買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地合同

買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地合同農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：住所：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：住所：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同簡(jiǎn)介1.甲方將其擁有、從權(quán)獲取或依法占有的，不涉及土地所有權(quán)的土地宅基地（以下簡(jiǎn)稱宅基地）共計(jì)○○畝（或平米）出售給乙方，包括宅基地上及必要的附屬設(shè)施。2.甲方與宅基地爭(zhēng)議、侵權(quán)、民事糾紛等有關(guān)糾紛問(wèn)題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.如有其他約定，由雙方書(shū)面協(xié)商確定。二、土地權(quán)屬1.甲方承諾其要轉(zhuǎn)讓的土地宅基地的權(quán)證、證明文件真實(shí)、有效、合法，確無(wú)法律糾紛和其他限制。2.如因土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或甲方未能保證土地權(quán)屬的真實(shí)性、合法性等，由甲方來(lái)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.如土地是甲方家族共有的宅基地，甲方應(yīng)提供與其他家族成員達(dá)成共識(shí)，并簽署書(shū)面確認(rèn)的證明文件，確認(rèn)土地權(quán)屬。4.如土地宅基地上的附屬設(shè)施涉及到他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)提前告知乙方，由乙方自負(fù)責(zé)任。三、土地宅基地信息1.宅基地地理位置：（市/縣）（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）（村/行政村）（組/自然村）（門(mén)牌號(hào)碼）。2.宅基地面積：共計(jì)□□畝/□□平方米。3.宅基地使用權(quán)類型：（普通宅基地/特種宅基地）。4.宅基地附屬設(shè)施：（如有）。5.其他特殊情況：（如有）。四、商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方宅基地，代價(jià)為人民幣□□萬(wàn)元（大寫(xiě)：□□元整）。2.購(gòu)買(mǎi)代價(jià)的支付方式：款項(xiàng)分兩部分支付，第一筆為□□萬(wàn)元（大寫(xiě)：□□元整）,于合同簽訂之日起（或交付地權(quán)證之時(shí)）支付給甲方，第二筆為□□萬(wàn)元（大寫(xiě)：□□元整）,在乙方取得宅基地使用權(quán)證后，14日內(nèi)，一次性支付給甲方。五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及取得1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方取得該宅基地的所有權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押、質(zhì)押，但符合規(guī)定的補(bǔ)償安置或?qū)嵤┘w土地上房屋征收與拆遷的情形除外。2.在乙方取得宅基地使用權(quán)證之前，甲方有權(quán)進(jìn)行變更登記或解除質(zhì)押、抵押及查封、凍結(jié)、輪候查封等強(qiáng)制措施，乙方同意在該情況下不承擔(dān)任何責(zé)任。3.乙方應(yīng)于取得宅基地使用權(quán)證后5日內(nèi)將其登記備案，并及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。六、附加協(xié)議1.在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)證明文件。2.雙方同意將簽訂本合同所產(chǎn)生的糾紛交由有關(guān)部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或?qū)徟薪鉀Q;如因本條款引發(fā)糾紛或爭(zhēng)議，均由雙方協(xié)商解決。3.本合同兩