xiàng)目建議書B.可行性研究報(bào)告C.初步設(shè)計(jì)D.概算正確答案：A參考解析：本題考查編報(bào)項(xiàng)目建議書。項(xiàng)目建議書是擬建項(xiàng)目單位向政府投資主管部門提出的要求建設(shè)某一工程項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)工程建設(shè)的輪廓設(shè)想。掌握“工程建設(shè)程序：投資決策”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]35.對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門只審批()。A.項(xiàng)目建議書B.可行性研究報(bào)告C.資金申請(qǐng)報(bào)告D.初步設(shè)計(jì)正確答案：C參考解析：本題考查投資決策。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項(xiàng)目，政府部門需要嚴(yán)格審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算；對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。掌握“工程建設(shè)程序：投資決策”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]36.下列關(guān)于聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是()。A.將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計(jì)文件審查，相關(guān)部門再進(jìn)行技術(shù)審查B.實(shí)行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項(xiàng)限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收C.統(tǒng)一竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一出具驗(yàn)收意見D.對(duì)于驗(yàn)收涉及的測(cè)繪工作，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測(cè)繪、成果共享”正確答案：A參考解析：本題考查宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管。實(shí)行聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗(yàn)收：制定施工圖設(shè)計(jì)文件聯(lián)合審查和聯(lián)合竣工驗(yàn)收管理辦法。將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計(jì)文件審查，相關(guān)部門不再進(jìn)行技術(shù)審查。實(shí)行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項(xiàng)限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一出具驗(yàn)收意見。對(duì)于驗(yàn)收涉及的測(cè)繪工作，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測(cè)繪、成果共享”。掌握“市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信體系建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]37.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的施工管理過程中質(zhì)量控制工作的說法，錯(cuò)誤的是()。A.工程開工前要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)B.鑒定證明材料相關(guān)單位留存，無須報(bào)建設(shè)單位審核C.對(duì)于關(guān)鍵部位施工，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施D.所有隱蔽工程驗(yàn)收記錄必須經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)等有關(guān)驗(yàn)收單位簽字認(rèn)可后，方可組織下道工序施工正確答案：B參考解析：本題考查施工管理。工程開工前要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)于重大或關(guān)鍵部位施工，以及新技術(shù)新材料的使用，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施，進(jìn)行新技術(shù)新材料試驗(yàn)，并將相關(guān)鑒定證明材料報(bào)建設(shè)單位、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核。掌握“房地產(chǎn)開發(fā)流程：開發(fā)建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]1.房地產(chǎn)供給形成的條件有()。A.供給計(jì)劃B.供給決策C.供給意愿D.供給能力E.供給行為正確答案：CD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在一定價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。[多選題]2.建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)包括()。A.單件計(jì)價(jià)B.多樣計(jì)價(jià)C.多次計(jì)價(jià)D.分部組合計(jì)價(jià)E.存在顯著地區(qū)性正確答案：ACD參考解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)包括：?jiǎn)渭?jì)價(jià)、多次性、分部組合計(jì)價(jià)。[多選題]3.建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)有()。A.交易持續(xù)時(shí)間短B.供方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈C.交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特D.投標(biāo)競(jìng)價(jià)方式為主E.供求關(guān)系平衡正確答案：BCD參考解析：本題考查建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)：（1）建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。（2）建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。（3）建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性。（4）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。（5）競(jìng)爭(zhēng)方式以投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)為主。（6）供求不均衡普遍存在。（7）交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特。（8）建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。[多選題]4.從建筑產(chǎn)品供給者角度看，建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)有()。A.定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)C.預(yù)付款風(fēng)險(xiǎn)D.價(jià)格與質(zhì)量的矛盾E.價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾正確答案：AB參考解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。從建筑產(chǎn)品供給者角度來看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。[多選題]5.房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來自()。A.政策性風(fēng)險(xiǎn)B.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)C.資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)D.結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險(xiǎn)E.在預(yù)售情況下能否按期交房的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：ABCE參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，應(yīng)為結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險(xiǎn)。[多選題]6.下列房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)域社會(huì)因素中，文化因素的有()。A.政治體制B.文化氛圍C.風(fēng)俗習(xí)慣D.收入水平結(jié)構(gòu)E.大眾心理趨勢(shì)正確答案：AD參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。[多選題]7.政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項(xiàng)目，政府部門需要嚴(yán)格審批的文件有()。A.項(xiàng)目建議書B.可行性研究報(bào)告C.項(xiàng)目招標(biāo)文件D.項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)E.項(xiàng)目合同文件正確答案：ABD參考解析：本題考查的是投資決策。政府采取直接投資、資本金注人方式投資的項(xiàng)目，政府部門需要嚴(yán)格審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算。[多選題]8.下列政府投資項(xiàng)目中，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化需要報(bào)批的文件和審批程序的有()。A.相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項(xiàng)目B.投資規(guī)模較大的政府投資項(xiàng)目C.擴(kuò)建、改建項(xiàng)目D.建設(shè)內(nèi)容單一、技術(shù)方案簡(jiǎn)單的項(xiàng)目E.為應(yīng)對(duì)公共衛(wèi)生事件需要緊急建設(shè)的項(xiàng)目正確答案：ADE參考解析：本題考查的是投資決策。對(duì)下列政府投資項(xiàng)目，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化需要報(bào)批的文件和審批程序：①相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項(xiàng)目；②部分?jǐn)U建、改建項(xiàng)目；③建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡(jiǎn)單的項(xiàng)目；④為應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項(xiàng)目。[多選題]9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策階段的主要工作有()。A.取得工程規(guī)劃許可B.取得用地資格C.開發(fā)機(jī)會(huì)研究D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.市場(chǎng)分析正確答案：DE參考解析：本題考查投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策的目的是選擇具體的投資項(xiàng)目，具體包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目決策三步。[多選題]10.下列關(guān)于建設(shè)用地申請(qǐng)及預(yù)審的表述，正確的有()。A.需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究批準(zhǔn)后，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)B.需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)后，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)C.需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由自然資源主管部門提出申請(qǐng)D.使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，不再辦理用地預(yù)審E.由地方自然資源主管部門對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書正確答案：DE參考解析：本題考查的是前期準(zhǔn)備。需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出申請(qǐng)；需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)；需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)。[多選題]11.經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓經(jīng)典例題正確答案：BCE參考解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。協(xié)議出讓，適用于某些非營(yíng)利性用地。[多選題]12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)包括()。A.政策性風(fēng)險(xiǎn)B.開發(fā)建設(shè)周期短引起的風(fēng)險(xiǎn)C.按期交房的風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E.結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：ACDE參考解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)來自：（1）政策性風(fēng)險(xiǎn)，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確定性，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給方和需求方都產(chǎn)生影響；（2）在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險(xiǎn),這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給和需求雙方均存在；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括生產(chǎn)供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況惡化、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，買方由于各種情況變化引起的支付能力風(fēng)險(xiǎn)；（4）結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險(xiǎn)，如住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供求不均衡帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)主要存在于供給方；（5）開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)引起的內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)，包括不可抗力風(fēng)