全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策必考知識(shí)點(diǎn)大全

1全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策必考知識(shí)點(diǎn)大全(1)多層住宅不低于售房款的20%;(2)高層住宅不低于售房款的30%4、房地產(chǎn)咨詢業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)查、投資可研、項(xiàng)目策劃等，由估價(jià)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征賠償、課稅等提供價(jià)值參考。(1)幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)(2)在成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房2、包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性)產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系1、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)2、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)。(3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。(6)可以擴(kuò)大就業(yè)。(7)可以增加政府財(cái)政收入。房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)合稱為(房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)中介業(yè)房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分1、物業(yè)管理業(yè)：(勞動(dòng)密集和知識(shí)密集)對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。2、物業(yè)承接查驗(yàn)制度：(查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理務(wù)業(yè)交接手續(xù))物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共享部分、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。3、住宅專項(xiàng)維修資金制度：(1)專項(xiàng)用于住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(2)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；公有住房售房款中提取的住宅維修基金屬于公有住房的售房單位所有(3)商品住宅、非住宅業(yè)主，按所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金①每平方米建筑面積交存首期資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)5%~8%(4)出售公有住房交存資金標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)轉(zhuǎn)址、銷售、出租開(kāi)發(fā)完成后的土地是(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段：1、試點(diǎn)探索階段2、全面推進(jìn)階段3、深化改革階段《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(1998年下半年)開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。2調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系：獲得建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的關(guān)系，包括兩方面內(nèi)容2、房地產(chǎn)交易關(guān)系：買賣、租賃、抵押等交易行為中產(chǎn)生的關(guān)系3、物業(yè)管理關(guān)系；修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等產(chǎn)生的法律關(guān)系4、行政管理關(guān)系：實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系5、住房保障法律關(guān)系：保障性住房中雙方發(fā)生的法律關(guān)系住房保障法律關(guān)系中涉及的重點(diǎn)問(wèn)題：(1)保障對(duì)象：住房困難且收入、財(cái)產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)常住家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員(3)房源籌集：建設(shè)、收購(gòu)、租賃、受贈(zèng)、政府投資、社會(huì)力量投資(6)準(zhǔn)入、退出：不符合條件或違規(guī)時(shí)退出。(可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行)典型特征是其主體法律地位不平等的房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象是(房地產(chǎn)行政管理關(guān)系)設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。房地產(chǎn)法規(guī)政策體系由房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成2、房地產(chǎn)法律：人大頒布，僅次于憲法《擔(dān)保法》;資產(chǎn)評(píng)估法3、房地產(chǎn)行政法規(guī)：是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》;《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;《物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;《住房公積金管理?xiàng)l例》等4、地方性法規(guī)：5、行政(部門(mén))規(guī)章和規(guī)范性文件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法、商32、房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)承擔(dān)2、整體性(單一性):不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割3、恒久性：其存在沒(méi)有存續(xù)期間，不因時(shí)效而消滅4、彈力性：當(dāng)房地產(chǎn)被他人非法占有時(shí)，無(wú)論被任何人或任何組織控制，房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)索回。5、絕對(duì)性：(即履行債務(wù))為條件。是指政府及其房地產(chǎn)交易管理部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行(申報(bào))管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真又能保證失根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，(直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部2、共有：兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)，包括按份共有和共同共有3、建筑物區(qū)分所有：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。是一種復(fù)合性的權(quán)利。4、房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)(1)土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，(2)房屋所有權(quán)則有國(guó)家所有權(quán)，集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是(土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。房地產(chǎn)自物權(quán)物權(quán)權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支權(quán)權(quán)所有他項(xiàng)權(quán)利所有債權(quán)或不作為的權(quán)利房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(A完全性B整體性C恒久性D彈力性)房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括(家庭所有)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利(1)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。包括通行地役權(quán)，排水地役權(quán)，眺望地役權(quán)，采光地役權(quán)，支撐地役權(quán)，排(1)地役權(quán)人：房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人(2)供役地：他人的房地產(chǎn)房地產(chǎn)所有權(quán)：2、占有、使用、收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能，構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)，3、所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，其他四項(xiàng)為二級(jí)權(quán)能，具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們?cè)谝欢ǖ臈l件下人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。(3)需役地：自己的房地產(chǎn)5、抵押權(quán)債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。(2)抵押權(quán)人：債權(quán)人6、租賃權(quán)以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利房屋所有權(quán)的取得1、原始取得①依法建造房屋；②依法沒(méi)收房屋；③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加層)。2、繼受取得(1)因法律行為繼受取得：①如房屋買賣(包括拍賣);②房屋贈(zèng)與；③房屋相互交換(2)因法律事件繼受取得：指因①被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(1)房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。房屋所有權(quán)人(自然人)死亡、法人被終止(2)房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅。(3)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。(4)因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失。①房產(chǎn)征收、②法院判決使原房產(chǎn)權(quán)利人生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。(5)房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有(農(nóng)業(yè)用地使用權(quán))房屋所有制城鎮(zhèn)房屋所有制一按所有制結(jié)構(gòu)劃分：1、全民所有制房產(chǎn)(國(guó)家授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)管理),2、集體所有制房產(chǎn)：社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體組織所有的房地產(chǎn)，3、私人所有房產(chǎn)(國(guó)家保護(hù)私人房產(chǎn)):商品房、保障性住房、已購(gòu)公有住房、軍產(chǎn)房等4、外資及中外合資房產(chǎn)(外國(guó)政府、企業(yè)、團(tuán)體和僑民所有；我國(guó)企業(yè)或私人同外國(guó)企業(yè)、私人合資經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)),5、其他房產(chǎn)如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)(1)房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。(2)房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。(3)房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離。(4)國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國(guó)家享有所有權(quán)，國(guó)有和其他組織享有使用權(quán)。(5)房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。(6)房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。城鎮(zhèn)房屋所有制一按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分1、單獨(dú)所有房產(chǎn)、2、共有(公民個(gè)人共有房產(chǎn)，公民與集體、國(guó)家共有房產(chǎn)以及外國(guó)企業(yè)與中國(guó)企業(yè)的共有房產(chǎn))(1)對(duì)專有部分的所有權(quán)國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椋?011年1月21日國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》農(nóng)村房屋所有制3、小產(chǎn)權(quán)房：由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。屬于違法建設(shè)和銷售，不受國(guó)家法律保護(hù)。(1)只能為了公共利益的需要；(2)必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；(3)政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，(4)以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。5(1)國(guó)防和外交的需要(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。2、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有第九條規(guī)定：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括(A具有一定的強(qiáng)制性，征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國(guó)家的需要；C要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補(bǔ)償；E被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地)以下關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度理解正確的是(A全部土地為社會(huì)主義公有制B城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D實(shí)行土地有償使用制度；E土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式)。征收與征用的區(qū)別有(A適用對(duì)象不同B前提條件不同D所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同E補(bǔ)償內(nèi)容不同)根據(jù)《土地管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,國(guó)家依法實(shí)施土地登記制度。土地登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括(A被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償)1、我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，另一種是勞動(dòng)群眾集體所有制。2、土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)土地登記的內(nèi)容：1、集體土地所有權(quán)登記2、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記3、建設(shè)用地使用權(quán)登記4、宅基地使用權(quán)登記5、土地他項(xiàng)權(quán)利(包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利)國(guó)有土地所有權(quán)由(國(guó)務(wù)院)代表國(guó)家行使根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,土地登記由土地所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下：1、城市市區(qū)的土地；2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、3、國(guó)家依法征收的土地；4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；6、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使民集體所有的土地。依法登記的士地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單2、土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地耕地保護(hù)制度十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策?！段餀?quán)法》,國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括①熟地、②新開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理地、③休閑地、④輪歇農(nóng)民集體的范圍有下列3種：1、農(nóng)民集體；草田輪作地：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；平均每年能保證收獲一季的已6墾灘地和海涂(指海岸潮間淺灘)。耕地中還包括南方寬<1.0米，北方寬<2.0米的溝、渠、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。2、拍賣出讓方式國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。3、掛牌出讓方式出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。4、協(xié)議出讓方式國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！段餀?quán)法》第一百三十七條旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采中國(guó)耕地所具有的明顯特點(diǎn)包括(A人均占有耕地少B耕地總體質(zhì)量差C生產(chǎn)水平低D退化嚴(yán)重，后備資源不足)改革開(kāi)放前的行政劃撥、無(wú)償、無(wú)限期、無(wú)流動(dòng)的土地使用制度改為土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓制度。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采?、俪鲎尰颌趧潛艿确绞健Ａ硗膺€包括③租賃、④作價(jià)出資(入股)和⑤授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指1、縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者2、將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50工業(yè)廠房3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地大型超市5、綜合或其他用地50年。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征：1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政2、劃撥土地使用權(quán)包括(1)土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和(2)無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府繼續(xù)使用土地申請(qǐng)方式1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，繼續(xù)使用土地的，(1)屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，(2)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用1、當(dāng)事人的名稱和住所；2、土地界址、面積等；3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；4、土地用途；5、使用期限；6、出讓金等費(fèi)用及其支付方式；國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式：1、招標(biāo)出讓方式77、解決爭(zhēng)議的方法集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)2014年11月21日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》,為我國(guó)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)提供了政策支持城鄉(xiāng)規(guī)劃2、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。3、詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃1、租賃期限：短期租賃和長(zhǎng)期租賃，2、短期租賃年限一般不超過(guò)5年，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股):國(guó)家以一定年期的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)(股份有限公司或有限責(zé)任公司),該建設(shè)用地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為國(guó)家對(duì)企業(yè)出資的國(guó)家資本金或股本金的行為《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中城市規(guī)劃區(qū)是指(城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi))因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為①全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、②省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、③市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)?？刂?，②重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局，③為保護(hù)生態(tài)環(huán)境、資控制的區(qū)域省、自治區(qū)人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有(A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；B國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的；C各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的；E土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的)。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國(guó)家可以無(wú)償收回城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)(B互換C贈(zèng)與D出資E抵押),但法律另有規(guī)定的除外集體土地使用權(quán)的概念1、民事主體依法取得對(duì)集體土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、使用和收益的民事權(quán)利。民事主體是指集體所有制單位承包經(jīng)營(yíng)戶和個(gè)人。2、物權(quán)法規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)在性質(zhì)1、規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容2、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年集體土地使用權(quán)分為兩種(1)農(nóng)地使用權(quán)(現(xiàn)行規(guī)定為①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、②自留地和③自留山使用權(quán)),2)農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)：包括①宅基地、②集體企業(yè)和③公益用地等城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。社會(huì)公眾參與、同級(jí)人大常委會(huì)審議、上級(jí)政府審批8城市規(guī)劃修改有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃：(1)上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的；(3)因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的；(5)城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的其他情形。者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(2)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前的管理工作有：1)建筑管理；(2)道路管理；(3)管線管理；(4)審定設(shè)計(jì)方案；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的管理工作有：(1)放線、驗(yàn)線制度；(2)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收；(3)竣工資料的報(bào)送城市規(guī)劃的實(shí)施1、城市規(guī)劃經(jīng)審批頒布后，即具有法規(guī)效力。2、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批包括①對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，②對(duì)城市用地審批核發(fā)許可證(未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)),③對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(2)批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)(C.建設(shè)工程施工圖)進(jìn)行審查在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除1、縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；2、尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；4、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)任限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款5、工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括(A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理)。不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是(B.建設(shè)工程施工許可證)【解析】《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過(guò)計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證許建設(shè)的范嗣，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、城市紫線區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布圍界線。2、城市綠線率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。3、城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控4、城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市線毀等問(wèn)題，促進(jìn)建筑物、街道立面、天際線、色彩和環(huán)境更加協(xié)調(diào)、優(yōu)美。1、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。2、報(bào)建的程序?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)列入年度投資計(jì)劃后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》,認(rèn)真填寫(xiě)后報(bào)送，并要求進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備。3、報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、開(kāi)工日期、竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況共十項(xiàng)。據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。2、城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不符合規(guī)劃要求的建筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。3、在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃。4、在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén))申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。2、工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。3、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。1、城市紫線監(jiān)督對(duì)擅自調(diào)整和改變城市紫線，擅自調(diào)整和違反保護(hù)規(guī)劃的行政行為，或者由于致歷史文化街區(qū)和歷史建筑遭受局部破壞的，省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市城鄉(xiāng)規(guī)2、城市綠線監(jiān)督各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì)，同步施工，同步驗(yàn)收。3、城市藍(lán)線、黃線監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)定期對(duì)城市藍(lán)線、黃線管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反《管理辦法》在城市藍(lán)線、黃線范圍內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)活動(dòng)的，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰1、應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件8、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。(1)建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為(D.城市黃線與城市藍(lán)線)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是(A、用地紅線)1、提高城市設(shè)計(jì)水平鼓勵(lì)開(kāi)展城市設(shè)計(jì)工作，通過(guò)城市設(shè)計(jì)，從整體平面和立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)2、加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)管理按照“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，防止片面追求建筑外觀形象3、保護(hù)歷史文化風(fēng)貌有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和有機(jī)更新，解決老城區(qū)環(huán)境品質(zhì)下降、空間秩序混亂、歷史文化遺產(chǎn)損1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。2、因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。3、既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止4、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好建筑工程的維護(hù)管理工作。2年1、存續(xù)期：承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間2、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修3、當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買人的保修期不得低于下列最低保修期限(保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算)因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)(C.3)個(gè)月工期超過(guò)一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上的(B.30%)1、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。3、建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。4、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方低于成本競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。5、施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)6、施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑工程項(xiàng)目3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)建設(shè)工程建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)包括()。A建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)B建設(shè)單位不可將建設(shè)工程適當(dāng)?shù)闹獍l(fā)包C建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期建設(shè)D建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位1年1年1年門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年2個(gè)月1、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。2、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。3、國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對(duì)國(guó)家出資的重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查。1個(gè)采暖期或供冷期1年6個(gè)月4、非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定5、因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算建設(shè)工程質(zhì)量保修管理房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算1、國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。2、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。3、工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施建筑工程項(xiàng)目間和外墻面的防滲漏2個(gè)采暖期、供冷期(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝(2)提出工程竣工報(bào)告；(3)提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；(4)提出質(zhì)量檢查報(bào)告；(5)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(6)有進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。(7)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。(8)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。(9)對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(10)建設(shè)主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題與使用時(shí)間關(guān)系不大，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。(2)是確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題。一般性的質(zhì)量問(wèn)題主要通過(guò)(3)必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)，其他單位檢測(cè)結(jié)果無(wú)效。(4)對(duì)給購(gòu)房人造成的損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是(C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房)住宅質(zhì)量保證和住宅使用說(shuō)明制度住宅質(zhì)量保證書(shū)1、內(nèi)容住宅質(zhì)量保證書(shū)，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。2、保修項(xiàng)目和保修期(1)存續(xù)期：承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。(2)商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期，如竣工時(shí)間2016年1月、商品房交付時(shí)間2017年7月，相距1年6個(gè)月，存續(xù)期=約定2年保修期一1年6個(gè)月=6個(gè)月，此6個(gè)月<保修期2年，則開(kāi)發(fā)單位對(duì)購(gòu)買人之保修期限不得低于下列保修期限(3)當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有(A.屋面防水為5年C.裝修工程為2年)工程竣工驗(yàn)收的程序(1)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。(2)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。(3)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。(4)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。由(A.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén))負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)銷的主體，是整個(gè)活動(dòng)的組織者。其他所有參與部門(mén)都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的，都和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問(wèn)題也應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與責(zé)任單位協(xié)調(diào)對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理方式1、房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。2、商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，甚至要求開(kāi)發(fā)企業(yè)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、注意的問(wèn)題(1)交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，與房屋所有權(quán)證辦理與否無(wú)關(guān)，主體結(jié)⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。(4)非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。(5)因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。領(lǐng)取領(lǐng)取②絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更(開(kāi)發(fā)單位變更為個(gè)人)和房屋所有權(quán)4、房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股D.房地產(chǎn)抵債)房屋建設(shè)工程的以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地住宅使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容(1)開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；(2)結(jié)構(gòu)類型；(3)裝修、裝飾注意事項(xiàng)；(4)上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；(5)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；(6)門(mén)、窗類型，使用注意事項(xiàng)；(7)配電負(fù)荷；(8)承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；(9)其他需說(shuō)明的問(wèn)題。關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月E.管道堵塞2個(gè)月)(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪①測(cè)繪結(jié)果與合同中約定面積數(shù)據(jù)有差異，合同未作約定，依照商品房銷售條辦理②面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款③面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。1、買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。(1)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，①面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；②超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(2)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， ①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的(C.25%)以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。2、轉(zhuǎn)讓的程序《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。3、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，實(shí)際使用年限之計(jì)算以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括(B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；D.依法收回土地使用權(quán)的；E.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后20日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；(3)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；(4)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(6)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書(shū)以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為(70-10=60年)年劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，1、一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)由受讓方繳納土地出讓金2、另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有(A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；D.房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；E.房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū))房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)；(3)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；注意沒(méi)有取得時(shí)間而是取得年限(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；(8)違約責(zé)任；(9)雙方約定的其他事項(xiàng)以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。(3)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。(4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。(5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。(7)縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是(A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；D.國(guó)家機(jī)關(guān)用地；E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理1、轉(zhuǎn)讓條件(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)概述1、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng)。2、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)分有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)；3、主體為賣方和買方，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(是指基于有效租賃合同關(guān)系下的占有，通過(guò)強(qiáng)占、欺騙等其他非法手段占有，不能認(rèn)定為合法占有)(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；(3)合同成立在先的。8.其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。公共租賃住房合同終止1、違法使用公共租賃住房(1)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；(2)改變所承租公共租賃住房用途的；(3)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；(4)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；(5)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。2、拖欠租金承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。3、期滿未申請(qǐng)續(xù)期租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民部門(mén)提出申請(qǐng)。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。4、其他情形承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：(2)租賃期內(nèi)通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)繼承等方式獲得其他住房開(kāi)不再符合公共租賃住房配租條件的；指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房公共租賃住房1、是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，①面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、②新就業(yè)無(wú)房職工和③在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。①城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、②新就業(yè)無(wú)房職工和③在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員1、按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本2、政府投資建設(shè)開(kāi)運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的取租金減免。3、社會(huì)投資建設(shè)開(kāi)運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)房地產(chǎn)抵押抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履房地產(chǎn)抵押人：指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行(C.政府定價(jià))公共租賃住房租賃合同配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。房地產(chǎn)抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織房地產(chǎn)抵押的特征：公共租賃住房租賃合同內(nèi)容：2.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；3.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；4.房屋維修責(zé)任；6.退回公共租賃住房的情形；7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；房地產(chǎn)抵押的主要類型一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。2、在建工程抵押在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保范圍。8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。校的教學(xué)樓)【解析】《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)其他社會(huì)公益設(shè)施；注意在公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押可以1、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其3、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許4、以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。5、以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)以處分和收益的份額比例為限下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的有(C.學(xué)校教育設(shè)施以外擔(dān)保；D.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保；E.同一財(cái)產(chǎn)不得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押)。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)，正B.抵押人死亡，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同C項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得為第三人提供擔(dān)保。D項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)稠占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。E項(xiàng)，同一財(cái)產(chǎn)可以向多個(gè)債權(quán)人抵押擔(dān)保合同2、主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。C項(xiàng)，工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。D項(xiàng)，抵押人轉(zhuǎn)讓或出租抵押標(biāo)的物，需經(jīng)抵押權(quán)人同意 4、擔(dān)保的范圍房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力1、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用5、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)權(quán)人可以不抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先2、《物權(quán)法》規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其所有，不足部分由債務(wù)人清償。設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物不分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。B.《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；C.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得不債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；D.《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；【解析】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)不得不債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為貸款銀行。3、風(fēng)險(xiǎn)基金制度擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其4、最大擔(dān)保額度規(guī)定擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度(一)擔(dān)保的設(shè)立1、擔(dān)保公司與商業(yè)銀行本著平等、自愿、分散和控制風(fēng)險(xiǎn)的原則建立合作關(guān)系。2、擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。3、設(shè)立程序：擔(dān)保設(shè)立的過(guò)程包含要約和承諾兩個(gè)階段。(二)擔(dān)保的解除1、借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。2、借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，依照保證合同約定，擔(dān)保公司按貸款人要求先行代住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂責(zé)任保證擔(dān)保的行為住房置業(yè)擔(dān)保理解概念要把握住三點(diǎn)1、是住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)2、是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形證人承擔(dān)保證責(zé)任；定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要1、設(shè)立程序：向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，擔(dān)保公司方可營(yíng)業(yè)。形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司2、設(shè)立條件(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；(3)有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本；(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；(6)有符合《公司法》要求的公司章程；(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.其他規(guī)定擔(dān)保公司的實(shí)有資本以①政府預(yù)算資助、②資產(chǎn)住房公積金概述3、我國(guó)初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款房信貸體系住房公積金屬于(B.繳存住房公積金的職工)所有住房公積金的性質(zhì)1、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。2、單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的1.義務(wù)性(強(qiáng)制性);2.互助性(具有儲(chǔ)蓄與融通特性);3.保障性(增值收益用安居工程、住宅建設(shè)、危舊房改造)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理1、業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外)不得經(jīng)營(yíng)財(cái)政信用2、建立在銀行的保證金制度擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存人借款人的不屬于住房公積金特點(diǎn)的是(C.自愿性)住房公積金制度的作用1、住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，通過(guò)資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。2、建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的支付能力。3、住房公積金制度實(shí)行低存低貸原則我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是(A.低存低貸)1、住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放3、每年6月30日為住房公積金結(jié)息日財(cái)政監(jiān)督是住房公積金管理的基本原則下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是(D.個(gè)人住房公積金的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅),不計(jì)職工裝修自住住房1、定向使用原則；2、安全運(yùn)作原則；3、嚴(yán)格時(shí)限的效率原則他城鎮(zhèn)企業(yè)、(6)事業(yè)單位、(7)民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及(8)其在職職工都應(yīng)按月繳存《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(2)單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%,不高于12%。住房公積金月繳存額=(上一年月平均工資X職工住房公積金繳存比例+上一年月平均工資×單位住房公積金繳存比例1、職工住房消費(fèi)提取1)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提??；(2)償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取；(3)房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提?。?、職工喪失繳存條件的提取(1)職工與單位建立勞動(dòng)關(guān)系是繳存住房公積金的前提，(2)當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，即在以下任一情況下，職工可以工住房公積金賬戶：①離、退休；②完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；住房公積金的使用3、繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作，1、指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法金的行為。3、但管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有(A.擔(dān)保公司資金；D.住房共享部位共享設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金；E.住房公積金)。不計(jì)B.在建工程抵押貸款C.商品房預(yù)售資金B(yǎng).津貼C,補(bǔ)貼D.加班加點(diǎn)工資)和特殊情況下支付的工資，不計(jì)E.稿酬2、個(gè)人住房貸款分為兩類：商業(yè)性個(gè)人住房貸款(委托貸款)、住房公積金個(gè)人住房貸款3、住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，免予征收所得稅和營(yíng)②貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。3、管理中心沉淀資金(閑散放置在社會(huì)上，未被聚積起來(lái)加以利用的資金)的利率管理中心在受委托銀行的住房公積金專戶中的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(D.1年期定期存款基準(zhǔn)利率)存款利率計(jì)息張某因購(gòu)買房屋一次性提取住房公積金8萬(wàn)元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(A.0)元張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自(D.下年1月1日起)執(zhí)行公積金借款人須同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的規(guī)定比例作為購(gòu)房的首期房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的規(guī)定比例作為購(gòu)房的首期付款；5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人不動(dòng)產(chǎn)登記：1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，2、是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型(一)契據(jù)登記制(法國(guó)登記制)1、以當(dāng)事人間就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)所訂立的書(shū)面契據(jù)為登記對(duì)象不予審查，亦不對(duì)其真?zhèn)呜?fù)責(zé)，物權(quán)的變動(dòng)不以登記為生效要件(又稱為形式主義登記2、特點(diǎn)：(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件。(2)登記與否不予強(qiáng)制。(3)登記實(shí)行形式審查主義。(4)登記無(wú)公信力。(5)登記簿采人的編成主義(6)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)，即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)在狀態(tài)而且登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)。(二)產(chǎn)權(quán)登記制只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)權(quán)利才告成立。1、權(quán)利登記制(德國(guó)登記制是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制(又稱實(shí)質(zhì)主義登記(3)登記具有公信力。(4)登記采用強(qiáng)制主義。(5)登記簿采物的編成主義。(6)登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。2、托倫斯登記制(澳大利亞制指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度(又稱權(quán)利交付主義登記公積金貸款和商業(yè)性貸款差別：1、貸款資金來(lái)源不同。3、貸款流程不同。發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市由住房公積金管理中心自主完成),(2)貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)4、貸款額度、利率不同。(1)兩者都要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力、不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度(2)我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住1、存款利率(1)自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期2)職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)每年6月30日為結(jié)息日。2、個(gè)人住房公積金貸款利率1)個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。如2015年8月26日下調(diào)利率，則心的貸款利率從2016年(2)遇法定利率調(diào)整，①貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；(3)登記具有公信力。(5)登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。(4)交付權(quán)利證書(shū)。(6)設(shè)置賠償基金。不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)對(duì)申請(qǐng)登記的體土地所有權(quán)；②地、林地、草地等域使用權(quán)；⑧地不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；《物權(quán)法》第十二條規(guī)定：①登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；役權(quán)，⑨抵押權(quán)；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利1、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益3、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)2、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全4、為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登⑦海不動(dòng)產(chǎn)單元：2、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單3、不動(dòng)產(chǎn)單元一般具備明確的①界址或界線、②地理空間上的確定性與唯一性、③獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)登記的類型登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、權(quán)登記總登記：一般在地籍工作早開(kāi)始的時(shí)候，比如1949年建國(guó)的時(shí)候，或者是戰(zhàn)爭(zhēng)過(guò)后出現(xiàn)巨大發(fā)化的時(shí)候，才會(huì)進(jìn)行一次全面的總登記初始登記：權(quán)利初始設(shè)立時(shí)的登記產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落、用途、面積等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。建、房屋改建致使部分房屋拆除不動(dòng)產(chǎn)登記簿：1、由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿既要反映不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，還要反映其上建立的各類法律關(guān)系首次登記根據(jù)《物權(quán)法》,確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是(D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)1、不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況：不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息；2、權(quán)屬狀況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等信息；型而規(guī)定的 ①買賣、②繼承、③遺贈(zèng)，④贈(zèng)與、⑤互換不動(dòng)產(chǎn)的；⑥以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(人股)的；⑦不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬收生轉(zhuǎn)移的，⑧共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)):不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記注銷登記終止是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的如地震；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，以及④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。1、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；2、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；3、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)注銷登記：法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)其他情形。根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。A.必要時(shí)可以實(shí)地查看；B,如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或