物業(yè)場地租賃合同范本

物業(yè)租賃合同合同編號：甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜訂立本合同。本合同經(jīng)雙方認真審視、充足理解并協(xié)商同意。同時，乙方同旨在本合同的推行過程中接受甲方的管理、指導和協(xié)調。一、租賃物業(yè)及用途（一）甲方將坐落于的物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置在本合同附件一中以紅色予以標注，該標注只作位置擬定及方便鑒別之用。乙方已明確該物業(yè)的精確坐落位置，并擬定無誤。該物業(yè)權利證書編號為：粵房地權證莞字第號。該租賃物業(yè)建筑面積為平方米（含公攤）。本合同全部計價（涉及但不限于租金和物業(yè)管理費等費用）面積均以此為計算根據(jù)。除非租賃物業(yè)實際面積與本合同商定面積誤差超出5%以上（不含本數(shù)），否則以本合同商定面積為準。乙方租賃該租賃物業(yè)用于：。乙方在該物業(yè)內開始經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、同意證書或許可證等（如法律、法規(guī)規(guī)定），甲方可根據(jù)實際狀況提供必要的協(xié)助，有關費用由乙方承當。乙方應按照執(zhí)照、同意證書或許可證的規(guī)定從事經(jīng)營活動。二、租賃期限和交付期限（一）該租賃物業(yè)租賃期限為年（含免租期），自年月日起至年月日止。（二）交付日期為：_____年月日前。如甲方未能按期交付，免租期及租賃期限對應順延。（三）甲方將租賃物業(yè)的鑰匙交與乙方，或者乙方已經(jīng)實際占有該租賃物業(yè)的，均視為甲方已經(jīng)交付。乙方確認甲方已于本合同訂立之日完畢交付義務。（四）租賃物業(yè)交付時的狀況和設施的描述以下：□ 毛坯構造□ 甲方財產(chǎn)設備：□乙方確認租賃物業(yè)上述狀況已符合交付原則。三、租金、租賃確保金、免租期及支付方式（一）租金以本合同第一條第（二）項所商定之建筑面積計算。該租賃物業(yè)計租原則為：（擇其一）□自年月日起至年月日，為每月每平方米人民幣元（￥：元），即每月人民幣元（￥：元）?！踝阅暝氯掌鹬聊暝氯罩梗瑸槊吭旅科椒矫兹嗣駧旁ǎぃ涸?，自第年即年月日起每年在上年基礎上遞增百分之，直至本合同租賃期滿為止。具體租金原則以下：年月日至年月日止，月租金元；年月日至年月日止，月租金元；年月日至年月日止，月租金元。上述租金原則不含稅。因甲方開具租金發(fā)票按規(guī)定需繳納的稅費部分金額，由乙方另行承當，乙方可自行去稅務部門開具租金發(fā)票并承當各項稅費。本合同商定的日租金以月租金除以30計。（二）租金應按月支付。乙方須于每月日前支付當月租金，乙方能夠現(xiàn)金方式支付租金，或將租金轉至甲方指定的以下帳戶：開戶銀行：開戶名：帳號：（三）租賃確保金乙方應向甲方交納相稱于2個月租金數(shù)額的租賃確保金，該租賃確保金不是乙方預付的租金，僅是乙方推行本合同商定義務的確保。乙方應在訂立本合同之日一次性交清租賃確保金并預交一種月租金，上述兩項累計人民幣元（￥：元）。甲方在必要時可將租賃確保金用覺得乙方繳付拖欠之水、電、物管費、中央空調維護費等合同商定乙方應付之費用，租賃確保金局限性兩個月租金時乙方應補交。合同期滿、解除或終止后，在乙方無拖欠甲方任何費用及無任何違約事由的狀況下，甲方于10個工作日內無息退還乙方租賃確保金，同時，乙方應退還甲方開具的有關票據(jù)。若甲方已將租賃確保金用覺得乙方繳付拖欠之水、電、物管費等合同商定乙方應付之費用，則甲方只需退還剩余部分。乙方享有個月的免租期，自租賃物業(yè)交付之日起計，即自___年__月__日起至__年__月__日止。甲方在此期間免收乙方租金，但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或物業(yè)管理公司全額繳納物業(yè)管理費和其它費用。（五）乙方因使用該租賃物業(yè)而發(fā)生的物業(yè)管理費、中央空調維護費、水費、電費、燃氣費、電話、網(wǎng)絡費及傳真等費用由乙方負擔，乙方應按物業(yè)管理公司及有關部門規(guī)定的期限及時交納；若因乙方未及時繳納有關費用影響正常營業(yè)的，由乙方自行承當責任。（六）該租賃物業(yè)之水、電如有額外增容的設備及線路費用及電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施如需報裝費用，均由乙方自行負責。四、物業(yè)管理（一）乙方應當接受租賃物業(yè)所在區(qū)域物業(yè)管理公司的管理規(guī)范制度，如有需要應當配合訂立有關物業(yè)管理合同或者出具承諾書；如甲方已經(jīng)與物業(yè)管理公司訂立了有關物業(yè)管理合同（見合同附件），則由乙方替代甲方推行物業(yè)管理的有關義務。（二）乙方應準時向物業(yè)管理公司（下稱物業(yè)管理公司）交納物業(yè)管理費、中央空調維護費及其它物業(yè)管理公司代收費用。（三）公共區(qū)電費將以租賃物業(yè)所在公共區(qū)域每月用電量為總數(shù),由各租戶根據(jù)合同內商定的建筑面積平均分攤；計算辦法將以每月公共區(qū)域用電度數(shù)除以公共區(qū)域總建筑面積,再乘以租戶租用的建筑面積,按電力公司實際單位收費為原則,具體分攤數(shù)目將顯示于每月管理費繳交告知書內。（四）公共區(qū)水費將以租賃物業(yè)所在公共區(qū)域每月用水量為總數(shù),由各租戶根據(jù)合同內商定的建筑面積平均分攤；計算辦法將以每月公共區(qū)域用水方數(shù)除以公共區(qū)域總建筑面積,再乘以租戶租用的建筑面積,按水廠公司實際單位收費為原則,具體分攤數(shù)目將顯示于每月管理費繳交告知書內。（五）乙方延付、拒付物業(yè)管理費、中央空調費維護、水、電等費用或有其它違反物業(yè)管理的狀況，甲方能夠用租賃確保金墊付這些費用及其產(chǎn)生的違約金。甲方為乙方墊付上述費用后日內，乙方應補足租賃確保金至原來狀態(tài)，否則甲方有權單方解除合同，收回租賃物業(yè)，沒收租賃確保金，并規(guī)定乙方支付代墊費用及相稱于合同最后3個月租金的違約金。五、裝修和改建（一）若乙方需對租賃物業(yè)進行裝修或改建，產(chǎn)生的有關費用由乙方自行承當，且乙方應于甲方交付該租賃物業(yè)之日起日內辦理裝修或改建的申報手續(xù)。（二）如依法需有關行政部門審批的，必須事先獲得同意。在進行裝修或改建前，必須同時先將修建方案及施工公司的資質狀況報物業(yè)管理公司審查并書面告知甲方，經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意并獲甲方書面同意后，乙方聘任的施工人員方可憑物業(yè)管理公司所發(fā)證件出入裝修現(xiàn)場。（三）乙方須確保在各項申報和審批完畢之日起15個工作日內進場裝修，逾期未進場裝修的，即視為乙方違約，甲方有權解除本合同、收回該物業(yè)并沒收乙方支付的租賃確保金。（四）乙方有關修建活動不得影響該租賃物業(yè)主體建筑的構造及安全。裝修作業(yè)應盡量封閉進行，裝修過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、刺激性氣味不得干擾或影響鄰近物業(yè)的經(jīng)營使用，不得在租賃物業(yè)外的公共部分堆放裝修材料或裝修產(chǎn)生的廢棄物等。（五）乙方人員或其施工人員在租賃物業(yè)內進行施工，乙方必須保障乙方人員、施工工人及其別人員的人身安全（必要時乙方須按照國家規(guī)定購置公眾責任保險），如乙方人員或其施工人員造成任何人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方自行承當全部賠償責任。（六）乙方確保裝修工作除恪守上述商定外，亦恪守有關物業(yè)裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司對裝修工程的監(jiān)督。六、租賃物業(yè)的產(chǎn)權轉讓（一）甲方確保該租賃物業(yè)未設定任何影響乙方承租后使用之權利限制，該租賃物業(yè)產(chǎn)權在甲方全部或合理管理之下不影響本合同之效力及乙方之權利義務。（二）租賃期內，甲方轉讓該租賃物業(yè)，應事先口頭告知乙方但不必征得乙方同意，乙方在與第三方同等的條件下享有優(yōu)先購置權，乙方收到甲方轉讓告知后，三日內未表達購置的視為放棄優(yōu)先購置權。甲方向第三方轉讓租賃物業(yè)的，不影響乙方依本合同繼續(xù)推行承租人之權利。（三）為轉讓該租賃物業(yè)，甲方有權帶故意購置人察看該租賃物業(yè)，乙方應當提供必要便利。七、租賃物業(yè)的轉租租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的全部或部分面積轉租、分租、出借給任何第三方或特許任何第三方經(jīng)營使用，否則，視為乙方根本違約，甲方可解除本合同，并按本合同第十三條第（二）項的商定追究乙方違約責任。如乙方私自將租賃房屋轉租或轉借給第三方使用的，乙方與第三方的轉租合同無效，甲方有權解除與乙方的租賃合同，并與第三方重新訂立租賃合同。八、廣告宣傳的嚴禁非經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面同意,乙方不得在租賃物業(yè)外設立、安裝、張貼、陳列或展示任何廣告宣傳牌、燈箱、招牌標記、海報、裝飾、旗幟等,如乙方違反本條款內容,甲方或物業(yè)管理公司有權不經(jīng)乙方同意予以拆除，全部拆除費用由乙方承當。九、雙方權利義務（一）甲方權利義務1、甲方有權按本合同商定收取乙方的租賃租金及有關費用。2、甲方應當將符合本合同商定的租賃物業(yè)如期交付乙方使用，并提供有關必需的文獻、資料協(xié)助乙方為經(jīng)營而辦理執(zhí)照、稅務等有關場地證明手續(xù)。3、在租賃期間，甲方負責對該租賃物業(yè)的公共地方設備及設施進行維護保養(yǎng)，以及租賃物業(yè)的構造性維修(鐵皮類屋面如漏水、開裂、坍毀等保修期為一年)。4、如發(fā)現(xiàn)乙方裝修或改建部分不符合有關安全原則或存在安全隱患，甲方有權規(guī)定乙方盡快采用方法消除危險，如乙方未能在甲方指定時限內完畢整治，則甲方有權進場先行解決，產(chǎn)生的費用由乙方承當。5、若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該物業(yè)的有關資料，或在接受行政機構管理中需甲方支持配合的，甲方能夠予以協(xié)助。6、甲方應督促物業(yè)管理公司維持本租賃物業(yè)所屬的建筑的安全和管理秩序。（二）乙方權利義務1、乙方訂立本合同前，應提供本人身份證或本單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證、授權委托書、受托人身份證等有關證件給甲方審核，并留復印件給甲方備案。2、乙方有權按本合同商定使用該租賃物業(yè)，依法經(jīng)營；自行承當經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權、債務、勞動糾紛及其它經(jīng)濟或法律責任。如甲方規(guī)定查看乙方的員工工資發(fā)放狀況和社保辦理狀況等有關資料，乙方應當予以配合。3、應按本合同商定及時向甲方交付租金及有關費用；依法繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生及政府部門所征收的各項稅費。4、乙方及其聘任員工必須嚴格恪守有關物業(yè)管理規(guī)范制度并保持良好的相鄰關系。如乙方的經(jīng)營活動和設備影響到相鄰單位的正常使用或經(jīng)營活動的，由乙方承當對應責任。5、租賃期間，乙方負責該租賃物業(yè)單元及其附屬設施設備（涉及甲方在交付租賃物業(yè)時提供的設施設備）的日常管理和維護。因乙方使用不當或其它非甲方因素造成租賃物業(yè)及其附屬設施損壞或造成甲方或第三方損失的，乙方應負責賠償并及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負責賠償。6、非經(jīng)物業(yè)管理公司事先書面同意，乙方不得安裝涼棚或其它突出物，不得穿鑿，不得截斷供電、給排水、氣、煙等管線，不得在該租賃物業(yè)內寄存危險及違禁物品或從事違法活動，不得進行明火煮食影響租賃物業(yè)的衛(wèi)生環(huán)境和安全。7、租賃期內，乙方應對該租賃物業(yè)進行對的保養(yǎng)，定時做好安全檢查，排除安全隱患，如該租賃物業(yè)未經(jīng)乙方改建之主體構造有自然損壞，應及時告知甲方予以修復。如因乙方未盡及時告知義務而致?lián)p失擴大的，擴大的損失由乙方負責賠償。8、乙方對甲方的檢查和維修工作應予以充足配合和協(xié)助。因維修須臨時搬遷的，要與甲方配合。乙方可與甲方協(xié)商減免搬遷期間的租金，但如有下列狀況的，不作減免：一、本該乙方承當之維修義務因未能推行而由甲方先行代為推行的；二、因不可預見、不可抗拒因素造成的不能正常使用；三、其它不能歸責于甲方的行為。乙方阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負責賠償。9、乙方應推行《消防責任承諾書》（見合同附件三），并負責租賃期間檢查和維修租賃物業(yè)內的消防安全設施，按實際需要和法律法規(guī)的規(guī)定添置消防安全器材。如由于乙方因素造成租賃物業(yè)或所在建筑被消防安全管理部門告知整治或罰款，而乙方又未能準時整治或繳納罰款的，甲方可先行代為整治或墊付罰款，產(chǎn)生的有關費用由乙方承當。10、乙方因其經(jīng)營或管理行為，造成甲方或任何第三方人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方承當全部責任。乙方應當購置適宜的人身、財產(chǎn)商業(yè)保險，防備風險損失。十、租賃物業(yè)的交還（一）乙方應當在租賃期限屆滿合同正常終止之日起不超出5日內交還租賃物業(yè)。除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方根據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它因素致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超出3日內交還該物業(yè)。（二）乙方應在交還租賃物業(yè)前，完畢搬遷及清潔工作，確保租賃物業(yè)交還時符合下列狀況（協(xié)商后選擇下列一種狀況作為商定）：□乙方負責將租賃物業(yè)恢復至甲方交付時的狀況；□除了乙方購置的可移動辦公設施設備以及庫存商品外，固定設施不得隨意拆卸；乙方已裝修及固定設施免費歸甲方全部；□其它解決方式：（三）租賃物業(yè)返還時，應經(jīng)甲方到場驗收承認。（四）如果乙方未根據(jù)本合同的規(guī)定交還租賃物業(yè)，則甲方有權采用強制搬遷辦法收回物業(yè)，將該物業(yè)內的一切動產(chǎn)搬離該物業(yè)，該物業(yè)之裝修及全部附屬設施/設備屬甲方全部，甲方不必予以乙方賠償。搬遷及清潔費用由乙方承當。無論乙方與否拖欠費用，甲方有權對搬離后的乙方動產(chǎn)行使留置權，寬限期為合同終止之日起1個月，若乙方在寬限期滿后仍未清償欠款并辦理領取手續(xù)的，則甲方有權對留置的動產(chǎn)進行變賣或拍賣，以變賣或拍賣所得優(yōu)先支付乙方對甲方的欠款及動產(chǎn)搬遷與保管的費用；仍局限性以清償?shù)?，甲方仍可向乙方追償；有剩余的，乙方同意贈與甲方。甲方采用上述強制搬遷辦法對乙方造成的一切不利后果（涉及但不限于財產(chǎn)損失），由乙方自行承當，乙方放棄向甲方追究責任的權利。乙方逾期交還租賃物業(yè)，除應當根據(jù)合同最后一種月的租金原則交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應按照合同最后一種月日租金的2倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定收回該物業(yè)。（五）乙方交還租賃物業(yè)前，應及時付清租金及各項稅費，以租賃物業(yè)地址為注冊營業(yè)地址的應變更。若不符前述原則，甲方可不接受乙方交付，乙方應承當逾期交還租賃物業(yè)的責任。（六）乙方安裝的廣告牌或者招牌等應在交還租賃物業(yè)前自行拆除，逾期未拆除的視為乙方遺棄物，甲方可代為清理，所產(chǎn)生的費用可向乙方追償。合同的自動終止甲、乙雙方同旨在租賃期內，有下列情形之一的，本合同自動終止，雙方互不承當責任：1、該房屋占用范疇內的土地使用權依法提前收回的；2、該房屋被依法征用或征收的；3、該房屋被依法列入拆遷范疇的；4、該房屋毀損、滅失或者依法被鑒定為危險房屋的；5、因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)推行的。十二、租賃期滿的解決（一）合同期滿，若乙方需繼續(xù)租賃，則在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。但乙方應在合同期滿前個月向甲方提出書面申請并在合同期滿前天之內與甲方訂立新的租賃合同，否則，視為放棄優(yōu)先承租權。（二）合同期滿，乙方如不續(xù)租，必須結清租金、管理費、空調水電費等費用并在期滿前及時搬離并將租賃物業(yè)交還甲方。（三）合同期滿前個月內，甲方有權帶其它故意承租者進入該租賃物業(yè)察看，對此乙方不得回絕并應予以必要的方便。在此過程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對甲方或該租賃物業(yè)的不利言論，或進行其它詆毀甲方商譽的活動。十三、違約責任（一）甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同，規(guī)定甲方退還租賃確保金并規(guī)定甲方相稱于合同最后3個月租金的違約金：1、甲方逾期交付該租賃物業(yè)達成60天；2、甲方未按商定推行對租賃物業(yè)的正常維護義務，致使該租賃物業(yè)無法使用超出個月；3、租賃期間，因租賃物業(yè)發(fā)生權屬糾紛而致合同無法繼續(xù)推行；4、甲方存在其它嚴重違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒收租賃確保金，規(guī)定乙方賠償損失并支付相稱于合同最后3個月租金的違約金：1、未經(jīng)甲方書面同意，私自拆改租賃物業(yè)構造，損壞物業(yè)或原有設施設備，且在限定時間內仍未糾正并修復的；2、乙方私自將該租賃物業(yè)轉租、分租、轉讓、轉借或特許第三方使用的；3、乙方存在嚴重違法經(jīng)營行為，如拖欠員工工資、偷逃稅款、制假售假、非法經(jīng)營等；4、乙方私自變化本合同商定的租賃用途，或運用該物業(yè)進行違法違規(guī)活動；5、因乙方因素造成租賃物業(yè)被人民法院、行政機關等查封的；6、乙方違反消防責任承諾，造成消防安全事故，或者出現(xiàn)重大消防安全隱患又拒不整治的；7、乙方存在其它嚴重違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。（三）乙方延付拒付租金的，從逾期之日起，每逾期一日，應按欠付租金金額的千分之三支付滯納金；逾期達30日的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)，沒收乙方的租賃確保金，并規(guī)定乙方支付滯納金及相稱于合同最后3個月租金的違約金；（四）免租期內因乙方違約造成本合同解除的，乙方還須按實際使用租賃物業(yè)的天數(shù)補交租金（以免租期后首月日租金原則為計算根據(jù)）；免租期滿后如因乙方違約而造成本合同終止的，乙方也應補交免租期租金（以免租期后首月日租金原則為計算根據(jù)）。（五）租賃期間，因不可歸責于乙方的因素，甲方提前解除本合同的，應當提前一種月告知乙方，并支付乙方相稱于合同最后3個月租金的違約金。乙方放棄追究甲方解除合同的其它法律責任的權利。（六）乙方違反本合同商定，逾期15天未接受租賃物業(yè)的，甲方有權解除本合同，沒收租賃確保金及乙方預交的一種月租金。十四、不可抗力（一）由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其它不能預見，且對發(fā)生和后果不能避免或不可避免的不可抗力事故，直接影響合同的推行或者致不能按商定的條件推行時，遇有上述不可抗力事故一方，應立刻將事故狀況通報另一方，并在事故發(fā)生終了后十五日內，提供事故詳情及合同不能推行或部分不能推行或需要延期推行的理由的有效證明文獻，此項證明文獻應由事故發(fā)生地區(qū)的公證機關出具。經(jīng)另一方確認后，合同終止，或者延期推行。（二）若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為（涉及但不限于都市改造、拆遷、用地變更、加開擴建道路等）致使本合同無法繼續(xù)推行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不追究責任。政府因以上行為予以的賠償，屬于乙方自行裝修部分的賠償歸乙方全部，其它賠償歸甲方全部。（三）因不可抗力造成該租賃物業(yè)、設備