第六章 森林景觀資1

第六章森林景觀資產(chǎn)評估

第一節(jié)森林景觀資源資產(chǎn)概述一、森林景觀資源概述地理學(xué)上將景觀定義為是地球表面氣候、土壤、地貌、生物各種成分的綜合體。景觀生態(tài)學(xué)認(rèn)為，景觀就是空間上彼此相鄰、功能上互相有關(guān)，發(fā)生上有一定特點的若干個生態(tài)系統(tǒng)的聚集；景觀工程和控制論的理解認(rèn)為，景觀是彼此相互作用、相互制約，并具有反饋聯(lián)系現(xiàn)象的組合；美學(xué)上認(rèn)為，景即是以自然環(huán)境為主(也包括人工環(huán)境)的客觀世界表現(xiàn)的一種信息，觀是這種形象信息通過人們的感官(視覺、聽覺、嗅覺、味覺)傳導(dǎo)到大腦皮層，產(chǎn)生—種實在的感受，或者產(chǎn)生某種聯(lián)想與情感。因此，景觀就可以理解為客觀世界的形象信息與主觀世界的感受。

森林景觀是以一定的森林群落為主，與相關(guān)的氣候、土壤、地貌、生物各種成分所形成的一種綜合體，并能夠表現(xiàn)為客現(xiàn)世界的特定形象信息，反映到人的主觀世界中來，為人們所觀看、欣賞、游覽。森林景觀資源是以森林資源及森林生態(tài)環(huán)境資源為主體、其它自然景觀為依托、人文景觀為陪襯的、對旅游者能產(chǎn)生吸引力的各種物質(zhì)和因素，主要包括森林自然景觀資源（林景、山景、水景、天象景、古樹名木、奇花異草、珍稀動植物）、森林生態(tài)環(huán)境資源、森林人文景觀資源（文物古跡、民族風(fēng)情、地方文化、藝術(shù)傳統(tǒng)）三大類。截止2005年底，全國已建立不同類型、不同層次的森林公園1900多處，許多地方已經(jīng)成為聞名中外的旅游勝地。目前（2005年底）全國還建立各類自然保護(hù)區(qū)2349多處，總面積1.4995億hm2，占國土面積的15%。二、森林景觀資源資產(chǎn)特點森林景觀資產(chǎn)是指通過經(jīng)營預(yù)期會帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林景觀資源。

森林景觀資源資產(chǎn)具有如下特點：1．可持續(xù)性2．自然景觀與人文景觀緊密的結(jié)合3．珍稀野生動植物品種多樣性4．功能的多樣性5．廣泛的適應(yīng)性第二節(jié)森林景觀資源的清查一、森林景觀資源的分類自然景觀資源類一1.生物景觀類2.水域風(fēng)光類3.氣象景觀類4.地文景觀類生態(tài)環(huán)境類一5.生態(tài)環(huán)境類人文類一6.文物古跡建筑

7.民俗風(fēng)情及城鄉(xiāng)風(fēng)貌8.求知娛樂購物1.生物景觀類

古樹名木、奇花異草、植物生態(tài)群落、草地、珍稀動物、珍稀植物、古藤、花、果、葉、微生物等。2.水域風(fēng)光類

風(fēng)景河段、湖泊、瀑布、泉、井、溪流、現(xiàn)代冰川、海灣海域、沼澤灘涂、其它水域風(fēng)光等。氣象景觀類

日出日落、日蝕月蝕、星象、虹霞蜃景、風(fēng)雨陰晴、冰雪霜露、云霧景觀、霧淞雨淞、其它天象.地文景觀類生物化石點、自然災(zāi)變遺跡、名山、火山熔巖景、蝕余景觀、奇特與象形山石、沙(礫石)地風(fēng)景、小型島嶼、洞穴、海岸景觀、海底地形、其它地文景觀等。生態(tài)環(huán)境類

空氣負(fù)離子、植物精氣、空氣細(xì)菌含量、天然外照射貫穿輻射劑量水平、幽靜環(huán)境、旅游氣候、水環(huán)境、大氣環(huán)境等。6.文物古跡建筑人類文化遺址、社會經(jīng)濟(jì)文化遺址、軍事遺址、古城和古城遺址、長城、宮庭建筑群、宗教建筑與禮制建筑群、殿(廳)堂、樓閣、塔、牌坊、碑碣、建筑小品、園林、景觀建筑、橋、雕塑、陵寢陵園、墓、石窟、摩崖字畫、水工建筑、鄉(xiāng)土建筑、民俗街區(qū)、紀(jì)念地、觀景地、文物、人造景觀、其它建筑或文物古跡等。7.民俗風(fēng)情及城鄉(xiāng)風(fēng)貌節(jié)假慶典、民族風(fēng)俗、宗教禮儀、飲食起居、婚喪嫁娶、神話傳說、民間文藝、地方人物、田園風(fēng)光、牧漁景觀、其它城鄉(xiāng)景觀或風(fēng)物等8.求知娛樂購物科學(xué)教育文化設(shè)施、休療養(yǎng)和社會福利設(shè)施、動物園、植物園、公園、度假區(qū)、體育中心、運(yùn)動場館、游樂場所、文藝團(tuán)體、市場與購物中心、廟會、著名店鋪、地方特產(chǎn)、風(fēng)味美食、其它求知娛樂購物類。二、森林景觀資源的分級森林景觀資源分級是以森林景觀、生態(tài)環(huán)境為主體，綜合地質(zhì)、水文、氣象和人文資源因素來評定質(zhì)量等級的系統(tǒng)。

（一）森林景觀資源分級要素的層次結(jié)構(gòu)及權(quán)重：（一）森林景觀資源分級要素的層次結(jié)構(gòu)及權(quán)重：自然景觀資源(55)生態(tài)環(huán)境資源(43)人文資源(20)奇特景觀(25)旅游條件(50)知名度(7)權(quán)重細(xì)分自然景觀資源(55)山體15、水體10、植被10、動物6、森林覆蓋率10、天象4。生態(tài)環(huán)境資源(43)細(xì)菌含量4、空氣負(fù)離子含量6、大氣質(zhì)量8、植物精氣6、地表水質(zhì)量8、放射性輻射強(qiáng)度4、旅游舒適期5、土壤2。人文資源(20)歷史古跡5、民俗風(fēng)情10、宗教5、旅游條件(50)面積5、交通條件20（公路8、鐵路5、航空5、水路2）、地域組合8、地埋位置15、通訊2二）森林景觀資源分級要素的評級細(xì)則各要素總分200分，按綜合積分評定質(zhì)量等級。（三）森林景觀資源評級標(biāo)準(zhǔn)的劃分；總分170分以上為一級；總分161—170分為二級；總分l51—160分為三級；總分141—150分為四級；總分131—140分為五級；總分121—130分為六級；總分111—l20分為七級；總分10l—110分為八級；總分91—100分為九級；總分90分以下為十級。三、森林景觀資源調(diào)查森林景觀資源調(diào)查是森林景觀資源開發(fā)利用的基礎(chǔ)工作。它包括森林旅游環(huán)境調(diào)查、開發(fā)建設(shè)條件調(diào)查和森林景觀調(diào)查三個方面。

森林景觀資源調(diào)查工作，大體可分內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備、現(xiàn)地調(diào)查、匯總整理三個階段。（一）、內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備工作1．組織準(zhǔn)備2．資料準(zhǔn)備

(1)文字資料，(2)圖面資料：(3)影像資料3．工器具準(zhǔn)備(1)一般用具：包括辦公用品、生活用品、安全用品等。(2)儀器：包括一般測量儀器(如卷尺、輪尺、測高器、地質(zhì)羅盤、海拔儀、照相機(jī)、攝像機(jī)、錄音機(jī)等。(3)交通通訊設(shè)備：4．經(jīng)費籌措5．技術(shù)準(zhǔn)備(1)制定技術(shù)方案。(2)編繪工作用圖。(3)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)人員。二、森林景觀資源調(diào)查的方式1．踏查或概況調(diào)查2．線路調(diào)查3．全面調(diào)查4．重點調(diào)查5．典型調(diào)查6．補(bǔ)充調(diào)查7．收集資料8．座談訪問三、森林景觀資源調(diào)查內(nèi)容1．基本情況調(diào)查(1)自然條件：包括對象區(qū)的地理位置、地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被、野生動物等。(2)社會經(jīng)濟(jì)狀況：包括人口、民族、土地；工農(nóng)林牧等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、產(chǎn)量，地方經(jīng)濟(jì)特點及發(fā)展水平；文化教育、宗教信仰等。(3)歷史文化及民俗風(fēng)情：包括對象區(qū)的歷史概況，名勝古跡，民族文化，工藝美術(shù)，獨特的民俗風(fēng)情，傳統(tǒng)節(jié)日、集會等。

2．開發(fā)條件調(diào)查主要調(diào)查廠解對象區(qū)及其附近的旅游歷史、旅游協(xié)作、內(nèi)外交通、障礙因素等開發(fā)建設(shè)條件(表5—2)。(1)旅游歷史條件：調(diào)查了解對象區(qū)原有的群眾性歌舞、祭祀、朝山、廟會等集會和游覽的時間、規(guī)模等。(2)旅游協(xié)作條件：了解對象區(qū)周邊現(xiàn)已開放的森林旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、重點文物保護(hù)單位、佛道寺觀，及其他旅游場所的名稱、級別、面積規(guī)模、旅游規(guī)模、服務(wù)設(shè)施、價格標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營效益、經(jīng)驗教訓(xùn)，旅游紀(jì)念品產(chǎn)銷情況，以及聯(lián)網(wǎng)協(xié)作的可能性等。(3)內(nèi)外交通條件：調(diào)查了解對象區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類道路等級、里程、路況、行車密度，對象區(qū)到附近大中城市、飛機(jī)場、火車站、港口的距離，以及與現(xiàn)有鐵路、高等級公路、國道、省道等交通干線連接的距離等。(4)障礙因素：主要調(diào)查森林旅游地多發(fā)性氣候災(zāi)害，如暴雨、山洪、冰雹、強(qiáng)風(fēng)暴、沙塵暴、暴雨等災(zāi)害天氣出現(xiàn)的季節(jié)、月份、頻率、強(qiáng)度，以及對旅游、交通、居住的危害程度等；及其他有礙旅游的因素3．景觀調(diào)查景觀調(diào)查的項目應(yīng)以景區(qū)的實際情況按各類景觀資源的特點確定，并應(yīng)在調(diào)查開始前，參照各類景觀資源編印好調(diào)查用表格。為了提高調(diào)查人員的現(xiàn)場調(diào)查工作效率和質(zhì)量，需要針對調(diào)查對象區(qū)的特點，事前編好操作細(xì)則，對每一類調(diào)查對象物的調(diào)查因子的描述用語做出規(guī)定。（四）、森林景觀資源調(diào)查對象與記載用語1．關(guān)于景的幾個專用術(shù)語的概念(1)景：指由客觀存在物的形狀、體量、色彩，有時還有聲籟等構(gòu)成的象的總和或叫景象。(2)景素：指景或景象的載體，即客觀存在物，包括自然的和人文的、社會的，動的和靜的，虛的和實的，景象在變化的和景象固定不變的。景素是調(diào)查、評價的對象。(3)景物：景素經(jīng)過評價被確定為有觀覽價值，可以提供給游人觀覽者，便是景物。(4)景觀：即漢語所說的風(fēng)景或景色。是由景物及其環(huán)境構(gòu)成的對游人有吸引力的總體景象。(5)風(fēng)景資源：待開發(fā)的景物的總稱。(6)景群：2個以上的景物的自然組合。(7)景區(qū)。2．關(guān)于景物景象關(guān)類型的用語(1)奇。景象之世所罕見者。(2)美。形、態(tài)、色、澤等諧調(diào)可人者。(3)麗。色彩濃艷而有光澤者。(4)秀。綠(青)色為基調(diào)，形體清瘦，色澤明亮者。(5)雅。姿、質(zhì)秀而意境自然者。(6)幽。谷之深遠(yuǎn)、靜謐而天籟和諧者。(7)險。危絕難行，或臨之心悸者。(8)雄渾。山體陡起，高聳綿亙，在視野中虎踞一方者。(9)雄偉。高聳凌空，氣勢磅礴，光澤幽暗，望之生畏者。(10)宏偉。高聳廣闊，氣勢恢弘。(11)壯麗。景休高大，色澤美麗明亮，氣勢恢弘，景象萬千者。3．關(guān)于視感品級的定語3．關(guān)于視感品級的定語在現(xiàn)場調(diào)查中，調(diào)查者對所記載的景素的景象必然有一種直感的評價。這種一望而產(chǎn)生的評價是以調(diào)查者的經(jīng)驗為基礎(chǔ)的。宜于簡略地劃分等級。(1)景象絕妙者為上上等，記為“一”；(2)景象美妙者為上等，記為“二”；(3)景象優(yōu)于一般，仍值得觀覽者為中等，記為“三”。4．關(guān)于確定景素時的著眼點森林景觀資源調(diào)查是以尋找可供開發(fā)的、對游人有吸引力的自然或人文風(fēng)光，以及適于建設(shè)功能區(qū)的環(huán)境。根據(jù)這一原則，只有發(fā)現(xiàn)某事物具有其任何一種美的形式時習(xí)才被作為對象，進(jìn)行審美觀察。只有視感質(zhì)量不低于中等的對象物才應(yīng)作為景素，進(jìn)行進(jìn)一步的觀察和測計、記載，并進(jìn)行拍照和錄像。5．景素測計、記載森林景觀資源分類參考目錄所包括的24類景觀的景素，均應(yīng)根據(jù)下一步資源評價和規(guī)劃設(shè)計的需要，進(jìn)行必要的測計和記載。記載事項包括該景素所屬景觀的名稱(可用序號代表)、景觀種類及特征或特點、視感品級、形狀及長、寬、高、深等參數(shù)，以及色彩、光澤等。（五）、整理總結(jié)調(diào)查工作完成后，離開現(xiàn)地前，要及時整理收集到的各種資料，檢查、校核野外考察填寫的各種圖件、表格和記錄材料，并進(jìn)行統(tǒng)計匯總。對整個工作進(jìn)行全面檢查總結(jié)。對于調(diào)查工作中的缺項、漏項，要及時進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。對圖表、記錄中不準(zhǔn)確、不清晰的問題要補(bǔ)充修正，全面、準(zhǔn)確地完成整個調(diào)查工作。調(diào)查成果參考提綱1)調(diào)查報告2)圖件、表格(1)森林景觀資源類型分布圖；(2)對象區(qū)位置及交通現(xiàn)狀圖；(3)對象區(qū)森林景觀資源一覽表；(4)對象區(qū)珍稀瀕危動植物名錄；(5)對象區(qū)名勝古跡名錄。3)影像及其他資料(1)錄像帶、照片集及底片；(2)調(diào)查日記、資料卡片、座談訪問記錄及調(diào)查工作用圖等第三節(jié)森林景觀資產(chǎn)評估一、森林景觀資產(chǎn)評估應(yīng)提供的基礎(chǔ)材料1、評估對象的山林權(quán)屬分布圖、山林權(quán)清冊、山林權(quán)證書等具有法律效力的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)或管轄權(quán)證明；2、評估對象基本情況及森林資源清查資料；3、森林景觀資源調(diào)查分類評級資料；4、森林景觀資源開發(fā)與旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資料；5、森林旅游經(jīng)營現(xiàn)狀（一般應(yīng)提供三年以上財務(wù)會計報表）；6、其他有關(guān)資料。二、森林景觀資產(chǎn)評估方法森林景觀資產(chǎn)評估應(yīng)包括三個步驟：一是根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行資產(chǎn)核查，以確定其準(zhǔn)確性；二是根據(jù)評估對象的實際情況，劃分森林景觀資源資產(chǎn)類別，確定具體評估項目，選擇合適的評估方法；三是根據(jù)森林景觀的質(zhì)量等級和相關(guān)設(shè)施條件及社會經(jīng)濟(jì)因素，綜合評定森林景觀資產(chǎn)的價格。現(xiàn)行市價法（市場比較法）現(xiàn)行市價法是以相同或類似森林景觀資產(chǎn)的市場價格作為比較基礎(chǔ)，估算評估對象價值的方法。其計算公式為：E=K.Kb.G.SE------森林景觀資產(chǎn)評估值；K------森林景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb-----旅游消費水平調(diào)整系數(shù)；G------參照物單位有效利用面積的市場價格（元/hm2）；(即為參照物單位森林景觀資產(chǎn)評估值除以參照物單位景觀有效利用面積)S-------被評估森林景觀資產(chǎn)的有效利用面積（二）收益現(xiàn)值法該法適用于市場發(fā)育較成熟，年均收益相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價值評估。主要包括年金資本化法和條件價值法等。在實際的操作過程中，可根據(jù)被評估對象的特點和評估要求選取適當(dāng)?shù)姆椒ā?．年金資本化法E=E------森林景觀資產(chǎn)評估值A(chǔ)------年均純收益P------投資收益率2．條件價值法在森林景觀資源資產(chǎn)評估中