買(mǎi)賣(mài)二手房交易合同

買(mǎi)賣(mài)二手房交易合同買(mǎi)賣(mài)雙方為了明確并約定雙方在買(mǎi)賣(mài)房屋交易過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下買(mǎi)賣(mài)房屋交易合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）：一、房屋基本情況1.交易對(duì)象：（出售方姓名/出售方身份證號(hào)）出售以下房屋：地址：（具體地址）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼）房屋面積：（建筑面積/套內(nèi)面積）平米該房屋自由于（土地使用權(quán)屬人）土地上，地狀（房屋）等檔案資料詳見(jiàn)（相關(guān)機(jī)構(gòu)）核發(fā)的權(quán)屬證書(shū)。2.該房屋的實(shí)際情況：（房屋結(jié)構(gòu)/房齡/修建時(shí)間/有無(wú)抵押/有無(wú)糾紛/有無(wú)違建等）3.根據(jù)房屋管理政策/公約，出售方已將物業(yè)管理費(fèi)和修繕資金等款項(xiàng)繳納至（有關(guān)機(jī)構(gòu)）或事先與買(mǎi)方約定后再繳納。4.房屋交付，一般狀況可驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及買(mǎi)方承認(rèn)接受合格范圍。二、交易價(jià)格1.該房屋出售價(jià)格為（設(shè)定價(jià)格）元整(小寫(xiě)：_____元)。各自承擔(dān)辦理過(guò)戶所需的稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件的費(fèi)用。2.雙方在履行本合同時(shí)約定，在房屋過(guò)戶完成前，買(mǎi)方須向出售方支付定金（金額）元整，作為本合同的一項(xiàng)保證，定金將在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后結(jié)清，如買(mǎi)方因自身原因棄權(quán)或拖延交付房屋過(guò)戶手續(xù)，該定金不予退還，如因出售方原因未完成交付租賃手續(xù)或不能交付該房屋，則該定金將以原額返還買(mǎi)方。三、交付日期、過(guò)戶手續(xù)及交收條件1.房屋的實(shí)際交付日期以雙方協(xié)議確定的時(shí)間為準(zhǔn)。2.根據(jù)購(gòu)房政策要求或協(xié)議約定的條件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于法定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)出示本人身份證及物業(yè)費(fèi)繳納證明等有關(guān)證件。3.在完成過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方支付給出售方買(mǎi)房款的余款，出售方將房屋交付給買(mǎi)方，如因出售方原因不能完成交付，出售方在一定期限內(nèi)并按相關(guān)法律法規(guī)檔案手續(xù)向買(mǎi)方賠償（通過(guò)協(xié)商確定方案或以法律訴訟等方式解決，出售方承擔(dān)全部賠償責(zé)任）。四、違約責(zé)任1.如買(mǎi)方不履行本合同的約定，嚴(yán)重違約，應(yīng)立即向出售方支付違約金（定金金額）元整作為賠償，出售方有權(quán)解除本合同，不再執(zhí)行本合同；如已支付全部房款的，出售方應(yīng)退還買(mǎi)方房款，但扣除已支付的定金。2.如出售方不履行本合同的約定，應(yīng)立即向買(mǎi)方支付違約金（定金金額）元整作為賠償，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，不再執(zhí)行本合同；如已支付全部房款的，出售方應(yīng)退還買(mǎi)方房款和違約金。五、其他約定事項(xiàng)1.本合同中如有未事先約定而出現(xiàn)的有關(guān)內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商解決。2.本合同的成立及解釋、履行均適用中華人民共和國(guó)法律，如出現(xiàn)糾紛，各方應(yīng)協(xié)商解決，如仍無(wú)法協(xié)商解決的，應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行仲裁或提請(qǐng)人民法院進(jìn)行訴訟解決，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁委員會(huì)，地址，電話），人民法院為此所