一級(jí)建筑師-建筑經(jīng)濟(jì)、施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理-設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序

一級(jí)建筑師-建筑經(jīng)濟(jì)、施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理-設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序[單選題]1.設(shè)計(jì)公司給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司寄送的公司業(yè)績(jī)介紹及價(jià)目表屬于（）。[2012年真題]A.合同B.要（江南博哥）約邀請(qǐng)C.要約D.承諾正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。[單選題]2.下列哪項(xiàng)不是商品房預(yù)售的必要條件？（）[2012年真題]A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)該工程建設(shè)總投資的20%以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得商品房預(yù)售許可證明正確答案：C參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！菊f(shuō)明】根據(jù)規(guī)范修訂，對(duì)題目進(jìn)行修改：A項(xiàng)，將“該工程已結(jié)構(gòu)封頂”改為“已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)”。[單選題]3.下列土地使用權(quán)出讓方式的表述中，何者是正確的？（）[2011年真題]A.不得采取雙方協(xié)議的方式B.只能采取拍賣的方式C.只能采取招標(biāo)的方式D.可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式正確答案：D參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。[單選題]4.下列以劃撥方式取得土地使用權(quán)期限的表述中，何者是正確的（）？[2011年真題]A.使用期限為四十年B.使用期限為五十年C.使用期限為七十年D.沒(méi)有使用期限的限制正確答案：D參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。[單選題]5.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年而未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的百分之多少以下的土地閑置費(fèi)？（）[2010、2007年真題]A.10%B.20%C.25%D.30%正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第二十六條規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的除外。[單選題]6.土地使用權(quán)期限一般根據(jù)土地的使用性質(zhì)來(lái)決定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）。[2009年真題]A.40年B.50年C.60年D.70年正確答案：A參考解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定為：①居住用地七十年；②工業(yè)用地五十年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；⑤綜合或者其他用地五十年。[單選題]7.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的條款，（）是不完整的？[2009年真題]A.依法取得的房屋所有權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)C.房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理D.房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同正確答案：A參考解析：AB兩項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。C項(xiàng)，第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。D項(xiàng)，第五十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。[單選題]8.預(yù)售商品房已經(jīng)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金最低達(dá)到工程建設(shè)總投資的多少，方能作為商品房預(yù)售條件之一？（）[2008年真題]A.25%以上B.30%以上C.35%以上D.40%以上正確答案：A參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十五條第三款規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。[單選題]9.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向哪一個(gè)管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記？（）[2008年真題]A.工商行政管理部門B.稅務(wù)行政管理部門C.建設(shè)行政管理部門D.房地產(chǎn)行政管理部門正確答案：A參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。[單選題]10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)哪一項(xiàng)不得轉(zhuǎn)讓？（）[2007年真題]A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，符合本法第三十八條規(guī)定的B.依法收回土地使用權(quán)的C.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的D.共有房地產(chǎn)、經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。[單選題]11.下列（）不符合商品房預(yù)售條件。A.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十以上D.取得《商品房預(yù)售許可證》正確答案：C參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。[單選題]12.土地使用權(quán)出讓的最高年限，由下列哪一級(jí)機(jī)構(gòu)規(guī)定？（）A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院土地管理部門C.所在地人民政府D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府正確答案：A參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。[單選題]13.商業(yè)、旅游和豪華住宅用地，有條件的，必須采取下列（）方式出讓土地使用權(quán)。A.拍賣B.拍賣、招標(biāo)C.招標(biāo)或者雙方協(xié)議D.拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。[單選題]14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案？（）A.15天B.1個(gè)月C.2個(gè)月D.3個(gè)月正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。[單選題]15.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定了幾種房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的條件，下面（）說(shuō)法不合適。A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得出讓，只能使用B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的正確答案：A參考解析：BCD三項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。A項(xiàng)，第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。[單選題]16.商品房可以預(yù)售，應(yīng)符合下列條件中的哪幾條？（）①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明A.①②③B.②③④C.①②④D.③④正確答案：C參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004年修正）第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交足土地使用出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。[單選題]17.土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式，下列哪類用地適用上述方式？（）A.學(xué)校用地B.公益事業(yè)用地C.超級(jí)市場(chǎng)用地D.發(fā)電廠用地正確答案：C參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。[單選題]18.城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃法，負(fù)責(zé)核發(fā)下列哪二類許可證？（）Ⅰ.市民規(guī)劃聽(tīng)證許可證；Ⅱ.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；Ⅲ.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；Ⅳ.規(guī)劃工程開(kāi)工許可證A.Ⅰ、ⅡB.Ⅱ、ⅢC.Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅳ正確答案：B參考解析：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）第三十八條規(guī)定，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。[單選題]19.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件？（）A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有足夠的技術(shù)裝備D.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資金正確答案：C參考解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2009修正）第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)