新建廠房工程竣工質量評估監(jiān)理報告

第新建廠房工程竣工質量評估監(jiān)理報告

新建廠房工程竣工質量評估監(jiān)理報告

一、工程概況

__工程位于__區(qū)菊園新區(qū)六里路，三層框架結構，抗震設防烈度為七度，建筑面積1810平方米，投資約180萬元，施工期自2008年9月25日至2009年6月19日。

建設單位：，項目負責人：

施工單位：，項目經理：

設計單位：，項目負責人：

監(jiān)理單位：，總監(jiān)理工程師：

項目監(jiān)理組由：土建專業(yè)：，水電安裝：，測量：，安全員組成。

本工程室內外高差為150毫米，外墻為混合砂漿粉刷面刷涂料，地坪為210毫米C20混凝土隨搗隨抹光，窗為塑鋼窗，屋面為APP卷材防水。

二、評估依據

1、建設工程監(jiān)理合同。建設工程施工合同。

2、經設計審圖機構通過的施工圖及以往經設計變更后重新批準的有關設計文件。

3、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001以及相關專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范。

4、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。

5、經總監(jiān)審批通過的施工組織設計。

6、國家和地方政府發(fā)布的法律、法規(guī)文件。

三、主要監(jiān)理工作內容和質量控制情況

1、監(jiān)理人員對施工現場質量管理進行了檢查，質量管理制度、質量責任制和質量檢驗制度基本健全，并能正常運轉和落實。主要專業(yè)工種人員能持證上崗。施工圖通過__宸基工程咨詢有限公司審圖公司審查。地質勘察由__江南建筑設計院有限公司勘察單位勘察并出具正式地質勘察報告。施工組織設計、施工方案對本工程具有針對性，經總監(jiān)理工程師審核批準后基本遵照執(zhí)行。施工時能嚴格執(zhí)行國家強制性標準和相關的施工質量驗收規(guī)范。攪拌站有計量設備齊全，均經法定檢測單位檢定，證書齊全?，F場材料、設備、進場、存放與管理制度健全并能認真執(zhí)行，分包單位經監(jiān)理審查其經營范圍專業(yè)內容和等級具備承擔本工程專業(yè)施工項目。

2、監(jiān)理對施工單位的項目經理、質量員、施工員等從業(yè)人員資格審查，均有相應崗位證，職稱證和操作證。人員基本能按施工要求到位管理和操作。

水泥、砂、石、塑鋼窗、防水卷材、面磚、地磚、電線、管道等原材料均有質量證明書、備案證、交易證，并按規(guī)范要求進行現場取樣、送樣復試，其結果均達到合格要求，經監(jiān)理書面審核批準后才使用，其中防水卷材復試1批，共1卷；地坪砼試塊共做1組標準養(yǎng)護試塊，其抗壓強度平均值為39N/mm2，最小值為39N/mm2，均滿足砼試塊強度評定要求達到合格。

檢查并復核井架、經緯儀、水平儀、磅秤等設備與計量器具，具有合格證、檢定證書均在有效期內使用，滿足要求，并能按要求定期對設備進行檢查，檢測滿足施工需要。

3、監(jiān)理對地坪基層處理；門窗固定件和防水；衛(wèi)生間管道地評處防水處理；陽臺、樓梯欄桿預埋件；鋼屋面天溝、泛水、變形縫、出屋面細部處理；卷材屋面的泛水、坡度、細部節(jié)點、基層、排汽設施等重點部位的施工進行了旁站、巡視和隱蔽工程驗收，均達到設計與規(guī)范要求，其中旁站記錄5份，巡視記錄4份，隱蔽工程驗收記錄12份。

沉降觀測：沉降觀測點設計要求布置共10點，采用水準儀進行了4次觀測，觀測時監(jiān)理在旁進行復查。竣工時，累計沉降值最大為16毫米，最小為11毫米，平均值為13毫米，未超過設計規(guī)定值，沉降均勻正常。

4、監(jiān)理對工程的18份工程質量控制資料進行核查，原始資料、記錄，收集及時齊全，內容準確明了，各種驗收記錄、報告中的內容以及責任人簽字、蓋章準確真實，滿足要求。

5、本工程現場做了屋面淋水試驗，天溝、衛(wèi)生間蓄水試驗，建筑物垂直度、標高，窗的三性檢測，給水管壓力試驗，排水管通球試驗，避雷接地電阻測試等均達到無積水、滲漏、倒泛水現象，符合設計規(guī)范規(guī)定的數值和偏差，安全和使用功能檢驗合格。

6、監(jiān)理在裝飾、屋面、水電安裝施工階段，對各項工程進行旁站、巡視、平行檢查，共簽發(fā)4份監(jiān)理工程師通知單，提出問題11條。在監(jiān)理的認真督促下均進行了整改，經監(jiān)理復查均達到設計與規(guī)范要求。如在卷材防水屋面施工時，屋面和女兒墻交接處未做園弧過渡，監(jiān)理在施工方要貼卷材時發(fā)現并及時向其提出，施工方進行了整改，達到要求。

7、在施工過程中，設計簽發(fā)了4份設計變更通知，監(jiān)理均對其審核批準。建設、監(jiān)理、施工三方責任人簽字蓋章齊全真實。均做到先變更后施工要求。

本工程施工時未發(fā)生質量事故。

四、檢驗批、分項、分部驗收情況

（一）裝飾工程

1、地面工程

1）、車間混凝土整澆地面

A、基層采用200毫米厚碎石墊層，用15噸壓路機壓實，無風化、疏松石子和有機雜質，顆粒大小均勻，表面平整度、標高、厚度偏差均符合施工質量驗收規(guī)范規(guī)定。

B、C20砼面層（厚200毫米）石子粒、砼強度符合設計要求。面層與基層結合牢固，無空鼓、裂紋，表面無脫皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂漿踢腳線與墻面結合牢固，高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓缺陷。分格縫寬度一致、平直，控制面積符合規(guī)范要求。

2）、辦公樓樓地面

A、地面基層采用100毫米砼墊層，原材料質量經復試合格，表面平整度、標高、厚度偏差均符合施工質量驗收規(guī)范規(guī)定。

B、樓面、衛(wèi)生間找平層采用C20砼面層厚40毫米，原材料質量、砼強度均符合設計要求，無滲漏、積水現象，坡向正確，表面密實，無起砂、蜂窩、裂縫和空鼓等缺陷，表面平整度、標高、坡度、厚度偏差均符合施工質量驗收規(guī)范規(guī)定。

C、細石砼面層（C20）原材料質量、砼強度均符合設計要求，面層與基層結構牢固，無空鼓，表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂漿踢腳線與墻面結合牢固，無空鼓，高度一致，出墻厚度均勻，樓梯踏步的寬度、高度符合設計要求，踏步尺寸均勻，偏差符合規(guī)范規(guī)定。

3）、底層地面

A、墊層采用100厚道渣鋪設，壓路機壓實，材料無風化、酥松石子和有機雜質，顆粒大小均勻，表面平整度、標高、厚度偏差符合設計要求及施工驗收規(guī)范規(guī)定。

B、C20混凝土基層（厚50mm）石子、砂粒徑、含泥量、砼強度符合設計要求。其配合比計量、振搗、密實度、表面平整度、標高、厚度、偏差等符合質量驗收規(guī)范規(guī)定要求。

C、面層為素水泥漿結合層一道，材料、配合比等符合設計要求，表面平整度、分格縫設置等符合質量驗收規(guī)范規(guī)定要求。

2、樓地面

1）、樓面、衛(wèi)生間找平層采用厚50mmC20細石砼，材料質量、砼強度均符合設計要求，無滲漏、積水現象。坡向正確、表面密實，無起砂、蜂窩、裂縫和空鼓等缺陷。表面平整度、標高、坡度、厚度偏差均符合施工質量驗收規(guī)范規(guī)定。

2）、現澆鋼筋混凝土樓面，無空鼓、裂縫現象，表面平整度、分格縫設置等符合質量驗收規(guī)范規(guī)定要求。

3、抹灰工程

1）、墻面基層已清理，無塵土、污垢、油漬，并灑水濕潤。

2）、水泥經復試凝結時間和安定性合格，砂漿的配合比符合設計要求。

3）、抹灰時分三層施工，各層之間粘結牢固，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫等缺陷。

4）、表面光滑、潔凈接槎平整，分格縫寬度、深度均勻，表面光滑，棱角整齊，滴水線寬度、厚度均大于10米，整齊順直，立面垂直度、表面平整度等偏差值滿足施工規(guī)范要求。

4、面磚墻面工程

1）、面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設計要求。

2）、面層粘貼與基層牢固，無空鼓、裂縫。

3）、面磚表面平整、潔凈，色澤一致，無裂痕和缺損，陰陽角處搭接正確，接縫平直，光滑，嵌縫連續(xù)、密實。

4）、表面垂直度、平整度、接縫偏差符合質量驗收規(guī)范規(guī)定。

5、涂飾工程

1）、涂料

A、涂料的品種、型號、性能、圖案、顏色符合設計要求。

B、涂料涂飾均勻，粘結牢固，無漏涂、起皮、透底和掉粉等缺陷。

C、涂層顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩，有少量輕微砂眼、刷紋。

2）、清水油漆

A、油漆的品種、型號、性能、光澤符合設計要求。

B、清水漆涂刷均勻，粘結牢固，無漏刷、起皮、透底等缺陷。

C、顏色均勻一致，木紋清楚，光澤、光滑，無刷紋裹棱、流墜、皺皮現象。

6、細部工程（樓梯扶手）

1）、樓梯護欄和扶手的材質、規(guī)格、數量、性能、造型、尺寸、預埋件數量、規(guī)格、位置、連接節(jié)點等符合設計要求。

2）、護欄高度、欄桿間距、安裝位置符合設計要求與規(guī)范要求，安裝牢固。

3）、扶手轉角弧度符合設計要求，接縫嚴密，表面光滑、色澤一致，無裂縫、翹曲和損壞現象。

4）、護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、高度偏差符合質量驗收規(guī)范要求。

7、門窗工程

1）、塑鋼門窗安裝工程

A、塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格尺寸、三性測試、開啟方向、安裝位、連接方式及填嵌密封處理符合設計要求及施工驗收規(guī)范規(guī)定。襯鋼壁厚、型號、固定點數量與方式、窗框固定腳位置、數量、方式符合施工驗收規(guī)范規(guī)定。

B、窗框與墻體之間填入發(fā)泡海綿，填嵌飽滿，表面硅銅膠密封，粘結牢固、光滑、順直，無裂紋。

C、窗扇開啟靈活，關閉嚴密，限位裝置齊全，無倒翹現象，窗表面潔凈，平整光滑，無碰傷，有少量劃痕，排水孔數量、位置符合設計要求，排水暢通。

D、窗扇密封條和玻璃密封條安裝、固定牢固，無卷邊、脫槽、斷裂缺陷。

E、塑鋼窗配件型號、規(guī)格、數量、位置符合設計要求，固定牢固。

F、塑鋼窗安裝偏差符合施工驗收規(guī)范規(guī)定。

2）、門窗玻璃安裝工程

A、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸符合設計要求，安裝牢固，密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密，平整，密封膠粘結牢固，接縫平齊。

B、玻璃無裂紋、損傷、松動等缺陷，表面潔凈，無膩子、密封膠、涂料等污漬。

（二）屋面工程

1、卷材防水屋面

A、細石砼找平層的材料質量、配合比強度、厚度、排水坡度均符合設計要求，基層與突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，均做成園弧形，并且整齊順直。找平層表面平整，光潔，無疏松、脫皮、起砂現象，分格縫位置、間距、寬度符合設計要求。

B、膨脹珍珠巖板狀保溫層，表觀密實，導熱系數、強度、吸水率符合設計要求。鋪設粘貼、緊貼基層，拼縫嚴密，坡度正確，排汽道布置符合設計要求，道內通常環(huán)通，出汽管數量、間距符合規(guī)范規(guī)定，制作牢固，并有防水措施。

C、卷材防水層卷材、膠水、品種、性能符合設計要求，天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫、伸出屋面管道的防水構造符合設計要求。卷材搭接焊接牢固，密封嚴密，無皺折、翹邊、鼓泡缺陷，防水層收頭處粘結牢固，縫口封閉嚴密，并用金屬壓條緊密封閉，經雨淋后無滲漏和積水現象。

2、彩色壓型鋼板屋面

A、彩色壓型板、泛水板、包角板采用成品板，其板材零配件、防水密封材料、保溫材料的品種、規(guī)格、性能符合國家產品標準和設計要求，合格證份，檢驗報告份。

B、壓型金屬板的規(guī)格、尺寸符合設計與質量驗收規(guī)范要求，表面無劃傷、裂縫等缺陷，涂層均勻、光滑，無色差等質量問題。

C、壓型金屬板、泛水板、包角板、收邊板等固定可靠，牢固，密封材料敷設完好，連接件數量、間距與支撐構件的連接、搭接長度均符合設計要求與規(guī)范規(guī)定。

D、壓型金屬板安裝完后，表面平整、順直、潔凈、鍍鋅螺栓帶防水墊圈均固定于波峰上，并涂抹了硅膠密封，板面無錯鉆孔洞。經雨淋后無滲漏，檐口線、泛水段均順直無起伏現象。

（三）建筑給排水

1、給水管道材質符合設計要求，有出廠合格證明，管道連接牢固，支、吊架位置合理。管道試驗壓力為0.6Mpa，無滲漏，無壓降。經環(huán)保部門檢測，水質達到飲用水合格標準。

2、衛(wèi)生潔具安裝牢固無松動，位置正確、安裝平直。盛水試驗未發(fā)現滲漏現象，閥門開啟靈活，關閉嚴密。

3、排水管道材質符合設計要求，有出廠合格證明，管道安裝牢固，支架合理。伸縮節(jié)、檢修孔設置及安裝符合規(guī)范要求。管道經灌水、通水通球試驗合格。坐便器盛水試驗未見滲漏現象，放水閥操作靈活。

（四）建筑電氣

1、保護及防雷接地裝置：本工程按三級防雷設置，接地電阻小于1Ω，符合設計及規(guī)范要求。防雷引下線利用柱內2根主筋，雙面焊接長度大于6d，焊接飽滿、平整。屋面避雷帶用25_4鍍鋅扁鐵，經市防雷辦測試，防雷接地合格。

2、照明系統(tǒng)管線敷設符合設計要求。開關啟閉靈活，位置正確。室內燈具均進行通電試驗，未發(fā)現異常，管內導線絕緣電阻測試均達到規(guī)范要求值以上，導線色標正確。

（五）分部、分項、檢驗批工程驗收情況

分部工程名稱

分項工程個數

檢驗批數

結論

地基與基礎

6

17

驗收合格

主體結構

4

21

驗收合格

建筑裝飾裝修

地面工程

1

2

驗收合格

樓地面工程

1

2

抹灰工程