合同范本之簽完購房合同退房

簽完購房合同退房【篇一：解除購房合同退房十二問】解除購房合同退房十二問【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過后續(xù)的跟蹤調查，大部分業(yè)主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時采取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業(yè)主。1.退房？開發(fā)商怎么可能同意呢？很多業(yè)主都擔心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。2.為什么一定要走訴訟程序？實務中不少業(yè)主都和開發(fā)上達成了退房協(xié)議，約定一定時限內開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月后開發(fā)商宣布破產，退房的業(yè)主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據有強制執(zhí)行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？單打獨斗的業(yè)主面對實力強大的開發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務中往往由于開發(fā)商各方面的強大實力運用拖延戰(zhàn)術，加上業(yè)主獨自作戰(zhàn)，無論是專業(yè)性還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發(fā)商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過專業(yè)律師團隊的組織達到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。4.我還是想要理想的房子？很多購房者都是經過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產集體維權的過程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調和呢？其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個根本性問題——開發(fā)商處于主動地位，業(yè)主極其被動。此時唯有扭轉這樣的局勢業(yè)主才有維權成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓力。以我們的經驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業(yè)主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業(yè)的方式向開發(fā)商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。5.解除合同需要律師幫助嗎？不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業(yè)優(yōu)勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利。6.我該找什么樣的律師維權呢？7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？每一位當事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負責任的律師絕對不會為當事人做出任何關于案件結果的承諾，無論是從理論上還是職業(yè)要求上講都不允許。首先，在案件的發(fā)展過程中無法預見將來會發(fā)生什么樣的情況，另外，幾乎每個案件法官都有一定的自由裁量權，也是律師力量之外的因素。對于當事人來說，最好是通過和律師的面談自己把握對于案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質區(qū)別。8.律師代理費怎么給？2016年1月，第三方互聯(lián)網在線法律服務平臺：“點擊律”正式上線；同期“查律師”、“查企業(yè)”兩個產品正式上線；2016年6月，“做合同”產品上線；2016年7月，“支點閱讀”產品上線。主營業(yè)務點擊律（上海）網絡科技有限公司成立于2015年10月，點擊律由點擊律（上海）網絡科技有限公司創(chuàng)建和運營，是一家真正獨立客觀的第三方互聯(lián)網法律服務平臺。目前公司產品為做合同、查律師、查企業(yè)及支點閱讀都已上線投放使用。公司產品一：查律師查律師產品立足于點擊律自有的法律數(shù)據庫，運用大數(shù)據分析，根據用戶搜索的關鍵詞，全面展示匹配律師的執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領域、勝訴率等信息，幫助用戶匹配到靠譜的律師，解決法律服務市場主要的信息不對稱問題。查律師在“查律師”頁面搜索關鍵字后，會顯示出關聯(lián)律師的執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領域、勝訴率等信息，并且根據關鍵詞的匹配度進行排列。進入律師頁面后可以了解律師更詳細的信息，如律師的執(zhí)業(yè)證號、聯(lián)系方式、自我評價等信息，以及更多的數(shù)據化案件分析。二：查企業(yè)點擊律開發(fā)了至今較為全面、準確的涉訴企業(yè)數(shù)據庫，通過對司法裁判文書的分析，將結果直觀地展示給金融機構，使得金融機構可以對擬進行風控審查企業(yè)的涉訴類型、涉訴金額、涉訴時間等有比較全面的了解。點擊律公司在第一時間對全國各地法院的案件受理情況進行實時監(jiān)測，對于金融機構所關注貸款企業(yè)涉訴的信息在第一時間進行定點推送，以便金融機構在第一時間進行風險評估并決策。點擊律公司還針對金融機構年關注重點貸款企業(yè)的涉訴情況等，由資深的法律工作者對涉訴裁判文書等信息進行全面的人工分析，敏銳發(fā)現(xiàn)貸款企業(yè)各種有價值的信息，出具專門的分析報告供金融機構決策。點擊律公司不僅僅滿足于現(xiàn)有的產品框架，已經著手完善產品數(shù)據的規(guī)劃，圍繞金融機構的風險控制不斷地深度挖掘更多的信息，成為金融機構風險控制的最好決策助手。【篇三：簽了購房合同,但他們隱瞞了知情權,可以退回定金嗎】篇一：教你一招：簽訂購房認購書后反悔,定金可以不扣嗎？教你一招：簽訂購房認購書后反悔，定金可以不扣嗎？購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經常會先簽訂《認購書》（或《購房意向書》），因《認購書》的簽署和履行產生的爭議也不少。認購書一般包括什么內容呢？（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限、條件等。實踐中，圍繞著“認購書”經常會發(fā)生各種爭議和糾紛。有很多購房者在簽訂《認購書》時是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會認真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會說定金不退。那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個書面文件的內容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當買賣合同來認定。這里的事，在本文中先不分析。）按上述第四條的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。當然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的。從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認購書》中的定金罰責條款。比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。簡單說：同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退；如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責于任何一方，定金原數(shù)退還。當然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一些條款進行苛刻的設置，讓購房者無法接受。當然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔責的結果，還要看具體情況。所以，從保護購房者的角度講，簽署《認購書》還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：第一，《認購書》一般只是預約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。第二，在《認購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預付款的數(shù)額相對低一些，應該是對購房者更有利的，因為風險會相應降低。最后，我們再簡單總結一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據不同情況適用《認購書》中的定金罰則：（1）如果購房者無正當理由不按《認購書》中約定的時間、地點去簽約，開發(fā)商有權不予返還定金。（2）如果是開發(fā)商過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應雙倍返還定金。（3）雙方對不能簽訂預售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應當原數(shù)退還。比如對于認購書中未確認的其他購房合同條款，雙方經協(xié)商無法達成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。篇二：簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱”一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。（確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致）。二、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。一般情況違約責任約定不對等違規(guī)行為主要有三方面：①是對違約金數(shù)額約定不對等。如某合同中約定買受人逾期付款超過60天，如繼續(xù)履行合同，需按天支付違約金萬分之五；而出售方逾期交房超過60天，則只需按天支付違約金萬分之一。②是對違約責任的起始期限約定不對等。如某合同中約定，買受方逾期付款超過60日、出賣方逾期交房90日需承擔違約責任。③是對定金的約定違法違規(guī)?！蹲罡咴宏P于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第四條規(guī)定：因不可歸責于當事人雙方的理由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。但實際上，很多房產公司在訂立合同時都規(guī)定，只要買受人無法繼續(xù)履行合同，出賣方都要沒收定金。④買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如含有模糊性詞語只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”（，交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付）并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任）。⑤對房屋及小區(qū)內的描述要清楚不可使用模糊字眼（具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施等描述）有時合同中還會進行如下描述：“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？所以對于購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。有時還會出現(xiàn)以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。再舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢？⑥公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。（面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。）⑦購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。⑧合同陷阱幾經斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不三、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商承擔。四、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。五、重點約定違約責任。①對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。②未注明因何種原因可以退房以及后果購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，需要交一定額度的定金。但在購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金。所以買家最好與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。③擅自擴大對“不可抗力”的解釋，政府交通管制竟也在列《合同法》第117條對不可抗力有明確規(guī)定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。而某合同中規(guī)定，“不可抗力是指在出賣方無過錯的前提下，戰(zhàn)爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到的異常困難或者重大技術問題不能及時解決，包括施工期間，由于政府重大活動規(guī)定不得開挖、運土，交通管制等。”合同條款明顯違法。④損害共有權益，將共有場地的車位同規(guī)劃車位混為一談《物權法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有??建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有??建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！钡?4條規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！钡趯嶋H《商品房買賣合同》中，出賣人經常通過明示或者混淆概念等方式，對買受人對共有部分享有共有權進行限制或者排除。如在某合同中約定：“買受人以物業(yè)共有人身份同意本項目范圍內所有商業(yè)用房的外墻面外立面、屋頂使用權由出賣人或出賣人授權的單位統(tǒng)一管理，自行使用或授權使用，產生受益歸出賣人?！泵鞔_排除了買受人的共有和共管權利。此外，采用混淆概念對買受人共有權進行限制和排除也很普遍。如把占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，同規(guī)劃車位或規(guī)劃車庫混為一談，明確排除買受人對這部分車位的共有權利。⑤某房產公司在合同補充條款中約定：“屋內出賣方提供的所有電器設備由生產廠商直接提供保修?！薄叭粢蛟撾娖髟O備質量事故造成人生損害或財產損失，買受方或受害方應直接向生產廠商索賠，出賣方不承擔賠償責任或連帶責任，但應提供必要的協(xié)助。”而根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條以及《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！逗贤`法行為監(jiān)督處理辦法》第九條也明確規(guī)定，“經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中免除自己的下列責任：（一）造成消費者人身傷害的責任；（二）因故意或重大過失造成消費者財產損失的責任”。⑥登記手續(xù)約定違規(guī)，辦“兩證”大大超過法定期限《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)??房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！钡行渡唐贩抠I賣合同》對土地使用權變更登記的期限約定大大超過了法定期限。⑧簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。⑨延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。六、簽訂合同時的法人代表購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并