物業(yè)通用設(shè)備設(shè)施管理課件

設(shè)施設(shè)備管理

設(shè)施設(shè)備管理

共用設(shè)施設(shè)備管理共用設(shè)施設(shè)備包括：供電、給排水、電梯、消防、治安監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。1）設(shè)備設(shè)施安全防護(hù)措施是否齊備。例如：設(shè)備運(yùn)行環(huán)境（溫度、濕度等）是否符合要求；配電系統(tǒng)接地是否可靠；設(shè)備房?jī)?nèi)配備的消防設(shè)施在數(shù)量、質(zhì)量上是否足夠；水池、水箱入孔和通氣孔有否安沙網(wǎng)等。2）設(shè)備房的環(huán)境。包括設(shè)備房?jī)?nèi)無(wú)雜物；地面墻面平整；通風(fēng)滿足要求，設(shè)備油漆完整、無(wú)銹跡；標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌清晰；管理制度、操作規(guī)程上墻；配電房、水泵房和消防中心等繪有系統(tǒng)圖等。共用設(shè)施設(shè)備管理共用設(shè)施設(shè)備包括：供電、給排水、電梯、消防、例：供電設(shè)施設(shè)備供電設(shè)備包括：大廈進(jìn)線高壓電纜、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、電纜等；供電設(shè)施包括：配電房、電纜井等。配電房A、防鼠措施。擋鼠板50cm高，表面光滑，材質(zhì)堅(jiān)硬。電纜穿墻孔應(yīng)規(guī)則，并用防火材料封閉。B、防水措施。電纜溝內(nèi)沒(méi)有積水。配電房若地勢(shì)較低，應(yīng)在門(mén)口建門(mén)檻，可代替防水擋板。C、防蟲(chóng)措施。對(duì)于有窗通往室外的，應(yīng)有細(xì)紗窗。D、防火要求。配電房房門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)并配有閉門(mén)器，防火門(mén)可自動(dòng)關(guān)閉。在易于發(fā)現(xiàn)和提取的位置配有滅火器（適用于撲滅電器火災(zāi)）和CO2滅火系統(tǒng)。E、機(jī)房。整潔，無(wú)雜物；地面、墻面平整、干凈；高壓、低壓操作工具擺放整齊、有序。F、配電柜。柜面清潔無(wú)灰塵，指示燈指示正常，開(kāi)關(guān)狀態(tài)正確，聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)機(jī)械連鎖、電器連鎖工作正常，柜門(mén)關(guān)閉嚴(yán)密，抽屜式開(kāi)關(guān)柜要求推入或拉出靈活，其機(jī)械閉鎖可靠。柜內(nèi)無(wú)明顯灰跡，各連接件螺絲緊固，電纜標(biāo)識(shí)正確，母排絕緣層完好，項(xiàng)序標(biāo)識(shí)正確，各計(jì)量表（電能表，電流表，電壓表）計(jì)量正確。電容補(bǔ)償柜工作正常，功率因數(shù)0.90以上。G、標(biāo)識(shí)正確。配電房有標(biāo)識(shí)，設(shè)備編號(hào)與設(shè)備統(tǒng)計(jì)表中一致，開(kāi)關(guān)柜功能標(biāo)識(shí)正確，指示燈標(biāo)識(shí)正確，附屬工具有標(biāo)識(shí)，有高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)，配電房有高壓系統(tǒng)圖、低壓系統(tǒng)圖。H、安防。配電房接地排呈環(huán)狀，安裝要“橫平豎直”，油漆黃綠相間。配電柜柜體接地良好，配電柜前后鋪有絕緣膠皮。例：供電設(shè)施設(shè)備供電設(shè)備包括：大廈進(jìn)線高壓電纜、高壓環(huán)網(wǎng)柜、設(shè)備房門(mén)標(biāo)識(shí)牌（三合一）設(shè)施設(shè)備管理設(shè)備房門(mén)標(biāo)識(shí)牌（三合一）設(shè)施設(shè)備管理供配電管理設(shè)施設(shè)備管理設(shè)備房門(mén)的防鼠擋板、滅火器材的擺放供配電管理設(shè)施設(shè)備管理設(shè)備房門(mén)的防鼠擋板、滅火器材的擺放配電房工具擺放方式一設(shè)施設(shè)備管理配電房工具擺放方式一設(shè)施設(shè)備管理配電房工具擺放方式二設(shè)施設(shè)備管理配電房工具擺放方式二設(shè)施設(shè)備管理絕緣墊整潔的機(jī)房設(shè)備機(jī)房絕緣墊整潔的機(jī)房設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理設(shè)備卡設(shè)施設(shè)備管理設(shè)備卡高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)，設(shè)施設(shè)備管理高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)，設(shè)施設(shè)備管理供配電管理排線供配電管理排線清晰的配電系統(tǒng)圖設(shè)施設(shè)備管理清晰的配電系統(tǒng)圖設(shè)施設(shè)備管理清晰的配電系統(tǒng)圖設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理清晰的配電系統(tǒng)圖設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理管道功能、流向標(biāo)識(shí)，配電設(shè)備接地線排設(shè)施設(shè)備管理管道功能、流向標(biāo)識(shí)，配電設(shè)備接地線排設(shè)施設(shè)備管理設(shè)施標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理設(shè)施標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理閥門(mén)運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理閥門(mén)運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理機(jī)臺(tái)腳處理設(shè)施設(shè)備管理機(jī)臺(tái)腳處理設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理閥門(mén)運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)，閥桿的保護(hù)設(shè)施設(shè)備管理閥門(mén)運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)，閥桿的保護(hù)設(shè)施設(shè)備管理管道功能、指向標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理管道功能、指向標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理管道功能、指向標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理管道功能、指向標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理水池水位標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理水池水位標(biāo)識(shí)設(shè)施設(shè)備管理干凈整潔的設(shè)備管理環(huán)境空調(diào)設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理干凈整潔的設(shè)備管理環(huán)境空調(diào)設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)的辦法：內(nèi)字外膠

空調(diào)設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)的辦法：內(nèi)字外膠空調(diào)設(shè)備機(jī)房設(shè)施設(shè)備管理這是最令我們值得學(xué)習(xí)的地方：完善、細(xì)致的用電量分解，縱向?qū)Ρ仁枪?jié)能的根本。水電能耗分析表這是最令我們值得學(xué)習(xí)的地方：水電能耗分析表上墻的能耗統(tǒng)計(jì)、對(duì)比表，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃上墻的能耗統(tǒng)計(jì)、對(duì)比表，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃工作間工程調(diào)度室—擺放整齊的工具箱工程人員姓名工作間工程調(diào)度室—擺放整齊的工具箱工程人員姓名車(chē)庫(kù)設(shè)備防護(hù)設(shè)施設(shè)備管理車(chē)庫(kù)設(shè)備防護(hù)設(shè)施設(shè)備管理電梯維修中的圍擋電梯維修中的圍擋庫(kù)房

庫(kù)房物品碼放整齊、物品分類(lèi)擺放，物品有相應(yīng)價(jià)簽對(duì)應(yīng)

庫(kù)房標(biāo)識(shí)位置庫(kù)房庫(kù)房物品碼放整庫(kù)房

物品臺(tái)帳干凈整潔，出入庫(kù)一一對(duì)應(yīng)

庫(kù)房物品臺(tái)帳干凈整潔，出入庫(kù)一一對(duì)應(yīng)物業(yè)通用設(shè)備設(shè)施管理課件物業(yè)