大型商鋪租賃合同

房屋租賃合同甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法規(guī)，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同以共同恪守。第一部分

專用條款租賃房屋租賃房屋位于：

省

市

區(qū)

路

號的

廣場（下列簡稱“商場”）。甲方將商場

號房屋（下列簡稱“房屋”）出租給乙方使用。租賃面積（計租面積）：計租面積

平方米，包含使用面積

平方米和公攤面積

平方米。租賃用途該房屋僅供乙方用于以下經(jīng)營：商號/店鋪名稱：

商品/服務(wù)品牌：

經(jīng)營范疇：

上述規(guī)定系基于商場整體管理之需，是雙方建立租賃關(guān)系的前提之一。乙方不得私自變更而與上述規(guī)定不符。乙方若需進(jìn)行調(diào)節(jié)，需提前30日以書面形式征得甲方同意。租賃期限租賃期限：自

年

月

日起（含當(dāng)天）至

年

月

日（含當(dāng)天）止。該期限起始日下稱為“起租日”，結(jié)束日稱為“租賃期屆滿日”。甲方應(yīng)在商定起租日，將該房屋按屆時現(xiàn)狀交付給乙方。乙方不享有裝修期或免租期。乙方必須于裝修期屆滿之日前完畢裝修工程并開業(yè)。乙方如有合理特殊狀況不能如期開業(yè)，須提前最少7日書面告知甲方且須獲甲方書面同意延期開業(yè)，但延期開業(yè)階段的租金、收銀系統(tǒng)使用費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)及其它各項費(fèi)用仍須自裝修期屆滿后的次日起照常繳納。租金乙方在本合同項下繳納的該房屋租金應(yīng)為含稅租金，月含稅租金原則為：人民幣（大寫）

元（￥

元）。具體闡明：不含稅租金原則為：每日歷月每建筑平方米人民幣（大寫）

元（￥

元）。物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及增值稅金均不含在不含稅租金內(nèi)。月不含稅租金總計為人民幣（大寫）

元（￥

元）。增值稅金為乙方在本合同項下針對不含稅租金需要額外承當(dāng)并向甲方支付的增值稅金額。增值稅稅金：每月人民幣（大寫）

元（￥

元）。上述租金為第1個租賃年度租金原則；租賃期限內(nèi)，租金原則按以下方式調(diào)節(jié)：從第2個租賃年度（包含第2個）起，在上一年度租金原則的基礎(chǔ)上遞增5%；租賃年度自起租日起計算。租賃配套服務(wù)費(fèi)用收銀系統(tǒng)使用費(fèi)甲方已建立統(tǒng)一收銀系統(tǒng)（包含但不限于銷售系統(tǒng)和與銀行做好接口的MISPOS系統(tǒng)），乙方按甲方告知時間接入，并使用該收銀系統(tǒng)軟件和硬件。乙方在接入甲方收銀系統(tǒng)后，全部經(jīng)營收入均應(yīng)通過該收銀系統(tǒng)進(jìn)行，并按商定向甲方支付費(fèi)用。雙方確認(rèn)：乙方共使用甲方提供的收銀機(jī)

臺，使用費(fèi)累計每月

元。推廣服務(wù)費(fèi)甲方將通過多個活動、廣告對商場整體或部分開展推廣、營銷活動；為此乙方同意支付推廣服務(wù)費(fèi)。推廣服務(wù)費(fèi)原則為：每月

元（含增值稅

%）。如無特別商定，租賃配套服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照與租金一致的支付時間一并支付。租金支付首期費(fèi)用首期費(fèi)用對應(yīng)租賃期限：

年

月

日至

年

月

日首期費(fèi)用：累計人民幣

元，包含上述期限內(nèi)的租金與租賃配套服務(wù)費(fèi)用之后費(fèi)用支付租金與配套服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月結(jié)算支付，應(yīng)于每月10日前結(jié)算并支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)自起租日開始起算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則為：人民幣

元/每月?平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率

%，乙方應(yīng)實繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則為人民幣

元/每月?平方米，月物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計為：人民幣（大寫）

（￥

元）。首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付首期服務(wù)費(fèi)為

年

月

日至

年

月

日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，累計：人民幣

元（含稅）。乙方應(yīng)于本合同訂立后5日內(nèi)向甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。之后物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付：按月支付，乙方應(yīng)于每月開始前向甲方支付。公用事業(yè)費(fèi)公用事業(yè)費(fèi)自起租日開始起算。公用事業(yè)費(fèi)原則為：電費(fèi)：人民幣

元/度，由甲方代收代付，如政府電費(fèi)調(diào)價，此原則也會隨之調(diào)節(jié)。水費(fèi)：普通顧客人民幣

元/噸，美容、美發(fā)、洗浴等特種行業(yè)顧客人民幣

元/噸。由甲方代收代付，如政府水費(fèi)調(diào)價，此原則也會隨之調(diào)節(jié)。燃?xì)赓M(fèi)：按照燃?xì)夤驹瓌t收取，由乙方直接向燃?xì)夤窘患{。加時空調(diào)費(fèi)：正?？照{(diào)供應(yīng)時間以外乙方申請開通空調(diào)時收取。費(fèi)用原則為：人民幣

元/小時/平方米，最低收費(fèi)人民幣

元/小時。由乙方提交申請，按租賃面積計算，將會按照市場價做動態(tài)調(diào)節(jié)。公用事業(yè)費(fèi)由乙方按月結(jié)算支付。押金及支付租賃押金租賃押金原則：人民幣（大寫）

（￥

元）。乙方應(yīng)于本合同訂立后5日內(nèi)向甲方支付租賃押金。租賃期滿或合同解除后5天內(nèi)，租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金及賠償金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。裝修押金裝修押金原則：人民幣（大寫）

元（￥

元）。乙方應(yīng)于本合同訂立后5日內(nèi)向甲方支付裝修押金。乙方裝修結(jié)束且經(jīng)甲方驗收通過后5天內(nèi)，裝修押金除抵扣因乙方違反裝修有關(guān)商定應(yīng)扣除的費(fèi)用、賠償外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。甲方指定收款賬號戶名：

賬號：

開戶行：

甲方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號付款造成損失的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。合同聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

爭議解決因本合同引發(fā)的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請

仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對合同各方都有約束力。其它條款下列文獻(xiàn)一起共同構(gòu)成雙方訂立的租賃合同文獻(xiàn)：（1）第一部分：專有條款（2）第二部分：通用條款（3）第三部分：合同附件專有條款與通用條款不一致時，以專用條款為準(zhǔn)。本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。各份合同文本含有同等法律效力。本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。

訂立時間：

年

月

日

甲方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：第二部分

通用條款有關(guān)甲方資格的特別商定甲方是以業(yè)主代理人的身份，以甲方的名義訂立和推行本合同，本合同直接約束業(yè)主。但業(yè)主有權(quán)撤銷對甲方的授權(quán)并就本合同項下的事項委托新的甲方。業(yè)主的該行為不影響本合同的效力。出租房屋基本狀況租賃房屋的具體位置詳見附件《房屋平面位置圖》，該位置圖僅作擬定位置用途。雙方同意：本合同商定的計租面積為實測面積，作為計算租金以及其它以面積作為計算根據(jù)的全部費(fèi)用的原則。該面積已經(jīng)乙方測量或確認(rèn)，乙方不再規(guī)定重新測量或規(guī)定按其它測量出的面積來調(diào)節(jié)。租金、其它費(fèi)用及支付方式費(fèi)用調(diào)節(jié)甲方可按照實際支出合理調(diào)節(jié)租金及租賃配套服務(wù)費(fèi)以外的服務(wù)項目（涉及但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)）收費(fèi)原則，

甲方提前30天以書面方式告知乙方后，乙方應(yīng)按照調(diào)節(jié)后費(fèi)用支付。乙方租賃房屋內(nèi)水、電費(fèi)、天然氣（或煤氣）等公用事業(yè)費(fèi)用按月抄表，乙方按實際用量支付對應(yīng)的費(fèi)用。乙方須自行負(fù)擔(dān)自裝修期生效日開始至根據(jù)本合同的商定甲方收回該房屋期間的公用事業(yè)費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)告知單所商定的日期向甲方支付公用事業(yè)費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門對公用事業(yè)費(fèi)的調(diào)節(jié)而做出對應(yīng)調(diào)節(jié)，但每次調(diào)節(jié)需提前以書面方式告知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)節(jié)后費(fèi)用支付。在每年中央空調(diào)開放供應(yīng)期間，若乙方在甲方所規(guī)定的空調(diào)供應(yīng)時間以外需要空調(diào)服務(wù)，乙方須提前向甲方提出申請，得到同意后方可提供該服務(wù)，乙方須按甲方的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)甲方提供上述額外空調(diào)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃押金乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金。乙方根據(jù)《租賃意向書》及其它類似合同已支付定金或租賃誠意金的，定金或租賃誠意金自動轉(zhuǎn)作租賃押金的一部分，乙方應(yīng)于商定的租賃押金支付時間補(bǔ)足余額。租期內(nèi)，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方從其已付的租賃押金或本合同商定的其它確保金中抵扣其必須向甲方繳納的租金和其它款項。租期內(nèi)，如乙方未能準(zhǔn)時足額支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)（若有）、收銀機(jī)使用費(fèi)（若有）、公用事業(yè)費(fèi)、違約金及其它根據(jù)本合

同及附件商定應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費(fèi)用或未能推行本合同商定其它義務(wù)的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣乙方的應(yīng)付未付款項、賠償金額或直接以租賃押金抵扣乙方違約所造成的損失（該抵扣不影響甲方的任何其它權(quán)利或救助方式）。乙方應(yīng)在甲方的書面抵扣告知送達(dá)后15日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被抵扣的租賃押金。除合同另有商定外，在乙方按照商定將該房屋交還給甲方并通過甲方驗收（涉及但不限于辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等證照的變更或注銷注冊地址的手續(xù)），推行完畢本合同商定的各項義務(wù)，付清全部應(yīng)付款項后90日內(nèi)，甲方向乙方無息退還剩余的租賃押金（若有）。如果租賃押金以租金等項目作為計算根據(jù)，則在租期內(nèi)，租金等項目費(fèi)用原則發(fā)生調(diào)節(jié)的，租賃押金金額做對應(yīng)調(diào)節(jié)，乙方應(yīng)在繳納第一期調(diào)節(jié)后的費(fèi)用的同時，補(bǔ)齊押金差額。乙方按照甲方的規(guī)定繳納裝修押金的，裝修押金局限性以抵扣乙方所造成的損失和違約金的，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除局限性部分。其它費(fèi)用及稅費(fèi)除本合同專用條款、通用條款商定的各項費(fèi)用外，甲方向乙方收取的其它費(fèi)用，雙方同旨在合同附件中加以商定。乙方應(yīng)按合同附件商定的費(fèi)用原則及支付時間支付對應(yīng)費(fèi)用，否則應(yīng)按照本合同的商定承當(dāng)違約責(zé)任。方應(yīng)按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定納稅。本合同的印花稅，按照國家規(guī)定由雙方各自承當(dāng)。本合同的租賃登記有關(guān)費(fèi)用（如有）由乙方承當(dāng)。稅率調(diào)節(jié)本合同租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)等費(fèi)項對應(yīng)的稅率如遇有關(guān)法律法規(guī)或稅收政策調(diào)節(jié)，造成本商場租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)等項目對應(yīng)的稅率調(diào)節(jié)的，以有關(guān)法律法規(guī)或稅收政策擬定的時間及稅率進(jìn)行調(diào)節(jié)。其中，租金的調(diào)節(jié)公式為：原不含稅租金=原含稅租金

/（1+原增值稅稅率），調(diào)節(jié)后的含稅租金=原不含稅租金*（1+調(diào)節(jié)后增值稅稅率）。房屋的交付乙方須按照合同商定日期或甲方告知的時間前往指定地點辦理交付手續(xù)。乙方如有特殊狀況不能準(zhǔn)時辦理房屋交付手續(xù)，須提前最少7天書面告知甲方且經(jīng)甲方書面同意，才可延期辦理交付。甲方能夠提前或延期交付房屋，乙方應(yīng)于甲方告知的時間、地點辦理該房屋的交付手續(xù)。乙方在甲方告知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，該房屋的最后裝修期生效日為乙方實際辦理完畢該房屋交付手續(xù)的時間（以雙方屆時訂立的交付確認(rèn)書載明的時間為準(zhǔn)）。因乙方因素未能在甲方告知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，甲方告知或商定的裝修期生效日視為該房屋裝修期生效日期。裝修期從甲方告知的裝修期生效日起開始計算，計租日期和開業(yè)日期對應(yīng)提前或順延。如因甲方因素推遲交付房屋，則甲方應(yīng)書面告知乙方，乙方同意予以甲方90日的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)交付該房屋的，甲方不承當(dāng)任何違約責(zé)任，實際交付房屋的時間即作為房屋的裝修期生效日。甲方應(yīng)按合同商定，將通過消防驗收的房屋交付給乙方使用（乙方同意提前接受的除外），具體條件以交付時該房屋實際現(xiàn)狀或雙方另行商定的工程交付條件（如有）為準(zhǔn)。裝修乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定辦理裝修及進(jìn)場手續(xù)并嚴(yán)格恪守甲方制訂的裝修管理制度，否則甲方有權(quán)回絕乙方進(jìn)場裝修。乙方須于進(jìn)場施工前15日就有關(guān)裝修之承包商、裝修方案、工程進(jìn)度表、設(shè)計圖紙、材料等提交甲方審核并獲得甲方的書面同意后方可進(jìn)場施工。乙方裝修如有涉及房屋主體或承重構(gòu)造變動、水、電、天然氣、消防、通信、保安防盜及排污等房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備或中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須獲得甲方的書面同意。如乙方在裝修過程中對該房屋外立面（如墻、柱顏色，門頭、玻璃門等）有改動的，須提前書面告知甲方且經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方在裝修期間必須嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的房屋外圍包裝方案進(jìn)行包裝后方可施工。如果甲方指定外圍包裝施工方的，乙方對該房屋的裝修所設(shè)立的圍擋應(yīng)當(dāng)委托甲方或甲方指定的施工方制作完畢。房屋內(nèi)任何形式的裝修、整治須在征得甲方的書面同意和有關(guān)政府部門審批同意后由乙方自行負(fù)責(zé)實施，但甲方的同意重要針對管理因素考慮，不視為對乙方裝修、改造行為的科學(xué)性、規(guī)范性、安全性、正當(dāng)性負(fù)責(zé)，因裝修、整治施工引發(fā)的任何風(fēng)險和責(zé)任均由乙方自行承當(dāng)。乙方應(yīng)恪守甲方制訂的裝修管理制度并確保其裝修工程承包商恪守前述制度及本合同有關(guān)商定。裝修期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等需依本合同及商場裝修守則執(zhí)行（涉及但不限于繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等)，乙方的其它義務(wù)并不免去。乙方已經(jīng)充足考慮到甲方對裝修時間和裝修管理的嚴(yán)格規(guī)定，除非本合同另有商定，乙方不得規(guī)定調(diào)節(jié)計租日、延長裝修期或規(guī)定甲方予以任何形式賠償。如果乙方在裝修期滿后對該房屋進(jìn)行再次裝修或者任何形式施工的，不再享有免交租金和推廣費(fèi)、收銀機(jī)使用費(fèi)的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)商場的整體發(fā)展變化定時將該房屋裝修和設(shè)施進(jìn)行更新改造。改造前乙方須將裝修改造方案提交甲方，獲得書面同意后方可進(jìn)行。乙方違反上述商定的，甲方有權(quán)回絕乙方裝修，但并不影響裝修期（如有）、計租日、租賃期限的計算。乙方須確保裝修工程質(zhì)量，該房屋裝修須在獲得消防主管部門出具的消防驗收合格證明并經(jīng)甲方驗收合格后方能幵業(yè)。但甲方的驗收重要針對乙方裝修有無違反甲方規(guī)定，并不視為甲方對消防專業(yè)問題的承認(rèn)，亦不在任何意義和程度上視為對乙方裝修符合消

防規(guī)范確實認(rèn)。如因裝修因素發(fā)生消防事故的，仍由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任。如因裝修質(zhì)量問題對商場或其它任何第三方正常營業(yè)及人身、財產(chǎn)造成任何影響（涉及但不限于漏水、漏電等），乙方須立刻進(jìn)行整治并對造成的損失予以賠償，如乙方未及時整治，甲方有權(quán)規(guī)定承租

人停業(yè)直至整治完畢。甲方也有權(quán)委托第三方進(jìn)行整治，整治費(fèi)用由乙方承當(dāng)。如乙方或其裝修工程承包商違反本合同及有關(guān)裝修管理制度的各項規(guī)定，甲方有權(quán)不予退還乙方繳納的裝修押金，并有權(quán)規(guī)定乙方承當(dāng)違約責(zé)任。開業(yè)乙方應(yīng)在合同商定的開業(yè)日前，滿足以下規(guī)定，否則甲方有權(quán)采用方法限制或嚴(yán)禁乙方開業(yè)，但乙方仍應(yīng)按照本合同商定自計租日起繳納租金及其它費(fèi)用并承當(dāng)違約責(zé)任，計租日及租期不予順延：（1）乙方已完畢該房屋裝修工程，并且通過了政府有關(guān)主管部門

（涉及但不限于消防等）的驗收及甲方的驗收；（2）乙方已獲得法律法規(guī)及政府規(guī)章規(guī)定，該房屋開業(yè)經(jīng)營所需的一切執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)；（3）該房屋在甲方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)處在開放狀態(tài)，能夠向顧客提供商品或服務(wù)。商業(yè)運(yùn)行管理營業(yè)額監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的營業(yè)額進(jìn)行監(jiān)督和查核，乙方須予配合。乙方同意甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時查詢統(tǒng)一收銀系統(tǒng)或乙方自有收銀系統(tǒng)的營業(yè)額資料、數(shù)據(jù)并進(jìn)行打印或復(fù)印，乙方同意甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時對乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的狀況及有關(guān)賬目進(jìn)行查核，乙方須確保提供經(jīng)營期內(nèi)全部的賬務(wù)數(shù)據(jù)。乙方應(yīng)予配合。甲方在技術(shù)條件達(dá)成后，乙方同意開放自有收銀系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口。乙方應(yīng)準(zhǔn)時、完整、如實、精確地向甲方提供營業(yè)額，確保營業(yè)額涵蓋該房屋內(nèi)全部商品及服務(wù)交易及往來統(tǒng)計，對持續(xù)時間較長無銷售統(tǒng)計及其它異常狀況，甲方將進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。若收銀系統(tǒng)出現(xiàn)損壞或故障后，乙方須及時告知甲方，在收銀系統(tǒng)進(jìn)行修復(fù)或更換前乙方的任何銷售營業(yè)額，必須在收銀系統(tǒng)修復(fù)或更換后立刻進(jìn)行補(bǔ)錄。乙方應(yīng)按甲方規(guī)定定時提供有關(guān)營業(yè)額的各類報表及其它資料。乙方應(yīng)最少配備1臺收銀機(jī)，用以保存、統(tǒng)計營業(yè)額，供甲方監(jiān)督和查核。乙方不得借用或與第三方共用收銀機(jī)，或?qū)嵤┤魏卧斐杉追綗o法監(jiān)督和查核乙方營業(yè)額的行為。為方便乙方刷卡銷售，甲方將統(tǒng)一為乙方安裝銀行刷卡POS機(jī)，為便于結(jié)算，乙方需按甲方指定銀行統(tǒng)一開立收單賬號。且因刷卡業(yè)務(wù)與銀行或第三方產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。櫥窗、廣告位及形象管理若乙方租賃房屋有一面或一面以上包含有對外展示櫥窗，對櫥窗的布置，涉及廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都須事先征得甲方的承認(rèn)，以保持商場的對外統(tǒng)一風(fēng)格。乙方接受甲方有關(guān)商場員工形象的規(guī)定并妥善安排該房屋內(nèi)員工的著裝、佩戴員工證及進(jìn)行適宜的培訓(xùn)以符合商場對外服務(wù)的形象和原則。乙方需要在承租房屋內(nèi)播放音樂時，須經(jīng)甲方的同意，且其音量須僅控制在該承租房屋內(nèi)，不得不不大于或影響到商場統(tǒng)一播放的背景音樂，并不得影響到周邊的商家經(jīng)營。雖經(jīng)甲方同意播放音樂或擺放廣告，乙方仍需對音樂及廣告的正當(dāng)性自行負(fù)責(zé)，且由乙方獨立承當(dāng)法律責(zé)任。如乙方違反上述規(guī)定，甲方將有權(quán)向乙方追究對應(yīng)的違約責(zé)任。甲方享有對商場內(nèi)外表面及室內(nèi)空間進(jìn)行收益的權(quán)利，有權(quán)在商場設(shè)立、安排、更換招牌、布告、招貼及廣告裝置、開展廣場活動并獲取收益。未經(jīng)甲方許可，乙方不得在該房屋外墻或面對商場公共區(qū)域的分隔墻面設(shè)立廣告位。如經(jīng)甲方同意乙方在該房屋外墻或面對商場公共區(qū)域的分隔墻面設(shè)立廣告位，其設(shè)立方案和廣告畫面需經(jīng)甲方審核承認(rèn)，并按照該區(qū)域的廣告位租賃價格支付費(fèi)用后方可公布。如乙方承租房屋的招牌廣告位甲方同意乙方自行施工安裝，則乙方的設(shè)立方案必須通過甲方書面審批同意后方可實施；在乙方經(jīng)營過程中如果甲方需要對整體廣告位、招牌進(jìn)行規(guī)劃和改造，則乙方應(yīng)配合實施且費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。商業(yè)推廣乙方應(yīng)極力配合甲方對整個商場進(jìn)行的推廣或經(jīng)營活動，涉及但不限于甲方舉辦的大型活動、室內(nèi)推廣活動、積分活動、展覽、展示、抽獎、表演、贈品、贈券等，接受甲方對活動現(xiàn)場的管理，但甲方應(yīng)將其推廣活動提前告知乙方，但具體推廣內(nèi)容由甲方擬定。在活動方案和時間事先經(jīng)甲方承認(rèn)后，乙方有權(quán)在經(jīng)營期間舉辦推廣活動。租賃期限內(nèi)，乙方同意甲方有權(quán)免費(fèi)使用乙方的名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)志以及乙方經(jīng)營所使用的品牌進(jìn)行商場的對外宣傳。甲方在商場經(jīng)營過程中發(fā)行或委托第三方發(fā)行會員卡、聯(lián)名卡和儲值卡的，乙方同意配合該等會員卡、聯(lián)名卡和儲值卡的經(jīng)營和使用，并極力配合甲方舉辦的有關(guān)會員活動。乙方須配合甲方為實施會員計劃制訂的優(yōu)惠方案及在乙方自有設(shè)備中接入推行該會員計劃而必須配備的設(shè)施設(shè)備。日常經(jīng)營商場統(tǒng)一營業(yè)時間以甲方的告知為準(zhǔn)，乙方確保恪守上述統(tǒng)一營業(yè)時間的規(guī)定，確保該房屋全部區(qū)域在甲方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)持續(xù)營業(yè)。甲方有權(quán)對營業(yè)時間依特殊狀況做出調(diào)節(jié)，乙方應(yīng)主動予以配合，如乙方對營業(yè)時間有特殊規(guī)定，應(yīng)征得甲方書面同意。除甲方同意外，乙方必須按照甲方所指定的營業(yè)時間營業(yè)。乙方事先未經(jīng)甲方同意不得全部或部分暫停營業(yè)。乙方在租賃期間，凡與第三方或消費(fèi)者發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，均以乙方的名義進(jìn)行，不得在經(jīng)營中使用甲方名稱或做出有可能混淆

甲方與乙方名稱而對第三方或消費(fèi)者造成誤導(dǎo)的行為。乙方以營利為目的所出售、贈予的任何卡、券（涉及但不限于會員卡、儲值卡、折扣卡、代金券等）使用期不得超出本合同終止日期。乙方發(fā)行僅限于該房屋使用的任何卡、券（涉及但不限于會員卡、儲值卡、折扣卡、代金券等）應(yīng)事先經(jīng)甲方同意。除本合同另有商定，乙方應(yīng)自本合同終止前30天的合理時間至本合同終止日，在該房屋的明顯位置持續(xù)展示通告（具體位置由甲方指定，通告持續(xù)至本合同終止日），告知有關(guān)停業(yè)時間及搬遷后的聯(lián)系辦法等信息，并采用其它任何合理的方式（涉及但不限于短信、郵件等方式）

告知消費(fèi)者，在合同終止前辦理完畢與全部消費(fèi)者的退卡退款事宜，將全部消費(fèi)者的退卡退款事宜辦理完畢的證明文獻(xiàn)提供應(yīng)甲方。乙方交還該房屋后，任何第三方因乙方銷售的卡、券提出賠償規(guī)定的，乙方應(yīng)自行承當(dāng)，甲方對此不承當(dāng)任何責(zé)任。甲方有權(quán)中斷返還租賃押金（若有），直至乙方解決完畢其與第三方的爭議為止。物業(yè)管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對商場進(jìn)行管理、組織和維護(hù)工作。重要涉及下列事項：管理工作對商場設(shè)施設(shè)備、建筑物、環(huán)境衛(wèi)生、消防、治安、經(jīng)營秩序?qū)嵤┕芾砗途S護(hù)。對公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險，其范疇不涉及各乙方租賃房屋內(nèi)部及其中的乙方財產(chǎn)。乙方應(yīng)對其租賃房屋的財產(chǎn)和人身安全自行投保。對商場配套設(shè)施如停車場等進(jìn)行管理。對商場公共配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行管理并確保正常安全運(yùn)行。秩序維護(hù)工作建立防止性安全防備體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不包含乙方及其雇員、客戶的人身財產(chǎn)保險、確保和保管責(zé)任。非開放時間進(jìn)入商場人員的控制。維持商場管理范疇內(nèi)交通秩序。對地震、火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。定時或不定時巡視、檢查商場，必要時涉及乙方所租房屋內(nèi)部?？刹捎帽匾椒ㄒ员苊馊魏稳宋唇?jīng)同意或未

按本合同規(guī)定占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施和場地。工程維修與維護(hù)工作檢查、巡視商場建筑及各設(shè)備系統(tǒng)，必要時涉及乙方所租房屋內(nèi)部。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公司、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及商場合在行政區(qū)域合用的地方性法規(guī)、《租賃合同》及《租戶手冊》《裝修手冊》，對乙方所租商鋪的裝修工程進(jìn)行管理。如乙方

違反上述有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)定的，甲方有權(quán)采用規(guī)定乙方進(jìn)行整治、停工、賠償甲方損失，直至停止供應(yīng)水電等方法。主動保持公共區(qū)域的水、電、氣、通訊、寬帶網(wǎng)、有線

電視、機(jī)電設(shè)備、電（扶）梯、空調(diào)、消防裝置、路燈、

道路、排污系統(tǒng)等處在良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或主動協(xié)調(diào)有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位對租賃房屋內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、中央空調(diào)、消防設(shè)施、

通訊、寬帶網(wǎng)、有線電視、排污等建筑體系保修；保修期后甲方對上述設(shè)施設(shè)備的損壞提供有償維修服務(wù)，

但甲方無義務(wù)確保提供前述有償維修服務(wù)。環(huán)境工作保持商場內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取公區(qū)垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作。乙方應(yīng)自行、自覺將生活垃圾裝袋或密閉后清運(yùn)到商場的指定位置垃圾桶內(nèi)。餐飲娛樂行業(yè)乙方應(yīng)自行將生活和廚房殘渣密閉后，在商場規(guī)定的時間和路線轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站。泔水應(yīng)交由政府許可的解決單位進(jìn)行處置，并在商場規(guī)定的時間和路線進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)，

以免影響本身及其它商家經(jīng)營。對公共綠化區(qū)域（若有）予以養(yǎng)護(hù)，使之處在良好狀態(tài)。特約服務(wù)工作，具體以本合同附件及甲方不時公布的特約服務(wù)項目及收費(fèi)原則文獻(xiàn)規(guī)定為準(zhǔn)。甲方有權(quán)在不違反乙方整體權(quán)益基礎(chǔ)上制訂、修改商場管理制度，并以公示或者書面形式告知乙方。乙方同意并恪守本合同有關(guān)物業(yè)管理的商定以及甲方所制訂的商場管理制度（涉及但不限于裝修管理制度、會員制度等）。乙方同意任何對甲方制訂的商場管理制度的違反即是對本合同的違反，將按本合同中對違約行為的商定承當(dāng)對應(yīng)的法律責(zé)任。甲方保存不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商場作為一流商場合必要的一切商場管理制度的權(quán)利，該等管理制度由甲方在商場內(nèi)進(jìn)行公示后即生效，乙方應(yīng)嚴(yán)格恪守該等管理制度，該等管理制度與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)告知其雇員、分包商、合作方、顧客，在進(jìn)入商場時，恪守商場管理制度，并就他們違反商場管理制度的行為承當(dāng)連帶責(zé)任。保險乙方應(yīng)就在該房屋內(nèi)任何活動或發(fā)生的事故，或因使用該房屋或其任何部分，或因乙方裝修該房屋或修理該房屋內(nèi)部任何部分或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損或損毀狀況，或因該房屋或其任何部分發(fā)生火警、煙霧、水浸或任何物質(zhì)或物料溢漏，或因承租人或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為失責(zé)或疏忽，造成任何有關(guān)人身傷亡及/或與財產(chǎn)損失或損毀的狀況，對甲方或任何第三方由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)的索賠、規(guī)定、訴訟、法律程序、判決、損害、費(fèi)用及開支，承當(dāng)法律責(zé)任并作出賠償。乙方應(yīng)就上述風(fēng)險購置足額保險（涉及公眾責(zé)任險、安裝工程一切險、財產(chǎn)一切險）并確保保險持續(xù)有效。乙方所購置的保險單應(yīng)涉及但不限于交叉責(zé)任、契約責(zé)任、人身侵害及放棄代位追償權(quán)等條款。保險期不得短于租賃期限，且租賃期含在保險期內(nèi)。若甲方認(rèn)為必要時，可規(guī)定乙方應(yīng)向甲方提供上述保險單之副本及所付保險金之收據(jù)或保險公司確實認(rèn)信，以向甲方提供充足資料證明已購置了充足的保險。若因乙方未購置前述保險或投保金額局限性或保險公司未能及時賠付或保險公司拒賠等，乙方應(yīng)自行彌補(bǔ)所產(chǎn)生的一切損失（涉及前述保險單賠償范疇內(nèi)的損失）并承當(dāng)全部責(zé)任。乙方不得亦不得允許乙方所雇傭的有關(guān)人員和承包商從事任何造成保險無效或者保險風(fēng)險增加的行為。甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方確保擁有正當(dāng)出租該房屋的權(quán)利。甲方有權(quán)向乙方收取租金、押金、收銀機(jī)使用費(fèi)、推廣服務(wù)費(fèi)、

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金及本合同及其附件商定的各項費(fèi)用，乙方應(yīng)按商定及時支付或繳納。在乙方按本租賃合同商定方式支付租金及其它應(yīng)付款項，并恪守本租賃合同及甲方有關(guān)規(guī)定的狀況下，甲方應(yīng)保持該房屋良好狀態(tài)。

甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行干擾或妨礙。在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先告知乙方，并盡量減少對乙方的不利影響。甲方應(yīng)承當(dāng)法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費(fèi)（本合同另有商定的除外）。如乙方辦理有關(guān)證照需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)提供協(xié)助。在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)全部乙方租賃房屋范疇以外的，公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。除非是因甲方過失并直接造成，否則甲方不必就下列狀況對乙方承當(dāng)責(zé)任：乙方因商場或該房屋的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、

機(jī)件失常、爆炸或暫停，空調(diào)設(shè)備或任何其它設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞。乙方的權(quán)利及義務(wù)乙方必須恪守并確保其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客恪守政府或其它主管部門制訂的全部有關(guān)使用及占用該房屋有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，并對任何違反上述有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給乙方造成的損失進(jìn)行賠償。乙方在收到政府或有關(guān)部門、法院對該房屋或與本條義務(wù)有關(guān)的告知時，應(yīng)立刻以書面形式告知甲方。房屋的維護(hù)及維修在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)所租賃房屋范疇內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成的一切房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修及賠償損失。乙方承租房屋如遭受損壞，或該房屋的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該房屋內(nèi)其它固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，

乙方必須立刻向甲方報告。乙方必須采用有效的防止方法，使該房屋免受火災(zāi)、暴風(fēng)雨或臺風(fēng)之毀壞。盡管本合同已商定了乙方的維護(hù)和維修責(zé)任，在出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方仍然有權(quán)為了維護(hù)商場的良好形象，而自行負(fù)責(zé)維修，因此發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。租期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋檢查電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作狀況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)無條件予以配合。如果碰到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入該房屋消除因緊急事件引發(fā)的險情。甲方基于提高商場整體經(jīng)營環(huán)境、品質(zhì)、優(yōu)化動線等合理因素，有權(quán)對建筑物的全部或任何部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，乙方應(yīng)予以配合，并不得以此規(guī)定甲方減免租金、賠償損失或做出任何

其它補(bǔ)救方法。其它商定乙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及政府部門的規(guī)定，在開業(yè)前自行辦理并獲得該房屋經(jīng)營所需要的全部營業(yè)證照、權(quán)利證書、行政許可或批復(fù)，且確保該等執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)文獻(xiàn)真實、正當(dāng)、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制。乙方應(yīng)確保其是所經(jīng)營商品/服務(wù)所承載的商標(biāo)及其它有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的正當(dāng)全部人或正當(dāng)被許可/被授予人，并確保該資格、授權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。乙方應(yīng)于開業(yè)前向甲方出示上述營業(yè)證照和權(quán)利證書、消防驗收證明原件并留存復(fù)印件（加蓋乙方公章，下同）供甲方備案，如在租期內(nèi)，乙方的上述證照和權(quán)利證書發(fā)生變更，乙方應(yīng)自變更后五個工作日內(nèi)將新的證照和權(quán)利證書向甲方出示并提供其復(fù)印件給甲方備案。乙方應(yīng)當(dāng)恪守消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、產(chǎn)品質(zhì)量法、食品安全法、廣告法、商標(biāo)法、專利法、反不正當(dāng)競爭法等有關(guān)規(guī)定，依法從事經(jīng)營和宣傳活動，確保所銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量，依法納稅、自行承當(dāng)對該房屋的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營方略、宣傳推廣活動及其它經(jīng)營活動所產(chǎn)生的風(fēng)險，并確保該等行為或者活動不得侵犯及損害甲方或者任何第三方的正當(dāng)權(quán)益。乙方不得使用該房屋、促使或允許別人使用該房屋作任何違法或不道德之用途，涉及不得在該房屋內(nèi)出售假冒偽劣貨品、從事侵犯第三方商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的行為、運(yùn)用不道德或不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動或者進(jìn)行非法或者違反公序良俗的活動以及其它對甲方及其關(guān)聯(lián)公司或商場的商譽(yù)、信譽(yù)和形象有不良影響的行為，并確保其經(jīng)營行為不會對甲方及關(guān)聯(lián)公司造成任何形式的損害。乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或允許別人進(jìn)行任何產(chǎn)生噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近房屋或甲方的經(jīng)營。乙方不得在該房屋內(nèi)儲藏或允許別人在房屋內(nèi)儲存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。因乙方經(jīng)營商品或提供服務(wù)違反法律法規(guī)、發(fā)生安全事故或存在缺點、瑕疵而造成第三方人身、財產(chǎn)或其它損害的，乙方應(yīng)自行承當(dāng)全部法律責(zé)任。遇有消費(fèi)者或者第三方對乙方的經(jīng)營活動提

出投訴，以及政府有關(guān)部門對其經(jīng)營活動提出某些改正批示或進(jìn)行對應(yīng)處分時，乙方應(yīng)立刻按有關(guān)規(guī)定對該投訴、改正批示或處分做出

對應(yīng)的處置或解決，并書面告知甲方。若因乙方因素給第三方造成人身、財產(chǎn)或其它損害需賠償?shù)曳轿醇皶r賠償，甲方有權(quán)使用租賃押金進(jìn)行預(yù)先賠償，乙方必須在甲方告知后15天內(nèi)補(bǔ)齊租賃押金，否則根據(jù)合同商定承當(dāng)違約責(zé)任。因此造成甲方對任何第三方承當(dāng)損害賠償責(zé)任或造成甲方受到任何損失的，乙方

應(yīng)當(dāng)賠償甲方受到的全部損失。如果第三方對乙方的經(jīng)營活動提出投訴或政府有關(guān)部門對乙方經(jīng)營活動提出某些改正批示或進(jìn)行

對應(yīng)處分累積發(fā)生3次的，甲方有權(quán)解除本合同。未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其關(guān)聯(lián)方不得在商場內(nèi)除本合同商定的租賃房屋外的其它場合（涉及但不限于百貨公司、超市等）

經(jīng)營相似品牌。物業(yè)管理乙方有權(quán)按照本合同商定使用公用設(shè)施。乙方有協(xié)助甲方維護(hù)商場公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常狀況時，應(yīng)及時告知甲方。乙方有對其所租賃/承包的商鋪進(jìn)行維護(hù)并確保其完好的義務(wù)。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租甲方能夠自主地出售該房屋或整個商場（受讓方涉及但不限于出租人的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)）、抵押該房屋或整個商場，并有權(quán)在不違反法律法規(guī)的前提下自主解決。乙方無條件地放棄其獲得被告知的權(quán)利及任何優(yōu)先購置權(quán)。甲方確保甲方的行為不影響本租賃合同的有效性。乙方不得以甲方或商場的名義對外借貸或以租賃房屋對債務(wù)進(jìn)行抵押和作其它任何形式的擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方承當(dāng)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。乙方應(yīng)含有推行本合同項下權(quán)利義務(wù)的正當(dāng)資格，并確保明際經(jīng)營該房屋。在租期內(nèi)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對該房屋的全部或部分之權(quán)益。乙方破產(chǎn)或被解散或

其營業(yè)被接管的，視為轉(zhuǎn)租。如乙方是自然人或無正當(dāng)經(jīng)營資格，則乙方應(yīng)在開業(yè)前設(shè)立含有正當(dāng)經(jīng)營資格的主體，涉及但不限于公司、個體工商戶等經(jīng)濟(jì)組織，

并與甲方訂立必要的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同，由上述新設(shè)立的主體承繼

乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)對新設(shè)立主體推行本合同承當(dāng)連帶責(zé)任。租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若乙方擬繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期屆滿之日的6個月前書面告知甲方，雙方應(yīng)不遲于租賃期屆滿前3個月重新訂立租賃合同；乙方未能提前6個月書面告知甲方繼續(xù)租賃該房屋的，或乙方未能于租賃期

屆滿前3個月與甲方重新訂立租賃合同的，或甲方對該房屋另有安排的，則乙方不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方并應(yīng)無條件于本合同租期屆滿之日交還房屋。租賃期屆滿前3個月時，乙方未能續(xù)租的，甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作，涉及但不限于將該房屋出示給將來的乙方、設(shè)計師等，若安排在營業(yè)時間內(nèi)乙方應(yīng)予以配合。租賃期屆滿前，甲方有權(quán)選擇書面方式告知乙方按照近來一期的租金及費(fèi)用原則順延租賃期，具體的順延期限、租金及費(fèi)用原則以甲方書面告知為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按甲方的書面告知繼續(xù)推行合同，直至順延期限屆滿。前述書面告知只有在加蓋甲方公章或合同章后方為有效，否則均不代表甲方的真實意思表達(dá)。房屋的交還在租賃期滿之日或本合同提前解除之日，乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定將該房屋恢復(fù)至毛坯房狀態(tài)。乙方應(yīng)將乙方進(jìn)行的裝修和裝飾及增添的設(shè)備全部拆除，并確保房屋原有所屬甲方的設(shè)施設(shè)備完好無損。若甲方書面同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建做出任何賠償和/或賠償，并有權(quán)自行處置乙方裝飾裝修的設(shè)施設(shè)備。在交還該房屋時，乙方應(yīng)同時移交租賃甲方的收銀機(jī)設(shè)備（如有）、

為配合甲方會員計劃而配備的會員設(shè)備（如有）、結(jié)清該房屋所發(fā)生的各項費(fèi)用，并盡快辦理完畢以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等全部證明的注銷或變更手續(xù)，如果有關(guān)的公共服務(wù)供應(yīng)（如水、

電、燃?xì)?、熱力等）已?jīng)以乙方名義單獨開立賬戶的（如有），則乙方應(yīng)當(dāng)將該賬戶轉(zhuǎn)結(jié)至甲方或甲方指定的第三方名下或予以注銷。乙方應(yīng)于租賃期滿日或本合同提前解除之日向甲方交還該房屋。乙方逾期不交還該房屋或未能按照本合同商定交還房屋，乙方應(yīng)按合同解除或租期屆滿前最后3個月的該房屋日租金原則的3倍按日支付房屋占用費(fèi)直至實際交還為止，同時乙方還應(yīng)承當(dāng)該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其它費(fèi)用，如造成甲方其它損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)停止能源供應(yīng)并采用強(qiáng)制

方法制止乙方繼續(xù)使用該房屋，由此造成的一切損失由乙方承當(dāng)。乙方如在租賃期滿或本合同提前解除后7日內(nèi)未交還房屋的，甲方有權(quán)封閉該房屋，自行或委托第三方將該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)在乙方繳納租賃押金中扣除對應(yīng)費(fèi)用，租賃押金局限性以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方留置物品全部權(quán)自租賃期限屆滿之日或本合同提前解除之曰即免費(fèi)轉(zhuǎn)移至甲方，甲方有權(quán)自行處置（該等權(quán)利不得被解釋為甲方對乙方留置的物品承當(dāng)審慎保管的義務(wù)），甲方對因此而造成的損壞概不負(fù)責(zé)。因此發(fā)生的費(fèi)用涉及但不限于律師費(fèi)，公證費(fèi)等由乙方承當(dāng)。無論任何因素，租賃期屆滿或在提前終止日或返還期屆滿后的30天內(nèi)，乙方需將以該房屋作為注冊地址或營業(yè)地址的工商登記或其它登記予以遷出或注銷。逾期未遷出的，乙方應(yīng)按每個登記地址每月人民幣（大寫）貳萬元（￥0元）的原則向甲方支付登記地址占用費(fèi)，直至按商定遷出或注冊該登記地址為止。合同解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，能夠提前解除本合同。因一方違約造成合同解除及有關(guān)責(zé)任的，以本合同其它條款的商定為準(zhǔn)。出現(xiàn)下列情形之一時，任何一方都有權(quán)提前解除本合同，互不承當(dāng)違約責(zé)任：（1）該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或都市建設(shè)需要被依法征收、征用或被列入拆遷范疇的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4）本合同推行期間，如遇不可抗力（如暴動、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、地震或其它意外事故或天災(zāi)）或者政府行為致使合同無法繼續(xù)推行的。出現(xiàn)上述情形時，解除時間為一方告知解除的時間或事實上該房屋已經(jīng)未被租賃使用的時間為準(zhǔn)（以兩者中較早的日期為準(zhǔn)）。如本合同商定了乙方的最低經(jīng)營指標(biāo)額，則在租賃期限內(nèi)乙方持續(xù)滿六個月未達(dá)成最低經(jīng)營指標(biāo)額，甲方有權(quán)解除本合同。此種狀況下，雙方應(yīng)按本合同商定結(jié)算費(fèi)用、交還房屋，無需向?qū)Ψ匠挟?dāng)其它解除合同的違約責(zé)任。違約責(zé)任任何一方違反本合同的商定，應(yīng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約責(zé)任。本合同其它條款對違約責(zé)任有專門商定的，以專門商定為準(zhǔn)；未作專門商定的，以本條款商定的違約責(zé)任為準(zhǔn)。因乙方因素未能在甲方告知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，每逾期1天，乙方應(yīng)按計租日日租金原則的3倍向甲方繳納違約金。如逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除本合同。因乙方因素未能在本合同商定的期限內(nèi)進(jìn)場施工的，每逾期1天，乙方應(yīng)按計租日日租金原則的3倍向甲方繳納違約金。如逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除本合同。未經(jīng)甲方書面同意，乙方在合同商定裝修期滿后未開業(yè)的，計租日不予順延，乙方應(yīng)自裝修期滿后次日開始繳納合同商定的租金及其它費(fèi)用。同時，乙方還應(yīng)自裝修期滿后次日起，每逾期開業(yè)1天，按計租日日保底租金原則的2倍向甲方繳納違約金（乙方不支付保底租金，只支付分成租金的，逾期開業(yè)違約金原則為每日每平方米15元，按租用面積計算）；乙方逾期30天仍未能開業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方虛報營業(yè)額的，每發(fā)生一次，應(yīng)按少計營業(yè)額的5倍向甲方支付違約金；再次發(fā)生的，每次加收10000元違約金。乙方累積發(fā)生3次及3次以上違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方虛報營業(yè)額的行為涉及但不限于：提供虛假、不精確的營業(yè)額的；因系統(tǒng)故障未能錄入但在恢復(fù)正常之后的48小時內(nèi)未補(bǔ)錄等。乙方違反本合同商定未經(jīng)甲方同意，私自調(diào)節(jié)、更換經(jīng)營品牌，變化房屋用途及營業(yè)范疇，甲方有權(quán)解除本合同。如果乙方未經(jīng)甲方書面同意，全部或部分停業(yè)累積達(dá)10次以上（含10次）或累計超出5天（含5天）的，甲方有權(quán)解除合同。乙方逾期支付本合同項下租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金、公用事業(yè)費(fèi)或其它應(yīng)付費(fèi)用的，則每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相稱于欠費(fèi)金額的5?（萬分之五）的逾期付款違約金。逾期超出7日，甲方或物業(yè)管理公司能夠?qū)υ摲课輹和２糠只蛉磕茉垂?yīng)或管理服務(wù)，直至乙方推行有關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)管理公司無需因此而向乙方或第三方承當(dāng)任何責(zé)任。甲方或管理公司因此受到第三方索賠的，則甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)向乙方追償損失。逾期超出15日的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方解除合同的，乙方還應(yīng)按照下列解除合同的責(zé)任商定向甲方支付違約賠償金。乙方出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本合同：（1）因乙方因素造成房屋主體構(gòu)造損壞的；（2）乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的；（3）乙方逾期未支付含稅租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃押金或有關(guān)費(fèi)用超出15日的；（4）乙方在租賃期滿前私自退租的；（5）乙方違反本合同商定，經(jīng)甲方書面告知后未在告知指定的時間內(nèi)予以改正的；（6）乙方運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)構(gòu)處分的；（7）乙方進(jìn)入破產(chǎn)程序的；（8）乙方有其它違約行為，根據(jù)法定或商定情形甲方有權(quán)解除的。甲方出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未準(zhǔn)時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺點，危及乙方安全的，且經(jīng)甲方在合理時間內(nèi)整治后，該等缺點仍然不能消除的；（3）甲方有其它違約行為，根據(jù)法定或商定情形乙方有權(quán)解除的；因乙方因素造成合同提前解除或乙方違約提前解除合同的，乙方應(yīng)承當(dāng)以下責(zé)任：（1）向甲方支付違約金。違約金按本合同商定的租賃押金原則計算。（2）違約金局限性以賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。因甲方因素造成合同提前解除或甲方違約提前解除合同的，甲方應(yīng)承當(dāng)以下責(zé)任：（1）向乙方支付違約金。違約金按本合同商定的租賃押金原則計算。（2）違約金局限性以賠償損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。任何一方有其它違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。權(quán)利不放棄在乙方違約狀況下甲方又接受租金或其它款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其它款項局限性本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額局限性的租金或其它款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其它款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其它權(quán)利。另外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方訂立的書面明確表為準(zhǔn)。合同聯(lián)系方式為更加好的推行本合同，雙方同意以本合同（含附件）中列明的聯(lián)系方式（涉及電子郵件）作為指定聯(lián)系方式。通過電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。通過快遞等方式送達(dá)時，對方簽收之日或發(fā)出后第三日視為有效送達(dá)（以兩者較早一種日期為準(zhǔn)）；對方拒收或退回的，視為簽收。本合同（含附件）列明的聯(lián)系方式同時作為有效司法送達(dá)地址。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書面形式告知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的有關(guān)責(zé)任。在乙方接受到該房屋后，任何予以乙方的告知如果該告知寫明以乙方為收件人并被留置在該房屋將被認(rèn)為已發(fā)至乙方，并視為乙方于留置后的下一種工作日收到。本聯(lián)系方式條款為獨立條款，不受合同整體或其它條款的效力影響，始終有效。合使用方法律本合同及其附件均合用中華人民共和國的法律。非格式條款本合同的全部內(nèi)容由合同雙方平等協(xié)商一致，共同起草制訂，非一方事先擬定，不屬于格式條款。

第三部分

附件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：業(yè)主授權(quán)文獻(xiàn)附件3：租賃房屋平面示意圖租賃房屋為下圖以紅線標(biāo)出的范疇；該標(biāo)注僅作位置擬定之非精確示意。附件4：租賃物業(yè)技術(shù)指標(biāo)本文獻(xiàn)同時作為承租方在租賃解除或終止時返還租賃房屋的驗收根據(jù)之一。除本文獻(xiàn)或租賃合同中明確商定的以外，租賃物業(yè)現(xiàn)有的裝修、設(shè)施及設(shè)備均不屬于出租方提供的交付條件。驗收完畢后雙方訂立租賃物業(yè)移交統(tǒng)計單等，其內(nèi)容即為交付狀態(tài)證明，其訂立日期即為租賃物業(yè)交付日。交付確認(rèn)文獻(xiàn)訂立后，雙方的交付/接受義務(wù)即告完畢。如交付確認(rèn)文獻(xiàn)所載明的交接日期與本合同商定不一致的，則租賃物業(yè)交付日以交付確認(rèn)文獻(xiàn)