2022年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料：委托物業(yè)代理

2022年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料：委托物業(yè)代理由于物業(yè)代理機(jī)構(gòu)有熟識市場狀況、具備豐富的租售學(xué)問和閱歷的專業(yè)人員，它們對所擅長的市場領(lǐng)域有充分的熟悉，對市場當(dāng)前和將來的供求關(guān)系特別熟識，或就某類物業(yè)的銷售有特地的學(xué)問和閱歷，是房地產(chǎn)買賣雙方都情愿光臨的地方。

(1)物業(yè)代理的作用

現(xiàn)代的物業(yè)代理則是一個(gè)全新的概念，已經(jīng)從單純的幫助推銷漸漸進(jìn)展為參加開發(fā)工程市場營銷工作的全過程，其所供應(yīng)的效勞具有很高的專業(yè)技術(shù)含量。物業(yè)代理的作用主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面：

1)通過市場調(diào)查，了解潛在的市場需求，精確地猜測消費(fèi)者行為、偏好潮流與品嘗，幫助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)展精確的市場定位。

2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)展有效的引導(dǎo)。

3)從房地產(chǎn)開發(fā)工程的前期籌劃到工程租售完畢，物業(yè)代理參加整個(gè)開發(fā)過程，幫助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。

4)根據(jù)置業(yè)人士提出的有關(guān)要求(位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等)，幫忙其選擇適宜的物業(yè)，并為其供應(yīng)完善的購樓手續(xù)效勞。

5)幫忙買賣雙方進(jìn)展有關(guān)融資安排。例如：有一信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)有物業(yè)的使用需求但沒有足夠的資金購置，有一基金組織想投資房地產(chǎn)但找不到抱負(fù)的投資工程，又有一公司想通過出售所擁有的物業(yè)以解決財(cái)務(wù)困難，在這種狀況下，物業(yè)代理就能通過其把握的信息，做出有關(guān)安排，使有關(guān)三方均能到達(dá)自己的目的。

6)提高市場運(yùn)行效率。由于很少有集中;固定的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)又是一種特別的商品，經(jīng)常需要代理人的效勞來查找買賣雙方，使?jié)撛诘馁I家和賣家均能快速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場運(yùn)行的效率。

(2)物業(yè)代理的形式

物業(yè)代理的形式通常在托付代理合同上有詳細(xì)的規(guī)定。物業(yè)代理的形式主要有以下幾種分類方式：

1)聯(lián)合代理與代理。對于功能簡單的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)工程或物業(yè)，開發(fā)商常常托付聯(lián)合代理，即由兩家或兩家以上的物業(yè)代理公司共同擔(dān)當(dāng)工程的物業(yè)代理工作。物業(yè)代理公司之間有分工，也有合作，通過聯(lián)合代理合約，規(guī)定各代理公司的職責(zé)范圍和傭金安排方式。對一些功能較為單一的房地產(chǎn)開發(fā)工程或物業(yè)，或者對于綜合性中的某種特定用途的物業(yè)，開發(fā)商常托付某一家擁有銷售此類物業(yè)閱歷的物業(yè)代理公司負(fù)責(zé)其物業(yè)代理工作，稱為代理。固然，某些大型物業(yè)代理公司亦可能代理綜合性房地產(chǎn)開發(fā)工程或物業(yè)。

2)買方代理、賣方代理和雙重代理。依代理托付方的不同，物業(yè)代理還可以分為買方代理、賣方代理和雙重代理。對于前兩種狀況，物業(yè)代理只能從買方或賣方單方面收取傭金;對于第三種狀況，物業(yè)代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式，而且雙重代理的身份應(yīng)向有關(guān)各方事先聲明。

3)首席代理和分代理。對于大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)工程或物業(yè)，開發(fā)商或業(yè)主也可以托付一個(gè)物業(yè)代理公司作為工程的首席代理，全面負(fù)責(zé)工程的物業(yè)代理工作?？偞碓偃ネ懈斗执恚?fù)責(zé)物業(yè)某些局部的代理工作。有時(shí)，分代理的托付還